Yatýrým Fonlarý X

[ActuallyMelik]

Ýþ Bankasýnýn Eurobond fonu ile Akbank'ýn Eurobond fonu arasýnda %84-%68 gibi hiç de azýmsanamayacak bir fark var.

Daha doðrusu yüksek getirili bir Eurobond fon bloku var (Ýþ Bankasý, Fibabank ve kýsmen Teb ile Garanti); bir de bunlarýn altýnda kalan bir fon grubu var (QNB , Yapý Kredi Akbank vs) Blok içi fonlar birbirine çok yakýn ama bloklar arasýndaki fark þaþýrtýcý.

Bunun sebebi ne olabilir sizce?

[Fabrice]

Konut fiyatlarý ile ilgili notlar okudum. Yaklaþýk 20 yýldýr inþaat mühendisi olarak inþaat maliyetlendirmesi üzerine çalýþýyorum. Konut fiyatlarýnda "balon" var gibi yorumlar çok oluyor. Nacizane bir bilgi vereyim, çok çok kabaca bir apartman dairesinin direk maliyeti 300 $/m2 olarak düþünülebilirdi. Tabi bu pandemiden önceydi. ABD'de ve Avrupa'da %5'in üzerinde enflasyon yaþanýyor. Þu anda aþaðý yukarý 350 $/m2 maliyet düþünebiliriz.

Ev fiyatlarýna TL bazýnda bakmak çok yanýltýcý maalesef. Bakkal hesabý 1 USD = 14 TL desek 100 m2 bir evin maliyeti için 100 m2 x 350 $/m2 x 14 TL/$ = 490,000 TL buluruz.

Bu rakam "direk maliyet". Buna nereden baksak %25 genel gider ve kar eklemek gerekir - ki genelde daha yüksek olur - 100 m2 bir evin toplam satýþý 600,000 TL civarýnda olur.

Bir kritik konuya dikkat çekmek isterim. Bu hesabýn içerisinde arsa payý yok. Ýstanbul gibi çok talep gören yerlerde arsa maliyeti evin maliyetini geçebilir. Hadi diyelim ki ev maliyeti = arsa maliyeti olsun. Bu durumda evin toplam maliyeti 490,000 x 2 = 980,000 TL. Þimdi buna genel gider ve karý eklersek - Ýstanbul için - 1,200,000 TL satýþ rakamlarý çok þaþýrtýcý olmaz. Anadolu'da arsanýn ucuz olduðu bölgelerde elbette farklý fiyatlar ortaya çýkar.

Müteahhitler yurt içinde üretim yapan çimento, demir üreticilerine sürekli çemkiriyor. Nedeni Türkiye'de 65-70 EUR/ton olan çimento fiyatýnýn Bulgaristan, Romanya, Hýrvatistan gibi bize yakýn ülkelerde dahi 100 EUR/ton olmasý. Üretici enayi mi %30 az kar etmek uðruna iç piyasaya ürün versin - satabildiði kadarýný yurt dýþýna satýyor. AB birliði bizi çelik kotasý uygulamasa ülkede inþaat demiri bulmak da zorlaþýr zira benzer durum söz konusu.

Bir de bu sene asgari ücrete %50 zam geldi. Bunun iþçilik üzerine getireceði ilave maliyetleri düþünün. Vasýfsýz iþçiye düz hesap 2,500 asgari ücret usta iþçiye 3,500 - 4,000 TL veriliyordu. Þimdi asgari ücret 4,250 olunca usta iþçi maaþý da buna göre artacak.

Allah ev sahibi olmak isteyen herkesin yardýmcýsý olsun. Müteahhit para kaybetmek uðruna konut yapýp satmaz. Dolayýsýyla mevcut konut fiyatlarý artmaya muhtemelen devam edecek. Eðer ki kurda radikal bir düþüþ yaþanýp orada yataya baðlamaz ise.

[meesut]

Ýþ Bankasýnýn Eurobond fonu ile Akbank'ýn Eurobond fonu arasýnda %84-%68 gibi hiç de azýmsanamayacak bir fark var.

