þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[freshwind]

Adalet Bakaný Bekir Bozdað:

"Kirada yüzde 25 artýþ sýnýrýnýn süresi uzatýlacak. Fahiþ kira artýþý yapanlara hapis cezasý gündemde. Ýnsanlar o zaman bu kurala uyma konusunda daha özenli davranýrlar."

(NTV)
Evler kiraya verilmeyip piyasadaki kiralýk ev arzý düþerse kiralar nerelere çýkar acaba? serbest piyasaya müdahale her zaman gecikmeli de olsa aðýr sonuçlar getirir.

Hapis cezasý gelsin ama 1000 tl kirayý 2000 tl yapan garibana deðil, evini 10-15 bin tlye kiraya verene ceza verin, bu iþler iyice karman çorban olacak bu gidiþle, eski kiralar ile yeni kiralar arasýndaki uçurum iyice artacak.

SM-A525F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[pit]

Hapis cezasý gelsin ama 1000 tl kirayý 2000 tl yapan garibana deðil, evini 10-15 bin tlye kiraya verene ceza verin, bu iþler iyice karman çorban olacak bu gidiþle, eski kiralar ile yeni kiralar arasýndaki uçurum iyice artacak.

SM-A525F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

hapis cezasý falan gelemez. bu konu birkaç yýl önce soðan depolarýnýn basýlmasý gibi bir konudan öteye gidemez.
kaldý ki serbest piyasa var ise vergisini ödediði sürece isteyen istediði fiyattan malýný kiraya verebilir. Devlet burada sadece vergi alýcýdýr.

[Westwind]

Ya ülkede birþeyler degiþiyor da ben mi algýlayamýyorum? çözemedigim bir sürü soru var ?.. kiralýk evlere bakýyorum 10 ilandan 6 sý eþyalý ?1+1 eþyalý evleri anlarým da 3+1 eþyalý evi kim niye tutsun ?normal aile tutmaz ..tutsa kendi eþyalýrýný ne yapacak..eþyalý ev arayan insan 6 ay bir seneligine tutar ..1 sene sonra kiracý çýktýgý zaman o eþyalar leþ olur .. o kadar ilave yatýrýma ne gerek var ?bakýyorum eþyalarda oyle spotcudan alýnmýþ döküntü eþyalarda degil..atýyorum evin boþ hali 10 bin lira ise.. eþyalý 15 bin diyor adam ..ama evin eþyasýný düzmek en az 250 bin tl..5 sene oturursa iyi en azýndan yaptýgýn masrafý çýkarýyor.. ama 5 senenin sonunda o eþya çöp oluyor..niçin eþyalý olarak evi kiraya çýkartýrlar.. yada niye insanlar eþyalý ev tutar ?baþkasýnýn yattýgý yatakta ben niye yatayým uyuzmu vardi daha önceki insanda nereden bileceksin ?ya boþ olarak kiraya ver yada hiç verme boþ dursun. ..2ci bir konu..daha önce ayvalýk mevzu açýldý oradan kafama takýldý.. türkiyede yazlýk dedin mi mahþerin 4 atlýsý bodrum marmaris kuþadasý çeþme dir...bundan 15 20 sene önce kafadan ilk sýra bodrum gelir ardýndan marmaris sonra kuþadasý en son çeþme gelirdi ..çünkü sezonu kýsadýr..gümüldür ..foça seferihisar ayvalýk altýnoluk erdek karaburun ..daha orta kesim kuþadasýn da yazlýk almaya gücü yetmeyen insanlarýn orada ki fiyatlarýn yarý fiyatýna yazlýk aldýklarý yerlerdi.. tek cazibeleri ucuz olmalarý idi..ama sýralama tamamen degiþmiþ ..marmariste mesela denize 0 evin bahcesinden direk plaja iniyorsun ..oyle bir ev 9,5 milyon...kuþadasýnda oyle bir evin 7,5-8 milyon olmasý gerekirken...plajla arasýnda 100 metre ve iki ev olan bir ev 11,5 milyon...çeþmede oyle bir eve harhalde 50 milyon falan isterler..hadi þimdi trend çeþmeden yana oldu 20 sene de çok þey degiþti diyelim...karaburunda evler kuþadasýný da geçmiþ.. yaw karaburu dedigin yerin denizi kestane kaynar... dogru dürüst plajý yok.. taþlýk heryer..sebep ?aradan yol açýlmýþ 20 dk da þifneye gidiyormuþsun..10 milyon istiyorlar eve ..iyide þifne dedigin yer çeþmeye 15-20 dk..þifnenin içinde zaten 6-7 milyona evler...20 dk da þifyene gidebilcegim yere niye 10 milyon vereyim...foça ya giyosun 8 milyon 10 milyon..neymiþ marina yapýlacakmýþþþ.. ee e daha kötü ya..zaten koy un karþý tarafý aliga rafinerisi o yüzden deniz zaten kirli.. üstüne birde marinaya giren çýkan yatlarýn yakýtlarýnýn kirliligini ekle..sezon kýsa ..neyine 10 milyon fiyat istiyorsun? ayvalýk ona keza.. kuzey çýktýkça maramaranýn musulajý orayada vuruyor...ama tek espirisi eskiden ucuz olmasý olan yerler bodrumu kuþadasýný çeþmeyi sollamýþ vaziyette...gözlemledigim ( yazlýklar için konuþuyorum ) bu fiyatlarý gurbetçiler boyle uçuruyor...ve bunlarý da inþaatçýlarýn besledigi emlakçýlar fena halde kazýklýyorlar...bak buraya çok talep var diyerek..yazlýk alacaksam yabancý turistin gelmedigi bir yerden asla almam..çeþme otelleri yabancýlara çaliþirdi eskiden esnafta yerli yazlýkçýya çaliþirdi.. þimdi çeþmeye bile yabancý turist gelmiyor...10 milyona aldýgýn yatýrýmý air bnb yapmaya kalksan bodrumda sezon 150 gündür 120 gün full verirsin ..marmaris ha keza oyle..kuþadasý 120 gündür sezon 100 110 gününü verisin o da izmire yakýnlýgýndan....foça çeþme ayvalýk vs buralar 90 gündür sezonu..90 günde taþ çatlasa çok cazip olursa fiyat belki 50-60 gün verirsin...hadi þehirlerdeki evler artýk kira çarpaný ile hesaplanmasý býrakýldý..büyükþehirlerde artýk oyle 20 senelik çarpanlarý unttuk 35-40 senelere çýktý..yazlýklar daha da manyaklaþtý..þu an gördügüm kadarý ile bodrum bedava .marmaris bedavaya yakýn.. kuþadasý normal..çeþme foça karaburun gümüldür seferihisar ayvalýk çandarlý vs buralarda acaip bir balon var...

