þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Byccx]

syn viva
ben sosyalistim demedim.Ben devletin müdahalesini olumlu-olumsuz olsa da istemem.
ama realite de ekonomimiz her geçen gün sosyalist bir anlayýsa evriliyor.
karne uygulamasýna ne zaman geçeriz diye düsünüyorum ara ara

[cemsoy35]

sayýn viva
siz ev aldýðýnýz için yarattýðýnýz talepten dolayý ihtiyacý olan birinin almasýna engel oluyorsunuz.
burada ev sahibi emlakçý tutturduðu fiyattan satmayý hakký görüyor.
devlet taksiciye tarife uyguluyor. KAldýrýlsýn devlet taksicilere karýsmasýn o zaman
marketler geçen sene cam cerceveleri indiriyorlardý.marketler istediði fiyatý koyabiliyor mu artýk.devlet marketlere karýsmasýn o zaman
eczacýya kafasýna koyduðu kurda yüzde otuz zam.devlet eczanelere karýsmasýn.
kullandýðým cep telefonu tarifem 51 tl idi internet kotam arttý 62 tl ödüyorum.devlet operatörlere karýsmasýn o zaman
fýrýnlar halk ekmekler nedeniyle ekmeðe istediði zammý koyamýyor.halk ekmekler ekmeðin fiyatýnýn artmasýný önlüyor.devlet fýrýncýlara karýsmasýn.
kredi kartýna tavan faiz uyguluyor bankalar istediði faizi uygulamýyor.O zaman devlet BAnkalara karýsmasýn.
daha sayarým da
tipik yurdum insanýsýnýz. Uygulama sizin cebinize dokundu mu serbest piyasacý dokunmadý mý sosyalist.
Bu gün Türkiye kim kafasýna göre fiyat belirleyebiliyor ki?
ama size sorsam taksi tarifesini,halk ekmeði,KK ya tavan faizini,Cep Telefonu tarfelerine enflasyon altý zammý,eczanede euronun 14 tl kabul edilmesi gibi uygulamalarý desteklersiniz. Çünkü sizin cebinize dokunmuyor.
ama kiraya tavan geldi birden adam simitten fazla serbest piyasacý oldunuz.

