þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[hkm]

sn cemsoy çok uzun yazmýþsýnýz, okumaya çalýþtým ama anlam bütünlüðü yakalayamadým. sonuç olarak; alýyor muyuz?, satýyor muyuz?

pirinç fasulye ve þeker al daha karlý diyor kýsaca.

[Cilginfenci]

Konut piyasasýnýn bu hale gelmesinin nedeni arz ve talep de deðil.

Neden, tamamen bedava kredilerle müteahhit ve emlakçý kesimin bol ve kolay kazanca alýþtýrýlmasý.

O kadar ki bu kesim, sürekli olarak daha fazla daha fazla diye bastýran bir canavara dönüþtü.

Eskiden dükkanlarýnýn sabit giderini karþýlamakta zorluk çeken, gün boyu dolaþýp kiralýk/satýlýk ev arayan emlakçýlar, artýk oturduklarý yerden bir kaç týkla muazzam paralar kazanmaya baþladýlar.

Hele 0,64'lüký kredi zamaný bu kesim servetlerine servet kattý.

Bu iþin çözümü ucuz kredi olayýnýn bitirilmesinden geçer.

Eskiden birþey alýnacaðý zaman deðerinin tamamýna yakýný biriktirilir, kalan küçük kýsým için de kredi alýnýrdý. Þimdi küçük bir kýsým biriktirilip büyük kýsým için kredi kullanýlmaya baþlandý.

Piyasayý bozan þey bu. Evin deðerinin en az yüzde 80'i elinde nakit olmayanýn kredi kullanmasýna izin verilmemeli.

Artý verilecek kredi de piyasa þartlarýnda olmalý. Kesinlikle ucuz kredi olmamalý.

Bu þekilde bir kaç yýl geçirilirse dengelerin yerine oturmasý saðlanýr.

Mi 9T cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Türkiyede ev almayý cazip yapan zaten kredi. Evin %80 biriktirirsem gider portekiz, ispanya, karadaðdan alýrým.

[Cilginfenci]

