þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[wracker]

Iyi akþamlar bir sorum olcak yardýmcý olabilecek olursa çok sevinirim.yerimi bilemedim bir eve topraktan girdik sadece satýþ sözleþmesi yaptýk maliyetler arttý diye müteahhit firma fiyat farký talep edebilir mi þu anda öyle bir durum ama bazý illerde yapanlar olmuþ sanýrým ve sözleþme noter onaylý deil diye hak iddaa edemessin tarzý yazýlar var.bilen olursa cevaplarsa sevinirim.bina henüz yüzde 40 civarýnda.

[bitpire]

Iyi akþamlar bir sorum olcak yardýmcý olabilecek olursa çok sevinirim.yerimi bilemedim bir eve topraktan girdik sadece satýþ sözleþmesi yaptýk maliyetler arttý diye müteahhit firma fiyat farký talep edebilir mi þu anda öyle bir durum ama bazý illerde yapanlar olmuþ sanýrým ve sözleþme noter onaylý deil diye hak iddaa edemessin tarzý yazýlar var.bilen olursa cevaplarsa sevinirim.bina henüz yüzde 40 civarýnda.

edebilir ya da kaçabilir fiyata baðlý, kaça alýndý nereden alýndý ne zaman alýndý?

[dva glaza]

Satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný yükselmeye devam etse de ivme kaybetti - sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü Eylül raporu


Kuruluþtan yapýlan basýn açýklamasý aþaðýda bulunuyor:

sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü Eylül raporuna göre;
Ýstanbul'da son 5 yýlýn en yüksek düþüþü

Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com'un ilan verileriyle hazýrlanan "sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü" 2022 Eylül ayý raporu yayýnlandý. Rapora göre geçen yýlýn Aðustos ayýna göre Türkiye genelinde ortalama satýlýk konut ilan m2 cari fiyatý yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satýlýk konut ilan m2 cari fiyatlarý ayný dönemde Ýstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve Ýzmir'de yüzde 180,4 arttý. Ortalama satýlýk konut m2 fiyatlarý Ýstanbul'da 19.802 TL, Ankara'da 8.848 TL ve Ýzmir'de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatlarý artmýþ olmasýna raðmen Ýstanbul'daki konut fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný uzun bir aradan sonra düþtü ve son 5 yýlýn en yüksek düþüþü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arýndýrýlmýþ (reel) satýþ fiyatlarý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarýnýn analizine göre yýllýk ortalama satýlýk konut fiyat artýþ oraný ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satýlýk konut m2 fiyatý lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.
Satýþ fiyatlarýndaki artýþ hýzý düþüyor
Satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayýnda önceki aya kýyasla 8,6 puan yükselen fiyat artýþ oraný Aðustos ayýnda 1,9 puan arttý. Bu yükseliþle ülke genelindeki ortalama satýlýk konut fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný yüzde 198,7 oldu. Geçen yýlýn ayný ayýnda 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satýlýk konut ilan m2 fiyatý 13.091 TL'ye yükseldi.

Þekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satýlýk konut ilan fiyatlarýnýn yýllýk deðiþimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satýlýk konut fiyatlarýndaki en yüksek artýþ Mersin'de, en düþük artýþ ise Erzurum'da
Satýlýk konut cari fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Ankara'da ve Ýzmir'de yükselirken Ýstanbul'da düþtü. Satýlýk konut fiyatlarýnýn artýþ hýzý geçen aya göre Ankara'da 9,7, Ýzmir'de 7,7 puan artarken, Ýstanbul'da ise 2,1 puan azaldý. Böylece, satýlýk konut cari fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Ýstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve Ýzmir'de yüzde 180,4 oldu. Satýlýk konut ilan m2 ortalama fiyatlarý Ýstanbul'da 19.802 TL'ye, Ankara'da 8.848 TL'ye ve Ýzmir'de 14.583 TL'ye yükseldi. Satýlýk konut m2 fiyatlarýnda en hýzlý artýþýn görüldüðü iller: Mersin (yüzde 252,4), Ýstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düþük artýþlarýn görüldüðü iller ise Eskiþehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muðla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.

