þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[renkly1i]

2 yýl önce bu forumda Gayrimenkul-Döviz yatýrým tercihi arasýnda Gayri menkul sektörü lehinde olumlu yazdýðýmýz her þeye aggresif dolarcýlar sert tepki gösterip adeta bizi forumdan kovdular o zamanlar.....onun için 2 yýl sonra konut sektörü ile ilgili ilk yorumu yazmaya karar verdim. )

Istnbul Beylikdüzünde Almanyada ki kýz kardeþime ait konum ve çevre olarak güzel bir yerde olan 15 yýllýk 185 m2 ve 3 odalý 12 katlý bir apartmanýn 5.katýndda güney cepheli bir dairesini satmaya karar verdik....Geçen son bahar hatta deprem öncesinde satsaydýk 4-5 milyon TL arasý bir fiyata giderdi...Zihnimde kalan o bilgi ile dost ve güvenilir emlakçýlarý aradým....Fiyatýn daha da artmasýný bekliyordum...Ama gelen bilgiler tam beklediðimin aksi bir durum çýktý.....2 emlakçý arkadaþýn verdiði bilgiler %100 birbirine uyumlu idi....Þu anda En düþük 2.5 milyon tl en yüksek 3 milyon tl arasýnda gider dediler.....Depremden sonra yerlilerin Ýstanbul da konuta olan ilgisinde önemli bir düþüþ var......Özellikle eski apartmanlara karþý.....Yabancýlarda seçim sonuçlarýný bekliyorlar .....Þimdililk Acele etmeyin seçimden sonra yabancý müþterilerimize uygun fiyata satarýz dediler........Ama bir gerçek var.....Ýstanbulda Kiralar yükselmeye devam etmesine raðmen konut fiyatlarýnda bir gerileme var...Belki yabancýlarýn yoðun ilgi gösterdiði semtlerde olmayabilir...

Yani kýsacasý TC vatandaþlarýn istanbul özelinde büyük þehirlere olan ilgi ve aþkýlarý eskisi gibi olmayacak.....Kasaba ve taþralara ilgi giderek artiyor......Zaten Avrupada da durum böyledir....Þehir merkezlerinde genellikle alým gücü düþük kesim ve yabancýlar yaþarlar....alým gücü iyi olan avrupalý daha çok þehir eteklerindeki kasabalarda yaþarlar.....Bizde ise anlayýþ bunun tam tersidir...

Bir derneðin kurtarma ekibinin elemaný söylemiþti....Depremde en çok þehir merkezleri hasar gördüler... Bu nedenle can ve mal kaybý açýsýndan en çok þehir merkezlerinde yaþayan zengin ve orta sýnýf zarar gördüler demiþti bize...

Bu depremden dolayý fiyatý en çok yükselen yerler Büyük Þehirlerin çevresindeki toki konutlarý oldu. Takip ettiðim Bursa Gürsu Toki konutlarý, yolu dahi olmamasýna raðmen depremden 1 ay sonra bir anda %40 fýrladý. Yine Kocaelinde Arýzlý Toki konutlarý keza ayný þekilde. Küçük þehirlerdeki Tokilerde bu þekilde bir artýþ oldu mu bilemiyorum takip etmediðim için.

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

[Turnike]

Muhalefeti de iktidarý da gayrimenkulü olanlarýn gelirlerine el koyma yarýþýna girmiþ.

Muhalefet stopajý sýfýrlayacaðým diyor bu demektir ki o stopajý gelir vergisi artýþýndan dolayý mülk sahibi ödeyecek. Diðer bir muhalefet lideri boþ evlere vergi koyacaðýz el koyacaðýz demekte hiç bir beis görmüyor.

Gayrimenkul sahipleri de paramý fiziki altýn-döviz yaparým finansal sistemden çekerim, yeni ev almam, elimdekileri kiraya vermem demeye baþladý, zaten hapis mapis cezasý laflarý da ortalýkta dolaþýyor.


Müteahhit yaptýðým gayrimenkulleri kim alacak o zaman diyor. O zaman yeni inþaat yapmam üretim yapmam diyor.


Ýnþaat sektöründen dolayý kazanç saðlayan 250 sektör ve 6 milyon çalýþaný da durumdan habersiz zannediyorlar ki biz iþsiz kalmayacaðýz maaþlarýmýz artacak.


Kiracýlar günü kurtarma derdinde ama oturduðu evden çýkmak zorunda kalýnca kirasýnýn katlarca fazlasýný ödemek zorunda kalacaðýndan hatta yüksek kiralarý kabul etse dahi kiralýk ev bulmakta çok zorlanacaðýndan habersiz.


