þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[dva glaza]

Ülkemizde de yeni lüks projeler oldukça pahalý.(1+1 daire 345 bin dolar cývarý)
5+1 Villa 1.8 milyon dolar cývarý.Bu evleri kim alýyor merak ediyorum.

https://www.guncelprojebilgileri.com...eleri/tan-urla

[bisikletci]

Ülkemizde de yeni lüks projeler oldukça pahalý.(1+1 daire 345 bin dolar cývarý)
5+1 Villa 1.8 milyon dolar cývarý.Bu evleri kim alýyor merak ediyorum.

https://www.guncelprojebilgileri.com...eleri/tan-urla

piyasada cok fazla kara para var zannedildiginden cok daha fazla

[djoz]

Ülkemizde de yeni lüks projeler oldukça pahalý.(1+1 daire 345 bin dolar cývarý)
5+1 Villa 1.8 milyon dolar cývarý.Bu evleri kim alýyor merak ediyorum.

https://www.guncelprojebilgileri.com...eleri/tan-urla

Vatandaþlýk almaya uygun rakamlar bunlar.
Bu evleri satanlar ayný zamanda vatandaþlýk iþlemleri konusunda da hizmet veriyorsa çatýr çatýr satar.

[cumartesi71]

Rakamlarýn nominal olarak artmasýnýn hiçbir anlamý yok. 10bin maaþ alan bir öðretmen 20 yýl boyunca maaþýnýn %30 unu buraya baðlamýþ olacak. 100bin maaþ aldýðýnda 33bin ödeyecek. Evin fiyatý 20 yýllýk enflasyon sonucu 5 milyon mu olur 50 milyon mu olur onu bilemeyiz. Önemide yok zaten. Bana göre en büyük problem evin inþaatý 2 yýlda bitecek mi. Bitmezse ve süreç çok uzarsa iþte o zaman sýkýntý büyür. Olasý kira gelir-giderinden büyük zarar eder. Hele hele süreç 5 yýlý geçerse zarar çok büyür.

Krediyle ayný muadilde þuanda bir ev alsa minumum ev fiyatý 1,2milyon olur. 1 milyon kredi verildiðini hemde %1,29 dan aldýðýný hayal edelim. Aylýk 16bin taksit. Ödeyebilir mi ödeyemez. Hadi ödedi diyelim. Taksitler sabit. Zamanla para enflasyon karþýsýnda eriyecek. Peki ya erimezse seçim sonrasý hadi 1 yýlda mühlet verelim bundan 2 yýl sonra ekonomi düzlüðe çýkarsa ne olacak. Enflasyonun %10 altý faizlerin %0,8 lere düþtüðünü düþünelim. O zamanda zarar etmiþ olacak.

Geleceði kimse öngöremez. Toki den daire alan þartlara baðlý olarak karda edebilir zararda edebilir. Kesinlikle çok karlý demekte yanlýþ kesinlikle çok zararlý demekte yanlýþ. Herkes geleceðe yönelik kendi tahminleri ölçüsünde karar vermeli. Ve iþlerin her zaman ters gidebileceðinide düþünmeli.

Ben geleceðe iyimser gözle bakan biri olduðum için ve ekonominin önümüzdeki 3 yýllýk süreçte düzeleceðini umut ettiðimden tokiye baþvurunun karlý olacaðýný düþünmekteyim. Ytd