Daha doðrusu yüksek getirili bir Eurobond fon bloku var (Ýþ Bankasý, Fibabank ve kýsmen Teb ile Garanti); bir de bunlarýn altýnda kalan bir fon grubu var (QNB , Yapý Kredi Akbank vs) Blok içi fonlar birbirine çok yakýn ama bloklar arasýndaki fark þaþýrtýcý.

Bunun sebebi ne olabilir sizce?

Sn. Melik defalarca yazýldý, isminin Eurobond olmasý, ayný þey olduðu anlamýna gelmiyor. Eurobond ülkelerin kendi piyalarý dýþýnda arz ettiði tahviller aslýnda, dolayýsýyla hangi ülkenin eurobondu olduðu, hangi vade de oldu gibi pek çok deðiþken söz konusu. Ýsminde Euro geçmekle beraber, pek çok YP biriminden de ihraç edilebilir, KAP'tan içeriklerini kontrol etmekte yarar var. Ýlgili dökümanlarý indirdiðinizde, kýymetin karþýsýnda yazan kodu google'a yapýþtýrsanýz bile pek çok bilgi elde edebilirsiniz.

[jmk99]

Ben bu konuya parmak atayim. Fonlarda bulunan bondlarin durasyonu. Ipv ve fpe dekilerin dusuk iken digerleri yuksek. Bu sebeple nakte hemen donuste sikinti var digerlerinde. Yani kisa vadeli eurobindlari tutanlari tercih etmek lazim. Bal yanakli pembe dudakli citir eurobondlari.

Ýþ Bankasýnýn Eurobond fonu ile Akbank'ýn Eurobond fonu arasýnda %84-%68 gibi hiç de azýmsanamayacak bir fark var.

Daha doðrusu yüksek getirili bir Eurobond fon bloku var (Ýþ Bankasý, Fibabank ve kýsmen Teb ile Garanti); bir de bunlarýn altýnda kalan bir fon grubu var (QNB , Yapý Kredi Akbank vs) Blok içi fonlar birbirine çok yakýn ama bloklar arasýndaki fark þaþýrtýcý.

Bunun sebebi ne olabilir sizce?

SM-J730F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Black Mirror]

Merkez kur %0,86 artýþ

Ayrica yuji ustad yeni serbest doviz fonlarinin tablosunu yayinlamis. Tesekkurler yuji ustad elinize, emeginize saglik. Oldukca faydali oluyor paylasimlariniz genis perspektifden bakabiliyoruz getiri ve goturulere.

[melihsah]

Para Piyasasý fonlarýna düzenleme gelmiþ. Daha önce %10 olan vadeli mevduat sýnýrý %50'ye çýkartýlmýþ.
https://twitter.com/CandirEgemen/sta...5e_soIF3g&s=19

[eusebio]

Merkez kur %0,86 artýþ

Ayrica yuji ustad yeni serbest doviz fonlarinin tablosunu yayinlamis. Tesekkurler yuji ustad elinize, emeginize saglik. Oldukca faydali oluyor paylasimlariniz genis perspektifden bakabiliyoruz getiri ve goturulere.

Ýki gündür gösterge kuru çok düþük açýklýyorlar. Bugün saat baþý ortalama kur nasýl 13.7526 olabilir ki. Investing'e göre saatlik açýlýþ deðerleri en az 13,82.

[ActuallyMelik]

Sn. Melik defalarca yazýldý, isminin Eurobond olmasý, ayný þey olduðu anlamýna gelmiyor. Eurobond ülkelerin kendi piyalarý dýþýnda arz ettiði tahviller aslýnda, dolayýsýyla hangi ülkenin eurobondu olduðu, hangi vade de oldu gibi pek çok deðiþken söz konusu. Ýsminde Euro geçmekle beraber, pek çok YP biriminden de ihraç edilebilir, KAP'tan içeriklerini kontrol etmekte yarar var. Ýlgili dökümanlarý indirdiðinizde, kýymetin karþýsýnda yazan kodu google'a yapýþtýrsanýz bile pek çok bilgi elde edebilirsiniz.

Nazik parmaklarýnýzý yorup da cevap verme zahmetine girdiðiniz ve o çok deðerli zamanýnýzý harcamak zorunda kaldýðýnýz için müteþekkirim.