Evinizi kaç kira çarpanıyla satarsınız?

[djoz]

Üç büyük şehir konut fiyat artışında dünya kentlerini solladı

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...lladi-6234518/

Sayın Turali, eviniz var mı?

[turali]

Sayın Turali, eviniz var mı?

Yok, 1,5 sene önce deprem tehlikesi nedeniyle bütün site boşaltıldı, kentsel dönüşüm için uğraşıyor site yönetimi ama hiçbir firma yanaşmadı şimdiye kadar. Kiradayız şimdilik...

Bir tane de kirada vardı evim onu da oturduğumuz evi boşaltmadan 2-3 ay önce satmıştım, oldukça uzun süre boş -14 ay- satılmasını beklemiştim, kötü zamanlardı...

[Tasarrufcu]

Soru aslında basit
Bugün evini satışa çıkarsan, kaç kiraya satışa sunarsın ?
Bu sorunun cevabı zor olmasa gerek

[Tasarrufcu]

Kaç kira çarpanı ile satmıştınız evinizi?

Yok, 1,5 sene önce deprem tehlikesi nedeniyle bütün site boşaltıldı, kentsel dönüşüm için uğraşıyor site yönetimi ama hiçbir firma yanaşmadı şimdiye kadar. Kiradayız şimdilik...

Bir tane de kirada vardı evim onu da oturduğumuz evi boşaltmadan 2-3 ay önce satmıştım, oldukça uzun süre boş -14 ay- satılmasını beklemiştim, kötü zamanlardı...

[turali]

Kaç kira çarpanı ile satmıştınız evinizi?

Biraz karışık, o yüzden şöyle anlatayım:

2018 Mayısta ev boşaldı, 2200TL kiracı vardı ama sadece Mayıs ayında bu kirayı aldım, o ay zam gelmişti. O ay sonu aynı mahallede çok daha ucuza bir ev dulduğunu söylemişti, ben de satmayı düşündüğümden anlaşarak ayrıldık

14 ay boyunca ev boş kaldı. Dolar 2018 Ağustosta 7,20TL-leri görmüştü, emlak piyasası satış+kira çok ölüydü.

Temmuz 2019'da tam 423,000Tl'ye sattım. Üzerine vergilerini 2 taraf tam ödedi. (Tapudaki rayiçin 2 katı civarı idi )

Sattığım tarihte kiralar düşmüştü, benim ev benzerleri 1900-2000TL civarı kiraya veriliyordu.

Bu durumda sanırım 210-220 kira demek makul olur.

Bu arada evi aynı mahalledeki benzer özellikteki evlerin fiyatlarına bakarak ortalamasını alıp 550,000TL den satışa çıkarıp 6 ay sonra 500,000TL'ye düşürmüştüm ki mahalledeki en ucuz ev olmuştu ama 423'e ancak satabildim 14 ayda...

[djoz]

........... emlak piyasası satış+kira çok ölüydü.
Sattığım tarihte kiralar düşmüştü, ..................
Bu durumda sanırım 210-220 kira demek makul olur.

.......... mahalledeki en ucuz ev olmuştu ama 423'e ancak satabildim 14 ayda...

Anladığım kadarıyla, piyasanın en durgun, en ölü zamanında, insanlar papaz krizinden dolayı dolardan başka bir şeye dönüp bakmazken, eviniz 210-220 kira çarpanına satılmış.

Bir şey daha sorayım, sattığınız ev kaç yaşındaydı? Depreme dayanıklı mıydı?

[turali]

Anladığım kadarıyla, piyasanın en durgun, en ölü zamanında, insanlar papaz krizinden dolayı dolardan başka bir şeye dönüp bakmazken, eviniz 210-220 kira çarpanına satılmış.

Bir şey daha sorayım, sattığınız ev kaç yaşındaydı? Depreme dayanıklı mıydı?

Evet doğru, 30 yaş civarıydı, dayanıklı olduğunu söylüyorlardı. Müteahhitin kızı ve çeşitli akrabaları da aynı binadaki dairelerde oturuyordu ve sağlam yapıldığını söylemişlerdi onlar...

[djoz]

Evet doğru, 30 yaş civarıydı, dayanıklı olduğunu söylüyorlardı. Müteahhitin kızı ve çeşitli akrabaları da aynı binadaki dairelerde oturuyordu ve sağlam yapıldığını söylemişlerdi onlar...

O zaman şöyle özetleyebiliriz.

99 öncesi evleri 210-220 çarpandan daha ucuza almak isteyen arkadaşlar, papaz krizinden daha kötü bir ortam beklemeliler.

99 sonrası evleri ucuza almak isteyenlere ise .. ne söyleyeyim bilemiyorum.. Umutlarını yitirmesinler.