]illa birilerini suçlamaya gerek yok...suclanacaksa saçma sapan ekonomi modeli uygulayan hükümet suçlanmalý...adamlarýn iþi bu...kuyumcuya gidin sorun altýn fiyatlarý ne alemde diye.. hiç bir kuyumcu þimdi altn alýnmaz düþecek almayýn demez...herhangi bir aracý kuruma gidin ben hisse senedi alacagým deyin..yok þimdi girme borsa tavanda zaten..bir düzeltme gelecek o zaman girersin demez.. alacaklaarý kar a veya komisyona bakarlar.. sizin zarar yada kar etmeniz onlarý ilgilendirmez.. o anda ki fiyatlar oyledir.. düþerse...düþer çýkarsa çýkar.. þu anda herhangi bir gayrimenkul yatýrýmým yok ...kiradayým...ama zamanýnda evde dükkanda aldým sattým...yeniden düþünüyorum almayý..fiyatlar anormal arttý balon var gayrimenkulde falan soylemi yanlýþ..evet balon vardi ..ama þiþen balonlar illa patlayacak diye bir kuralda yok...sadece balon söndü...neden derseniz...þu anda 3 -3,5 civarý bir sürü ev var satýlýkta.. ve bunlarý 15 bin 17,5 civarý kiralýk olarak çýkarsanýz ..kapýnýzda kuyruk olur....ki 17500 * 240 ay derseniz 4,20 milyon yapar.. yanii evin kendini amorti etme süresi 20 yýlýn altýna inmiþ vaziyette...son 10 senede kira çarpaný hiç bu kadar düþmemiþti.. 2,5 milyona evler ve her birini rahatlýkla 15bin e kiraya verebilirsiniz..2020 yýlýnda izmir deprem gördü..yavaþ ilerleyn bir kentsel dönüþüm vardi..yapý stogu eski idi...bir çok bina hasar gördü...bir çok binada hasar görmemesine ragmen kentsel dönüþüme girdi.. bu evler ortadan kalktý ..ve buralarda oturan insanlar kiraya çýktýlar...ve bu evler oldukça iyi muhitlerde...maddi durumu iyi olan kiþiler bunlar...mesela karþiyaka sahilde oturan biri..çok rahatlýkla 30 bin kirayý bile ödeyebilir ki ödüyor...bunlar örnekköye þemiklere vs ye gitmediler.. maviþehire taþýndýlar 2 -3 sene.. ve 2-3 sene dir gerçekten yapýlan hiç birþey yoktu..sadece hasarlý binalar yýkýldý o kadar..ama þimdi her köþe baþýnda baþlamýþ inþaatlar görüyorum.. bunlar muhtemelen 8-10 ay içinde bitecek...ev sahipleri tekrar evlerine geri dönecekler...onlarýn boþlattýklarý evler yeniden kiralýk piyasasýna girecek...bu arada þimdiden söyleyeyim..bu demek degildir..ev fiyatlarý düþecek...sadece kira fiyatlarý bir süre yatay gidebilir..çünkü hiç kimse 20 bin kira alabilcegi bir evi 3 milyona satmaz...evin ederi 5 milyonsa ve alýcý çýkmýyorsa ..kiralarým daha iyi der.. kiralýk ilanlar artar..buda kiralrýn yatay gitmesine neden olur.. ama eski kiracýlarýn kiralarý artmaya devam eder...hepsi birbirine yakýnsar...olay arzýn artmasýnda ve finansman kolaylýgýnda. finansman kolaylýgý derken..illaki bu kredi kolaylýgý degil...faiz ve eurobond getirisi de bir finansmandýr...konut kredi faizleri yükselirse mevduat faizleride yukseliyor...
mesela ev için kredi çekilmek istense..sizin dediginiz gibi olsun %20 biler kredi kullanýlsa kalanýný kiraya yedirmek bile avantajlý hale geliyor...vay efendim asgari ücretle nasýl ev alýnacak..asgari ücretli zaten hiç bir zaman alamýyordu ev...hiçbir þeyi olmayan adam þaaak diye 5 milyonluk evi zaten alamaz.. ya köyde anadan babadan kalma tarla vardir onu satar ya eski bir ev kalmýþtýr onu satar ...ev de araba gibidir.. önce eski birþey alýnýr ...sonra o satýlýr onun parasý ile onun üzerine biraz birikim konur.. biraz kredi çekilir oyle alýnýr...ama ülkemizde çok þey hýzla degiþiyor... þuanda kiraya vermek mantýklý degilken ...belki seneye %25 zorunlulugu kalkacak...ve þimdi önden yuklemeli yüksekten kiraya verenler ..seneye de enflasyon oraný %60 açýklandý...ve %50 kira artýþý yapabilcek.belki kiralar artmaya devam edecek ama ev fiyatlarý ayný oranda artmayacak...boþ tutarým evimin deger artýþý bana yeter diyenler belki dezavantajlý duruma düþecek....ama konut alacaksam eger ...önce bu evi ben kiraya versem yaa kiralamaya kalsam ne kadar ona bakarým...eger kira çarpaný 20 yýlýn altýndaysa o ev uygundur...eger 15-16 yýlsa kelepirdir...ha kendim oturacaksam..muhit içime sinmiþtir..bina hoþuma gitmiþtir..bazý þeyler çeker insaný manzarasý..ulaþým kolaylýgý ..lokasyonu vs vs...kendim oturacagým için 25 yýl bile olabilir.. ama 30 yýlda kendini amorti edecek bir gayrimekul almam...oyle birþey olacaksa eger ..%10 peþin %90 kredi olmasý gerekir.....ve kredi faizlerinin çok cazip olmasý gerekir...çok spresifik ekstrem 40-50 milyonluk evler zaten iþ adamlarýnýn alacagý þeyler...ki þimdi kredi kýsýtlarýnýn oldugu ortamda 40-50 milyon da hiç bir iþ adamý gayrimenkule baglamaz .(.iþi için degilse.. depo fabirka arazisi vs ..için yazlýk almaz mesela 50 milyona...) çünkü iþine baglar parayý...ben iþime baglýyorum paramý...ve hergün daha çok kazanýyorum...mesela 1015 ten þeker aldým çuvalý..þuan 1450 tl...bu sadece iki ayda olan...þimdi ekim ayýna prinç ve fasulye baglantýsý yaptým...daha þimdiden mal elime geçmedi bile prinçte 4 lira fasulyede 8 lira kardayým...o yüzden o luks konutlarýn satýþýndaa acaip bir düþüþ olur...bir tek yabancýlar alýrsa alýr... ama yabancýlarda krediden faydalanýyordu...þimdi kredi kýsýtlarýna onlarda takýldý...yani onlarda %20 peþin % 80 kredi ile alýyorlar...ve kredi ödemelerini enflasyona yediriyorlardý .. yanii ilk baþta 2000 dolar kredi 1 sene sonra 1000 dolar düþüyordu.. þimdi onlarda %80 peþin almak zorundalar ve ..o zaman 400 bin dolara tr peþin para gayrimenkul almak cazibesini kaybediyor....

