þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[mavi1610mavi]

Ya arkadaþ sanki bir þey biliyormuþ pozlarýndasýn ama boþ konuþuyorsun.
Ahmetin ikinci eve yatýrdýðý para buhar mý oluyor? Hayýr, Mehmet'in cebine giriyor.
Sermayeyi Mehmet biriktirsin o zaman.
Ahmetin aldýðý ikinci evde Hüseyin kiracý.
Ahmet ikinci evi Mehmetten almasa, Hüseyin o evi almak zorunda kalacak. Yani para hareketi yine deðiþmeyecek.
Ýþin kötü yaný, Hüseyinin parasý yoksa evsiz kalacak.
Ahmet, Mehmet, ve hüseyinin üç ayrý eve ihtiyacý varsa, bu üç ev inþa edilmek zorunda.
Ýster Ahmetin iki evi olsun, ister Hüseyin ev alsýn fark etmez.

Sen daha bu basit þeyi anlamaktan acizsin, millete akýl vermeye kalkýyorsun.
Sana hataný göstermeye çalýþanlarý da inceden inceden aptallýkla itham ediyorsun.

Bir toplumda 100 aile varsa, 100 tane de eve ihtiyaç vardýr.
Evlerin 99 tanesinin bir kiþiye ait olmasýyla, herkesin kendine ait evinin olmasý arasýnda "parayý betona baðlama" açýsýndan fark yoktur.
Çünkü barýnmak için o betona ihtiyacýn varsa, Ahmetin, Hüseyinin, ya da kimin parasýnýn baðlandýðý fark etmez. Çünkü oraya bir para baðlanmak zorunda.
Aksi takdirde çadýrda yaþarsýn.

Daha da anlamadýysan, bunu daha basit anlatmanýn bir yolu yok, kusura bakma.
Ýlkokul çocuðuna anlatsam anlardý.

Bizim ülkemizde malesef gayrimenkul yatýrým aracý olarak kullanýlýyor. Yanlýþ mý bence deðil. Çünkü bizim ülkemizin kendine has þartlarý var. Finansal okuryazarlýk düþük. Enflasyon yüksek. Sermaye piyasalarý çok zayýf. Ancak geliþmiþ ülkelere baktýðýnýz zaman insanlar ne emlak nede altýn yatýrýmý yapýyor. Çoðunluk hisse senetleri tahviller fonlar vs gidiyor. Emlak iþini genelde büyük firmalar toplu halde yapýyor ancak böylelikle karlý olabiliyolar. Bunun nedenini sorgulamak lazým. Ben sürekli gayrimenkul mü hisse mi altýn mý diye hesap yaparým. Bir evi 1980de alsam 1990da alsam 2000de alsam yada bir altýný ayný tarihlerde alsam ne kazanýrdým(kiralar dahil), hisseye yatýrsam ( sanayi hisseleri ayrý bakarým, banka hisseleri ayrý bakarým, uçan kaçan hisse ayrý bakarým), faize yada dolara yatýrsam eurobonda yatýrsam ne kazanýrým sürekli hesaplarým. Eldeki veriler ölçüsünde baktýðýn zaman gayrimenkul yada altýn cazip olmuyor. Elbette enflasyondan koruyor ancak alternatif yatýrým araçlarýndan daha fazla kazanma þansýný kaybediyorsunuz.

3-5 yýlda bir al-sat yaparým düþükten alýr yüksekten satarým kelepir yerden alýrým önünden metro geçer fiyatý uçar vs gibi denklemleri hariç tutuyorum. Hisse, tahvil, fon, gayrimenkuldede al ve bekle sistemiyle bakýyorum.

Sizin denkleminizde ben Hüseyin olmak isterdim. Siz Ahmet olmak istiyorsunuz. Ancak Hüseyin Ahmetten uzun vadede daha karlý çýkýyor hesaplamalar bunu gösteriyor.

[ft-2]

Ya arkadaþ sanki bir þey biliyormuþ pozlarýndasýn ama boþ konuþuyorsun.
Ahmetin ikinci eve yatýrdýðý para buhar mý oluyor? Hayýr, Mehmet'in cebine giriyor.
Sermayeyi Mehmet biriktirsin o zaman.
Ahmetin aldýðý ikinci evde Hüseyin kiracý.
Ahmet ikinci evi Mehmetten almasa, Hüseyin o evi almak zorunda kalacak. Yani para hareketi yine deðiþmeyecek.
Ýþin kötü yaný, Hüseyinin parasý yoksa evsiz kalacak.
Ahmet, Mehmet, ve hüseyinin üç ayrý eve ihtiyacý varsa, bu üç ev inþa edilmek zorunda.
Ýster Ahmetin iki evi olsun, ister Hüseyin ev alsýn fark etmez.

