şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[bisikletci]

Arkadaslar bir arsa satiyorum. Bir alici bulduk sahibinden sitesinden

Herseyde anlastik ama adam tapuda belediye rayic bedelinden deger gosteririm diyor gercek degeri gostermem diyor

Anlasmamiza gore bana temiz ve net para verecek butun masraflar aliciya yani ona ait. Ama ben belediyenin cok dusuk olan rayic bedelinden gostermek istemiyorum cunku ileride benim basim belaya girer degilmi?

10 sene sonra Maliye kagit yollayip ceza+faiz diyip bilmem kac milyon isteyecek falan diye korkuyorum birde sagda solda cok duydum dusuk gosterilmemesi gerektigini.

Cunku 5MM liralik bir arazi ve binde 4 ten 200 bin lira fazla masraf cikiyor.

Ilginc olan aradaki emlakci ki masrafini alici odeyecek adam yuzlerce arazi sattim biz hep belediye rayici uzerinden gosterdik simdiye kadar hicbir sey olmadi diyor

Ne yapmak lazim?

[canlı]

Arkadaslar bir arsa satiyorum. Bir alici bulduk sahibinden sitesinden

Herseyde anlastik ama adam tapuda belediye rayic bedelinden deger gosteririm diyor gercek degeri gostermem diyor

Anlasmamiza gore bana temiz ve net para verecek butun masraflar aliciya yani ona ait. Ama ben belediyenin cok dusuk olan rayic bedelinden gostermek istemiyorum cunku ileride benim basim belaya girer degilmi?

10 sene sonra Maliye kagit yollayip ceza+faiz diyip bilmem kac milyon isteyecek falan diye korkuyorum birde sagda solda cok duydum dusuk gosterilmemesi gerektigini.

Cunku 5MM liralik bir arazi ve binde 4 ten 200 bin lira fazla masraf cikiyor.

Ilginc olan aradaki emlakci ki masrafini alici odeyecek adam yuzlerce arazi sattim biz hep belediye rayici uzerinden gosterdik simdiye kadar hicbir sey olmadi diyor

Ne yapmak lazim?

Ben emlakçılık mesleğinde denetim yok, örgütlü bir meslek grubu ülkede fırtına estiriyor dediğimde kızıyorlar. vatandaş örgütsüz, ama bunlar hem satıcıdan hem alıcıdan oturduğu yerden ( gerçekten çok titizleri de var ve şahit oldukça kendilerini tebrik ediyorum ) malı götürüyor. Yarım saatte bir memurun 1 aylık gelirini kazanabiliyor. Konutla ilgili detay sorunca mal sahibine pas ediyor. Oysa tüm kayıt- evrak vb. şeyleri dosya halinde alıcıya sunabilmeli. yalansız dolansız iş yapmalı. 20 yaşındaki daireyi içinde tadilat yapıldı diye sıfır konut diye satanları gördüm.

Sizin konuya gelince ; kesinlikle gerçek değerinden gösterin. Kafanız rahat olsun. Her postacı geldiğinde heyecan yapmak yerine 5 milyon gibi bir rakamda 200 binin lafı olmaz. Alıcıya yarısını ödeyebileceğinizi söyleyin ( zaten kanunda öyle yazar ) . Böylece her iki taraf ta huzurlu olsun. Aslında alıcı da 5 yıl içinde satmak isterse avantajlı duruma gelir ki, gayrimenkul kazanç vergisi ödemez.

[bisikletci]

Ben emlakçılık mesleğinde denetim yok, örgütlü bir meslek grubu ülkede fırtına estiriyor dediğimde kızıyorlar. vatandaş örgütsüz, ama bunlar hem satıcıdan hem alıcıdan oturduğu yerden ( gerçekten çok titizleri de var ve şahit oldukça kendilerini tebrik ediyorum ) malı götürüyor. Yarım saatte bir memurun 1 aylık gelirini kazanabiliyor. Konutla ilgili detay sorunca mal sahibine pas ediyor. Oysa tüm kayıt- evrak vb. şeyleri dosya halinde alıcıya sunabilmeli. yalansız dolansız iş yapmalı. 20 yaşındaki daireyi içinde tadilat yapıldı diye sıfır konut diye satanları gördüm.

Sizin konuya gelince ; kesinlikle gerçek değerinden gösterin. Kafanız rahat olsun. Her postacı geldiğinde heyecan yapmak yerine 5 milyon gibi bir rakamda 200 binin lafı olmaz. Alıcıya yarısını ödeyebileceğinizi söyleyin ( zaten kanunda öyle yazar ) . Böylece her iki taraf ta huzurlu olsun. Aslında alıcı da 5 yıl içinde satmak isterse avantajlı duruma gelir ki, gayrimenkul kazanç vergisi ödemez.

cok tesekkurler bilgiler icin

Peki benim anlamadigim hemen hickimse gercek degerinden gostermiyor piyasada. Ama bu adamlarada ceza kesildigini yalnizca 1-2 kere duydum.

Madem gercek fiyatindan gosterilmesi gerekiyor tapuda, e o zaman neden belediye rayici diye bir sey var?

[british]

Taksi plakası sahiplerine kızma hakkımız/iznimiz var mı ?

[british]

'' Belediyeler arsa üretti de mi insanlar ev yap/ma/tırtma dı ?''

[british]

Sistemin ilişkilerinin (siyaset- belediye- inşaatçı) nasıl çalıştığını bilmiyor olamazssınız?

Herşeyi karaborsaya düşüren bir sistemde yaşadığımızı bilmiyor da olamazsınız.

[canlı]

cok tesekkurler bilgiler icin

Peki benim anlamadigim hemen hickimse gercek degerinden gostermiyor piyasada. Ama bu adamlarada ceza kesildigini yalnizca 1-2 kere duydum.

Madem gercek fiyatindan gosterilmesi gerekiyor tapuda, e o zaman neden belediye rayici diye bir sey var?

Sevgili bisikletçi, aslında sizinde her şeyi bildiğinizi ama kenarından da olsa kendinize yontabileceğiniz bir açık aradığınızı düşünüyorum. belediye rayici denen oayla tapuda alım- satım fiyatı elbette farklı şeyler. Devlet istediği anda tüm kurumları aynı altyapıyla birbirine bağlar ama bu meseleyi görmezden geliyor olabilir. İnşaatlar, evler , arsalar sık el değiştirdikçe daha çok alım- satım vergisi kazanıyor.

Ceza meselesini şöyle düşünün ; Vahşi doğada avlanan aslan bir sürüye daldığında ihtiyacı için birisini yakalar. İşini görür. Sürüdeki akıllılar artık aslanı uzaktan gördüğünde bile tüyer. Umursamaz olanlar ise o bölgede yine bana bir şey olmaz diye dolaşır. Denetim elemanları yıl içinde işlem yapılan dosyalardan tecrübelerine göre belli miktarı seçerek inceler ve piyango kime çıkarsa....

Bu konuyu mali denetimciler iyi bilir. Kaynak, Ayhan53