devletin piyasaya müdahelesi ile iþlerin düzeldigine inanýyormusunuz gerçekten... mesela devletin marketlere müdahelesi sonucu düzelen bir þey varmi gerçekten.. yada bankalara müdahelesi sonucu ne gbi þeyler düzeldi...?ben gýda toptancýsýyým..iþ yerim birazda merkezde kaldý.. kaþima a101 geldi mesela ...ariel matik 9 kg 445 lira ..bende 370 lira.. bir baþka yerde emin olun aynýþey 290 liraya da vardir...ama tiryaki çay bende 125 lira orada 108 lira.. yine emin olun baþka yerde 145 liraya da vardir.. bu maliyetlenme ve vade ile alaklalý ve eminim siz ticaretn içinde degilsiniz...brçok þeyde ben a101 e göre çok daha ucuzum..benden çok daha ucuzlarý vardýr..ve a101 bana fayda sagladý...dükkanda perakendem arttý..bu rekabet ortamýnda a101 in kafasýna göre fiyat arttýrmasýný engeller....bankalara devletin müdahelesi sonucu . para piyasasýna devletin müdahelesi sonucu ..kkm gibi bir garabet dogmak zorunda kaldý...emin olun o bankalara müdahele sonucu yine ortaya çýkan garabet yüzünden vergi artýþlarý yaþanýyor..yani bankada parasý olanda olmayan da zarar görüyor...sýrf kredi kartý faizlerini düþük tutmak için bu kadar ötv ve kdv ödüyoruz..benim bir tane bile dikili agacým yok..ama ileride iþlerimi tammen fesh edince yaþlanmak istedigim yerde ev almak için hayalim var...burada bakýyorumda ev almýþ dükkan almýþ kiþilere karþi bir tavýr var sanki o kiþiler monopol müþ gibi ...yada 100 lerce evi olan kiþiler varmiþ gibi ..oyle 100 lerce evi olan kiþiler sanýrým tüm ülke çapýnda taþ çatlasýn 1000 kiþi falandýr...çoguluk 2-3 evi olan kiþilerdir.. belki biraz 4-5 ev olabilir...ama bu kiþiler yüzünden ev fiyatlarý artmýyor..hatta ev fiyatlarýnýn bir yere gittigi yok... sadece sizin bizim hepimizin alým gücü düþüyor ...bakýn 2010 yýlýnda karþiyaka bostanlý da ..1977yapýmý bir daire sattým bostanlýnýn ilk apartmanlarýndan biri ..arka cephe 95 metrekare bir daire ..ve içi dökülüyordu..sdece satmak için içine makyaj denlecek uyduruk bir tadilat yapmýþtým...babam hasbel kadar onu alabilmiþ zamanýnda..145 bin e sattým...o zaman dolar kuru 1,36 idi 106600 dolara satmýþým.. bugün yine gidin bostanlýya bugün 2,80 milyona çok daha iyi tadilatlý yine 40 yaþýnda apartman daireleri mevcut.. bir kýsmý kentsel dönüþüme girdi yenilendi ...yenilenenler 7-8 milyon...yenilenenleri baz alýrsak ..ev fiyatlarý uçtu diyebiliriz... ama elma ile elmayý kýysalamak lazým...buyurun o zaman sizde 2,8 milyona 40 yýllýk ev alýn ...kensel dönüþüme girsin ev ..sizinkide 7-8 milyon olsun...ama bu sefer de kentsel dönüþüm için istenen 2 milyonu bulmanýz lazým..o 2 milyonu nasýl finanse edeceksiniz? evinizi kiraya vererek..bakýn ekonminin en canlý alým gücünün en yuksek oldugu dönem 2010 dan bahsediyorum.. ve þimdi balon var denilen nokta da izmirin en çok talep gören yerinde bile gayrimenkul dolar bazýnda bir artýþý yok...iþim geregi annemi yanýma almýþtým..annem boþaltýnca ...1,5 seneligine kiraya vermiþtim..700 liraya...800 istiyorduk tanýdýk olunca 700 e vermiþtik...o dönem asgari ücret 600 lira civarý idi . asgari ücretten gidersek 1,16 asgari ücretmiþ evin kirasý...yani günümüz þartlarýnda 13300 ..dolar bazýnda gidersek 514 dolar ...yani 13878 lira ..bugün sarý siteye girin.. dostanlýda 100-110 metre kare dairel kiralarý 14 -15 bin lira civarý ...yani sözün özü aslýnda gayrimenkul piyasasýnda aslýnda degiþen hiç birþey yok..sadece hayat pahalýlýgýndan dolayý...gelirimizden bize bir þey kalmýyor...en büyük gider kira oldugu için o göze batýyor aslýnda..çünkü o zaman eve aldýgýmýz fairy bulaþýk deterjaný 1 dolarken þimdi 1,5 dolar...o zaman eve aldýgýmýz toz deterjan 10 dolarken þimdi 15 dolar...o zaman aldýmýz üst segment cep telefonu 1000 dolarken þimdi 2000 dolar.. orta segment ikinci el genç bir arabayý 25 bin dolara alýrken þimdi 40 bin dolara alýyoruz...ve bunu devletin vergi artýþlarýndan dolayý alýyoruz..o yüzden bu yaþadýklarýmýzýn sorumlusu gayrimenkule parsýný yetýrmýþ kiþiler degil.. devletin saçma sapan ekonomi politikalarý ..vay efendim devlet müdahele etsin bunu düzelsin diyorsanýz ..isyanýnýzý sizi yönetenlere yapýnýz ..vicdansýz ev sahibi söylemi artýk sýkmaya baþladý..yok marketler suçlu yok sogan patates depolayanlar suçlu..yok bankalar suçlu...devletin müdahil oldugu herþey saha kötüye gitti..et fiyatlarýný düþürecegim dedi...ithal et girdi ..sonrasý malum...uçtu..o yüzden devletin müdahil olmamasý ve dogru bir rakabet ortamýný yaratmasý yeterli...rekabet ortamý konusunda da diyeceklerim varda çok çook uzun zaten yeterince uzun yazdým...

[british]

Devletin piyasaya müdahalesi ile piyasayý bozduðu ihtimali var mýdýr?

Belki de önceden müdahaleleri ile bozduðunun farkýna varmýþtýr!

