þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[nesta17]

Gel 9 yýl önce 119 bin dolara aldýðým dairenin eþdeðerini bugün 119 bin dolara sana arayýp bulayým.
%32 dolar enflasyonunu da ödemeyeceksin bak, dolar bazýnda %32 kardasýn.

Hani evler uçtu kaçtý ya, ben sana uçmayaný kaçmayaný bulurum.

Sizin oralarda herkes sizin gibi kural bilmez devlet tanýmaz ise normaldir bulursunuz tabi. ben hiç almiyim yeteri kadar gayrimenkulüm var.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[djoz]

Þimdi düz hesap 10 yýl üzerinden hesap yapalým, bakalým konut ne kadar kârlý yatýrým:

- 3 ev 10 yýlda 1 ev getiriyor diyorsun, bu durumda 1 evin 10 yýllýk getirisi : 33% tür.

- Buna göre 119 bin $ lýk evin 10 yýllýk lira getirisi : 119*0,33= 39 bin $ dýr.

- 10 yýllýk ABD enflasyonu %32 ise 119 bin $ ýn bugünkü deðeri :119*1,32 = 157 bin $

- 10 yýl önce 119 bin $ a alýnabilen bir ev (sýfýr ev kabul edelim) þimdi de ayný fiyata sýfýr ev alýnabiliyorsa ; 10 yaþýndaki evin max 100 bin $ eder.

- 100 bin $ (10 yýllýk evin fiyatý) + 39 bin $ (10 yýllýk kira) = 139 bin $

- 157-139 = 18 bin $ (10 yýllýk zarar) iken konut çoook kârlý bir yatýrým. Sana iyi dikiþler terzi efendi

Bu günkü fiyatlara ev satmayacaðýmý söylüyorum ama anlayan kim?
2018-19-20 Yýllarýnda evleri çok daha ucuza alma þansýnýz vardý diyorum da anlayan kim?

Uçtu kaçtý diyen adama 9 yýl önceki fiyata ayný evi bulurum diyorum, sen bir de %19 iskonto yapýyorsun kafana göre.
Fiyatlar öyle senin kafana göre patýr patýr düþebiliyorsa o zaman uçan kaçan nedir? Hani nerede fahiþ?

Diyorum ya, hele þu kepçe bir vurulsun, o zaman tekrar konuþalým.
Göreceðim o zaman suratýnýzý.

[kastirsef]

Býrak kardeþim, basbayaðý ev sahiplerini bezdirme ve sattýrma operasyonu bu.
Yoksa tüfeye uymuyorlarsa bakan "kirayý tüfe kadar zamlý yatýrýp geçin, ev sahibi bir þey yapamaz" derdi.
Tüikin sahte tüfesi bile ayyuka varmýþken %25 nedir ya?
Hem de 1. yýl bu uygulamanýn problemi çözmeyip daha da derinleþtirdiðini göre göre 2. yýl tekrar uzatak nedir? (Problem de yoktu aslýnda, kendileri yarattýlar)
Tahiye davalarý zaten þu anki yoðunlukta yýllarca sürerken, arabuluculuk saçmalýðýyla davayý 1 ay daha geriye atmak nedir?

Belediyenin otobüsünde kart 15 TL basýyor, ona niye müdahale yok?
Basbayaðý ev sahiplerine operasyon var. Hem de tüm dünyada.
Ev kiraya verme iþi tamamen büyük þirketlere geçsin isteniyor.
Ha tabi mevcut uygulmalar senin iþine geldiði için olayýn bu boyutunu görmezsin.

Bir piyasayý bozmak ve taraflarý biribirine düþürmek için, aradaki adaleti bir tarafýn lehine bozman yeterli.
Süresiz nafaka meselesi de böyledir.
Aile kurumunu bitirmek ve nüfus artýþ hýzýný frenlemek için kadýn ve erkek arasýna nifak sokuldu.
1 günlük evliliðe bile süresiz nafaka kesildi.
Boþanma oranýnýn bu kadar yüksek olmasý, ve erkeklerin artýk evlilik istememesi, operasyonun baþarýlý olduðunu gösteriyor. Ve halkýn tüm tepkilerine raðmen BÝLEREK çözmüyorlar.

