þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Sn vivatrader dünya normal zamanlardan geçse dediklerinize katýlýrdým.Þu anda 1929 benzeri bir dönem aynen simule ediliyor.O dönemde enflasyonu deflasyon takip etmiþ.Biz o döngünün dünya olarak tam neresindeyiz bilemiyorum.Enflasyon dönemi bittiði zamanlarda gerçek hard zamanlar geldiði zaman hard asset gayrý menkul olmayabilir.Misal iþsiz kaldýnýz çocuðunuz özel okulda okuyor tüm masraflarýnýz tavan ve elinizde beþ gayrýmenkulunuz var,mantýklý olan birini satmaktýr deðil mi.E alýcý var mý,bu tarz zor zamanlarda bu duruma düþen insan sayýsý çoðalýrsa olay deðiþir.Þu anda amerikada yaþanan bu.Emlak bir süredir düþüyor.Zaten great reset in olabilmesi için sadece insanlarýn mülk alamamasý yetmez ayrýca satmak zorunda kalmalýlar.Milyon dolarlýk soru þu,bu kadar gayrýmenkulun alýcýsý kim olacak ve hangi fiyatdan toplayacaklar.

[hkm]

Yanlýþ anlaþýlmasýn ben aslýnda yatýrýmcý olarak tüm hayatým boyunca gayrýmenkule inanmýþ biriyimdir.Ama bu yaþa kadar ki tecrübelerim finansal piyasalarda dogma olmayacaðý piyasa ile savaþýlamayacaðý þeklinde.Trend nereye gidecek anlamaya çalýþýyorum,terste kaldýn mý iþin zor,borsacýlarýn hepsi bunu bilir,bir kaðýtda zamaný tutturamadýn mý kaðýdýn deðeri ne olursa olsun artmaz veya kaðýdýn deðeri ne olursa olsun düþmez,spek ne istiyor onu anlamak þart.Dünyanýn spekleri de malum küresel soyguncu aileler,onlar nasýl bir süreç istiyorlar,her anlamda bunu çözemedik mi iþimiz zor,akýntýya karþý kürek çekeriz,bu kadar küreklere asýlýyorum bu kayýk niye ters yöne gidiyor deriz.

[djoz]

Sayýn hkm verdiðiniz örnekteki zor þartlar yaþanabilir, mümkün, ona katýlýrým.
Ama siz, ben, sn vivatrader, veya diðer emlak yatýrýmcýsý forumdaþlar olsun ya da forum harici kiþiler olsun, eminim hepsinin emlak dýþýnda daha likit araçlarý mevcuttur (altýn vb.)
Bahsettiðiniz senaryoda ilk olarak altýn döviz vs bozulur, daha olmazsa çocuk devlet okuluna yazdýrýlýr.

Þu anda ev satanlarýn da (alýcýlarý sinir edecek derecede ) tok satýcý olmasýný ben buna baðlýyorum.

[finans_mt]

ticari borçlar v.s. hariç Türk insaný genelde gayrimenkulu ancak baþka bir gayrimenkul almak için satar.

[vivatrader]

Sn hkm, ben Yatýrým dünyasýný soðana benzetirim. Soðanýn en dýþ halkasýnda kripto paralar vardýr eðer bir kriz olursa insanlar önce kripto paralarý satarlar. En hassasý odur. Soðan halkasýnda bir sonraki halka hisse senedi piyasasýdýr. Daha içe doðru ilerlersek sonra tahvil piyasalarý ve dövizler gelir. Daha da özüne inince altýn gibi deðerli madenler daha da sonra Ticari gayrimenkuller ve arsalar en son halkada ise konut piyasasý vardýr. Teþbihte hata olmaz ama Konut piyasasý yatýrým dünyasýnýn cücüðüdür diyelim. O yüzden konut piyasasý özellikle bizim gibi ülkelerde hard asset sýnýfýndadýr.

Krizlerde ilk önce kripto paralar satýlýr sonra hisse senetleri… Konut piyasasýna gelene kadar birçok meta elden çýkarýlýr. Sanýrým twitterda bir arkadaþ çalýþmasýný paylaþmýþtý; 2001 krizinde ne oldu diye gazete küpürleri kesip saklamýþ benim de arþivimdeydi ama þimdi onu bulamayacaðým. 2001 krizinde bizde otomobil piyasasý ticari gayrimenkuller(dükkan,ofis vb) ve arsalar deðer yitirmiþ ama Konut fiyatlarý düþmemiþti(TL bazlý).

Gelelim 1929 gibi olur muyuz sorusuna. Keþke þimdiki dünya bundan 100 yýl önceki gibi dürüst ve daha adil bir dünya olsaydý. Ama maalesef öyle deðil. 2008 krizinden bu yana gördük ki ne zaman kriz olsa dev þirketlerin batmasýna izin verilmiyor aksine daha çok dolar basýlarak piyasaya daha çok kaðýt para sürülerek krizi bir þekilde sönümlendiriyorlar. Ama bu durum da sürdürülebilir olmayacak ve bu oyunun sonu Weimar Almanyasý-Venezuela benzeri hiper enflasyonla sonuçlanacaðýný düþünüyorum. Yani Great Reset’in 1929 benzeri krizle deðil Venezuela benzeri hiper enflasyonla Tüm dünyada sonlanacaðýný düþünüyorum.
Böyle bir en kötü senaryoda ise parada deðil malda(konutta) duranýn hayatýný idame edebileceðine inanýyorum. Yanýla da bilirim sonunda benim deðil sizin senaryonuz da doðru çýkabilir ama benim öngörüm bu þekildedir.

Selamlar




------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

[ayhan53]

ticari borçlar v.s. hariç Türk insaný genelde gayrimenkulu ancak baþka bir gayrimenkul almak için satar.