Pandemiden önce bende böyle düþünüyordum. Elimde iyide evler vardý. Sattým aldým sattým aldým derken 1 sene sonra uyandým bir baktým sermayemin yarýsý gitmiþ. Ýlk baþtaki evlerimi tutsam yine kardaydým. Hatta biraz cesaret edip kredi çekip mal eklesem piramidin en tepesindeki %20 ye yaklaþmýþtým. Ama kimse yada çok az bu kadar olacaðýný ön göremedi. Ayrýca konut kredisi verilmese bazý tüccar arkadaþlarým yarýsý peþin yarýsý taksitli ev satýþý yapýyor. Kredi kartýyla bile ev alýrsýn. Konut kredisi þart deðil. Piyasada engellemeler geldikte insanlar kaçacak delik buluyor.

[Tasarrufcu]

Siz pandemi baþlangýcýnda, konut yatýrýmý keko tarzý yatýrým aracýdýr deyip aðýr eleþtiriyordunuz.
Hem eleþtirip hemde bu yatýrýmý yapmak burada ki kararsýz kiþileri negatif etkilemez mi ?

Pandemiden önce bende böyle düþünüyordum. Elimde iyide evler vardý. Sattým aldým sattým aldým derken 1 sene sonra uyandým bir baktým sermayemin yarýsý gitmiþ. Ýlk baþtaki evlerimi tutsam yine kardaydým. Hatta biraz cesaret edip kredi çekip mal eklesem piramidin en tepesindeki %20 ye yaklaþmýþtým. Ama kimse yada çok az bu kadar olacaðýný ön göremedi. Ayrýca konut kredisi verilmese bazý tüccar arkadaþlarým yarýsý peþin yarýsý taksitli ev satýþý yapýyor. Kredi kartýyla bile ev alýrsýn. Konut kredisi þart deðil. Piyasada engellemeler geldikte insanlar kaçacak delik buluyor.

[thron]

Türkiyede ev almayý cazip yapan zaten kredi. Evin %80 biriktirirsem gider portekiz, ispanya, karadaðdan alýrým.

bir daha pandemi dönemine yakýn þartsýz þurtsuz kredi gelme ihtimali düþük umarým da gelmez.

normali belli bir sayýdan sonraki ev alýmý için kredi verilmemesi, genelde 2 diyorlar ama 2 de az 3 ve üstü daha makul.

[Cilginfenci]

Siz pandemi baþlangýcýnda, konut yatýrýmý keko tarzý yatýrým aracýdýr deyip aðýr eleþtiriyordunuz.
Hem eleþtirip hemde bu yatýrýmý yapmak burada ki kararsýz kiþileri negatif etkilemez mi ?

