şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[vivatrader]

bayadır güncellememiştik;


11.09.23 "İstanbul Satılık Daire" aramanızda 134.988 ilan bulundu."
11.09.23 "İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 41.200 ilan bulundu."

beklenilenin aksine satılık konut sayıları pek değişmezken kiralık ilanlarında ciddi bir artış var, üstelik okul sezonu açıldı sayılır.
ekim kasım ayını merak ediyorum, kiralık sayısı artmaya devam ederse kiralık fiyatlarındaki trend tersine dönebilir.

Data setinde diğer yılların Eylül ayları eksik kalmış. İstanbul'da Eylül ayında Öğrencilerin ve bu işin ticaretini yapanların 1 evin 3 odasını da ayrı ayrı kiraya verdiği aydır. Yani kiralık oda ilanlarının zirveye çıktığı aydır. Hal böyle olunca Eylül ayları sanılanın aksine kiralık ilan adedi yükselir. Diğer yıllardaki data setinde Eylül ayı olsaydı daha sağlıklı analiz yapılabilirdi.

Yerel Seçim nedeniyle bu yıl öğrenciler barınma sorunu yaşamasın diye göstermelik, göz boyamalık, ufak bir mülteci operasyonları yapıldı. Az da olsa onlar da etkili olmuş olabilir.

Bu arada hiperenflasyonda her yeni fiyatın malı piyasaya sunan için cazip gelme illüzyonu gibi bir durum vardır. Misal şuan 20 bin TL evini kiraya verecek olan için geçtiğimiz yıla nazaran cazip gelebilir. ama dediğim gibi ilüzyondandan ibaret olsa da yeni para bolluğu olana kadar bu fiyatlar bazılarına cazip gelir ve kiralık arzının bir miktar artmasına neden olabilir.

Diğer arz arttırıcı nedense kasıtlı olarak çıkartıldığına inandığım "Beklenen İstanbul Depremi" korkusudur.

Ama dediğim gibi data setinde diğer yıllardaki Eylül ayının eksikliği sağlıklı analiz yapmayı engelliyor.

Düşüncem; Kiralar düşüş trendine girmez aksine yükselir çünkü memur maaşları bu ocak ayında 35 bin TL civarında olması bekleniyor. Dolayısıyla kiralarda yeni bir hype bekliyorum




------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir