þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[cennetyolu]

Olay konut kredisi faizlerinin düþük yada yüksekliðinden çok konutlarýn ve fiyatlarýnýn geniþ kesimlerce eriþilebilir olmamasýdýr.

Yukarýda da arkadaþýn yazdýðý gibi uygun nitelikte konutlar 1,5-2 milyon TL den baþlýyor..

Maaþlý çalýþan hangi vatandaþ giderlerinden sonra aylýk 25.000 TL civarý bir parayý kenara ayýrýp taksit ödeyebilecek..

Maaþý 30.000TL ve üzeri çalýþan kesim toplumun genelini yansýtýr mý? kaçta kacýdýr.

Örnek: Konut fiyatý 2 milyon TL, çekilen kredi 1.5 milyon TL olsun. Aylýk taksit yaklaþýk 25.000TL dýr. Ýsteyen taksit hesaplamasýný kendisi yapýp sonucunu bir düþünsün.

Hele hele krediyi -otorite zoruyla- sübvanse edilmiþ faizlerle veren kamu bankasýndan almadýðýn durumda yani özel bankalarda taksit 34.000 TL lý rakamlardan baþlýyor.

Ana sorun olan enflasyondan çok düþük faiz politikasý uygulanmasý sorunu giderilmeden seçim öncesi ev almak büyük kumardýr.

[seer]

Ana sorun ev fiyatlarýnýn yüksekliði deðil, ev fiyatlarý yukarda yazdýðým maliyetlerden yükseldi
Ana sorun TUÝK denilen kurumun enflasyonu saçma sapan rakamlar ile açýklayarak insanlarýn gelirini düþürmesinden kaynaklý
Enflasyon gerçek rakamlarý yansýtsaydý þu an 25 bin tl taksiti ödeyebilirdi çalýþanlar.
Enflasyon derken son yýlý kastetmiyorum, yýllardýr yanlýþ rakamlar

[pit]

Bence konu farklý yerlere gitmiþ. Ülkede ciddi anlamda bir hiper enflasyon yaþýyoruz. Tüik'in hesapladýðý rakamlarý geçin onlara kim inanýr bilmiyorum. devletin 2023 için hesapladýðý yeniden deðerleme oraný bile %122,9 oldu. Sokakta bizlere yansýyan enflasyonun ben %150-200 arasý olduðunu düþünüyorum.
Son günlerin moda yatýrým aracý borsa olmuþ. Borsanýn enflasyon üzeri getiri elde ettiði her yerde yazýlýp çiziliyor.Ciddi manüplasyon ile son 1 yýlda %700-800 hatta daha fazla yapan hisse senetleri bile var.Ancak o tarafýn artýk kumara dönüþmeye baþladýðýný görüyorum. Bundan 4-5 yýl öncesinde oturup temel analiz yapar, þirket haberlerini tarar, sektör araþtýrmalarý yapar yýllýk maksimum %50-100 arasý getiri elde edecek þekilde hisse yatýrýmý yapardým.O dönemlerdeki enflasyonda %15-20 gibi rakam olduðu için reel getiri elde etmiþ olurdum. Þuan bu mümkün deðil. Ancak bir manüplasyonun içerisinde yeralýrsam olabilir. Viop tarafý deseniz gün içinde oluþan marjlar bile keskin býçak.
Borsada eðer çok yüksek getiri elde edebiliyorsanýz þuan paranýn bir kýsmýný borsa dýþýna çýkartýp fiziki varlýklar almak mantýklý olabilir. Adý konmamýþ sabit kur rejiminde olduðumuz için þuan o fiziki varlýklar arasýnda dolar ve altýn maalesef enflasyon altýnda eriyen getiri veriyor.
Daha önce sn vivatrader'ýn yazdýðý gibi benzer süreçten geçen Venezüella da bile enflasyon karþýsýnda reel getiri elde edebilen yegane yatýrým emlak olmuþ.
O nedenle eðer borsadan þuan çok iyi kazanýyor ve son 1 yýlda çok kazandýysanýz tüm sermayenizi halen orada tutmanýz artýk doðru olmaz.
Geçen hafta finans direktörü arkadaþýma 8 milyona ulaþmýþ borsa portföyünün %40 ýný realize ettirip emlak yatýrýmý yaptýrdým. Ýlk etapta kazançlý görünmese de sermayesini fiziksel bir deðere dönüþtürmüþ oldu.Kalaný ile roller coster piyasasýnda trade etmeye devam ediyor.