Bir gemiyi durdurmak için tornistan yapýldýðýnda önce gidiþ hýzý yavaþlar sonra durur ve sonrasýnda geri gitmeye baþlar. Gemiyi zýnk diye durduracak bir el freni yoktur. Kaldý ki, býrakýn gemiyi durdurmayý, halen gaza basýlmakta. Bütün bu süreç tamamlandýðýndan, enflasyon %20 ye gerilemiþ olsa dahi halen kardasýnýz, çünkü kredi faizi halen enflasyonun altýnda kalmýþ olacak. Velev ki enflasyon %10 a düþtü, bu sefer de gidip yeni faizlere göre kredinizi yapýlandýrýrsýnýz. Zaten bu aþamaya gelene kadar, taksitleriniz çerez parasý olacaktýr.
Kendimden örnek vereyim. 6 ay önceki kredi taksidim, temmuz zammýyla beraber gelirimin %60'ýndan %35'ine düþtü, Ocak zammýnda %25'e düþer. Kira kredinin %50'sini karþýlarken, %25 kiraz zammý yapýlsa dahi,6 ay sonra %75'ini karþýlamaya baþlayacak. Yani evi satýn aldýktan tam 1 yýl sonra kredi taksidi, gelirimin %11'ine takabül edecek. Varýn 18 ve 24 ay sonrasý maaþ zamlarýný siz hesaplayýn. Bu arada, sadece 6 ay içerisinde evin bedeli ikiye katlamýþ durumda.

TOKÝ'den alabiliyor olsam, artan taksit bedeli asla gelirimin %11'inin altýna düþmesi mümkün deðil, kaldý ki 20 yýllýk bir ödemeden bahsediyoruz. TOKÝ'nin þartlarýný karþýlayabilen annesinin dedesinin üzerine ev alabilecek, TOKÝ taksidinin gelire oraný %10 altýnda olan, yani taksidin 10 misli maaþ aþan, ve 20 yýl sonra satabileceði evin parasýný yaþlýlýkta yiyebilecek veya çocuðuna hediye edecek kimseler için uygundur.

Varsaydýðýnýz, enflasyonun düþüþü için reel faiz getirisi verilmesi durumunda, ben evi satýp reel faiz alma imkanýna sahipken, TOKÝ'deki vatandaþ 20 yýl beklemek zorunda.
Tabi, kredilerin kapatýldýðý þartlar altýnda, bu söylediklerim geçersiz ancak, siz krediyle alýnacak ev için örnek verdiðiniz için, bu varsayýma göre cevap yazdým.

[dva glaza]

TESK/Palandöken:Ýþ yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artýþlarý isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar


Türkiye Esnaf ve Sanatkarlarý Konfederasyonu (TESK) Genel Baþkaný Bendevi Palandöken, iþ yerleri için de kira artýþlarýna sýnýr getirilmesi gerektiðini belirterek, "Ýþ yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artýþlarý isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar." dedi.

Palandöken, TESK'in Grand Ankara Otel'de düzenlenen 21'inci Olaðan Genel Kurulu'nda yaptýðý konuþmada, Cumhurbaþkaný Recep Tayyip Erdoðan'ýn, esnaflarýn her zaman yanýnda olduðunu söyledi.

Esnafýn elektrik faturalarýnýn düþürülmesinin ekonomiye faydasýna deðinen Palandöken, bu konuda adým atýlmasý talebinde bulundu.

Palandöken, Kovid-19 salgýný sürecinde kamu bankalarý sayesinde esnafýn ayakta kaldýðýný anýmsatarak, "Esnaf, 9 bin gün çalýþmayla emekli olurken yanýnda çalýþan 7 bin 200 günde emekli oluyor ve esnafýn emekli maaþýndan fazlasýný, emekli olunca aylýk alýyor. Asgari ücretin altýnda emekli maaþýnýn mümkün olmadýðýný belirttim. Öte yandan iþ yerini kapatmadan emekli olmanýn da önü açýlmalý." diye konuþtu.

- Kamu bankalarýndan kredi artýrýmý talebi

Ticari taþýtlar için de bir kereye mahsus yeniden ÖTV'siz satýþ imkaný sunulmasý talebini yineleyen Palandöken, yeni nesil araçlar sayesinde yakýt masraflarýnýn azalmasýyla ekonomiye de katký saðlanacaðýný bildirdi.

Palandöken, iþ yeri kira artýþlarýna da yüzde 25'lik sýnýrlama getirilmesi gerektiðine dikkati çekerek, þunlarý kaydetti:

"Ýþ yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artýþlarý isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar. Öte yandan ticari taþýtlar için uygun fiyatlý yakýt yahut KDV'siz onarým hizmeti verilmesiyle esnaf rahatlar."