Þehir merkezine yakýn ulaþýlabilir yerlere daha fazla talep var. Verdiðiniz örneklerde buna uyuyor zaten.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[bisikletci]

Evlerinde belli süreyle tadilata girmesi, yenilenmesi gerekiyor. Kirayý baskýlarsanýz. Bu bütçeleri eritmiþ olacaksýnýz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Aynen bizde bunu anlatmaya calisiyoruz

adam mutfak dolaplarini kirsa 6 ay kira cope gider deposito zaten 1 aylik oda cope gitti

[bisikletci]

Ya ülkede birþeyler degiþiyor da ben mi algýlayamýyorum? çözemedigim bir sürü soru var ?.. kiralýk evlere bakýyorum 10 ilandan 6 sý eþyalý ?1+1 eþyalý evleri anlarým da 3+1 eþyalý evi kim niye tutsun ?normal aile tutmaz ..tutsa kendi eþyalýrýný ne yapacak..eþyalý ev arayan insan 6 ay bir seneligine tutar ..1 sene sonra kiracý çýktýgý zaman o eþyalar leþ olur .. o kadar ilave yatýrýma ne gerek var ?bakýyorum eþyalarda oyle spotcudan alýnmýþ döküntü eþyalarda degil..atýyorum evin boþ hali 10 bin lira ise.. eþyalý 15 bin diyor adam ..ama evin eþyasýný düzmek en az 250 bin tl..5 sene oturursa iyi en azýndan yaptýgýn masrafý çýkarýyor.. ama 5 senenin sonunda o eþya çöp oluyor..niçin eþyalý olarak evi kiraya çýkartýrlar.. yada niye insanlar eþyalý ev tutar ?baþkasýnýn yattýgý yatakta ben niye yatayým uyuzmu vardi daha önceki insanda nereden bileceksin ?ya boþ olarak kiraya ver yada hiç verme boþ dursun. ..2ci bir konu..daha önce ayvalýk mevzu açýldý oradan kafama takýldý.. türkiyede yazlýk dedin mi mahþerin 4 atlýsý bodrum marmaris kuþadasý çeþme dir...bundan 15 20 sene önce kafadan ilk sýra bodrum gelir ardýndan marmaris sonra kuþadasý en son çeþme gelirdi ..çünkü sezonu kýsadýr..gümüldür ..foça seferihisar ayvalýk altýnoluk erdek karaburun ..daha orta kesim kuþadasýn da yazlýk almaya gücü yetmeyen insanlarýn orada ki fiyatlarýn yarý fiyatýna yazlýk aldýklarý yerlerdi.. tek cazibeleri ucuz olmalarý idi..ama sýralama tamamen degiþmiþ ..marmariste mesela denize 0 evin bahcesinden direk plaja iniyorsun ..oyle bir ev 9,5 milyon...kuþadasýnda oyle bir evin 7,5-8 milyon olmasý gerekirken...plajla arasýnda 100 metre ve iki ev olan bir ev 11,5 milyon...çeþmede oyle bir eve harhalde 50 milyon falan isterler..hadi þimdi trend çeþmeden yana oldu 20 sene de çok þey degiþti diyelim...karaburunda evler kuþadasýný da geçmiþ.. yaw karaburu dedigin yerin denizi kestane kaynar... dogru dürüst plajý yok.. taþlýk heryer..sebep ?aradan yol açýlmýþ 20 dk da þifneye gidiyormuþsun..10 milyon istiyorlar eve ..iyide þifne dedigin yer çeþmeye 15-20 dk..