þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[thron]

Sosyal devlet olmasý ile ünlü Almanya dan bir kiralama toplu konut artýk ne derseniz þirket.

https://www.tag-ag.com/en/

88 bin tane konutlarý var ve borsaya açýklar, bizdeki GYO denen gudik yapýlar ile kýyaslamayýn bildiðin konut stokcusu.

bunun çok daha büyük versiyonlarý Amerika da mevcut

[harakiri35]

Ýðneden ipliðe her þey dolara endekslendiðinden kimse ev fiyatlarýmýzda düþüþ beklemesin.
Ev fiyatlarýnýn düþmesi için tl de reel faiz verip dolarýn gerilemesi kazým. Bu da hemen olmaz. Ýlave olarak bunlar da yetmez nüfus artýþýnýn azalmasý, göçmen ve yabancý g. menkul satýþ politikalarýnýn deðiþmesi lazým. Yoksa ayný tas ayný hamam devam eder kanaatimce.

"kimse ev fiyatlarýmýzda düþüþ beklemesin"

iyide fiyatlar düþüyor. Ekteki grafikte görebilirsiniz.

binbir çeþit hikaye ile kendinizi düþmeyeceðine inandýrmak yerine M. Þimþek faiz arttýrmaya devam edebilecek mi yoksa reis tekrardan hiperenflasyonamý götürecek bizi bunu sormanýz lazým.

Neyse benden bu kadar, permabull arkadaþlar havlu atmadan daha da birþey yazmam buraya.

[Yýldýz Tozu]

Burayýda devamlý okuyorum iyice içime kapandým ev alma konusunda çok karamsarým.

Açýkcasý geçen sene ev için belirli bir birikimim vardý ama yetmiyordu. 1/3 civarýndaydý. Bende biraz artsýn diye altýn döviz hisse olarak ayýrdým.

Arada ev bakýyorum ama evler artýþ hýzý benim birikimimden daha fazla ilerledi. Ortalamaya vurunca diyelim ben 1 kazanýrken evler 2 arttý. Aslýnda vade olarak daha içeri girdim.
Ýstanbul için konusursak Emlak konut orta üst sýnýf ev fiyatlarý bana göre yüksekti; kiptaþ desen kuralardan sonuç alamadýk. Ev ve kira fiyatlarý da artýyordu.
Bursa görükleye gittim dedim bari 1+1 alayým kafamýza uygun bir þey bulamadýk.

0,69 çýktý elimdekini versem banka kredisini ödemeye maaþým yetmiyor. 0,69 kredi de vermiyorlar zaten.
Mahalle arasý bakayým dedim onlarda 2 þer 2 þer çýkýyor.

Öyle hesaplýyorum olmuyor böyle hesaplýyorum olmuyor. En sonunda ..... yapayým evini dedim. Arsa alayým. Deprem sonucunda arsa fiyatlarýda uçtu.Onuda alamadýk.

El elde baþ baþta kaldýk.


Aslýnda danýþmak istediðim þu sizlere? Mali olarak yani.

5 milyonluk ev için 1,5 M nakit var desek ben hangi yollarla kredi,destek,hibe vs. hangi bankadan kredi çekip alabilirim veya beklenmeli mi?

Yoksa emlak konut,toki,kiptaþ vs. mi takip edilmeli ?

Valla ne yapsak bilemiyorum. Aklýmada bir þey gelmiyor....
Bu iþlerden anlayan yönlendirecek bir arkadaþ varsa çok makbule geçer...

[thron]

Burayýda devamlý okuyorum iyice içime kapandým ev alma konusunda çok karamsarým.

Açýkcasý geçen sene ev için belirli bir birikimim vardý ama yetmiyordu. 1/3 civarýndaydý. Bende biraz artsýn diye altýn döviz hisse olarak ayýrdým.