Kamu bankalarýnýn kredi miktarlarýný 350 bin liradan en az 500 bin liraya çýkarmasýyla ekonominin de canlanacaðýný vurgulayan Palandöken, "Ýþ yeri alýmý için kredileri de 1,5 milyon liraya çýkarsanýz çok iyi olur." ifadesini kullandý. Taleplerini Cumhurbaþkaný Erdoðan'a ileten Palandöken, 10 isteklerinden 9'unun kabul gördüðünü de sözlerine ekledi.


Kaynak : Anadolu Ajansý
__________________________________________________ _______

Ýþ yerlerine de müdahale olunacak gibi.

YTD

[dva glaza]

Emlakjet: Arsa yatýrýmýnýn temel sebebi yüksek getiri beklentisi


Kuruluþtan yapýlan basýn açýklamasý aþaðýda bulunuyor:

Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaþan satýlýk ve kiralýk emlak ilanýndan oluþan veri tabanýnda gerçekleþen hareketler doðrultusunda aðustos ayý emlak verilerini yayýnladý. Özel araþtýrma dosyasýnda ise arsa yatýrým trendleri incelendi. Ayrýca Emlakjet, Nef Arsa ile sürdürdüðü özel iþ birliði kapsamýnda arsa araþtýrma dosyasý için Nef Yönetim Kurulu Baþkaný Erden Timur'un görüþlerini aldý.

Emlakjet'in araþtýrmasýna göre arsa fiyatlarýnda yýllýk artýþta Ýstanbul ve Þanlýurfa baþý çekiyor. Arsa arayanlarýn yarýsýna yakýný konut inþa etmek isterken, üçte biri ise yatýrým amaçlý olarak arama yapýyor. Araþtýrmaya göre arsa yatýrýmýnýn temel sebebi ise yüzde 55 ile yüksek getiri olarak tespit edilirken, yüzde 29'luk kesim ise konut yatýrýmýnýn çok pahalý olmasý nedeniyle arsa yatýrýmýna yöneldiðini ifade etti.
TÜÝK verilerine göre konut piyasalarýnda aðustos ayýnda, bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 12,7'lik düþüþ görüldü. Emlakjet verilerine bakýldýðýnda ise aðustos ayýnda Türkiye'de satýlýk konut fiyatlarý aylýk ortalama yüzde 4, kiralýk konut fiyatlarý ise aylýk ortalama yüzde 8 artýþ gösterdi. Satýlýk konut fiyatlarýnda en çok yýllýk artýþ gösteren þehir Ýstanbul olurken, yýllýk kiralýk konut fiyat artýþýnda ise aðustos ayýnda da Ýzmir birinci oldu.

Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayýsý ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaþan satýlýk ve kiralýk emlak ilanýndan oluþan bir veri tabanýnda gerçekleþen hareketler doðrultusunda hazýrladýðý 2022 yýlý aðustos ayý emlak verilerini yayýnladý.
TÜÝK verilerine göre 2022 yýlý aðustos ayýnda Türkiye genelinde konut satýþlarý 123 bin 491 adet olurken, geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla yüzde 12,7 düþüþ gösterdi. Konut satýþlarýnda temmuz ayýnda da bir önceki yýlýn ayný ayýna göre 12,9'luk düþüþ görülmüþtü. Bununla birlikte ipotekli satýþ oraný yüzde 18 olarak gerçekleþirken, ilk el satýþ oraný ise yüzde 32 oldu.