Sen daha bu basit þeyi anlamaktan acizsin, millete akýl vermeye kalkýyorsun.
Sana hataný göstermeye çalýþanlarý da inceden inceden aptallýkla itham ediyorsun.

Bir toplumda 100 aile varsa, 100 tane de eve ihtiyaç vardýr.
Evlerin 99 tanesinin bir kiþiye ait olmasýyla, herkesin kendine ait evinin olmasý arasýnda "parayý betona baðlama" açýsýndan fark yoktur.
Çünkü barýnmak için o betona ihtiyacýn varsa, Ahmetin, Hüseyinin, ya da kimin parasýnýn baðlandýðý fark etmez. Çünkü oraya bir para baðlanmak zorunda.
Aksi takdirde çadýrda yaþarsýn.

Daha da anlamadýysan, bunu daha basit anlatmanýn bir yolu yok, kusura bakma.
Ýlkokul çocuðuna anlatsam anlardý.

--doðru tarafýnýz çok Sn. uzunvadeci87, belki uslubunuz biraz itici olabilir... bence daha sýk yazýnýz...

--adamýn Burdur-Isparta' da ya da denizli güneyinde merkezde ya da kasaba-ilçesinde devamlý oturduðu evi var...bir de 20-30 dakika süren uzaklýkta yaylada evi var...bir de antalya da yazlýðý var...yaylada kaldýðý gün 15-20 yi geçmez...antalya ya denize geldiði gün toplam 30 günü geçmez...yazýk deðil mi? 3 yýldýz otelde kal, ya da sabah yarým saat-1 saat erken kalk akþam eveine dön, hem araba sürme zevkini hem de doðayý görme zevkini tatmin edersin...neden varlýðýný betona gömüyorsun??...

--parayý bankaya yatýr, sana yaramýyorsa ihtiyacý olan birine yarar...

[djoz]

Sizin denkleminizde ben Hüseyin olmak isterdim. Siz Ahmet olmak istiyorsunuz. Ancak Hüseyin Ahmetten uzun vadede daha karlý çýkýyor hesaplamalar bunu gösteriyor.

Herkes seçtiði yolda kendince kazançlý aslýnda.
Kiralýk bir dükkana mesela bir mobilyacý açýlýr.
Mobilyacý mobilya iþini tercih etmiþtir, onu bilir, oradan kazanýr.
Ama dükkanýn mal sahibi kalkýp da oraya kendisi mobilyacý açmaz. O iþten anlamaz. Dükkanýn mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanýr.
Herkes sermayesini bildiði iþe yatýrýyor, ama birileri hep "sen yanlýþ yaptýn, sen cahilsin, sen þunu yapmalýydýn, bak yahudi þöyle yapýyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akýl vermeye kalkýyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alýp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazýlarý insanlarýn "oturacaklarý evi" bile almasýna düþman.
Bazýlarý ise benim ikinci evi almama düþman.

Hayýrdýr ya?

[mavi1610mavi]

Herkes seçtiði yolda kendince kazançlý aslýnda.
Kiralýk bir dükkana mesela bir mobilyacý açýlýr.
Mobilyacý mobilya iþini tercih etmiþtir, onu bilir, oradan kazanýr.
Ama dükkanýn mal sahibi kalkýp da oraya kendisi mobilyacý açmaz. O iþten anlamaz. Dükkanýn mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanýr.
Herkes sermayesini bildiði iþe yatýrýyor, ama birileri hep "sen yanlýþ yaptýn, sen cahilsin, sen þunu yapmalýydýn, bak yahudi þöyle yapýyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akýl vermeye kalkýyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alýp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazýlarý insanlarýn "oturacaklarý evi" bile almasýna düþman.
Bazýlarý ise benim ikinci evi almama düþman.

Hayýrdýr ya?

Evet bu konuda haklýsýnýz, bizim ülkemizin gerçeklerini de görmek lazým. Ben yakýnlarýma evde alýn fiziksel altýnda alýn diyorum. Neticede birçoðu ekonomiyi bilmiyor veya bilmek istemiyor veya risk almak istemiyor veya kendini o enstrümanda daha rahat hissediyor. Bu konudada herkese saygý duyarým. Genelde hesaplamalarýmý söylerim uzun vade de borsa daha çok kazandýrýr derim ama karþýmdakinin aklý yatmadýysa yada borsa dediðimde korktuðunu hissedersem ev almasýný altýn almasýný öneririm. Özellikle fiyatlarýn düþtüðü dönemleri takip edip ordan almasýný söylerim.