O dönem öyle dedim. Sattýðým evlerim oldu. Borsa-altýn-eurobond-yurt dýþý hisse senedi-fon gibi sepet yapmama raðmen 1 sene bu fikrimin yanlýþ olduðunu anladým. Þuan eskiden olduðu gibi 0.64-0.99 gibi konut kredilerinin geleceðini düþünmüyorum. Türkiye ye en az 300-350 milyar dolar para lazým. Bu para imf ile falan bulunacak paralar deðil.

[djoz]

ya eski bir ev kalmýþtýr onu satar ...ev de araba gibidir.. önce eski birþey alýnýr ...sonra o satýlýr onun parasý ile onun üzerine biraz birikim konur.. biraz kredi çekilir oyle alýnýr...

Uzuuun mesajýnýzýn %90'ýna katýlýyorum. Gerçekten çok iyi gözlem yapmýþsýnýz.
Katýlmadýðým nokta, asgari ücretlinin ev alamadýðý kýsým.
Bizim evin merdivenlerini silen kadýn, hiç miras falan kalmadan sýfýr daire aldý.
Ev alabilmek veya alamamak ayrýmý tamamen zihniyetle alakalý.
Þu mesajýnýzdan alýntý yaptýðým kýsým, düþük gelirli insanlarýn en yaygýn ev alma formülüdür.
Ýyi yerde kirada oturan ve direkt iyi bir yer satýn almak isteyen kibirli beyaz yakalýlar "uygun koþullarý" beklerken, asgari ücretli fakirler uyduruk yerlerde çerez parasýna kirada oturarak para biriktirir, ve o parayla yine uyduruk bir ev satýn alýr. Muhtemelen kirada oturduðu yer farelidir, rutubetlidir. Satýn aldýðý evin de duvardaki sývalarý rutubetten dökülüyordur. Tavanýndan odanýn ortasýna "ramazan pidesi büyüklüðünde" sýva düþüyordur falan.
Sonra bir gün ne olur biliyor musunuz?
O dökük ev müteahhite verilir ve bir rezidansa dönüþür.
Ýþte para mal mülk böyle kazanýlýr.

Bu arada "saraylara layýk" olan beyaz yakalýmýz hala kiradadýr, ve bütün gün internette ev sahiplerine küfür ediyordur.

Adým gibi biliyorum, bunu okuyan bir beyaz yakalýnýn aklýna ilk gelen cümle "herife bak, bizi sývasý dökülen eve layýk görüyor" olacak.
Eski ev þöyle dursun, yeni binanýn giriþ katýný bile beðenmezler.
Bu yaþýma kadarki gözlemlerime göre..

[djoz]

Alýn iþte, "sýfýr vizyona" sahip bir beyaz yakalý.
Madara edebilmek için mümkün olduðunca f/p'si düþük bir eski ev bulmaya çalýþmýþ. (ki yine de örnekteki ev pahalý deðil)
Bunu yapacaðýna f/p'si yüksek bir ev bulmaya çalýþsa, eminim birçok fýrsat yakalayabilirdi.
Ama asla yapmaz..
Fýrsat kollamaz, her þeyi eleþtirir sadece.
Her þeyi bildiðini zannettiði için, yeni bir þey öðretemiyoruz bu tiplere.
Ondan sonra ev bark konusu açýlýnca "sen o evleri çalýþarak mý aldýn sanki" diyerek akýllarýnca "haram" imasý yapýyorlar.
Hep öyledir zaten. "Kendi durumum kendi salaklýðýmdan" demezler.. Ev bark alana çamur atarlar..
Ýstedikleri kadar çamur atsýnlar, sonuç deðiþmez.

Bir söz vardýr. "Hayallerle yaþayaný, gerçeklerle s..erler"