Yýllýk satýlýk ve kiralýk konut fiyat artýþýnda liderler deðiþmedi
Emlakjet verilerine göre aðustos ayýnda Türkiye'de satýlýk konut fiyatlarý aylýk ortalama yüzde 4 artarken yýllýk artýþ ise yüzde 204 oldu. Kiralýk konut fiyatlarýndaki artýþ ise aðustos ayýnda yüzde 8 olurken, yýllýk artýþ ise yüzde 250 olarak tespit edildi. Ýstanbul, yüzde 230 seviyesinde artýþ ile yýllýk satýlýk konut fiyat artýþýnda ilk sýrayý alýrken, yýllýk kiralýk konut fiyat artýþýnda ise ilk sýrada Ýzmir yer aldý. Ýki þehir temmuz ayýnda da kategorilerinin liderleri olarak yer almýþtý.

Aylýk satýlýk konut fiyat artýþýnda Bursa ve Ýzmir yüzde 6 artýþ ile aðustos ayýnda lider olurken, aylýk kiralýk artýþýnda Ankara yüzde 10'luk artýþla diðer þehirleri geride býraktý. Ýzmir ise aðustos ayýnda, aylýk kiralýk fiyatlarýnda yüzde 23'lük düþüþle dikkat çekti.
Temmuz ayýnda toplam konut aramalarý içinde Emlakjet kullanýcýlarýnýn yüzde 53'ü satýlýk konut ararken, kiralýk aramalarýn oraný ise artarak yüzde 47 ile geçen aya göre üç puan arttý.
Temmuz'da da en çok konut aranan ilçe Ankara Keçiören oldu
Ýlçelere göre kiralýk ve satýlýk konut arama verilerine göre aðustos ayýnda Ankara'nýn Keçiören ilçesi en çok aranan ilçe oldu.
Keçiören'i sýrasýyla Gaziantep'in Þahinbey ve Bursa'nýn Osmangazi ilçeleri takip etti.
"Yüksek getiri ve konut yatýrýmýnýn pahalýlýðý, arsa yatýrýmýna yönlendiriyor"
Emlakjet'in aðustos ayýna özel olarak gerçekleþtirdiði özel araþtýrma dosyasýnda ise arsa yatýrým trendleri deðerlendirildi. Emlakjet kullanýcýlarýna yöneltilen sorular doðrultusunda arsa aramasýnda yüzde 43 ile "konut inþasý" seçeneði ilk sýrada çýkarken, "yatýrým" seçeneði ise yüzde 32 ile ikinci sýrada yer aldý. Kullanýcýlarýn arsa yatýrýmý yapmak istemelerinin temel sebepleri arasýnda ise "yüksek getirili olmasý" seçeneði yüzde 55 ile en yüksek orana ulaþýrken, ikinci sýrada ise yüzde 29 ile "konut yatýrýmýnýn çok pahalý olmasý" seçeneði yer aldý. Ankete katýlanlar ayrýca arsa yatýrýmlarýný yüzde 86 oranýnda kendileri için yaptýklarýný belirttiler.
Tolga Ýdikat: "Eylül ayýnda arsa aramalarý zirve seviyeye ulaþtý"

Araþtýrma verilerini deðerlendiren Emlakjet CEO'su Tolga Ýdikat, "Arsa yatýrýmý ülkemizde uzun vadede yüksek getirili güvenilir bir yatýrým türü olarak hep ön planda olmuþtur. Emlakjet'te zaman zaman tekrarlayarak yayýnladýðýmýz anketlerde kullanýcýlarýn çoðunluðunun kendileri için yatýrým amaçlý olsa da en az yüzde 15'inin de yakýnlarý için arsa yatýrýmý yaptýðýný gözlemledik. 2021'in ikinci yarýsý ve 2022 yýlý boyunca arsa yatýrým trendi artarak devam etti. Eylül ayýnda ise Emlakjet üzerinde arsa aramalarýnýn zirve seviyeye ulaþtýðýný görüyoruz. Bu ihtiyaçtan yola çýkarak, uçtan uca gayrimenkul servisi saðlayan bir platform olarak arsa arayanlara teknolojik bir çözüm sunan arsa robotumuz Arsa Sihirbazý'ný arsa arayanlarýn hizmetine sunduk. Ayrýca ülkemizde markalý arsa yatýrýmlarýnýn öncü ismi Nef Arsa ile çevrimiçi ve çevrimdýþý mecralarý kullanarak kapsamlý bir iþ birliði yürüttük. Bu ay raporda uzman görüþü köþesinde de aðýrladýðýmýz Nef ile Emlakjet ortak çalýþmasýnýn gayrimenkul alanýnda örnek bir iþ birliði olacaðýna ve baþarýlý iþ sonuçlarý getireceðine inancým tam" dedi.