Özetle ülkenin lokomotif sektörü olan inþaatýn yatýrýmcýsý ile bu þekilde oynamak bütün ülkeye kaybettirir. Günü bazýlarýnýn lehine kurtarýrsýnýz ama ileriki yýllarda karaborsadan ev- iþyeri kiralamak zorunda kalýr insanlar.

[Westwind]

Muhalefeti de iktidarý da gayrimenkulü olanlarýn gelirlerine el koyma yarýþýna girmiþ.

Muhalefet stopajý sýfýrlayacaðým diyor bu demektir ki o stopajý gelir vergisi artýþýndan dolayý mülk sahibi ödeyecek. Diðer bir muhalefet lideri boþ evlere vergi koyacaðýz el koyacaðýz demekte hiç bir beis görmüyor.

Gayrimenkul sahipleri de paramý fiziki altýn-döviz yaparým finansal sistemden çekerim, yeni ev almam, elimdekileri kiraya vermem demeye baþladý, zaten hapis mapis cezasý laflarý da ortalýkta dolaþýyor.


Müteahhit yaptýðým gayrimenkulleri kim alacak o zaman diyor. O zaman yeni inþaat yapmam üretim yapmam diyor.


Ýnþaat sektöründen dolayý kazanç saðlayan 250 sektör ve 6 milyon çalýþaný da durumdan habersiz zannediyorlar ki biz iþsiz kalmayacaðýz maaþlarýmýz artacak.


Kiracýlar günü kurtarma derdinde ama oturduðu evden çýkmak zorunda kalýnca kirasýnýn katlarca fazlasýný ödemek zorunda kalacaðýndan hatta yüksek kiralarý kabul etse dahi kiralýk ev bulmakta çok zorlanacaðýndan habersiz.


Özetle ülkenin lokomotif sektörü olan inþaatýn yatýrýmcýsý ile bu þekilde oynamak bütün ülkeye kaybettirir. Günü bazýlarýnýn lehine kurtarýrsýnýz ama ileriki yýllarda karaborsadan ev- iþyeri kiralamak zorunda kalýr insanlar.

Baþarabileceklerse
Yatýrým amaçlý konut talebini sýnýrlayýp, mevcut konutlarýn imar artýþý verilmeden yenilenmesine eðilirlerse inþaat sektörü zorlamadan iþi çözerler tabi ki burada kar marjlarý daha düþük olacaktýr.
Konut kiralarýný çözmenin yolu belli, göçmenleri geri gönderip arzý artýrmak ikincisi enflasyonu kontrol altýna alarak ev sahiplerini rahatlatmak. Þu anda evini 10 binden kiraya veren biri yeni sözleþme döneminde bu paranýn ne kadar eriyeceðini bilemiyor.

[trust06]

Kiþi baþý Milli geliri 8500 dolar civarý olan (ben çok daha az olduðunu düþünüyorum dolar 20 lira desen yýlda 170 bin yapar aylýk neredeyse 15.000 olur. Asgari ücretli çalýþan iþgücü en az %50 ya da gelir daðýlýmý adaletsizliðinin etkisi ) bir ülkede ev fiyatlarý ne kadar saçma ise kira artýþýnýn %25 ile sýnýrlanmasý da o kadar saçma. Bunlarýn sebebi vatandaþýn liradan kaçmasý. Ýnsanlar krediye baðýmlý hale geldi en zengin insan bile artýk sermayeden yemiyor krediye abanýyor.Tasarruf açýðý gitgide arttý, enflasyon sebebiyle liradan kaçýþ hýzlandý. Kira çarpanlarý 400 lere 500 lere çýktý. Mesela pederin evlerinde Ýstanbul için çarpan 1000 lere yakýn, Ankara ortalamasý 600 lerde. Bu durumdan ne kiracý ne de mülk sahibi memnun. Baþta ev fiyatlarý bu kadar artmayacaktý bundan sonrasý yasaklarla olmaz. Kira çarpanlarýnýn 200-300 lere tekrar gelebilmesi için öncelikle Tl ye güvenin artmasý, yabancýya satýþýn yasaklanmasý ve özellikle gelen göçmenlerin yavaþtan gönderilerek kýsa dönemde arzýn arttýrýlmasý lazým. Bunlar uygulandýðý vakit çarpanlar eski deðerlerine döner. Ancak o zaman her iki taraf sulh olur.


hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[riko66]

ABD'de özellikle mortgage kredilerindeki artýþ futures markette kereste fiyatlarýnda müthiþ çöküþe sebep oldu...

normal iþlenmiþ chart



logaritmik iþlenmiþ chart



kýsa vadeli 2 saatlik chart



vadelide 1733 dolar zirveleri gördükten 336.10 dolar dibi yaptý...