Konut fiyatlarýndaki artýþ geçen aya göre bir miktar ivme kaybetti, geçen yýla göre artýþ oraný ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Temmuz'daki yükseliþin ardýndan bir miktar ivme kaybetti. Reel fiyatlardaki yýllýk artýþ oraný geçen aya kýyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayýs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2022 Aðustos ayýnda 171,2'ye ulaþtý. Endeksin bu seviyesi satýlýk konut reel fiyatlarýnýn 2017 Eylül dönemindeki deðerini yüzde 71,2 aþtýðýný gösterdi.

Þekil 2: Türkiye genelinde satýlýk konut reel fiyatlarýnýn yýllýk deðiþimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam

Þekil 3: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satýþ fiyatlarýndaki artýþ oraný Ýstanbul'da geçen aya göre düþüþ yaþadý
Reel satýþ fiyatý yýllýk artýþ oraný Ankara'da ve Ýzmir'de artarken Ýstanbul'da azaldý. Reel satýþ fiyatý artýþ oraný Temmuz ayýna kýyasla Ankara'da 4,8 puan, Ýzmir'de 3,8 puan yükselirken, Ýstanbul'da ise 1,8 puan düþtü. Satýlýk konut reel fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Ýstanbul'da yüzde 88, Ankara'da yüzde 68,3 ve Ýzmir'de yüzde 55,6 oldu.

Konut arzýnda yükseliþ yaþandý
Satýlýk konut ilan sayýsý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttý. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859'dan 756.805'e), Ýstanbul'da yüzde 9,2 (188.927'den 206.328'e), Ankara'da yüzde 10,2 (66.605'ten 72.816'ya), Ýzmir'de ise yüzde 14,2 (41.859'dan 47.810'a) yükseldi.

Þekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satýlýk ilan sayýsý (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satýlýk konut talebi Haziran ve Temmuz aylarýndaki düþüþlerin ardýndan Aðustos'ta yeniden yükseliþe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarýndaki düþüþün ardýndan Aðustos'ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kýyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yýlýn Aðustos ayýna kýyasla yüzde 1 düþüþ gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayýs'tan itibaren aþaðýya yönelmesinin dikkat çekici olduðu da belirtildi. Þöyle ki, talep göstergesi Haziran'da yüzde 22,7, Temmuz'da ise yüzde 21,4 azalmýþtý. Fakat talep göstergesi Aðustos'ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayýs ayýndaki seviyesine kýyasla yüzde 37,9 düþük olarak belirlendi.


Lüks konut fiyatlarýnýn artýþ oraný düþüyor, ucuz konut fiyatlarýnýn artýþ oraný ise yükseliyor

Lüks konut fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla Haziran'da yüzde 157,2 artarken; artýþ oraný Temmuz'da yüzde 155,6'ya Aðustos'ta da yüzde 153,5'e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yýllýk fiyat artýþý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla Haziran'da yüzde 163,1, Temmuz'da yüzde 178,6 ve Aðustos'ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, ortalama satýlýk konut m2 fiyatý lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.

sahibinden.com hakkýnda
Aksoy Group bünyesinde 2000 yýlýnda kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliþtirdiði yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye'nin lider teknoloji þirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Aralýk 2021'de ayda 58,1 milyon kullanýcýnýn 463,4 milyon kez ziyaret ederek, 12,7 milyar sayfa görüntülediði sahibinden.com; 900'den fazla çalýþaný, 5 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeþidiyle Türkiye'nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarýndan birisi olma özelliðini taþýyor.
sahibinden.com güçlü teknolojik altyapýsý ve çaðýn þartlarýna uygun olarak geliþtirdiði iþ modeli sayesinde ikinci el ürünlerin satýþ yoluyla tekrar kullanýma kazandýrýlmasýna aracýlýk ederek çevresel sürdürülebilirliðe katký saðlýyor. sahibinden.com, 2021 yýlýnda açýkladýðý Ýkinci Elin Sürdürülebilirliðe Katkýsý raporunda kullanýcýlarýn ikinci el ürünleri tercih ederek 1 yýlda 1,9 milyon ton karbondioksit üretiminden tasarruf ettiðini ortaya koydu. Yeþil Ofis Sertifikasý almaya hak kazanan ilk e-ticaret þirketi olan sahibinden.com; uzun yýllardýr enerji tasarrufu, yenilenebilir kaynaklar ve doðal kaynaklarýn bilinçli kullanýmý konusunda kurum içi çalýþmalar gerçekleþtiriyor. Teknoloji endüstrisini karbon-nötr hale getirmeyi hedefleyen LFCA (Leaders for Climate Action) üyeliði bulunan þirketin çalýþanlarý da birer sürdürülebilirlik elçisi olarak çalýþmalarýna aralýksýz devam ediyor.