Akýllý yatýrýmcý fiziki konut, arsa, altýn vs vs vs, elle tutulan somut ürün yatýrýmý yapandýr.

Gerisi hayalidir. Onlar 10 20 30 senede bir dongulerle silinir giderler. Fiziki malý olan her zaman dimdik ayaktadýr. Fiziki mal olsun, ne olursa olsun.

Konut olsun, Arsa olsun, Dukkan olsun, Demir olsun, bakýr olsun, toprak olsun, Altýn olsun, Gümüþ olsun vs vs vs. Farketmez. Fiziki olsun.

Hayalcileri her zaman yenersin uzun vadede.

Gerçek ile sanal arasýndaki fark sestir. Gerçek malýn gerçek sesi vardir. Adetle kiloyla gramla metreyle ölçülür.

Sanal olan sanaldir. Duruma göre kerize göre uyduruk ölçüleri vardir.

Turkiyedeki zenginlerin %99 u fiziki mallarý olanlardir.

[djoz]

Akýllý yatýrýmcý fiziki konut, arsa, altýn vs vs vs, elle tutulan somut ürün yatýrýmý yapandýr.

Gerisi hayalidir. Onlar 10 20 30 senede bir dongulerle silinir giderler. Fiziki malý olan her zaman dimdik ayaktadýr. Fiziki mal olsun, ne olursa olsun.

Konut olsun, Arsa olsun, Dukkan olsun, Demir olsun, bakýr olsun, toprak olsun, Altýn olsun, Gümüþ olsun vs vs vs. Farketmez. Fiziki olsun.

Hayalcileri her zaman yenersin uzun vadede.

Gerçek ile sanal arasýndaki fark sestir. Gerçek malýn gerçek sesi vardir. Adetle kiloyla gramla metreyle ölçülür.

Sanal olan sanaldir. Duruma göre kerize göre uyduruk ölçüleri vardir.

Turkiyedeki zenginlerin %99 u fiziki mallarý olanlardir.

Ayvalýkta terk edilmiþ köyü satýn alan (ve herhangi bir inþaat da yapmayan) iþ insaný biliyorum.
Ayný iþ insanýnýn trakyada uçsuz bucaksýz arazisi var.
Sýradan bir cücük yatýrýmcýya bunu söylesek götüyle güler.
Sanki o iþ insaný o parayý falanca hisseye yatýrýp üçe beþe katlamayý bilmiyor.

Ýnsanlar aslýnda yatýrýmlarýný burada okuduklarý þeylere göre yönlendirmiyor.
Herkes neye inandýysa onu yapýyor.
Burada da kendi fikirlerine "tasdik" arýyorlar.
Gerçek doðruyu bulmak deðil, kendi doðrusunu destekleyen kiþilerden onay almak çoðu kiþinin amacý.

[kastirsef]

Faizler yükselince merkezdeki metropoldeki ana merkezlerdeli ev fiyatlarý insan sayýsý azalmadýðý sürece düþmez.

Ancak yazlýk fiyatlarý %40-70 arasý dolar euro bazýnda çökebilir.

Pandemi de metropoldeki evler olmasý gereken deðerlere geldi. Köpük çok az. Fazla deðerlemedi. Metropolde ev alacaklar nüfus azalmadýkça düþüþ beklemesinler. Devamlý taze alýcý gelecektir. Ýnsanlar iþe gitmek zorunda. Çalýþmak zorunda.

Yazlýk fiyatlarý ise Pandemide ralli yaptý ve aþýrý gereksiz bir talep oluþtu. Burada ciddi bir köpük var denilebilir.

Muhtemelen yazlýk satacaklarý çok kötü günler bekliyor. Onlarýn müþterisi uzun süre olmayacak. Ýþsizlik yüksek faizden dolayý tavan yapýnca herkes ilk yazlýðýný satmaya çalýþýp borcunu ödeyecek. Yazlýkta kiralama da sadece 1 sene sonra sadece 3 ay için yapýlabileceði için nakit üretmesi de imkansýz.