Ülkenin gerçeklerdinden kopup yorum yapmamak lazým. Mesela milyonlarca insaný bes sistemine dahil ettiler. Kiþiler orada iyi kazanç elde etmek için fonlarý bilmeli yada risk algýsýna göre daha riskli fona geçmeli belkide zaman zaman deðiþtirmeli. Oysa insanlarý %90 ý fonlardan haberi yok. Çoðunluðu klasik mevudat aðýrlýklý fonlara geçirmiþler. Ýnsanlarda bilmediði için fon deðiþtiremiyor. Sonuç son 10 sende inanýlmaz zarar var. %30 devlet katkýsý kandýrmacasý yapýyolar birde. Herkesde sanýyorki 100 lira yatýrýnca 30 lirada devlet verecek. Oda öyle olmuyor onu haketmen için 10yýl ve 56 yaþýný bekleyeceksin ve bu sürede o devlet katkýsý zorunlu olarak getirisi en düþük fonda deðerlendiði için kuþa dönüyor. Paraný çekmeye gittiðin zaman ana paranýn yanýnda verdikleri devlet katkýsý belki %5 bile olmayacak.

Bu tarz þeyleri görünce her ne kadar yastýk altýna para koyulmasýnýn ekonomiye faydasý olmadýðýný düþünsemde insanlara altýn alýn evinizde saklayýn diyorum. Bizim ülkenin de gerçeklerini görmeden batý tarzý yorumlara hemen dalmamak lazým. Doðru olan batý liberal ekonomidir ama bizim þartlarýmýz biraz farklý.

[ft-2]

https://www.ekonomim.com/kose-yazisi...uramadi/674583

[renkly1i]

Þimdi Borsa borsa diyenler, borsanýn pandemiden önceki halini bilmezler tabi. Eski borsacýlarýn hepsi þu an yoðurdu üfleyerek yiyor. Küçük þirketler 10 yýl yerinde saydý nerdeyse. Mesela Borsacý Dede'nin tek baþarýsý pandemi ve sosyal medya gazý ile küçük þirketlerin füzelemesidir.
Her yatýrým aracý para kazandýrýr önemli olan zamanlamadýr.

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

[Realtor]

Bu baþlýk hisse.net 'deki en ilginç baþlýklardan biri. Burasý bir yatýrým forumu. Kapitalist sistem içinde insanlar, yasalar dahilinde mevcut imkanlardan seçerek yatýrým yapýyor. Fakat genelde 'gayrimenkul yatýrýmý konusunda nasýl yatýrým yapýlýr, fýrsatlar nelerdir'den çok ; gayrimenkul yatýrýmý etik mi deðil mi? hatta gayrimenkul yatýrým mý deðil mi? bunlar konuþuluyor. Tabii ki bunda bir sorun yok, hatta eðitimli kesimin gayrimenkule bakýþ açýsýný yansýtmasý açýsýndan faydalý.

Bilimsel bakacak olursak en çok getiri getiren yatýrýmlar kesinlikle borsa yatýrýmlarý. Fakat bu sonucu elde edebilen, psikolojisini yönetebilen insanlarýn oraný % 3 gibi. Bilmek, konuya hakim olmak yetmiyor, insan doðasýna aykýrý yönde bir psikoloji geliþtirmek istiyor. Þahsen ben bunu beceremiyorum. Gayrimenkul yatýrýmý daha kolay, daha az baþaðrýtýcý geliyor. Gece gündüz piyasa takibi yok, portföyünüzün anlýk iniþ çýkýþýndan etkilenme yok.

Yýllarca sadece gayrimenkul yatýrýmý yapmýþtým. Beþ sene önce biraz dengeleyeyim diyerek bazý gayrimenkulleri satýp çeþitli fonlara ,Býst'e ve S&p'ye yatýrým yapmaya baþladým. Ýnanýn kiracý ile, tadilat ile uðraþmak çok çok daha kolay. Sermaye piyasalarýnda para kazansanýz ayrý dert, kaybetseniz ayrý dert. Anlýk kazançlar ile gereksiz heyecanlar duyup hayaller kuruyorsunuz, anlýk kayýplar ile yine gereksiz bir moral bozukluðu duyuluyor.

En ideali hepsinden oluþan bir portföy kurabilmek sanýrým. Böyle bir portföyün oranýný da tartýþýrsak sevineceðim. Bence ideali þu olabilir ;

% 40 gayrimenkul
% 30 Hisse senedi
% 30 nakit (eurobond)

Fikirler için þimdiden teþekkürler

[renkly1i]

https://www.ekonomim.com/kose-yazisi...uramadi/674583

Ýþte bizim ülkemizin ünlü ekonomistleri bunlar. Bunlardan akýl alan yarý yolda kalýr. Talep azalmýþ olmasýný olumsuz yorumlamýþ. Talebin az olmasý, piyasaya arz edilen malýn az olmasýndan kaynaklanýyor tabiki. Az oluncada fiyatlar artýyor ama alýþveriþ o hýzda artamýyor doðal olarak.
Bu ekonomistler yýllardýr haksýz çýktýkça daha fazla konuta yüklenmeye baþlýyor ancak deðiþen birþey yok.

Sent from my 2109119DG using Tapatalk