[dva glaza]

Sektör temsilcileri Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesini deðerlendirdi


"Ýlk Evim, Ýlk Ýþ Yerim" projesinin özellikle dar gelirlilere ev sahibi olmalarý açýsýndan tarihi bir fýrsat sunacaðýný kaydeden sektör temsilcileri, kampanya sayesinde satýlýk konut fiyatlarýnda yaþanan artýþýn frenlenebileceði, inþaatýn 250 alt sektörle birlikte canlanacaðý ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandýrýlacaðý görüþünde.

Cumhurbaþkaný Recep Tayyip Erdoðan, "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi" olarak nitelendirilen "Ýlk Evim, Ýlk Ýþ Yerim" projesinin Beþtepe Millet Kongre ve Kültür Merkezi'nde gerçekleþtirilen tanýmýn töreninde açýklamalarda bulundu.

Projeye iliþkin detaylar veren Erdoðan, ilk etapta 2 yýl içerisinde 250 bin konut ile altyapýsý hazýr 100 bin arsanýn ve 10 bin iþ yerinin teslim edilmesinin hedeflendiðini belirterek, 2+1 konutta taksitlerin 2 bin 280 liradan, 3+1'lerin ise 3 bin 187 liradan baþlayacaðýný söyledi.

Erdoðan, 2023-2028 dönemindeki hedefin ise 500 bin sosyal konut, 250 bin konut amaçlý arsa ve 50 bin iþ yerini vatandaþlarla buluþturmak olduðunu bildirdi.

Aylýk ödemelerin müstakil arsalarda 1.604 TL'den hisseli arsalarda 937 TL'den, iþ yerlerinde ise 1.604 TL'den baþlanacaðý açýklandý.

Söz konusu sosyal konut hamlesinin özellikle dar gelirliler için çok önemli olduðunu belirten sektör temsilcileri, bu kampanya sayesinde satýlýk konut fiyatlarýnda yaþanan artýþýn frenlenebileceðini, inþaatýn 250 alt sektörle birlikte canlanacaðýný ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandýrýlacaðýný belirtiyor.

- "Fiyatlardaki baskýyý azaltacak"

MasterTürk Grubu Baþkaný Gökhan Taþ, AA muhabirine yaptýðý açýklamada, baþlatýlan tarihi konut kampanyasýnda fiyatlarýn ve ödeme seçeneklerinin alým gücü düþmüþ kesim için önemli olduðunu söyledi.

Taþ, 2 yýlda 250 bin, 5 senede ise 500 bin konutun üretiminin hedeflendiðini kaydederek, "Bu, ev sahipliði oranýna pozitif etki eder. Nitekim son 15 yýlda yüzde 67-68'lerden yüzde 57'lere kadar geriledi ev sahipliði oraný. Her kesimden ilk evini alana vergisel ve kredisel teþvikler sunulmasý baþlatýlan kampanyayý daha geniþ kesimlere yayabilir ve etkisini de geniþletebilir." diye konuþtu.

Kampanyanýn konut üretiminde yaþanan ciddi düþüþün ivme kazanmasýna yardýmcý olacaðýný dile getiren Taþ, "Üretimin artmasý fiyatlardaki baskýyý azaltacaktýr." ifadesini kullandý.

