þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[british]

[Yýldýz Tozu]

Ben sizin bu twitter yazýlarýnýzý göremiyorum ama alýntý yapýnca bu mesajda çýkýyor.

Yazýp forumda gönder deiðimde yine çýkmýyor forumda okuyamýyorum. Bir ayarý mý var aceba?

[Turnike]

Diyelim evimi 20 bin TL ye kiraya verdim ve her sene ortalama %100 enflasyon olduðunu varsayalým (ENAG'a göre ve gerçekte hissettiðimiz daha fazla ama öyle varsayalým)

Ben kanuna, kurala uyan bir adamým. Ve %25 kanununa uyduðumu varsayarak ve bu kanunun sürekli her sene yenilendiðini varsayarak gelin birlikte geleceði simüle edelim;

1. yýl sonu 20.000 TL ye %25 zam vereceðim için Kira: 25.000 TL olacak ama benim evimin bulunduðu sitede benzer evlerin Kirasý:40.000 TL olacak

2. yýl sonu benim evin kirasý:31.250 TL olacak ama benzer evlerin kirasý 80.000 TL olacak

3.yýl sonu benim kira: 39.062 TL olacak ama benzer evlerin kirasý: 160.000 TL olacak

4.yýl sonu benim kira: 48.827 TL olacak ama benzer evlerin kirasý: 320.000 TL olacak

5.yýl sonu benim kira: 61.033 TL olacak ama benzer evlerin kirasý: 640.000 TL olacak

(Ve 5 yýlda rayiç bedel davasý açacaðýz da mahkeme sonuçlanacak da.. neyse mahkemede 2 yýl uzadýðýný düþünerek simülasyona devam ediyorum)

6.yýl sonu benim kira: 76.291 TL olacak ama ayný sitede benzer dairelerin kirasý: 1.280.000 TL olacak

7.yýl sonu benim kira: 95.363 TL olacak ama benzer dairelerin kirasý: 2 milyon 560 bin TL olacak

95.000 iyi para zannedenler olabilir 7 yýl sonra muhtemelen 1 kilo et alýnamaz öyle bir enflasyonda...


Ýþte özellikle de bu nedenden dolayý evimi kiraya vermiyor boþ tutuyorum.

2021 yýlý aðustos ayýnda emsallerden biraz ucuza, 2400TL'den yani 282usd'den apartmanýn en þerefiyeli dairesi kiraya verilmiþ, kanunlarý uygularým diyen kiracý 3750tl kira yatýrýyor (138usd) , bunun da yaklaþýk 380tl'si gelir vergisi ve emlak vergisine gidiyor.

Konut sahibi cinnet geçirmek üzereyim sene sonuna doðru bu kira 80 dolar bandýna inecek diyor. Bu maðdur ev sahibinden bizzat duyduðum ve yaþanan yüzbinlerce olaydan biri.

Þu anda ayný bölgede benzer ev kiralarý 22.000tl. Bunun sebebi ön yüklemeli kiralar, halbuki bu örnekteki kira, gerçek enflasyona göre artýrýlsaydý bugün 9000-10.000 tl bandýnda olacaktý ki bu her iki taraf için de gayet makul bir kira olacaktý.

Evini kiraya veren kiþi kira geliriyle geçinmeyi düþünüyorsa 2 yýl sonunda geçimsizlikten evini ucuz fiyata satmak durumunda kalacaðýný bilmeli.

[kastirsef]

Bu kurallara uymayan AirBnb den kiralama yapanlarý isimsiz olarak devlete þikayet edebilirsiniz. Ýnlerine girecekler.


Airbnb Misafirleri Ýçin Kötü Haber: Yeni Kiralama Kurallarý Baþladý!

https://www.turizmgunlugu.com/2023/0...reli-kiralama/

[Canmert]

2021 yýlý aðustos ayýnda emsallerden biraz ucuza, 2400TL'den yani 282usd'den apartmanýn en þerefiyeli dairesi kiraya verilmiþ, kanunlarý uygularým diyen kiracý 3750tl kira yatýrýyor (138usd) , bunun da yaklaþýk 380tl'si gelir vergisi ve emlak vergisine gidiyor.

Konut sahibi cinnet geçirmek üzereyim sene sonuna doðru bu kira 80 dolar bandýna inecek diyor. Bu maðdur ev sahibinden bizzat duyduðum ve yaþanan yüzbinlerce olaydan biri.

Þu anda ayný bölgede benzer ev kiralarý 22.000tl. Bunun sebebi ön yüklemeli kiralar, halbuki bu örnekteki kira, gerçek enflasyona göre artýrýlsaydý bugün 9000-10.000 tl bandýnda olacaktý ki bu her iki taraf için de gayet makul bir kira olacaktý.

Evini kiraya veren kiþi kira geliriyle geçinmeyi düþünüyorsa 2 yýl sonunda geçimsizlikten evini ucuz fiyata satmak durumunda kalacaðýný bilmeli.

Kesinlikle doðru
Ben sattým

[Canmert]

Hâlâ 2 daireden kira alýyorum ama çerez parasý
Onlarý da ucuzdan satmak istemiyorum.Kentsel dönüþüm bekliyecem
Neyse ki sattýklarýmla yaptýðým borsa yatýrýmý geçim sýkýntýmý giderdi

[akcay]

Hâlâ 2 daireden kira alýyorum ama çerez parasý
Onlarý da ucuzdan satmak istemiyorum.Kentsel dönüþüm bekliyecem
Neyse ki sattýklarýmla yaptýðým borsa yatýrýmý geçim sýkýntýmý giderdi

þimdi emlak sahiplerinin derdi þurdan dairemi satýp halka arzdan borsaya girsem parayý katlayýp iki daire alsam...

her konsutugum borsadaki kazancta gözleri...

orasý riskli yer kazancýda kaybýda büyük diyorum...

ama hayat cesurlara torpil geçer...

aldýgýn risk ölçüsünde getirin olur...

evini kiraya verirsen 12 ay sonrasý cebine girecek kira bellidir...

borsada son dönemde güzel kazandýk...

1 e 10 giden hisseler oldu...

ilerde olacakmý bilinmez...

[Canmert]

Ben halka arzlarda riske atmadým hiç
Sadece 2021 Nisan'da hektaþ ve Sasa ya girdim biraz riskli denilen hisseler olarak