EKGYO - Emlak Konut Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Artý Deðer]

Ziraat GYO nun halka arz sonrasý %25 iskonto oraný hesabý (7.530.847.582,00-TL./ 3.520.215.000,00=2,1393-TL.) buna göre 2,1393-TL. piyasa deðeri hesaplandýðý, (2,139x%25=0,53482=2,139-0,534=1.60,00-TL) ve %25 iskonto sonrasý 1,60-TL. hesabý halka arz öncesi sermayeye göre hesaplanmýþ olup, doðru olaný halka arz sonrasý yeni 4.693.620.000,00-TL sermaye ye göre hesaplanmasý gerekirdi.

[Artý Deðer]

Halka arz öncesi sermayeye göre iskonto oraný hesaplama neden yanlýþ denebilir, neden yanlýþ önce sermaye artýþý yapýlýyor ve artýrýlan sermaye halka arz ediliyor, yani halka arz edilmeden önce sermaye 3.520.215.000-TL.den 4.693.620.000,00-TL ye çýkartýlýyor ve halka arz yeni sermaye üzerinden yapýlýyor.

[Artý Deðer]

Ziraat GYO nun PD/DD 1,081-TL. yukarýda ayrýntýlý hesaplanmýþ olup, izahnameye göre hesabý, arz sonrasý pay baþý deðer 1,48-TL. denmiþ, arz fiyatý 1,60-TL olduðuna göre PD/DD(1,60/1,48=1,081) 1,081-TL.

[propolis]

gerçek bir hesaplama olmuþ..þimdi orada beleþe bi emlak gyo varken neden pahalý ziraat gyo alýr millet.önemli olan bu .emlak gyo halka açýlýþ bir dolar üzeriydi .10 yýl evvel ..hali ortada..kanal istanbul gazýda kafi gelmedi ..þimdi tek kurtuluþu emlak gyo nun arazilerini birinde týpký gübre fabrikalarý gibi altýn madeni veya petrol yataðý çýkmasý ..sahi gübrenin altýn madeni ne oldu ..gazlara devam

[aokan1973]

Piyasa kanal istanbul'un yapýlamayacaðýna inanýyor hala. Siyaseti - Çevre etkilerini vs. vs. saatlerce tartýþýrýz. Ama 'yapýlacak' diyorsanýz kalmasa da biraz daha sabýr lazým.

[Karaþimþek1]

Kanal ne pahasýna Olursa Olsun Yapýlacak

Emlak konut Olsada olmasada

Nedense burda Elmak Konut yerine kanal Konuþuluyor

Burasý Siyaset Meydaný deðildir

Siyaset yapaçaksanýz Kurarsýnýz partinizi veya

Gecersin babacaný yanýna ne kanalý yaparsýn nede emlak konutu

Gecer Otutturunsun Pelsýnvadaki þahsý Beþtepeye Ülkeyi Teslim edersin Yunana

Ýþlem Tamamdýr

[Karaþimþek1]

https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...790e3b7afd2f15

[beski]

https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...790e3b7afd2f15

Kasa - 210 (ikiyüzonlira)🤭
Ticari Alacaklar- 10.770 mion
Diðer Alacaklar- 16.952 mion
Stoklar- 11.188 mion
Maddi Duran Varlýklar- 6.892 mion

Alýnan Avanslar- 25.692 mion (!!)

Özkaynaklar- 14.645 mion

Satýþlar - 4.955 mion (2019/ 6.132 mion)
Genel Yön.Gid- 307 mion (2019/290 mion)

Finansman Gid- 642 mion (2019/703 mion)


1- Genel Yönetim Gideri çok yüksek
2- Alýnan Avanslar çok, çok yüksek (karþýlýðý beni tatmin etmedi)
3- Çalýþan sayýsýný dipnotlarda göremedim?
4- Diðer Alacaklar 16.952 mion açýklamaya muhtaç derecede büyük rakam; dipnotlarda açýklanmalýydý.

Netice;
Yönetimi beðenmedim (giderlerden ötürü)😉
Bilanço sunumunu beðenmedim.
Kýsa vadeli borçlarý çok yüksek; 31.125 mion !.
(Bunun 25.692 mion alýnan avanslar) Dönen varlýklar 41 milyar ama, bunun 11 milyarý stok. (Bina bu, ha deyince satýlmaz ki)

Bilançoyu da beðendiðimi söyleyemem maalesef.

Þirket iyi yönetilmiyor, çok net; borçlarýn çoðu ( %90’ý ) kýsa vadeli( bir yýldan kýsa) bu bir risktir iþletme için. Ayrýca, önceki yýla göre satýþlar düþmüþ olmasýna raðmen genel yönetim giderleri 17 milyon TL artmýþ; bu olmaz!.

Dikkatimi çeken rakamlarý yazdým.

Herkese bol kazançlar..

Al-sat tut deðildir