þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[akcay]

5 yýl boyumca vergi, girdi, maaþ elektrik, gaz, vs gibi girdilerin maliyetleri hiç artmazsa, kar marjlarýda hiç düþmezse hatta döviz fiyatlarýda 5 yýl boyunca sabit kalsa yine Türkiye de enflasyon hiç bir yýl tek haneye inemez....Anadolu irfanýna sahip þirket ve esnafýmýz ne eder ne yapar gerekirse Kongo Cumhuriyetindeki muz fiyatlarýnýn artýþýný bahane eder yine yýllýk zammýný yapar....Ülkede ticari ahlak diplerde....Piyasalarda devlet otoritesi çekinilmiyecek düzeye getirilmiþ.....Yeterki geçir geçirebildiðin kadar....

Bir toplumda en tehlikeli gidiþat kötülüklerin normal görülmeye baþladýðý dönemlerdir...

genel olarak dediklerinize katýlýyorum...

fakat bu verdiðim örnek çok baþka...

alaçatýda tarlanýn ortasýnda bir yer...

abartmýyorum...tarlanýn ortasýna kurmuslar derme çatma bir ev..

menüde yok gidip seçiyorsun... hani merkezi bir yer olsa anlýcan...

alaçatý dýþýnda tarlalarýn arasýnda...güzel tezgah kurmuþlar...

günümüzde herþey sosyal medya olmuþ...

1 ýzgara köfte 1,000 lira olur mu? 30 euro demek...

biz hangi galakside yaþýyoruz?

[djoz]

1-2 yýl önce ev sahipleri gerçek enflasyon kadar zam istedi diye forumda aðýzýna geleni söyleyen kiracýlar, þimdi tatilde gittikleri kazýk mekanlarýn sohbetini yapýyor.
Allah bilir ev sahibiniz o mekanlarýn da, o tatil yerlerinin de, yolunu dahi bilmiyordur.

Ýnsanlar malesef böyle iþte. Haksýz, haklýdan çok baðýrýr. Parayý tatillerde yiyen, tasarruf edenden çok maðdur edebiyatý yapar.

[enkahramanrýdvan]

1-2 yýl önce ev sahipleri gerçek enflasyon kadar zam istedi diye forumda aðýzýna geleni söyleyen kiracýlar, þimdi tatilde gittikleri kazýk mekanlarýn sohbetini yapýyor.
Allah bilir ev sahibiniz o mekanlarýn da, o tatil yerlerinin de, yolunu dahi bilmiyordur.

Ýnsanlar malesef böyle iþte, haksýz haklýdan çok baðýrýr, parayý tatillerde yiyen, tasarruf edenden çok aðlar.

Benim ev sahibim imalathane sahibi. Ýtalya'da oðlu yaþýyor , tatillerini orada yapýyor . Bunu da sosyal medyada önüme düþen görüntülerinden anlýyorum, kendisiyle yüz yüze görüþmüþlüðüm yok.

Bu ülkede çalýþýp, para kazanan bir ailenin bu ülkede tatil 15 gün tatil yapma hakký var herhalde. Eller gelip burada ultra lüks otellerde tatil yapabilirken biz kýt kanaat birikimimizle kendi ülkemizde turistik bile olmayan bir beldede, derme çatma bir pansiyonda ancak tatil yapabiliyoruz.

senden bunu anlamaný bekliyorum çünkü senin dünyada merdivenleri silip ev sahibi olabilen insanlar var. ailecek çalýþsalar çeliktep de apartman sahibi de olabilirlermiþ. tabii merdiven silmekten saðlýklarý el verirse.

[djoz]

Ha tamam o zaman, ev sahibin zenginse enflasyonun altýnda zam yaparak hakkýný gasp edebilirsin.
Bir gün onun evine misafirliðe falan gidersen, ortalýkta gördüðün deðerli þeyleri cebine atmayý unutma.
Zenginmiþ nasýl olsa. Hakký yenebilir sýkýntý yok.

[enkahramanrýdvan]

Bu arada þunu da ifade edeyim. Halen oturduðum evde 7 yýldýr kiracýyým, kiramý ilk yýldan itibaren ev sahibi ile yüz göz olmamak için yýllýk peþin ödedim. 25% lik kýsýntýdan hiç yaralanmadým. O yýlda enflasyon oranýnda zam yaptým. Ekim ayýnda ev sahibine tekrar yasal oranda zam teklif ettim fakat kendisi semtteki deðerlemeler üzerinden , hatta muhasebecisine dolar üzerinden deðerleme yaptýrmýþ, daha yüksek bir kira beklentisi içinde olduðunu söyledi. Yan apartmanýn görevlisinden aþaðý yukarý çok yakýn bir zamanda kiralanan ayný evin kirasýný öðrendim onu teklif ettim, yine kabul etmedi. Hem eþimin hamileliði hem de kendisinin kanser olduðunu öðrendiðim için aðzýmýzýn tadý bozulmasýn diye teklifini kabul etmek zorunda kaldým. Þu an o peþin ödediðim kirayý faize yatýrmýþ olsa civardaki evlerin kira deðerini yakalamýþ olmalýdýr. Kýsacasý ev sahibime giren-çýkan bir durum gözükmüyor.

[djoz]

Tabi caným, forumda kime sorsak %300-500 zam yapmýþ, eve de çok iyi bakmýþ.
"%25'den fazla yapmam git mahkemeye ver 5 yýl sürün" diyen o çocuklarý hiç aramýzda yok maþallah.
2 yýl önce ev sahiplerine hakaret edenler, özellikle deprem zamaný gece gündüz beddua edenler sadece benim gördüðüm bir halisünasyon falandý heralde.

[enkahramanrýdvan]

Kimlerle hesabýn varsa onlarla hallet. Baþlýk emlak olsa da burada farklý bir konu konuþulurken labada lubada konuyu baþka yere çeken sensin. sanýrým sahip olduðun gay.menkuller senin tatmin etmemiþ.

Benim en baþýnda beri söylediðim þey þuydu. pandemiden sonra verilen ucuz konut/taþýt kredileri sayesinde bunlarýn deðerinin yükselmesi, bunlunla beraber çarpan kiralarýn da ödenmeyecek seviyelere ulaþmasýydý. bu tüm dünyada aþaðý yukarý ayný anda yaþanan bir kriz - ki sana göre þimdi iþin baþýnda komplocular, düz dünyacýlar var - Bir takým ülkeler buna önlem alarak farklý yöntemlerle kira artýþlarýna sýnýrlamalar getirdi. kusura bakmayýn yatýrým yaptýðýnýz deðerin piyasasý insanýn barýnma ihtiyacýný ilgilendiriyor. Devletlerin altýna ,senetlere müdahale etmeyip konutlara müdahale etmesinin sebebi de budur. buna müdahale edilmez ise metropollerde çalýþacak emek gücü kalmayacaðý gibi barýnanlarýn da sosyal patlamaya sebebiyet vermesi olasýdýr. Bunun tüm topluma çýkan bir faturasý olur, öyle esentepe sokaklarýnda ev sahibi kovalayan kiracý gibi deðil. Üstüme vazife deðil ama madem böyle bir limitle karþý karþýya kaldýnýz , piyasasý varken evinizi satsaydýnýz. çok bariz bir biçimde 2+1 ev satanlar farklý bir yatýrýma yönlenerek 3+1 ev satýn alabilecek duruma gelebilirlerdi. Sarý sitedeki emlak deðerlerine baktýðýn zaman istanbul'un bazý bölgelerinde dolar bazýnda 10-20% arasý gerileme söz konusu. Üstelik 1 dolar bir paket sigara parasý bile yapmazken.

Ev sahibi gaddarlýðý yeni bir þey deðil. ülkenin karikatür dergilerinde hatta kemal sunal filmlerinde bile iþlenen bir konu. ben mesela gaddar kiracý filmi hatýrlamýyorum.

neyse senin gibi bir adama çok vakit harcadým. hýrsýzlýkla itham ettiðin halde kendi yazdýðým seviyesiz mesajý siliyorum.

[djoz]

Herkes kendi ev sahibiyle hesabýný halletseydi o zaman. Burada ev sahiplerinin geneline çemkirmek neyin nesiydi?
Kiralar ödenemeyecek seviyelerde falan deðildi, þimdi de deðil.
1-insanlar arz fazlasýnýn olduðu 2016-2020 dönemindeki beleþ kiralara fazla alýþtýlar, normal seviyeye dönünce zorlarýna gitti.
2-Sosyal patlama falan olmaz. Olsaydý gýdada olurdu. Niye olmadý? Niye kimse gýda fiyatlarý için sokaða inmedi?
3-Þahýs olan ev sahipleri bezdirilerek emlak kiralama iþinin þirketlerin eline geçmesi operasyonu tüm dünyada yapýlýyor, sadece Türkiyede deðil. Detaylarý daha önce yazdým. Bu iþin büyük ölçüde þirketlerin elinde olduðu ülkelerden örnekler verdim. Ýtirazý olan varsa iddialarýmý çürütsün göreyim. Ama "gomplo teyorisi bunnar" cümlesi bir karþý argüman deðildir.
4-Farklý bir yatýrýma yönelseydiniz ne demek. Ýyi o zaman, sen de beðenmiyorsan gidip baþka ülkede yaþasaydýn. Laf mý bu þimdi?
Ya da kiralardan þikayet eden kendine ev alsaydý o zaman.

Film dediðin þey ticari bir üründür. Ev sahibi gaddarlýðý diye bir þey yok. Fakir mazlum edebiyatýnýn alýcýsý çok olduðu için yapýldý o filmler.
Zibilyon tane pislik kiracý var piyasada. Borç takanlardan evi yakanlara kadar. Ama maðdur ev sahibi filmi yapýlsa kimse izlemez.
Sen daha bunu anlamaktan acizsin, akýl vermeye kalkýyorsun.