þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Koray]

Aslýnda evlerde araçlar gibi muayeneye tabii olmalý,
Atýyorum 5-10 senede bir projelerine uygunluðu ve dayanýmý ölçülmeli.

ÇAKAL çokk,
hak etmeyen kazanmasýn,
alan da ne aldýðýný bilir.

Belki de son deprem ders olur böyle bir þey için ...

[cemsoy35]

ülkemizde sorun gelir adaletsizligi sonucu olanda 3 er 5 er tane var olmayanda hiç yok...olan kira gelirleri ile kazancýný dahada arttýrýrken ...finansal okur yazarlýk sýfýr oldugu için sepet yapmak yerine yine gayrimenkule yatýrýyor...mesela gecengün bir depremzede ile konuþuluyordu...mütahit bize güvenli oldugunu soyledi . o yüzden ne var ne yok sattým buradan 8 daire 2 dükkan aldým dedi..herþeyi gitti adamýn atadan kalma mirasda dahil olmak üzere.. halbuki biraz döviz biraz euro bond..biraz hisse senedi..biraz tl mevduat 2 de daire ypsaydý herþeyini kaybetmezdi...talebi yaratan da zaten bu birden fazla evi olanlar...ne oluyor ? adamn hayatýný idame ettirecek bir geliri var.. bir kira alýyor...biriken kiralarla peþinat yapýp bir ev daha alýyor...onu da kiraya veriyor..iki kira evin kredisini ödüyor...bu boyle boyle devam ediyor...cok eve çok vergi...yok kýsýtlama vs çözüm degil...onunda yolu bir þekilde bulunur.. çoluk çocugun üzerine yapýlýr.. eþinin kardeþinin üzerine yaparsýn bir þekilde yine ayný sistem devam eder...ama devletin iþ yapýþ þekli degiþmeli...eskiden lojmanlar vardi...þimdi teker teker lojmanlar yýkýlýyor..ve arsalarý satýþa çýkýyor..bu lojmanlarda oturanlar da yeni bir kiralýk talebi yaratýyor...81 ile üniversite açýldý..bu üniversiteler zaten agitim kaygýsý ile açýlmadý.. taþrada þehrin ekonomisine can versin diye açýldý.. yani o ögrenciye ev almýþ olan hacý amca yuksekten kiralayabilsin diye açýldý..esnaf ögrenciyi kazýklarýsn diye açýldý...bir sürüde özel üniversite kuruldu...ama bunlar için yeteri kadar yurt yapýlmadý...bunlarda kiralýk talebi yarattý...0,69 kredi ile konut kampanyasý yaparsan.. ev fiyatlarý artar ..ev fiyatlarý artarsa..kiralarda artar...2+2 =4 eder gibi bu kesin birþey.. ama devlet eger mevcuttaki yurt sayýsýný 2 katýna çýkarýrsa...ögrenciden kaynaklý bir kira talebi azalýr...bu 1 ...büyük þehirler baþta olmak üzere..merkezi yerlerde..o þehre yeni atanan memurlar için bir devlet konuk evi gibi ev konforunda amaküçük sadece 1 veya 2 kiþinin yaþayablecegi ama uzun süreli kalabilecegi 1+1 lerden oluþan ögretmen evi polis evi gibi otel odasý kývamýnda degil ddaha çok 1+1 gibi .maksimum 1 sene kalýnabilcek..bu arada þehri tanýdýktan sonra kiraya çýkabilcegi binalar yapsa...ve bunlarý memura 4-5 bin gibi parlarla kiralanabilir...bu tip çaliþmalar..kira talebini azaltacaktýr...ayrýca konut arzýný emlak konut ve toki vasýtasý ile gelir paylaþýmý usulu ile yapýmýna son verilmelii..toki veya emlak konut binalarý yaptýrýyor...arsa karþýlýgý pay alýyor bildigim kadarý ile.... arsa inþaat þiketine yap iþlet devret modeli ile verilmeli inþatýn finansmanýný toki üstlenip...0,69 kredi oranlarýnlarý ile inþaat þirketine kredi açmalý...porjenin ihalesi açýk eksiltme yöntemi ile yapýlmalý.. projeyi yapan firma 20-25 sene buranýn kira gelirlerleri ile o krediyi geri ödedikten sonra..o binalarý toki veya emlak konuta devretmeli.. emlak konutta bu evleri açýk arttýrma ile o evleri satýþa çýkarmalý..baþka seçenek yine arsa emlak konut yada toki ye ait olmak üzere...sadece üst yapý kullanma hakký satýþýda sunuluabilmeli...arsa toki yada emlak konutun...inþaat þirketi inþaatý yaptý...ortalama maliyet 8000 tl metrekaresi 120 mt lik bir dairenin maliyeti 1m %50 60 ta firma karý 1,5 milyon betonarme inþaat ömrü ortalama 70 yýl desek dahi 50 yýllýk kullaným hakkýný alýyoruz 50 senenin sounda bina emlak konuta kalýyor...yanii sözün özü degiþik projelerle...öncelikle kiralýk talebini kýsmamýz lazým ki..elinde 15-20 hatta 100-150 tapusu olan tapu koleksiyouncusu insanlarla çocuklarýn ileride baþlarýný sokacak birer evi olsun ..hayata bir sýfýr önde baþlasýnlar diye düþünen isnlarý ayný kefeye koymamak lazým...yok birden fazla evi olana fazla vergi ..iknci ev alana kýsýtlama vs bunlar çözüm olamaz..ikincisi yabancýya konut satýþý kýsýtlanamaz.. ama vatandaþlýk karþýlýgý konut alýmýna engel getirilebilir.. konut karþýlýgý vatandaþlýk fiyatlarý þiþiriyor sadece.. etmeyecek yerler çeþitli hile ve hülleler ile el degitiyor ve diþarýdan sýcak para giriþide saglamýyor ayrýca..çünkü bankalar kredi veriyor zaten bunlara.. 400k euro ya çýktý bildigim kadarýyla ..madem bizim sýcak paraya ihtiyacýmýz var ...ve madem ülkemiz bu kadar ragbet görüyor...vatandaþlýk almak için getirsin arap kardeþimiz 350 bin euro ...minimum 5 yýllýk olmak üzere eurobond alsýn..yada nasýl bankalara þart koþuyoruz tl tahvil alýmýný 350 bin euro karþýlýgý tl tahvil alsýn 5 yýllýktan az olmamak üzere %9 faizle...ama konut karþiligý vatandaþlýk olayý bitmiþtir.. densin.. yada..konut karþiligi olcaksa eger..1 milyon dolar getirip merkez bankasýna getirsin bozsun...karþiliginde kredisiz canlý cash 1 milyon dolar ederinde gayrimenkul almýnýa ver vatandaþlýgý...neyse biraz uzun oldu sözün özü sorun konut arzýnda degil sorun kiralýk talebi hergecen gün artmakta... geçinemeyen ler tek evi olanlar evlerini satmakta ..çok evi olanlar daha fazla ev almakta.. ev sahiplik oraný hergecengün düþüyor tr de...teþhis yanlýþ kondugu içinde sürekli konut kampayasý yapýp konut fiyatlarýný yukarý dogru týrmandýrýyoruz ...eger kiralýk talebini kýsarsak...tapu koleksiyoncusu kiþilere kiraa vermek için sadece çürük elmalar kalacak...o zaman kiraya vermek için ev almak cazibesini kaybedecegi için fazlalýk evler satýþa çýkacak...otomatikman ev fiyarlarý düþer.. ev fiyatarý düþünce arsa fiyatlarý da düþer..arsa fiyatý düþünce inþaat maliyeti de düþer...çünkü en büyük pay arsa malyeti konutlarda..