Erden Timur: "Tarihteki en kârlý yatýrým arsa"
Emlakjet son dönemde Nef Arsa özelinde çevrimiçi ve çevrimdýþý platformlarda özel iþ birliði yürütürken, Nef Yönetim Kurulu Baþkaný Erden Timur arsa dosyasý için Emlakjet verilerini deðerlendirdi. Timur verilerle ilgili, "Arsa ülkemizde bugüne kadar daha çok parasý olanlarýn alabileceði bir yatýrým aracý olarak kabul görüyordu. Bunun baþlýca nedenleri; arsa konusundaki standartlara hakim olunamamasý, bilgi eksikliði, güvensizlik, tapu sorunu, imar problemi, elektrik, su, yol gibi alt yapý problemleri hakeza küçük bütçelerle yatýrým yapma zorluðu idi. Ýnsanlar arsayý alýnca 5-10 yýl deðer kazansýn veya çocuða kalsýn diye alýyor. O süre boyunca boþ kalýyor, hiçbir þey yapmýyor. Nef Arsa'da biz arsa yatýrýmý için 6-7 yýldýr çeþitli araþtýrmalar yaptýrýyoruz; deðerleme-konum-imar durumlarý vb teknik konular olduðu gibi yatýrýmcý gözü ile de arsa yatýrýmýný analiz ediyoruz. Yaptýrdýðýmýz araþtýrma sonuçlarýna göre insanlarýn yüzde 92'si arsanýn en karlý gayrimenkul yatýrýmý olduðunu söylüyor. Arsa almýþ yatýrýmcýlarýn da yüzde 80'den fazlasý tekrar arsa yatýrýmý yapmak istiyor. Finansal veya emtia yatýrýmlarý ile de uzun vadede karþýlaþtýrýldýðýnda hep en karlý yatýrýmýn arsa yatýrýmý olduðunu görüyoruz. Dolayýsýyla yapýlan tüm araþtýrmalara göre tarihteki en kârlý yatýrým arsa. Nef olarak bizim arsa ile ilgili iki önemli bakýþýmýz var. Ýlki arsayý sadece parasý olan deðil, herkes alabilmeli diye düþünüyoruz. Ýkincisi arsayý al, beklet deðerlenirse kazanýrsýn yaklaþýmýný yýkýyoruz. Bu bakýþ açýsý ile saðlam ve karlý yatýrým yapmak isteyene biz de çok iyi bir alternatif sunuyoruz.

Nef City 82, Kazdaðlarý, Ilgaz, Eskiþehir, Sakarya, Çanakkale, Ayvacýk, Lüleburgaz projelerinde arsalarýn büyük bölümünün satýþýný gerçekleþtirdik. Kazdaðlarý, Ilgaz ve Eskiþehir projelerimizin satýþlarý tamamlandý. Bu yýl Marmara ve Ege Bölgesi þehirleri ile Ankara gibi büyük þehirlerde olmak üzere yeni arsa projelerini de devreye almayý planlýyoruz." þeklinde konuþtu.
Emlakjet Prestige Üyesi, Danýþman Neþe Þahinþah, "Arsa yatýrýmý geçtiðimiz dönemler de uzun dönemli bir yatýrým aracý olarak görülmüþ olsa da günümüzde arsa yatýrýmý kýsa dönemli bir yatýrým aracýna da dönüþtü. Hýzla deðiþen konut ve inþaat malzemelerindeki fiyat artýþý karþýsýnda arsa insanlarýn daha rahat yatýrým yapabilecekleri bir araç haline geldi." deðerlendirmesinde bulundu.