Þimdi iþin içinden çýkmak için saçmalýyor olabilir mi ?

[british]

alýn bir örnek

[Byccx]

sanýrým yanlýs anlasýldým.
Ben son onyýllarda kamunun ülke ekonomisini çevirme noktasýnda konut fiyat artýsýndan uzun süre rahatsýz olmadýðýný düsünüyorum.
konut fiyatlarý arttýkça daha çok kisi konut sektörüne girdi.Konut sektörü ekonominin motoru haline geldi.
dolayýsýyla bu dev konut sektörünü ayakta kalabilmesi için her geçen gün daha fazla kisinin konut almasý gerekiyordu. Daha çok kisinin ev almasý için ise ev fiyatlarýný her seyden çok artmasý gerekiyordu.
hülasa insaat ile kalkýnmaya çalýstýk. dev bir beton lobisi olustu ve ülke kaynaklarýný kemirmeye basladý.
Bu noktada artýk devlet fiyat artýsýndan öyle yada bu sebepten rahatsýz.Ev sahiplerine pek rahat ettirmeyecek.
devletle inatlasýlmaz.tecrube ile sabit
sözlerimi hoca gibi bitiyorum
Bre adam, doðurduðuna inandýn da, öldüðüne neden inanmýyorsun?
not: devlet bunu basaramaz diyenler olacaktýr. Bende öyle düsünüyorum.Ama inanýn sizin canýnýzý yakacak kadar uzun süre bunu sürdürebilir.

[Westwind]

sanýrým yanlýs anlasýldým.
Ben son onyýllarda kamunun ülke ekonomisini çevirme noktasýnda konut fiyat artýsýndan uzun süre rahatsýz olmadýðýný düsünüyorum.
konut fiyatlarý arttýkça daha çok kisi konut sektörüne girdi.Konut sektörü ekonominin motoru haline geldi.
dolayýsýyla bu dev konut sektörünü ayakta kalabilmesi için her geçen gün daha fazla kisinin konut almasý gerekiyordu. Daha çok kisinin ev almasý için ise ev fiyatlarýný her seyden çok artmasý gerekiyordu.
hülasa insaat ile kalkýnmaya çalýstýk. dev bir beton lobisi olustu ve ülke kaynaklarýný kemirmeye basladý.
Bu noktada artýk devlet fiyat artýsýndan öyle yada bu sebepten rahatsýz.Ev sahiplerine pek rahat ettirmeyecek.
devletle inatlasýlmaz.tecrube ile sabit
sözlerimi hoca gibi bitiyorum
Bre adam, doðurduðuna inandýn da, öldüðüne neden inanmýyorsun?
not: devlet bunu basaramaz diyenler olacaktýr. Bende öyle düsünüyorum.Ama inanýn sizin canýnýzý yakacak kadar uzun süre bunu sürdürebilir.

Ülkede nüfüsün %56sý kendi evinde oturuyor. Kendi evini kiraya verip baþka yerde kirada oturan ciddi bir kitle mevcut. bu kitleye elindeki malýn deðerini düþürmek için çaba göstereceðinizi söylemek ne kadar olumlu karþýlanýr bilemedim.

https://www.sozcu.com.tr/2023/ekonom...artti-7677319/

[nosfecagri]

"Vicdaným el vermiyor" derken... Biz vicdansýz mýyýz? Anlamadým....

Konutta long pozisyonu alanlarý vicdansýz þeklinde ima etmiþsiniz. (Bilmeyen olabilir bir piyasada alým yönünde pozisyon almaya long pozisyon almak denir)
Ama tarlalarda long pozisyonu normalize etmiþsiniz

Þimdi gelelim vicdan konusuna. Burada konut pozisyonu alan hemen herkes enflasyon oranýnda kendindi korumak için alýyorlar. Ama çakma enflasyon oraný deðil, gerçekten et-süt-yumurta peynir, ilaç vb temel enflasyon oranýna göre satýlýk konut fiyatlarýnýn ayný oranda artmasýný istiyoruz.

Kiraya veren ev sahibi de kira fiyatlarýnýn gerçek ENAG vb. enflasyon oranýnda artmasýný istiyorlar. En kötü ihtimalle de asgari ücret ne kadar arttýysa onunla ayný oranda artmasýný istiyorlar.