Arada ev bakýyorum ama evler artýþ hýzý benim birikimimden daha fazla ilerledi. Ortalamaya vurunca diyelim ben 1 kazanýrken evler 2 arttý. Aslýnda vade olarak daha içeri girdim.
Ýstanbul için konusursak Emlak konut orta üst sýnýf ev fiyatlarý bana göre yüksekti; kiptaþ desen kuralardan sonuç alamadýk. Ev ve kira fiyatlarý da artýyordu.
Bursa görükleye gittim dedim bari 1+1 alayým kafamýza uygun bir þey bulamadýk.

0,69 çýktý elimdekini versem banka kredisini ödemeye maaþým yetmiyor. 0,69 kredi de vermiyorlar zaten.
Mahalle arasý bakayým dedim onlarda 2 þer 2 þer çýkýyor.

Öyle hesaplýyorum olmuyor böyle hesaplýyorum olmuyor. En sonunda ..... yapayým evini dedim. Arsa alayým. Deprem sonucunda arsa fiyatlarýda uçtu.Onuda alamadýk.

El elde baþ baþta kaldýk.


Aslýnda danýþmak istediðim þu sizlere? Mali olarak yani.

5 milyonluk ev için 1,5 M nakit var desek ben hangi yollarla kredi,destek,hibe vs. hangi bankadan kredi çekip alabilirim veya beklenmeli mi?

Yoksa emlak konut,toki,kiptaþ vs. mi takip edilmeli ?

Valla ne yapsak bilemiyorum. Aklýmada bir þey gelmiyor....
Bu iþlerden anlayan yönlendirecek bir arkadaþ varsa çok makbule geçer...

hocam bu konuda yapýlan en büyük hata sadece istediðiniz nitelikli konuta odaklanýp para biriktirmeye çalýþmak.

þu an piyasa gerçekten uçmuþ durumda biraz durulduðu zaman elinizdeki peþinata göre kredili basit bir 1+1 ile baþlayýn derim.

bir þekilde faizler düþerse zaten tüm evlerin fiyatý artacak, bu artýþ trendine elinizde bir konut ile girmenizi öneririm.

birçok insanýn kaçýrdýðý nokta þu, evin peþinatýný verdiðiniz zaman evin tüm deðerinin kontrol hakkýný alýyorsunuz (kaldýraç vs denen hikaye)

atýyorum 500 bin peþinat 500 kredi 1 milyona ev aldýnýz, kredi geri ödemesi de 1 milyon olsun.

faizler düþtüðü anda atýyorum mevcut eviniz 1,5 olacak dolayýsý ile aslýnda faiz falan ödemeyeceksiniz, fakat elinizde ufakta olsa bir emlak olmuþ olacak.

[Yýldýz Tozu]

Teþekkürler Sn.thron.

Peki bir sonraki faiz artýþý beklenmeli mi? Yoksa hemen harekete geçmek mi gerekir?

[akcay]

hakkaten insan iyi kiracýyla karþýlaþtýrsýn denir ya...

bizim arkadasýn basýna geldi...

35,000 liralýk evinde 7,000 liraya oturuyor ve çýkaramýyor...

mahkeme açtý...

mahkemeyi kazandý þimdide istinafa götürmüþ uzuyorda uzuyor...

500,000 zararým var dedi...

[tcspirit]

Burayýda devamlý okuyorum iyice içime kapandým ev alma konusunda çok karamsarým.

Açýkcasý geçen sene ev için belirli bir birikimim vardý ama yetmiyordu. 1/3 civarýndaydý. Bende biraz artsýn diye altýn döviz hisse olarak ayýrdým.

Arada ev bakýyorum ama evler artýþ hýzý benim birikimimden daha fazla ilerledi. Ortalamaya vurunca diyelim ben 1 kazanýrken evler 2 arttý. Aslýnda vade olarak daha içeri girdim.
Ýstanbul için konusursak Emlak konut orta üst sýnýf ev fiyatlarý bana göre yüksekti; kiptaþ desen kuralardan sonuç alamadýk. Ev ve kira fiyatlarý da artýyordu.
Bursa görükleye gittim dedim bari 1+1 alayým kafamýza uygun bir þey bulamadýk.