Emlakjet hakkýnda
2006 yýlýnda baðýmsýz giriþimciler tarafýndan kurulan Emlakjet.com, Mayýs 2014'te risk ve giriþim sermayesi platformu iLab Holding tarafýndan satýn alýndý. "Emlak arýyorsan cevap net: Emlakjet" sloganý ile satýlýk veya kiralýk dairelere en pratik þekilde ulaþma imkâný sunan yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet, ÝLab Holding çatýsý altýna girdiði günden bu yana marka yatýrýmlarýyla ciddi bir ürün geliþtirme süreci içine girdi. Ýster satýlýk ya da kiralýk ister yatýrýmlýk olsun aranýlan evi en hýzlý, en kolay ve en keyifli þekilde bulma imkâný sunan Emlakjet, CEO'su Tolga Ýdikat liderliðinde, ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayýsý ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün en büyük iki portalýndan biri oldu. Emlak ofisleri ve bireyler tarafýndan oluþturulmuþ 400 bine ulaþan satýlýk ve kiralýk emlak ilanýndan oluþan bir veri tabanýna sahip olan Emlakjet, bu ilanlarý kullanýcýlara internet sitesi ve mobil iþletim sistemleri üzerinden ulaþtýrýyor. Kullanýcýlar, Emlakjet üzerinden Edirne'den Ardahan'a tüm Türkiye'deki ilanlar arasýnda karþýlaþtýrma yapabiliyor.

[dva glaza]

Ýþletmeler daha düþük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip e-ticarete yatýrým yapýyor - EVA Gayrimenkul Deðerleme


Kuruluþtan yapýlan basýn açýklamasý aþaðýda bulunuyor:

Ýnternet ve sosyal medya kullaným alýþkanlýklarý Türkiye raporuna göre, internette günde geçirilen süre 7,5 saat ve 2021 yýlý itibarý ile internet kullanan kiþi sayýsý ise 62 milyon. Ýnternet kullanýcý sayýsý ve mobil cihazlar üzerinden internette geçirilen süre arttýkça ticaretin belli bir bölümü bu platformlardan gerçekleþmeye baþla ve kullaným süresi ve kullanýcý sayýsý arttýkça da bu e ticaretin önü daha da açýldý.

Firmalarýn depolama, kurye ve kargo aðlarýný güçlendirmesi gerekiyor
EVA Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Emre Keltek, Türkiye nüfusunun %72'sinin internet kullanýcýsý olduðunu belirterek, "Geliþen teknoloji ve artan e-ticaret bize, dükkanlarýn kýsmen eskisine göre daha az tercih edilir, depolamanýn ise daha çok tercih edilir olduðu bir dünya getirdi. Artan e-ticaret, firmalarýn depolama, kurye ve kargo aðlarýný güçlendirmesini gerektirmiþtir. Özellikle büyük þehirlerde ve þehir merkezlerinde e-ticaret kullanýmý daha yaygýn çünkü kargolama ve depolama faaliyetleri altyapýsý oluþtuðundan daha sistemli yapýlabiliyor." dedi.

E-ticaret altyapýsýnýn en çok geliþtiði ilk üç il Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir
Ticaretin ilk kuralýnýn pazarý oluþturan unsurlarýn bir araya gelmesi olduðunun da altýný çizen Keltek, "2021 yýlýnda Ýstanbul'da kiþi baþýna düþen e-ticaret harcamasý 6.324 TL, Ankara'da 3.795 TL ve Ýzmir'de 3.400 TL olarak gerçekleþti. Bu veri üzerinden e-ticaret altyapýsýnýn en çok geliþtiði ilk üç il ise Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir oldu.
Kira maliyetlerinin daha düþük olduðu ticari üniteler tercih ediliyor