[trust06]

Herkese bugünü konuþmuþ da seçimden sonrayý konuþan yok ya da ben dikkat etmedim.
Kýsa ve öz yazacaðým benim fikrin tabi
seçimden sonra kim olursa olsun faizler artacak. Faizler artýnca dolarda düþüþ beklerim zaten enflasyonun düþmesi hayat pahalýlýðýnýn azalmasý için dolarýn da düþmesi lazým. Hal böyle olunca maliyetler azalacak kredi musluklarý kesilecek bireyseli kurumsalý kredi kullanamayýnca cepten özkaynaktan yiiyecek, özellikle kurumsal tarafta krediyi eve arabaya gömülen emtialarýn satýþý gerçekleþecek. Parasý olan bireysel yaptýrýmcý pozitif getiri için mevduata yönelecek. Bu þekilde belki 3-4 sene piyasada durgunluk yaþanacak.
Ytd.


hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[thron]

Herkese bugünü konuþmuþ da seçimden sonrayý konuþan yok ya da ben dikkat etmedim.
Kýsa ve öz yazacaðým benim fikrin tabi
seçimden sonra kim olursa olsun faizler artacak. Faizler artýnca dolarda düþüþ beklerim zaten enflasyonun düþmesi hayat pahalýlýðýnýn azalmasý için dolarýn da düþmesi lazým. Hal böyle olunca maliyetler azalacak kredi musluklarý kesilecek bireyseli kurumsalý kredi kullanamayýnca cepten özkaynaktan yiiyecek, özellikle kurumsal tarafta krediyi eve arabaya gömülen emtialarýn satýþý gerçekleþecek. Parasý olan bireysel yaptýrýmcý pozitif getiri için mevduata yönelecek. Bu þekilde belki 3-4 sene piyasada durgunluk yaþanacak.
Ytd.


hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

seçimlerden sonra bende faizlerin artacaðýný düþünüyorum ama maalesef enflasyon üstü faiz verileceði yönünde bir beklenti var bunun olma ihtimali sadece TR de deðil dünyada orta vadede çok zor.

bizde sýkýntý olayýn tamamen rasyonalite dýþýna itilmesi.

TR de þu an 30% civarý enflasyon ve 25% civarý mevduat faizi olmasý lazým, rasyonel rakamlar bunlar.

mevduat faizini 35% yaptýðýnýz anda sokaklar milyonlarca evsizle/iþsizle dolar.

kredi kullanamayan kurumsallarýn özkaynak kullanýr mý ben çok ihtimal vermiyorum.

[varsayým]

seçimlerden sonra bende faizlerin artacaðýný düþünüyorum ama maalesef enflasyon üstü faiz verileceði yönünde bir beklenti var bunun olma ihtimali sadece TR de deðil dünyada orta vadede çok zor.

bizde sýkýntý olayýn tamamen rasyonalite dýþýna itilmesi.

TR de þu an 30% civarý enflasyon ve 25% civarý mevduat faizi olmasý lazým, rasyonel rakamlar bunlar.

mevduat faizini 35% yaptýðýnýz anda sokaklar milyonlarca evsizle/iþsizle dolar.

kredi kullanamayan kurumsallarýn özkaynak kullanýr mý ben çok ihtimal vermiyorum.

Þirketlerin giderleri içerisindeki finansman yükü sandýðýnýz kadar çok deðil.

Hammadde - Personel - Enerji - Nakliye bu giderler her zaman finansmandan önce gelir.

[Lucky Player]

Yazýnýzý ben sahsen begendim farklý düþündüðümüz noktalar varken............................... yanlýþ giden sistemi buraya yazan çapta biri ekonomisen anlýyordur emlak piyasasýna veya tüketim ürünü olan araca yatýrmasý dogr
Bodrude ama maalesef dogruyu söyleyeni sevmezler hatta hakaret ve küfür de ediyorlar...........
Herkes ne yapmakta ise özgür ama bazý þeylerin bedelini toplum ödüyor maalesef.
Syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Lucky Player]

https://youtube.com/shorts/16C4cUcE3LM?feature=share