Ben veya ailemden biri kanser vb hasta olduðumda tedavi masraflarýmý siz mi karþýlayacaksýnýz? Tabii ki ben konutlarýmý satýp öyle masraflarýmý karþýlayacaðým. Bu durumda doðal olarak ilaç gýda vb oranda konut fiyatlarý artmasý lazým ki ben de ailemi koruyabileyim. Bu durumda görüldüðü üzere konutta long olmak vicdansýzlýk deðil.
Mesela ben Enag enflasyonu kadar konut portföyümün artmasýný isterim.. Yani hiperenflasyondan korunmak istiyoruz, vicdansýz, açgözlü deðiliz. Sosyal medyada bu algýyý görmekten tiksindim bu forumda da ayný algýyý görmek istemiyorum.

Þimdi gelelim tarlalarda fiyat artýþýnýn olmasýný istemenizi normalize etmenize.
Sizin gibi tarla spekülasyonu yapanlar yüzünden þehirdeki fakir insanlara çýkýþ kapýsý kalmadý.
Neden mi? “Madem Ev fiyatlarý arttý o zaman köye göç edeyim” diyenler þu an hayal kýrýklýðý yaþýyorlar. Çünkü tarla fiyatlarý konuttan daha çok arttý 5-10 bin liralýk tarlalar milyonlarla konuþulmaya baþlandý.

Ayrýca tarla fiyatlarý artarsa hemen akabinde arsa fiyatlarý da artar, Arsa fiyatlarý artarsa da Konutun yarý maliyeti arsa olduðundan Konut fiyatlarý da artar. Gördüðünüz üzere farkýnda olmadan tarlada aldýðýnýz long pozisyonu dolaylý yoldan da olsa konut fiyatlarýný da arttýrýyor. Þimdi sorarým size O zaman siz de tarlada aldýðýnýz long pozisyonu nedeniyle bu durumda vicdanýnýz el veriyor mu?




----
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

Yani vicdansýz olduðunuzu düþünmüyorum sonuçta hayatýn kuralý biri birini yiyecek.

Oyle bakarsan tabi tarla almak da yanlýþ çok bakarsan mal almak yanlýþ mülkiyet hýrsýzlýk da dersin.

Tarla þöyle savunmam var biz ailecek çiftçi yiz. Aptal gibi 3 kuruþa malýný satamayan köylü olursa ne verirlerse fazlasýný verip kendimizce destek oluyoruz geleni de karýþ karýþ eker biceriz. Ama niyet iyi de olsa durum bu þekilde tabi.

Bence ev alýp boþ tutmak = tarla alýp boþ tutmak; bunlarýn deðerlendirilmesi gerekir. Ama evine gelen adam çýkmýyor saygýsýzlýk ediyor içinde kiracý varken evin deðeri düþüyor vermek istemeyene haksýz diyebilir miyiz? Önce hükumet açýk söyleyelim karþýlýksýz para basmayý kesecek. Sonra piyasa yeribe oturur kimse de kira getirecek mis gibi dairesini boþ tutmaz paraya inansa güvense.

Bugun ver evini 1000 euro ya kiraya yarýn 2 senede 200 euro ya düþer %25 de zam yaparsýn hadi geçmiþ olsun. Haksýz mý þimdi vermek istemeyen? Haksýz vicdansýz diyemem.

Ben ama yapmak istemem ne long ne short olayým baþka iþlerde uðraþayým isterim.

[akcay]

Rizede kira artýþ kavgasý 1 ölü!

–Ev sahibi Mücahit K. kirasýný arttýrmak istediði için kiracýsý ile artýþýn fahiþ olduðu nedeniyle tartýþma yaþadý. Yaþanan tartýþmanýn ardýndan kiracýnýn yeðeni Halil Ýbrahim Ak (25) ve 2 arkadaþý ev sahibi Mücahit K. ile görüþmek için yanýna geldi.

– Ak ile Mücahit K. arasýndaki tartýþma büyüyerek yerini kavgaya býraktý. Bu esnada ev sahibi Mücahit K. belinden çýkardýðý ekmek býçaðý ile Halil Ýbrahim Ak, Sedat S.S. (23) ve Miraç B.yi yaraladý.

Halil Ýbrahim Ak hastanede hayatýný kaybetti.