þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Cautionary]

Yýl 2013
Yaþlý bir adam ve ailesi karþýmýzdaki inþaattan 65 m2 bir ev aldý.
Adamla tanýþtýk konuþtuk. Ev almadan önce hep kiracý olarak yaþamýþlar. Adam emekliymiþ, ek gelir olarak da bir yerde gece bekçiliði yapýyormuþ.

Çok merak ediyorum, "ödeme gücü olan(!)" ve beleþ krediyi emcükleyen bu ilkokul mezunu cahil amca bile ev sahibi olurken, sen ne yapýyordun?

Milletten zorla kesilen BES'ler sayesinde suni olarak þiþirilen borsada kazandýðýn paranýn keyfine bakýyordun di mi?

Alýntý yaptýðýn kiþi de "üç kuruþa istediðim evi kiralýyorum, eve yatýracaðým parayý borsada milyon yaptým" diye övünüyordu.

Ha bu arada ben zaten düþük faizli krediye karþýydým o dönem.
Çünkü ben evleri nakit almaya çalýþýrken, parasý olmayanlar benim önüme geçiyordu.

Hani senin "ödeme gücü olan" dediðin parasýzlarý kastediyorum.

O yýllarý biz de yaþadýk.
Yaþamasak "zalým zenginler bütün emlaklarý topladý" masalýný yedireceksiniz.

Ben de krediyle mülk almadým. Daha doðrusu mortgage ile almadým, evimi ipotek etme yerine, eksik kalan miktarý bireysel kredi ile kapattým (toplamýn %20-25 i). Akýl edemedik, biz de biraz emcüklerdik beleþ kredilerden.

Bir de fazla zekiler var. Þimdi dönüp 5 yýl önce daðýtýlan krediler için beleþ, emcük vs diye ahkam kesiyor. Ama o zamanlar da kümes kadar eve o kadar para verilir mi diyor, verene de enayi muamelesi yapýyordu. Bu günleri öngörebilse, kendi de emcükleyecekti, bal gibi.

Þimdi delikanlý gibi çýkýp iþler öngördüðümüz gibi gitmedi, þimdiki aklým olsa ben de o kazýk fiyatlardan ev alýrdým diyemiyor. Emcük diyor, beleþ kredi diyor vsvs.

Bu arada deðil konut konusu,,,her konuda serbest piyasa mekanizmasýnýn çalýþmasý taraftarýyým. Faiz de piyasa þartlarýna göre belirlenmeli, arsa rantýna engel olmalý. Birilerinin 30-40 yýl önce bir yerleri çevirip, 40 yýl sonra zengin olmalarýnýn önüne geçilmeli.

Zaten bu düzenden rant yemeyen, avanta almayan birinin mevcut iktidarý desteklemesi, bana çok tuhaf geliyor...Zaten bu nedenle okumuþ etmiþ, belli bir düzeye gelmiþ ve haram paradan nemalanmamýþ kiþiler arasýnda destekleri %10-15 i geçmiyor.

[vivatrader]

Ah canýýýým... Kafalar, kafalar bu ne güzel kafalar...
Neymiþ efendim ucuz faizle ev alýrken iyiymiþ miþ.

Ben tüm gayrimenkullerimi cash nakit aldým hem de %100'ü nakit. Çünkü bankalar bana zaten kredi vermiyor. Ayrýca Türkiye'de satýlan her 5 evin sadece 1'i krediyle satýn alýnýyor kalan 4'ü nakitle.. Ayrýca adam riske girmiþ kredi çekmiþ ve diþinden týrnaðýndan biriktirerek kredilerini ödemiþ size ne... Yaptýðý kredili gayrimenkul yatýrýmýnýn sonunda kaybetmek de vardý adam riske girip kazanmýþ. Size ne... Siz de riske girseydiniz siz de kazansaydýnýz...

Aktrollerin bu algý manipülasyonlarýný burada muhalif görünümlülerden de dinlemek ne acý.. Demek ki mesele miletin malýna çökme aþký olunca iþin dini siyaseti aynýymýþ..

Bakýn bir daha diyorum hayatým boyunca kiracý olarak yaþadým ve bir defa olsun ev kiralayarak para kazanmadým ama kesin bir þey var o da bu %25 olayý bildiðin ev sahiplerinin hakkýný yemek demektir. Yani Kul hakký yenmektedir.

Yukarýda Sn. Hkm sözleþmeler yasalara aykýrý olamaz demiþ. Doðrudur Sözleþmeler yasaya, Yasa da anayasaya aykýrý olamaz. Bu %25 yasasý anayasanýn mülkiyet hakkýna aykýrýdýr. Zaten geçmiþte buna benzer yazalar anayasaya aykýrý bulunduðundan iptal edilmiþtir.