Büyük þehir merkezlerinde geleneksel yöntemler ile fiziki pazar ve markette yapýlan alýþveriþlerin dahi yerini yavaþ yavaþ e-ticaret siteleri üzerinden yapýlan alýþveriþler alýyor. Bu durum ticari gayrimenkule olan talep, satýþ ve kiralama fiyatýna da etki ediyor. Geleneksel ticari faaliyetlerde herhangi bir AVM'de veya cadde üzerinde açýlan dükkân ile ürününü pazarlayan iþletmeci, artýk sadece o cadde üzerinden geçen veya o AVM'ye gelen müþteri ile sýnýrlý deðil. Daha geniþ platformlarda daha ucuza yer alabileceði e-ticaret siteleri aracýlýðý ile daha çok potansiyel müþteriye ulaþabiliyor. Bu da ticari iþletmelerin daha geniþ bir kitleye hitap etmesine imkân saðlýyor. Böylelikle dükkânlarýn konum ve cadde þerefiyesinin göz ardý edildiði, kira maliyetlerinin daha düþük olduðu ticari üniteler tercih edilebiliyor.

Daha düþük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip reklama para harcanýyor
Gýda sektöründe faaliyet gösteren restoranlar da artýk daha sapa denilebilecek ara sokaklarda faaliyet göstermeye baþlamýþ durumda. Reklamýný sosyal medya ve puanlama siteleri üzerinden yapan bu restoranlar kira giderini azaltýp kaliteleri ile ön plana çýkmaya çalýþarak, tabelaya yatýrýmý yerine müþteri yorum ve puanlamalarýna yatýrým yapýyor. Ýþletmeler artýk ana cadde üzerinde yüksek kira vermek yerine, daha düþük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip sosyal medya ve dijital pazarlama konusunda harcama yapýyorlar.

Ýþletmelerin gayrimenkul seçimleri deðiþiyor
Öte yandan gýda dýþý geleneksel ticari iþletmelerin gayrimenkul seçimlerini deðiþtirerek e-ticaret sistemine uyum saðladýðýný gözlemliyoruz. Birçok iþletme alýþveriþ merkezinin veya caddelerin en iþlek yerinde kýsaca en pahalý kiralýk yerinde olmak yerine; dükkanlarýný, daha büyük depolama alaný bulunan ve ticari olarak daha zayýf olsa da daha uygun kira fiyatýna lokasyonlarda tercih ediyor. Artýk iþletmelerin fiziksel olarak kitlelere ulaþmasý için en büyük veya en görünür yerde dükkan açmasý deðil dijital dünyada doðru mecralarda yer almasý ve reklam vermesi gerekli. Hal böyle olunca dükkan kiralarý da bu durumdan olumsuz etkilenmeye baþladý. Ancak öte yandan bu durum küçük þehirlerde bulunan iþletmelerin dahi ürünlerini e-ticaret firmalarý aracýlýðý ile geniþ kitlelere satabilmesini saðliyor.

Depo kiralarý yukarý çekildi
E-ticaret, depolama ve kargolama ile birlikte büyüyebilen bir sektör. E-ticaret hacminin daha da büyümesi dükkân yerine depolama amaçlý gayrimenkullere ihtiyacý ve talebi artýrýnca, kargo sektörü de hiç olmadýðý kadar hýzla büyümeye baþlaDý. Mevcut depolarýn doluluklarý hýzla artý, ancak depo imalat maliyetleri çok yükseldiðinden yeni depolar yapýlamadý. Bu da arz-talep dengesini bozdu ve depo kiralarýnýn yükselmesine sebep oldu. Ana cadde üzerlerinde bulunan fahiþ kira fiyatlý dükkanlar sadece prestij amaçlý tercih edilirken, bunlarýn bir bölümü boþ kalabilecek veya eskisi kadar raðbet görmediðinden daha uygun fiyata kiralanacaktýr. Bunun yerine düþük maliyete sahip dükkânlarda ise doluluk oraný artacak." þeklinde konuþtu.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk Hakkýnda: EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk AÞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafýndan 2008 yýlýnda kuruldu. EVA, Sermaye Piyasasý Kurulu (SPK) tarafýndan yetkilendirilen Deðerleme Þirketlerinden olup ayrýca, Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafýndan finans kurumlarýna, "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule baðlý hak ve faydalarýn deðerlemesi" hizmet verme yetkisine sahip þirketler arasýndadýr. Ayrýca uluslararasý bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafýndan Türkiye'de "Regulated by RICS" olarak ünvaný verilen ilk kuruluþtur.