- "Ýlk etapta minimum 1,5 milyon kiþiyi etkileyecek"

Helmann Yönetim Kurulu Baþkaný Selman Özgün de ilk etapta 250 bin konutun ve 100 bin arsanýn 2 yýlda vatandaþla buluþturulmasýnýn hedeflendiðini belirterek, þu deðerlendirmelerde bulundu:

"Ýlk etapta en az 1,5 milyon kiþiyi direkt etkileyecek bir kampanya açýklandý. Bu kadar vatandaþý etkileyecek bir hamlenin son dönemde hýzla artan fiyatlara etki yapmamasý imkansýz. Özellikle arzýn yüksek olduðu yerlerde bu kampanya sayesinde konut fiyatlarýnda yaþanan artýþlarýn durabileceðini düþünüyoruz. Dar gelirli vatandaþlarýmýzýn ev sahibi olmasý açýsýndan çok kýymetli bir proje. Fýrsatçýlýða izin verilmeyeceðinin açýklanmasý da önemli."

- "Taksitler yerine göre kira ödemelerinden daha düþük"

Selman Özgün, 5 yýlda hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut ve 50 bin iþ yeri ile arz edilecek 250 bin arsanýn ekonomik canlýlýða sunacaðý katkýya iþaret ederek, "Ýnþaatýn etkilediði yan sektör sayýsý 250'yi buluyor. Müþavirlikten demire, betondan mobilyaya kadar uzanan bu sektörlerin istihdamý ise 6 milyonu aþýyor. Toplamda 500 bin konut inþasý demek 250 alt sektörün de canlanmasý anlamýna geliyor. Kampanyayý her açýdan kýymetli buluyoruz." açýklamasýnda bulundu.

Kampanya için belirlenen rakamlarýn yerine göre maliyetlerin altýnda kalabildiðine dikkati çeken Özgün, "Ýhtiyaç sahipleri için her þey düþünülmüþ bir proje. Yerine göre kira tutarlarýndan daha düþük ödemelerle ev sahibi olma fýrsatý sunuluyor." diye konuþtu.

- "Sonuçlarýný en kýsa sürede göreceðiz"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Baþkaný Tamer Özyurt ise sektörün canlý kalmasý için bu kampanyalarýn öneminden bahsederek, þu açýklamalarda bulundu:

"Konut satýþ rakamlarýnýn istenilen seviyeye ulaþmasý için konut üreticileri de konut almak isteyen kesim de kampanya ve teþviklerle desteklenmeli. Bunu her zaman dile getiriyoruz. Biz þirket olarak da ulaþýlabilir projeler üreterek, mümkün olan en kolay ödeme þekillerini oluþturuyoruz. Þimdi bu açýklanan projeyle, bu talep ve dileklerimiz yanýt bulmuþ oldu. Bu kadar büyük bir toplu konut projesi bugüne kadar yapýlmamýþtý. Olumlu bir hareket oldu, sonuçlarýný da en kýsa sürede göreceðiz."

- "Dar ve orta gelirlilerin konut sahibi olmasýnýn yolu açýldý"

Akkuþ Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Abdülkadir Akkuþ da barýnma ihtiyacýnýn bu kadar yoðun olduðu dönemde böyle bir kampanyanýn hayata geçirilmesinin öneminden bahsetti.

"Dar ve özellikle de orta gelirli vatandaþýn konut sahibi olmasýnýn yolu açýldý." diyen Akkuþ, konuta ulaþamayan kiþilerin ulaþabilir hale geleceðini vurguladý.

Akkuþ, "Proje, sadece konut deðil arsa temini ve atýl olan 50 bin ofisin konuta dönüþtürülmesini de kapsýyor. Hepsini bir arada deðerlendirdiðimizde orta kesimin ciddi fayda saðlayacaðýný söyleyebiliriz." dedi.