þifnenin içinde zaten 6-7 milyona evler...20 dk da þifyene gidebilcegim yere niye 10 milyon vereyim...foça ya giyosun 8 milyon 10 milyon..neymiþ marina yapýlacakmýþþþ.. ee e daha kötü ya..zaten koy un karþý tarafý aliga rafinerisi o yüzden deniz zaten kirli.. üstüne birde marinaya giren çýkan yatlarýn yakýtlarýnýn kirliligini ekle..sezon kýsa ..neyine 10 milyon fiyat istiyorsun? ayvalýk ona keza.. kuzey çýktýkça maramaranýn musulajý orayada vuruyor...ama tek espirisi eskiden ucuz olmasý olan yerler bodrumu kuþadasýný çeþmeyi sollamýþ vaziyette...gözlemledigim ( yazlýklar için konuþuyorum ) bu fiyatlarý gurbetçiler boyle uçuruyor...ve bunlarý da inþaatçýlarýn besledigi emlakçýlar fena halde kazýklýyorlar...bak buraya çok talep var diyerek..yazlýk alacaksam yabancý turistin gelmedigi bir yerden asla almam..çeþme otelleri yabancýlara çaliþirdi eskiden esnafta yerli yazlýkçýya çaliþirdi.. þimdi çeþmeye bile yabancý turist gelmiyor...10 milyona aldýgýn yatýrýmý air bnb yapmaya kalksan bodrumda sezon 150 gündür 120 gün full verirsin ..marmaris ha keza oyle..kuþadasý 120 gündür sezon 100 110 gününü verisin o da izmire yakýnlýgýndan....foça çeþme ayvalýk vs buralar 90 gündür sezonu..90 günde taþ çatlasa çok cazip olursa fiyat belki 50-60 gün verirsin...hadi þehirlerdeki evler artýk kira çarpaný ile hesaplanmasý býrakýldý..büyükþehirlerde artýk oyle 20 senelik çarpanlarý unttuk 35-40 senelere çýktý..yazlýklar daha da manyaklaþtý..þu an gördügüm kadarý ile bodrum bedava .marmaris bedavaya yakýn.. kuþadasý normal..çeþme foça karaburun gümüldür seferihisar ayvalýk çandarlý vs buralarda acaip bir balon var...

Bunun ustune bir de Kusadasi Cesme Ayvalik falan buralarin suyu soguk o yuzden benim gibi bir cok insan Agustos tan once denize giremiyor. O kadar para vericem senede 1 ay denize giricem sacmalik

[vivatrader]

Brezilyanýn baþkenti Sao Paulo'ya giderseniz oradaki insanlarýn yarýsýnýn sokaklarda yaþadýðýný göreceksiniz.

Sokaklarda yaþayan evsiz sayýsý en az olan ülke Türkiye'dir desem yeridir.

Ama bu beceriksiz ekonomi politikalarý yüzünden umarým Sao Paulo'ya dönüþmeyiz.

Olay gayrimenkulden para kazanma olayýný çoktan geçti, çay kaþýðý alsanýz yine kazanýyorsunuz bu ülkede....

Barýnma krizinin nerelere evrileceðini ayrýntýlarýyla anlatýp insanlarýn canýný sýkmak istemiyorum.




---------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[vivatrader]

Uzun süreli kiralama dönemi son bir yýlda zaten bitti.

Bu yasalardan sonra yazlýk yerlerin dýþýnda kimse evini kiraya vermez, Konutta yatýrýmlýk bir tek Kuþadasý-Bodrum Çeþme-Antalya vb turistik yerler kaldý. Bu bölgelerde airbnb vb dönemsel kiralýk yaparak yatýrým yapmak mümkün. Turistik yerlerdeki kiralar dövizle doðru orantýda artýyor.
Tüm bunlarýn ýþýðýnda büyük þehirler ile yazlýk yerler arasýnda arbitraj yapmak isteyen birçok konut yatýrýmcýsý olacaktýr. Zaten Deprem korkusu üzerine bir de kiralamada yapýlan bu narh bunu daha da tetikleyecektir diye düþünüyorum.

Bunlar pozisyonlarýmdan dolayý deðil gerçekten de objektif olarak düþüncelerimdir.



----------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[ayhan53]

Boþ evinize de çökerler arkadaþlar her þeyi yaparlar.

Garsoniyerim derim
Bi yatak atarým odanýn birine