þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[kastirsef]

Betoncularý ve sektörü karþýlarýna alacak cesarete/kývama geldi ise durum. Olabilir.
Ben pek mümkün görmüyorum kýsa vadede.

Betoncularý takmaz iktidar bu defa. Yoksa tarihinin en düþük oyunu alacaklar bu yerel seçimde. PKK FETÖ vb milli güvenlik kaygýlarý yerel seçimlerde iþe yaramaz. Ya kiralarý indirecek bir çözüm bulacaklar enflasyonu patlamadan, ya da en düþük oy oraný ile yerel seçimlerde hezimete uðrayacaklar.

[samreit]

Avrupa'da 1 milyon euro evden, yýllýk 107.000 euro kira alýyor.
Türkiye'de, 1 milyon euro evden, yýllýk 35.000 euro kira alýyor.

Vergisini, fazlasýyla, devlete deðil, kiracýsýna veriyor
Avrupa'da vergileri bilmiyorum ama, herhalde, 1 milyonluk eve, yýllýk 72.000 euro deðildir.

Neredeymiþ bu 1 milyon euro olup 107.000 euro kira getiren ev?
Pýlýmý pýrtýmý satýp üstüne kredi çekip alýrým o evden.

[izmut]

Neredeymiþ bu 1 milyon euro olup 107.000 euro kira getiren ev?
Pýlýmý pýrtýmý satýp üstüne kredi çekip alýrým o evden.

Ben bilmem.
OECD demiþ.
Avrupa'da evler, ortalama, 9-10 yýlda, ABD'de 11,5 yýlda, Türkiye'de 28 yýlda kirasýný çýkarýyormuþ.
Bende, 1 milyon Euro'yu 9,5'a böldüm.

Biraz araþtýr.
Pýlýný pýrtýný sat.
Evi al

Ben Ýzmir'deyim.
Avrupa ile alakam yok.

[samreit]

baktým almanyada %3.5imiþ fransada %3 ama evin deðerini nasýl belirliyorlar bilemem rayiç deðer uygulamasý varmýdýr
ingilterede kademeli imiþ
125.000 paunda kadarlýk kýsmý sýfýrmýþ üstüne kademeli oran var
üst sýnýf evlerde %5 e kadar çýkýyor

Diðerlerini bilemem. Ancak DE'de emlak vergisi belediyeler tarafýndan belirlenir (rayiç bedelini ilk aldýðýnýzda maliye belirliyor. 2025'den sonra yeni bir sistem ile yeni hesaplanacak) ve eyalet veya belediye bazýnda deðiþir.
Münih'de 1 Mio deðerinde bir evin emlak vergisi 500-600 eurodur.

Kira gelirleri ise gelire göre deðiþir (%0-%45 arasý).

[samreit]

Ben bilmem.
OECD demiþ.
Avrupa'da evler, ortalama, 9-10 yýlda, ABD'de 11,5 yýlda, Türkiye'de 28 yýlda kirasýný çýkarýyormuþ.
Bende, 1 milyon Euro'yu 9,5'a böldüm.

Biraz araþtýr.
Pýlýný pýrtýný sat.
Evi al

Ben Ýzmir'deyim.
Avrupa ile alakam yok.

Biraz hesap yaparsanýz saçma bir rakam ve sallama olduðu ortaya çýkardý.
O yüzden saçma rakamlar için araþtýrmaya gerek de yok.
Þu anda ben de Ýzmir'deyim ama Avrupa ile alakam da var.
Ýzmir'de de, DE'de evimiz var.
Eve ihtiyacým da yok. Þahsen hisse yatýrýmcýsýyým.

[izmut]

Biraz hesap yaparsanýz saçma bir rakam ve sallama olduðu ortaya çýkardý.
O yüzden saçma rakamlar için araþtýrmaya gerek de yok.
Þu anda ben de Ýzmir'deyim ama Avrupa ile alakam da var.
Ýzmir'de de, DE'de evimiz var.
Eve ihtiyacým da yok. Þahsen hisse yatýrýmcýsýyým.

Siz doðrusunu yazýn o zaman.
1 milyon Euro deðerindeki evlerin ortalama kirasý, Avrupa'da yýllýk kaç Euro ?
Bizde doðrusunu öðrenelim.

[samreit]

Siz doðrusunu yazýn o zaman.
1 milyon Euro deðerindeki evlerin ortalama kirasý, Avrupa'da yýllýk kaç Euro ?
Bizde doðrusunu öðrenelim.

Diðer ülkeleri bilemem. DE'de de öyle tam bir ortalama yok. Þu anda Münih gibi bir þehirde eve göre ev kendini 30-45 yýlda amorti eder. 25 yýl her daim normaldir ve altýna bulabilirseniz öpüp baþýnýza koyarsýnýz.

Ev kiralarý çok deðiþkendir. Yeni kiralamalarda DE'nin ücra köþeleri hariç hiç bir yerde m2 12 euro altý deðildir. Berlin, Hamburg, Münih gibi yerlerde 20 euro artýk standard neredeyse.

Kýsaca 1 milyonluk bir eve (75-80m2) yeni kiralarsanýz 12-20K euro kira alýrsýnýz. Bir de 5-6 euro da m2 sine yan masraflar için alýrsýnýz (ýsýnma, çöp, su vs.).

Emlak DE'de de doðru yatýrým deðildir. Emlak sahiplerinin çoðu (1-3 emlak sahibi olanlar) genelde en fazla %1-%2 yýllýk getiri elde etmiþtir uzun vade de. Ancak almanlarda hisse yatýrýmýný sevmez ve baþlarýna emlaðý daha çok dert olarak alýr.

[british]