0,69 çýktý elimdekini versem banka kredisini ödemeye maaþým yetmiyor. 0,69 kredi de vermiyorlar zaten.
Mahalle arasý bakayým dedim onlarda 2 þer 2 þer çýkýyor.

Öyle hesaplýyorum olmuyor böyle hesaplýyorum olmuyor. En sonunda ..... yapayým evini dedim. Arsa alayým. Deprem sonucunda arsa fiyatlarýda uçtu.Onuda alamadýk.

El elde baþ baþta kaldýk.


Aslýnda danýþmak istediðim þu sizlere? Mali olarak yani.

5 milyonluk ev için 1,5 M nakit var desek ben hangi yollarla kredi,destek,hibe vs. hangi bankadan kredi çekip alabilirim veya beklenmeli mi?

Yoksa emlak konut,toki,kiptaþ vs. mi takip edilmeli ?

Valla ne yapsak bilemiyorum. Aklýmada bir þey gelmiyor....
Bu iþlerden anlayan yönlendirecek bir arkadaþ varsa çok makbule geçer...

Bütçenizin yettiði yerden kredili ya da peþin yatýrým için alýn. Ýleride bir þey olur faizler düþer veya en geç sonraki seçimlerden önce uygun bir kampanya mutlaka olur. O gün geldiðinde elinizdeki konutu satýp peþinat yapar varsa üstünede ekleyip, uygun faizli kredi ile istediðiniz yerden konut bakarsýnýz.

Kredinin olmadýðý ortamda baþka seçenek gözükmüyor.

[Rj16]

hocam bu konuda yapýlan en büyük hata sadece istediðiniz nitelikli konuta odaklanýp para biriktirmeye çalýþmak.

þu an piyasa gerçekten uçmuþ durumda biraz durulduðu zaman elinizdeki peþinata göre kredili basit bir 1+1 ile baþlayýn derim.

bir þekilde faizler düþerse zaten tüm evlerin fiyatý artacak, bu artýþ trendine elinizde bir konut ile girmenizi öneririm.

birçok insanýn kaçýrdýðý nokta þu, evin peþinatýný verdiðiniz zaman evin tüm deðerinin kontrol hakkýný alýyorsunuz (kaldýraç vs denen hikaye)

atýyorum 500 bin peþinat 500 kredi 1 milyona ev aldýnýz, kredi geri ödemesi de 1 milyon olsun.

faizler düþtüðü anda atýyorum mevcut eviniz 1,5 olacak dolayýsý ile aslýnda faiz falan ödemeyeceksiniz, fakat elinizde ufakta olsa bir emlak olmuþ olacak.

Bu dediðiniz sistemi 2 yýl önce yapsaydý, geçerli bir sistemdi ve çok karlý çýkardý.
Fakat þuan durum farklý. Politika deðiþti.
Þimþek göreve geldi ve Faizler düþmüyor, artýyor. Arttýrmaya devam edecekler enaz birkaç toplantý daha.
Ucuza kredi bulmak kolay olmayacaktýr.

Sistemin geçerli olabilirmesi için Ev fiyatlarýnýn dolardan, altýndan, enflasyondan daha hýzlý artmasý lazým.
Peki önümüzdeki dönem ev fiyatlarý enflasyondan daha hýzlý artacak mý? Soru bu.

Birde amaç ne o önemli.
Barýnma ihtiyacý için alýnacaksa zararýnada olsa alýnmýþ alýnmýþtýr. Kiracý olmaktan iyidir.
Ama yatýrým amacýyla alýnacaksa þuan için bu yöntem pek iyi gözükmüyor. Hele ki kredi bulunsa bile oran yüksek olursa hiç mantýklý olmayabilir.