þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[ayhan53]

Ev satislari baya durdu, daha faiz artirimlari ve kredi daralmasi devam ediyor.
Paralelde enflasyon da devam ettigi icin muhtemelen konut fiyatlari reel olarak gerileyecek.
Onumuzdeki 1-2 sene konut icin sikintili, krediler acilana kadar satis zor.

Gayrimenkul deðerleme platformu Endeksa’nýn araþtýrmasýna göre, Türkiye genelinde haziran ayý itibarýyla konut satýþ fiyatlarýnda yýllýk deðer artýþý yüzde 110 seviyesinde gerçekleþti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 19 bin 653 TL’ye, ortalama konut fiyatý 2 milyon 539 bin 680 TL’ye çýktý.

ÝSTANBUL’DA M2’SÝ 30 BÝN LÝRAYI GEÇTÝ

Haziran ayýnda toplam 83 bin 636 konut satýldý. ÝSTANBUL 13 bin 578 konut satýþý ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip oldu. Satýþ sayýlarýna göre Ýstanbul’u 7 bin 325 konut satýþý ve yüzde 9 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satýþý ve yüzde 5 pay ile Antalya izledi. Araþtýrma sonuçlarýna göre haziran ayý sonu itibarý ile Ýstanbul’da konut satýþ fiyatlarýnda yýllýk deðer artýþý yüzde 95, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 30 bin 750 TL, ortalama konut fiyatý 3 milyon 960 bin TL oldu. Ankara’da konut fiyatlarý son bir yýlda yüzde 123 artýþ gösterirken, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 15 bin 505 TL’ye, ortalama konut fiyatý 2 milyon 15 bin 650 TL’ye çýktý. Deprem sonrasý yoðun göç alan Ankara’da fiyat artýþýnýn Ýstanbul’u geçmesi dikkat çekti. Antalya’da ise yýllýk deðer artýþý yüzde 103, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 28 bin 513 TL, ortalama konut fiyatý 3 milyon 421 bin 560 TL olarak hesaplandý.

HATAY YILLIK ARTIÞTA ÝLK SIRADA

Haziran ayýnda en çok konut satýþýnýn olduðu ilk 30 il deðerlendirildiðinde yýllýk deðer artýþý en yüksek olan iller ise sýrasýyla HATAY, Ankara ve Ordu. Depremle birlikte saðlýklý yapý stokunda ciddi düþüþ yaþanan Hatay’da konut fiyatlarý son bir yýlda yüzde 152 artýþ gösterdi. Böylece ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 14 bin 243 TL’ye, ortalama konut fiyatý 2 milyon 221 bin 908 TL’ye çýktý. Ordu’da ise konut satýþ fiyatlarýnda deðer artýþý yüzde 112 olurken, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 15 bin 147 TL’ye, ortalama konut fiyatý 2 milyon 44 bin 845 TL’ye yükseldi.

halen millet konutta düþüþ bekliyor
dolar uçtukça dolar bazlý düþer
doalr yataya geçti mi arayý kapatýr yeniden öne geçer
millet geçen yýllara göre satýþlar düþünce fiyatlarýnda düþeceðini sanýyor
bu maliyetlerle konut fiyatlarýnda düþüþ bekleyene güler geçerim
helede konutu yoksa tilkinin uzanamadýðý üzüme koruk demesi gibi bakar dururlar

[Patrick Bateman]

kýlýçdarýn demesine göre erken seçim olacakmýþ .

Yürüyen merdivene ters binen adam deðil mi o?

[riko66]

Reis'in ne zaman bu seneki emlak vergilerinin ekstradan ödemesi kararnamesini resmi gazataya gönderecek sabýrsýlýkla bekliyoruz...

ayýretten emeklilerin emlak vergisi muafiyetinin bir kararname ile arþive kaldýrýlýp-kaldýrýlmayacaðý merak konusu ...

çünkü yaparsa Reis yapar...