Bu sebeple yazlýk alacak olanlar iflaslarýn ve iþsizliðin artmasýný beklesinler. Yüksek faiz muhakkak olumsuz etki edecek ve ilk yazlýk satýþý furyasý baþlayacak.

[vivatrader]

Dünya resesyon çaðýný çoktan bitirdi. Artýk resesyon deðil STAGFLASYON çaðýndayýz.

2008 gibi yüzdesel anlamda borsa çöküþleri neden olmuyor zannediyorsunuz?

Çünkü tüm dünya deliler gibi para basýyor da ondan.

Sonuç olarak artýk resesyon deðil stagflasyon yaþanýyor o da en fazla 12 ay sürüyor mevcutta yaþanan da bu ve bitmek üzere.

Eskiden resesyonda malda kalmak kýsa süreli zarar verebiliyor olsa da STAGFLASYON da malda kalmak hayat kurtarmaya devam ediyor.



-------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[vivatrader]

Mal nedir derseniz?
Mal kýrýlganlýklarýndan saðlamlýklarýna kadar þöyle sýralarým.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- Ýþyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarýdan aþaðý sýrayla

Hisse senedi: En kýrýlgan olandýr krizlerde en kolay satýlan ve en çabuk fiyatý düþen maldýr.

Araba: En kýrýlgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasýdýr. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasýný satarlar bu da araba piyasasýnýn kýrýlganlýk düzeyini yükseltir

Ýþyeri-Dükkan-ofis: Bu da kýrýlganlýkta yukarýdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoðu iþyeri kapanýr ve ihtiyaç fazlasý iþyeri açýða çýkabilir bu da bu malý görece kýrýlgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasýna göre daha saðlamdýr

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleþtiðinde sýra tarla ve arsa ya gelir yukarýdaki mallara göre daha saðlamdýr ama kriz derinleþtiðinde insanlar tarla ve arsa satýþlarý yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalýðýna neden olur

Konut: En temel olan barýnma ihtiyacýný karþýlayan konut Saðlamlýk derecesinde en saðlam maldýr. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafýndan çözüme kavuþur. Çözüm de her zaman olduðu gibi daha fazla para basmaktýr.

Yaptýðým araþtýrmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlý En az etkilenen hatta TL bazlý deðer bile kazanan piyasa konut piyasasýdýr. Ama diðer yukarýdakiler en çok etkilenen mallardýr


-------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[BrusselAntwerpAhmet]

Korona krizinde , deprem krizinde hangi enstrümanlar arttý hocam onlar da krizdi. Son büyük krizler villa parsellerinin fiyatlarini kat kat artýrdý. Son kriz çeþitlerinin sonuclari da deðiþmeye baþlamýþ oldu.

Mal nedir derseniz?
Mal kýrýlganlýklarýndan saðlamlýklarýna kadar þöyle sýralarým.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- Ýþyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarýdan aþaðý sýrayla

Hisse senedi: En kýrýlgan olandýr krizlerde en kolay satýlan ve en çabuk fiyatý düþen maldýr.

Araba: En kýrýlgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasýdýr. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasýný satarlar bu da araba piyasasýnýn kýrýlganlýk düzeyini yükseltir

Ýþyeri-Dükkan-ofis: Bu da kýrýlganlýkta yukarýdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoðu iþyeri kapanýr ve ihtiyaç fazlasý iþyeri açýða çýkabilir bu da bu malý görece kýrýlgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasýna göre daha saðlamdýr

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleþtiðinde sýra tarla ve arsa ya gelir yukarýdaki mallara göre daha saðlamdýr ama kriz derinleþtiðinde insanlar tarla ve arsa satýþlarý yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalýðýna neden olur

Konut: En temel olan barýnma ihtiyacýný karþýlayan konut Saðlamlýk derecesinde en saðlam maldýr. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafýndan çözüme kavuþur. Çözüm de her zaman olduðu gibi daha fazla para basmaktýr.

Yaptýðým araþtýrmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlý En az etkilenen hatta TL bazlý deðer bile kazanan piyasa konut piyasasýdýr. Ama diðer yukarýdakiler en çok etkilenen mallardýr


-------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

SM-N770F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.