EVA Deðerleme'nin kendi alanýnda 24 adet uluslararasý ödülü bulunmaktadýr. Finans piyasalarý konusunda dünyanýn önemli otoritelerinden Euromoney Yayýn Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yýl dünyanýn birçok ülkesinde çeþitli kategorilerde en baþarýlý kurumlarý bilimsel bir çalýþma ile belirlemektedir. EVA Deðerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafýndan Deðerleme Konusunda Türkiye En Ýyi Gayrimenkul Danýþmanlýk Firmasý, 2013 senesinde Türkiye'nin En Ýyi Danýþmanlýk (Best Real Estate Advisory-Overall), En Ýyi Araþtýrma (Research) ve En Ýyi Deðerleme (Valuation) Firmasý ödüllerinde, 2014 senesinde ise "Türkiye'nin En Ýyi Gayrimenkul Araþtýrma Firmasý" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye'nin En Ýyi Danýþmanlýk (Best Real Estate Advisory-Overall), En Ýyi Araþtýrma (Research) ve En Ýyi Deðerleme (Valuation) Firmasý ödüllerinde layýk görülmüþtür. 2020 yýlýnda ise Euromoney'in "Real Estate Awards 2020" ödülleri kapsamýnda, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araþtýrma ve Gayrimenkul Deðerleme firmasý seçilmiþtir. Ayrýca uluslararasý International Property Awards, EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýðý 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye'nin En Ýyi Gayrimenkul Danýþmanlýk Firmasý" ve "Avrupa'nýn En Ýyi Gayrimenkul Danýþmanlýk Firmasý"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye'nin En Ýyi Gayrimenkul Danýþmanlýk Firmasý" olarak seçmiþtir. Tüm bu ödüller yanýsýra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafýndan "Best Property Appraisal Company, Turkey 2017", 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafýndan "Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layýk görülmüþtür.

EVA Gayrimenkul Deðerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalý hak ve faydalarýn deðerlemesi, makine ve ekipman deðerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, þerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalýþmalarý yapmakta, en iyi ve en verimli kullaným etütleri hazýrlamakta, kurumsal imar barýþý danýþmanlýðý hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatýrým ilerleme raporlarý hazýrlanmasý hizmetleri vermektedir. Þirketin ortaklarý ve Yöneticileri arasýnda Türkiye'nin ilk SPK Lisanslý Deðerleme Uzmanlarýndan Cansel Turgut Yazýcý, Özdil Þahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarý bulunmaktadýr. Þirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alýþveriþ Merkezleri Potansiyeli Analizi raporlarý, Ýstanbul Markalý Konut Piyasasý Araþtýrma ve Öngörüler Raporu, Ýstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayýnlanmýþ sektörel araþtýrma raporlarý vardýr.

[dva glaza]

Sanayi arazileri için yeni mevzuat yolda - bloomberght.com




Son dönemde fiyatý yüzde 150'den fazla artan sanayi arazileri için düðmeye basýldý. Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý önümüzdeki dönemde sanayi arazilerinin geniþletilmesi için yeni bir mevzuat üzerinde çalýþýyor.

Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý sanayi arsalarýna çözüm bulmak için harekete geçti.

Gelecek yeni mevzuatla birlikte fahiþ arsa fiyatlarýnýn aþaðý çekilmesi ve sanayi arsalarýnýn geniþletilmesi hedefleniyor.

bloomberght.com internet sitesinde yayýnlanan sözkonusu habere aþaðýdaki linkten ulaþabilirsiniz:

https://www.bloomberght.com/sanayi-a...-yolda-2316273