- "Fiyatlarýn gerilemesini saðlayacak"

Bahaþ Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadýr ise düþük gelirlileri zorlamayacak bir sýnýra çekilmesinin son derece memnuniyet verici olduðunu belirterek, þunlarý kaydetti:

"Hiç evi olmayan vatandaþ için önemli bir fýrsat. Kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olma imkaný saðlanacak. Diðer taraftan ucuz konut projesinin kira fiyatlarýna da etkisi olacak, zaman içerisinde konut arzýnýn daha da artmasýyla fiyatlarýn gerilemesi saðlanacaktýr. Ayrýca projenin yerel ve yatay mimari anlayýþýna göre inþa edilecek konutlardan oluþmasý, sýfýr atýk hedefiyle yola çýkýlmasý, enerji verimli, iklim dostu malzemelerle üretilecek olmasý da dikkat çekici. Proje bu yönüyle de faydalý ve örnek oluþturacak özellikler taþýyor."

- "Ciddi bir arz saðlanacak"

Ýstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Ýþletme Kooperatifi (ÝstebKOOP) Yönetim Kurulu Baþkaný Ulvi Özcan da kampanya sayesinde ciddi bir arz saðlanacaðýný belirterek, "Konut fiyatlarýnýn oluþumunda vatandaþ için olumlu etkisi olacaktýr. Özellikle kampanya ile ilgili bugüne kadar verilen bilgilerin etkisini görmüþtük." diye konuþtu.

Bugünkü açýklamalarýn etkisinin ilerleyen günlerde görülebileceðini aktaran Özcan, "500 bin konut mutlaka olumlu etki yapacak. Vatandaþ için ciddi fayda getirecek." açýklamasýnda bulundu.

Akman Holding Yönetim Kurulu Baþkaný Ali Akman ise dar gelirliler için tarihi bir fýrsat sunulduðunu kaydederek, "Bu projeyi, bir ömür çalýþýp da konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaþ için fýrsat niteliðinde bir hamle olarak deðerlendiriyorum. Konut sahibi olmak isteyenler gerçekçi yaklaþýmlarla desteklendiði zaman, konut sahibi olma oraný yükselir, yatýrýmlar artar, gayrimenkul sektörü hareketlenir." diye konuþtu.

Ýnsay Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Ýhsan Çulhalýk da böylesine büyük bir projenin TOKÝ eliyle yürütülecek olmasýnýn güven duygusunu da beraberinde getirdiðini belirterek, açýklanan rakamlarýn büyüklüðüne dikkati çekti.

Çulhalýk, "TOKÝ projesinden konut almak istemeyen dilerse arsalara kendi konutunu yapma imkaný da bulacak. Gençler, emekliler, engelliler, þehit yakýnlarý ve gazilere yönelik özel kontenjanlar olacaðý açýklandý. Bu dev hamle ile dar gelirli önemli bir fýrsat yakalamýþ olacak." ifadelerini kullandý.


Kaynak : Anadolu Ajansý

[krabby]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birþeye mi endeksli, bilginiz var mý acaba ?

[feza]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birþeye mi endeksli, bilginiz var mý acaba ?

https://toki.gov.tr/sosyal-konut.html

Hak sahiplerinin konutlarýna ait kalan borç bakiyesi ve aylýk taksitler her yýlýn Ocak ve Temmuz aylarýnda olmak üzere yýlda iki kez, bir önceki 6 aylýk dönemdeki Memur Maaþ Artýþ Oraný dikkate alýnarak Ýdarece tespit edilen oranda artýrýlacaktýr.

[dva glaza]

sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birþeye mi endeksli, bilginiz var mý acaba ?

Bilgim yok ama mutlaka ücret zammý gibi vs. endeksli olmasý gerekir,sanýyorum.
Açýklama olursa paylaþýrým burada.

YTD

[cemsoy35]

Bu kampanyada toplam hane geliri 14 bin altýnda ve üzerine kayýtlý bir mülk yoksa bu kiþi kýrada oturuyordur. Bir yandan kira verip diðer yandan bu evlerin taksitlerini nasýl ödeyecek? kenarda en az 350 400 bin tl parasý olmasý lazým ki.hem peþinatý ödesin hem kirayý ödesin hem bu evlerin taksitlerini ödesin.taksitler eðer eve geçince ödenecekse o zaman alt gelir grubu ev sahibi olabilir.