------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[Cautionary]

%25, maðdur, inim inim inleyen kiracý baþkasýna oy vermesin diye uydurulmuþ bir þeydir. Seçim sonrasý mevcut iktidar kazanýrsa bir güzel unutulur.

Saf olmayýn, mevzu kiracý vs deðil. ne güzel tüik in týraþladýðý tüfe kadar zam yapýlýyordu. benim gibi enayiler en fazla tüfe kadar zam yaptý, yeri geldi pandemi var, yeri geldi kriz var denip kiracýyla anlaþýp zam yapmayan bile olmuþtur belli yýllar.

O zaman da birileri yasa, yönetmelik vs takmayýp kiracýyý taciz edip, evi daha yüksek fiyattan kiralayabilecekse tüfe den çok zam talep etti. Yani kiracý daha diþili ya da pislikse kiracý ev sahibini sömürdü; tersi durumda ev sahibi kiracýyý sömürdü.

Bu yönetim 20 yýlda, yaptýklarýyla sorunun kaynaðý olmuþtur. %25 vs de sorunu çözmek deðil, oy kaybý olmasýn diye geçici bir bal sürmedir. Yine borusunu öttüren öttürüyor.

Bu durumda %25 saçma sapan bir düzenlemedir. Hiç düþündünüz mü neden %50 gibi daha makul bir oran deðil de %25 gibi saçma sapan bir oran. Çünkü kaba saba, iþini kaba kuvvetle çözmeye çalýþan kiracý da, ev sahibi de %25 ten memnundur. Kiracýyý kaba kuvvet dýþýnda %25 üstüne ikna edemezsin, kuralý kendi koyan ev sahibinin de %25 ile alakasý yok zaten.

Olay, kavga gürültü sevmeyen, düzenli vergisini ödeyen, eðitimli kesime oluyor. Onlarýn da kime oy verdiði belli zaten. Ne halleri varsa görsünler diyor birileri.

O yüzden kimse enayilik yapýp %25 i savunmasýn bence, ister kiracý olsun, ister ev sahibi. Eðer eðitimli, iyi niyetli, arsýz ve hýrsýz biri deðilse tabi.

[Lucky Player]

kýsa dönemden kastým airbnb tarzý kiralama, gayet te yapýlabiliyor. artýk almancýlar dahi akrabalarýnýn yanýnda kalmak yerine yazýn bu tarz evleri kiralýyor. 3-4 ayda bir yýllýk kiranýzý alýrsýnýz zaten.

diðer konulara girmeyeceðim ülkede aym kararlarýna uymayan bir hükümetin çýkardýðý yasalar(üstelik bu çýkardýðý yasa da anayasaya aykýrý) umrumda deðil, bir yasanýn etrafýndan dolanma ihtimali varsa orayý kullanmak lazým. aynen vergi kaçýrmak yerine vergiden kaçýnmak gibi.

bu ülkede millet 40 yaþýna emekli edildi seçim rüþveti olarak, kusura bakmayýn kiracýlara rüþvet vereceklerse ev sahiplerinin cebinden veremezler

aðir bnb de vergi olayý nasýl oluyor ?

[Saðsalim]

Sonuc olarak reis kazanirsa birilerine %25 i gecirecek...

Hadi iyisin ben yine senin taraftariyim , padiþahlik yeter diyorum 14mayis bir cok sey icin milat olsun..

Hep ayni muabbet baydi bu forumda, biraz da baska sey tartisalim.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

keþke kira zammýna getirilen sýnýrý keþke diðer kalemlere de uygulasalar mesela süte maks senede %25 zam ya da kýrmýzý ýþýkta geçmenin cezasý maks %25 artsa

[akcay]

izmir folkart 1,5 milyon eurluk daireler çýra gibi yandý...

þimdi bunlar ne alacak 30 milyonluk dairesi karþýlýðýnda...

[pit]

izmir folkart 1,5 milyon eurluk daireler çýra gibi yandý...

þimdi bunlar ne alacak 30 milyonluk dairesi karþýlýðýnda...

daský var ve bu yangýn kapsama giriyorsa 300-400 bin gibi bir sigorta ödemesi alabilirler. ama arsa üzerindeki paylarý devam eder.

[djoz]

Fahiþ? Fýrsatçý?
Hýmm ok.
Boþ daireler artýk kiralýk deðildir kardeþim.
Çay var içersen. Yol var gidersen.

https://twitter.com/safakktan/status...31944315908096