þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[akcay]

Celal Þengör:

Yaklaþýk her 250 senede bir büyük bir deprem vuruyor Ýstanbul’u. En son büyük deprem 1766’da olmuþtu. Bu hesaba göre üzerine 250 yýl koyarsak 2016 yapýyor. E iþte eli kulaðýnda.

[seer]

100 metre kare dairenin inþaat maliyetini paylaþýrsak.
Evlerin fiyatýný doðru deðerlendiririz.

Týpký cds gibi kiracýnýn kira ödemeden oturma, evden çýkarma süresi, evlerin amortismaný (görüntülü konuþma, çift banyo, asansör, kombi gibi ekipmanlarýn güncelleme maliyeti) gibi risk priminide eklememiz gerekiyor.

Bu rakamlarý doðru hesaplayabilirsek o zaman rakamlarýn adaletini konuþabiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Arsa hariç inþaatýn M2 si 8000 tl düz hesap, eskiden ince iþler maliyetin büyük kýsmýný oluþturuyordu, þu an kaba inþaat maliyetin büyük kýsmýný oluþturuyor, çimento ve demir son 2 yýlda 10 kat arttý bu yüzden kaba inþaat çok masraflý hâle geldi, maliyetin sýva ve çatý dahil % 50-60 arasý kaba inþaat, eskiden maliyetin %30 u en çok % 40 ý kaba inþaat olurdu

Söylediðim maliyet standart malzeme, lüks olmayan ama ucuz da olmayan malzeme, gider 15 bin tl ye musluk alýrsanýz, tüm zemin granit olsun, tezgahým porselen olsun derseniz o baþka
Arsa yerine göre deðiþir, devlet verir bedavaya da gelir, iþçilik ve malzeme de yere göre deðiþiyor ancak %5 ten fazla etkilemez

[samreit]

Almanya'da bu problemin olmamasýnýn sebebi imara açýk arazilerin bolluðu diye okumuþtum daha yeni.

Türkiye'de ise bu oran 2% miymiþ neymiþ. Ekþi'de okumuþtum galiba.

Eðer bilgiler doðruysa ayný taksi plakalarýnda oluþan rant düzenine benzer bir düzen var burada. Hatta o kadar bozuk bir düzen ki, artýk yaptýklarý evi yerliye satmak yetmiyor, pasaport karþýlýðý yabancýya satýyorlar. Bunun baþka bir adý daha var ama þimdi baþým belaya girmesin.

GER'de imar izni almak TR'den daha zordur. Ancak imar izni merkezden yönetilmez. 100 haneli köyün bile kendi belediyesi vardýr (veya 2-3 köy birleþip belediye olmuþtur. Tam nüfus sýnýrý ne kadar bilmiyorum þimdi). Tüm imar yetkisi belediyededir. Böyle ufak ölçekli köylere dýþarýdan gelip arsa alýp ev de yapýlmaz. En az 5 sene orada oturma kuralý vardýr arsaya ev yapmadan önce. Bina yüksekliðini geçtim bina tarzý bile kýsýtlýdýr (köyün genel mimarý yapýsýna uyma zorunluluðu bile olur).

En mantýklý çare insanlarýn ülkeye bir þekilde yayýlmasý da 20 küsür sene önce alt yapý ile baþlanmasý gerekiyordu.
Umarým þimdi baslarlar diyeceðim de daha enkaz kalkmadan dikey bina dikme planlarý baþladý deprem bölgesinde.
Ülkemizde zaten zor olan bir þey daha da zor oldu içinde olduðumuz durumda.

[finans_mt]

Arsa hariç inþaatýn M2 si 8000 tl düz hesap, eskiden ince iþler maliyetin büyük kýsmýný oluþturuyordu, þu an kaba inþaat maliyetin büyük kýsmýný oluþturuyor, çimento ve demir son 2 yýlda 10 kat arttý bu yüzden kaba inþaat çok masraflý hâle geldi, maliyetin sýva ve çatý dahil % 50-60 arasý kaba inþaat, eskiden maliyetin %30 u en çok % 40 ý kaba inþaat olurdu

Söylediðim maliyet standart malzeme, lüks olmayan ama ucuz da olmayan malzeme, gider 15 bin tl ye musluk alýrsanýz, tüm zemin granit olsun, tezgahým porselen olsun derseniz o baþka
Arsa yerine göre deðiþir, devlet verir bedavaya da gelir, iþçilik ve malzeme de yere göre deðiþiyor ancak %5 ten fazla etkilemez

kaba inþaat ait bu fiyatlarý mesela altta kapalý otopark olmasý, tünel kalýp olmasý gibi þeyler ne kadar etkiler?

[ayhan53]

borsada son günlerde en çok artanlar
çimentolar demirler ekgyo ve zrgyo
beklenti bunlarýn karlarýnýn patlayacaðý
karlarýnýn patlamasý demek bunlara kallavi zamlarýn gelmesi demek
dolayýsýyla bina inþaat maliyetleri
dolayýsýlanda ev fiyatlarýnýn yukarý gitmesi demek

[Koray]

Kadýköyde ara sokakta otoparksýz/asansörsüz 50+ senelik binalarda içi eftikten yenilenmiþ Net 100 m2 ve üzeri en avantajsýz evler 5-6 milyonn
Oha!
Her þeyde olduðu gibi bunda da olayýn cýlký çýktý,
bu fiyatlarla/þartlarla yurtdýþýndan ev almak daha avantajlý.

[Westwind]

Kadýköyde ara sokakta otoparksýz/asansörsüz 50+ senelik binalarda içi eftikten yenilenmiþ Net 100 m2 ve üzeri en avantajsýz evler 5-6 milyonn
Oha!
Her þeyde olduðu gibi bunda da olayýn cýlký çýktý,
bu fiyatlarla/þartlarla yurtdýþýndan ev almak daha avantajlý.

Burada da yazýlmýþtý.
Ev maksimum deðeri sýfýr olduðu andadýr.
yani ev + arazi
Zaman geçtikçe ev fiyatý sýfýrlanýr ve arazi deðerine yakýnsar.
Bu nedenle kadýköyde oturmanýn bedeli tahminen 5 milyon.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Twitterda þimdi de eski evlerin çatlak patlak kolonlarýný çekip paylaþma furyasý baþladý.
Yorum yapan kiracýlar arasýnda "çürük evler kiraya verilemesin" diyen bir sürü aynþtayn var.
Çürük evler bugün mühürlense, göd gibi açýkta kalacaklarýnýn farkýnda deðiller.

Profillere bakýyorsun, çoðu beyaz yakalý.
Ama kafa bir hamle sonrasýný hesaplamaktan aciz. Þaka gibiler.
Kitap ezberleyip sýnav geçerek diploma almýþ boþ tenekeler.