Ömrü hayatýmda 2 defa ev sattým. 2 sindede ev aldým. Yatýrýp öpseler borç harç iþyeri.açma gibi herhangi bi sebeble ev satmamm

[mavi1610mavi]

Sn hkm, ben Yatýrým dünyasýný soðana benzetirim. Soðanýn en dýþ halkasýnda kripto paralar vardýr eðer bir kriz olursa insanlar önce kripto paralarý satarlar. En hassasý odur. Soðan halkasýnda bir sonraki halka hisse senedi piyasasýdýr. Daha içe doðru ilerlersek sonra tahvil piyasalarý ve dövizler gelir. Daha da özüne inince altýn gibi deðerli madenler daha da sonra Ticari gayrimenkuller ve arsalar en son halkada ise konut piyasasý vardýr. Teþbihte hata olmaz ama Konut piyasasý yatýrým dünyasýnýn cücüðüdür diyelim. O yüzden konut piyasasý özellikle bizim gibi ülkelerde hard asset sýnýfýndadýr.

Krizlerde ilk önce kripto paralar satýlýr sonra hisse senetleri… Konut piyasasýna gelene kadar birçok meta elden çýkarýlýr. Sanýrým twitterda bir arkadaþ çalýþmasýný paylaþmýþtý; 2001 krizinde ne oldu diye gazete küpürleri kesip saklamýþ benim de arþivimdeydi ama þimdi onu bulamayacaðým. 2001 krizinde bizde otomobil piyasasý ticari gayrimenkuller(dükkan,ofis vb) ve arsalar deðer yitirmiþ ama Konut fiyatlarý düþmemiþti(TL bazlý).

Gelelim 1929 gibi olur muyuz sorusuna. Keþke þimdiki dünya bundan 100 yýl önceki gibi dürüst ve daha adil bir dünya olsaydý. Ama maalesef öyle deðil. 2008 krizinden bu yana gördük ki ne zaman kriz olsa dev þirketlerin batmasýna izin verilmiyor aksine daha çok dolar basýlarak piyasaya daha çok kaðýt para sürülerek krizi bir þekilde sönümlendiriyorlar. Ama bu durum da sürdürülebilir olmayacak ve bu oyunun sonu Weimar Almanyasý-Venezuela benzeri hiper enflasyonla sonuçlanacaðýný düþünüyorum. Yani Great Reset’in 1929 benzeri krizle deðil Venezuela benzeri hiper enflasyonla Tüm dünyada sonlanacaðýný düþünüyorum.
Böyle bir en kötü senaryoda ise parada deðil malda(konutta) duranýn hayatýný idame edebileceðine inanýyorum. Yanýla da bilirim sonunda benim deðil sizin senaryonuz da doðru çýkabilir ama benim öngörüm bu þekildedir.

Selamlar




------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

Bence bitcoin yatýrým sýnýfýna girmez direk ponzi denebilir. Bu çaðýn lale soðanýdýr. Ne zaman yok olacak bekleyip göreceðiz

Gayrimenkulü de yatýrým olarak görmem ama deðer saklama aracý olarak kýymetlidir. Yaþayacaðým ev dýþýnda yatýrým amaçlý gayrimenkul almam.

Altýn portföyün %10 unu geçmeyecek þekilde fiziki olmak kaydýyla evde saklanabilir. Portföyünüz çok büyükse %5 çok çok büyükse %1 olacak þekilde altýn alýp fiziksel olarak saklarým.

Tahvil özellikle eurobond güzel bir yatýrým aracý bence. Risk algýnýza göre %30-40 tutarým.

Yatýrým deyince bu iþin kralý tabiki hisse senedidir. Uzun süre en az 5 yýl beklemek ve asla al sat yapmamak kaydýyla portföyün %70-80 i olabilir. Yaþýnýz büyükse %50ye düþürebilirsiniz. Vergi sýkýntýsý olmasa yabancý endeks fonuda olsa içinde dadýndan yenmez.

Gayrimenkulun çok kazandýrdýðý þu dönem, özelikle son 3 yýl, olaðan dýþý iþlerin, akýl dýþý eylemlerin çok fazla arttýðý bir dönem oldu. Bu döneme bakarak yanýlmamak lazým.

[djoz]

Zaten great reset in olabilmesi için sadece insanlarýn mülk alamamasý yetmez ayrýca satmak zorunda kalmalýlar.Milyon dolarlýk soru þu,bu kadar gayrýmenkulun alýcýsý kim olacak ve hangi fiyatdan toplayacaklar.

Danimarkalý arkadaþýmla (gurbetçi deðil viking) sohbet ederken sözü altýn yatýrýmýna getirmiþtim.
Bana altýn kolyeli ve altýn diþli bir rapçi fotoðrafý göndererek altýnýn rüküþlük olduðunu söyledi.
Altýný bir "yatýrým" olarak görmüyorlar.
Bizim burada caddede market sayýsý kadar kuyumcu olduðunu söylediðimde þaþýrdý.
Sen kalk 3800 euro maaþ al, ama 1 gram altýnýn olmasýn. Olacak iþ mi?
1929 benzeri bir durum suni olarak tüm dünyada oluþturulursa, evini satmak zorunda kalacak milletler muhtemelen bunlardýr.
Bizde bulgur bulamaç yiyen en fakir tabakanýn bile, ailesini iyi kötü 1 yýl besleyecek kadar bileziði falan olur. O da yetmezse geçici olarak köyüne döner.
Kýçý açýkta kalacak olanlar sadece geleneksel yaþam ve yatýrým tarzýmýzdan kopmuþ, yarým yamalak þehirli olmuþ, günlük kazanýp günlük harcayan, kart ile öbür kartý döndürenler.
Onlarýn da satacak evi yoktur zaten.