[djoz]

Finansal okur yazarlar, barýnma sorunu yaþýyor.

Kelin ilacý olsa...

[mavi1610mavi]

300 yýl önce adam smith amcamýz iþin mantýðýný çözmüþ, piyasaya müdahale etmeyeceksin. Serbest piyasada fiyat er yada geç ederine gelir. Hala daha devlet þunu yapsýn buna müdahale etsin þunu artrýsýn bunu azaltsýn diyoruz. Cahil devlet yöneticileri hiçbir þeye müdahale etmesin herþey kendiliðinden düzelir bu kadar basit. Eðer faiz yada dolar kuru serbest piyasada belirleniyor olsaydý bugün bunlarýn hiçbiri yaþanmayacaktý. Serbest piyasanýn diþlilerini parmaðýný soktun mu elini kolunu herþeyini kaptýrýrsýn diþliyide bozar herþeyi b.ka çevirirsin.

Þuan piyasaya müdahale var sen ne yaparsan yap asla düzeltemezsin. Tek umut aklý baþýnda ekonomi bilen populist olmayan sosyalizm güzellemesi yapmayan vatan millet sakarya zýrvalýklarýna girmeyen birinin yönetici olmasý. Gel gör ki demokrasiyle yönetilen cahil topluluklarda böyle birinin gelmesi imkansýz.

[Koray]

300 yýl önce adam smith amcamýz iþin mantýðýný çözmüþ, piyasaya müdahale etmeyeceksin. Serbest piyasada fiyat er yada geç ederine gelir. Hala daha devlet þunu yapsýn buna müdahale etsin þunu artrýsýn bunu azaltsýn diyoruz. Cahil devlet yöneticileri hiçbir þeye müdahale etmesin herþey kendiliðinden düzelir bu kadar basit.

Hayýr,
tröstler oluþurr.

[mavi1610mavi]

Hayýr,
tröstler oluþurr.

Evet böyle bir tehlike var zaten abd de bunlarla ilgili zamanýnda anti tröst yasalar vs çýkarmýþtý. Ancak daha sonra dünyanýn en liberal ülkesi abd bile piyasaya müdahale etmeye baþladý halada ediyor. Sanýrým bu iþin çok ince bir çizgisi var. Kafamda çözüm bulamadýðým konulardan birisi bu. Ben yinede müdahale edilmemesinden yanayým. Tekel oluþtursa bile buda eninde sonunda düzelir diye düþünüyorum ama yanýlýyorda olabilirim.
Bir miras konusunda net karar veremiyorum bana göre miras olmamalý, birde serbest piyasanýn sýnýrlarý konusunda tam net olamýyorum bana göre hiçbir þekilde müdahale olmamalý.

[Patrick Bateman]

Tekel kendikendine düzelmez. Tekel ancak dövlet vergiyi çakýp tekeli hizaya çekerse kaybolur.

Þu an Elon Musk'ýn gelip TC'deki bütün oturulabilir konutlarý alýp hepsinin kirasýný minimum 50bin tl'de fikslemesinin önünde nasýl bir engel var mesela? Adamýn oradan gelecek paraya da ihtiyacý yok. Bu konutun fiyatý bu diyor. Oturmak istiyorsan parayý bas, yoksa git sokakta uyu benim problemim deðil diyor

Peki buna karþý bir önlemimiz yoksa böyle bir durumla karþýlaþtýðýmýzda önlem olarak yapacaðýmýz þey nedir?

[Patrick Bateman]

Serbest piyasayý 100% ölümüne savunan insanlarýn cengaverliði iþler kendi menfaatine dokununcaya kadar sürer. Sýnýrsýz serbest piyasada büyük balýk küçüðü yer en son geriye tek büyük kalýr.