[cemsoy35]

gayrýmenkulde balon varmý ? yokmu? tl ile bakýp enflasyon hesaplamasý yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev þimdi nasýl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydý...sonra fýraladý...neyi ölçü alacagýz ?tl bazýnda mý döviz bazýndamý ?..ben kiracýyým...gayrimenkul yatýrýmýmda yok ...ama gayrimenkulde bir balon vardi ama bu söndü diyorum bende patlama falan yok ortada...bugün 3milyon olan bir ev aþagý yukarý 15000 bin kira getirir...ki bu 200 ay yapar..bu da 16,5 sene yapar...ki bu çok makul bir oran.. hele ki düþük bile olsa bunun bir ksýmýný kredi ile finanse ederseneiz tadýndan yenmez...haa 15 -20 miloynluk mülkeler bence alýnacak en son þey.. çünkü ayný çarpanlarý yaklamak zor....ama sonuç itibari ile artýk balon falan kalmamýþtýr... ne yapacak adam elnde ki evi 5 senelik kira parasýna elinden mi çýkaracak...benim geçmiþte yatýrým için alýnmýþ gayrimenkulum olsa bu zamanda satmazdým..ama þu da var.. eskiden kira çarpaný 350-400 lere çýkmýþtý. o zaman boþ dursun daha iyi hiç olmazsa evim yýpranmaz düþüncesi yavaþ yavaþ ortaan kalkýyor.. çünkü artýk kira getirisi ciddi bir gelir saglýyor... ama saglam bir avukatla hazýlrnmýþ düzgün bir sözleþme ile kiraya vermek gerekli artýk...oyle sadece emlakçýnýn getiridigi ve ayaküstü yapýlacak sözleþmelerde ileride ciddi zararlar yaþanabilir...

[ayhan53]

Reis'in ne zaman bu seneki emlak vergilerinin ekstradan ödemesi kararnamesini resmi gazataya gönderecek sabýrsýlýkla bekliyoruz...

ayýretten emeklilerin emlak vergisi muafiyetinin bir kararname ile arþive kaldýrýlýp-kaldýrýlmayacaðý merak konusu ...

çünkü yaparsa Reis yapar...

1 ev muafiyeti diye düzelteyim

[ayhan53]

gayrýmenkulde balon varmý ? yokmu? tl ile bakýp enflasyon hesaplamasý yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev þimdi nasýl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydý...sonra fýraladý...neyi ölçü alacagýz ?tl bazýnda mý döviz bazýndamý ?..ben kiracýyým...gayrimenkul yatýrýmýmda yok ...ama gayrimenkulde bir balon vardi ama bu söndü diyorum bende patlama falan yok ortada...bugün 3milyon olan bir ev aþagý yukarý 15000 bin kira getirir...ki bu 200 ay yapar..bu da 16,5 sene yapar...ki bu çok makul bir oran.. hele ki düþük bile olsa bunun bir ksýmýný kredi ile finanse ederseneiz tadýndan yenmez...haa 15 -20 miloynluk mülkeler bence alýnacak en son þey.. çünkü ayný çarpanlarý yaklamak zor....ama sonuç itibari ile artýk balon falan kalmamýþtýr... ne yapacak adam elnde ki evi 5 senelik kira parasýna elinden mi çýkaracak...benim geçmiþte yatýrým için alýnmýþ gayrimenkulum olsa bu zamanda satmazdým..ama þu da var.. eskiden kira çarpaný 350-400 lere çýkmýþtý. o zaman boþ dursun daha iyi hiç olmazsa evim yýpranmaz düþüncesi yavaþ yavaþ ortaan kalkýyor.. çünkü artýk kira getirisi ciddi bir gelir saglýyor... ama saglam bir avukatla hazýlrnmýþ düzgün bir sözleþme ile kiraya vermek gerekli artýk...oyle sadece emlakçýnýn getiridigi ve ayaküstü yapýlacak sözleþmelerde ileride ciddi zararlar yaþanabilir...

evim 500.000 iken kirasý 2.500 tl idi
ev oldu 3.500.000 milyon kirasý oldu 15.000
çarpanda bence düþüþ yok ayný

[djoz]

Devletten aldýðýnýz ne ucuz ki, ev ucuz olacak?

https://www.diken.com.tr/emlak-konut...ira-kdv-haric/

[djoz]

tl ile bakýp enflasyon hesaplamasý yapmayan adam 2 sene önce 500 olna ev þimdi nasýl 3 milyon olur diyor.. iyide o ev 2 sene önce 5 dü ama ondan önceki 2 senede 500 de yerinde saydý...sonra fýraladý...neyi ölçü alacagýz ?

Çok doðru.
Bir de sürekli sahibinden com'un 4 yýllýk grafiði örnek alýnýyor.
4 yýl önce fiyatlar dipti, kiralar dipti, emlak krizinin en kötü zamanýydý.
Baþlangýcý oradan alýnca tabi ki ev fiyatlarýnda da kiralarda da balon varmýþ gibi görünür.
Ya bilmiyorlar, ya da bilmeyenleri kekliyorlar.