ABD'de gayrýmenkul sektörü berbat durumda...

bir periyod sonra sýra bize de gelebilir diyelim...

[Koray]

Baþarabileceklerse
Yatýrým amaçlý konut talebi sýnýrlayýp, mevcut konutlarýn imar artýþý verilmeden yenilenmesine eðilirlerse inþaat sektörü zorlamadan iþi çözerler tabi ki burada kar marjlarý daha düþük olacaktýr.
Konut kiralarýný çözmenin yolu belli, göçmenleri geri gönderip arzý artýrmak ikincisi enflasyonu kontrol altýna alarak ev sahiplerini rahatlatmak. Þu anda evini 10 binden kiraya veren biri yeni sözleþme döneminde bu paranýn ne kadar eriyeceðini bilemiyor.

Olaylar ekonomi ve ekonomi politikasý sonucu olduðundan, aslen hiçte basit deðildir.
Uygun model ve metot dýþý popülist yaklaþýmlar olayý çözmez, konu gitgide sýkýþýr ...

[Sugosu82]

2 yýl önce bu forumda Gayrimenkul-Döviz yatýrým tercihi arasýnda Gayri menkul sektörü lehinde olumlu yazdýðýmýz her þeye aggresif dolarcýlar sert tepki gösterip adeta bizi forumdan kovdular o zamanlar.....onun için 2 yýl sonra konut sektörü ile ilgili ilk yorumu yazmaya karar verdim. )

Istnbul Beylikdüzünde Almanyada ki kýz kardeþime ait konum ve çevre olarak güzel bir yerde olan 15 yýllýk 185 m2 ve 3 odalý 12 katlý bir apartmanýn 5.katýndda güney cepheli bir dairesini satmaya karar verdik....Geçen son bahar hatta deprem öncesinde satsaydýk 4-5 milyon TL arasý bir fiyata giderdi...Zihnimde kalan o bilgi ile dost ve güvenilir emlakçýlarý aradým....Fiyatýn daha da artmasýný bekliyordum...Ama gelen bilgiler tam beklediðimin aksi bir durum çýktý.....2 emlakçý arkadaþýn verdiði bilgiler %100 birbirine uyumlu idi....Þu anda En düþük 2.5 milyon tl en yüksek 3 milyon tl arasýnda gider dediler.....Depremden sonra yerlilerin Ýstanbul da konuta olan ilgisinde önemli bir düþüþ var......Özellikle eski apartmanlara karþý.....Yabancýlarda seçim sonuçlarýný bekliyorlar .....Þimdililk Acele etmeyin seçimden sonra yabancý müþterilerimize uygun fiyata satarýz dediler........Ama bir gerçek var.....Ýstanbulda Kiralar yükselmeye devam etmesine raðmen konut fiyatlarýnda bir gerileme var...Belki yabancýlarýn yoðun ilgi gösterdiði semtlerde olmayabilir...

Yani kýsacasý TC vatandaþlarýn istanbul özelinde büyük þehirlere olan ilgi ve aþkýlarý eskisi gibi olmayacak.....Kasaba ve taþralara ilgi giderek artiyor......Zaten Avrupada da durum böyledir....Þehir merkezlerinde genellikle alým gücü düþük kesim ve yabancýlar yaþarlar....alým gücü iyi olan avrupalý daha çok þehir eteklerindeki kasabalarda yaþarlar.....Bizde ise anlayýþ bunun tam tersidir...

Bir derneðin kurtarma ekibinin elemaný söylemiþti....Depremde en çok þehir merkezleri hasar gördüler... Bu nedenle can ve mal kaybý açýsýndan en çok þehir merkezlerinde yaþayan zengin ve orta sýnýf zarar gördüler demiþti bize...

50 bin dolar peþinatla aldýðým eve 100 dolar kredi ödüyorum.ev 350 bin dolar.yer beylikdüzü. Eskiden bana yazýlanlarý bilseniz keþke.

[Westwind]

Olaylar ekonomi ve ekonomi politikasý sonucu olduðundan, aslen hiçte basit deðildir.
Uygun model ve metot dýþý popülist yaklaþýmlar olayý çözmez, konu gitgide sýkýþýr ...

Konutta atýlacak adým konutlarýn reel deðerleri üzerinden iþlem görmesini saðlamak amacýyla vergileri düþürmek olmalý.
Ýkinci adým ilk konuttan sonra krediyle alým yapmak isteyenlere daha yüksek faizle kredi olmalý


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi