þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[hkm]

Yok sn finans mt elbette satmam da foruma bilgi katkýsý olsun diye yazdým.Piyasa acaip kilit alým satým yok dediler.Ayný durumda baþka evini satmaya çalýþan forumdaþ var mý acaba.Bu genele özgü bir durum mu.Yüzde 30 40 iskonto ile anca satýlýr dendi,çok garibime gitti.Ben üç dört ay boþ tutarým,reis bir kredi geniþlemesi falan yaparsa sonra duruma bakarýz.Kiracý iþi aklýma yatmýyor.

[D R A G O N]

Piyasa çok geberik, alýcý yok, satýcýlar da fiyat kýrmýyor.

Yok sn finans mt elbette satmam da foruma bilgi katkýsý olsun diye yazdým.Piyasa acaip kilit alým satým yok dediler.Ayný durumda baþka evini satmaya çalýþan forumdaþ var mý acaba.Bu genele özgü bir durum mu.Yüzde 30 40 iskonto ile anca satýlýr dendi,çok garibime gitti.Ben üç dört ay boþ tutarým,reis bir kredi geniþlemesi falan yaparsa sonra duruma bakarýz.Kiracý iþi aklýma yatmýyor.

[finans_mt]

Benim istanbuldaki daireyi bi suredir satmaya calisiyorum, sadece 1-2 tane ciddi alici oldu onda da anlasamadik. Doviz arttikca fiyati doviz bazli guncellemeye calisiyorum ama yine de su aralar nisan haziran tepe noktasina gore usd bazli fiyatlar dusmus durumda.

[D R A G O N]

Þekil A'da görüldüðü gibi

Piyasa çok geberik, alýcý yok, satýcýlar da fiyat kýrmýyor.

Benim bi suredir satmaya calisiyorum, sadece 1-2 tane ciddi alici oldu onda da anlasamadik. Doviz arttikca fiyati doviz bazli guncellemeye calisiyorum ama yine de su aralar nisan haziran tepe noktasina gore usd bazli fiyatlar dusmus durumda.

[finans_mt]

bu arada sarý sitede istanbul satýlýk ilanlarý yatay giderken kiralýk sayýlarý sürekli artýyor.

[D R A G O N]

Yabancý alýþý durdu, piyasa da durdu.

[Cautionary]

Yok sn finans mt elbette satmam da foruma bilgi katkýsý olsun diye yazdým.Piyasa acaip kilit alým satým yok dediler.Ayný durumda baþka evini satmaya çalýþan forumdaþ var mý acaba.Bu genele özgü bir durum mu.Yüzde 30 40 iskonto ile anca satýlýr dendi,çok garibime gitti.Ben üç dört ay boþ tutarým,reis bir kredi geniþlemesi falan yaparsa sonra duruma bakarýz.Kiracý iþi aklýma yatmýyor.

Rize'de içinde 15 yýllýk kiracým oturan bir evim var. 4 bine oturuyor, ama rayiç 7-8 bin gibi. Mayýsta 1800 ile ilana koydum, 2 þer ay arayla 2, sonra da 2,2 yaptým. iki ay önce de ilandan kaldýrdým.

3-4 ciddi alýcý, 10 civarý de soran oldu. Temel sorun konut kredisi limitleri çok düþüktü yazýn. Son faiz artýþlarý ile limitler açýlsa da bu sefer yýllýk %50 lere varan krediler var. Bu oranlarla kimse krediyle ev alamaz. Parasý hazýr adam alýr, o da yatýrýmsýysa þu zamanda alýma pek yanaþmýyor...Oturmak için de ikinci el ev tercih etmez, yabancý aktivitesi de belli þehir ve mahallelerle kýsýtlý.

Özetle maliyetlerin bu kadar arttýðý, muadil yeni evlerin 3-4 milyondan baþladýðý yerde kimse 2 milyondan evini satmaz...Mecburi satýþlar el altýndan el deðiþtirir, piyasaya çýkmaz zaten bunlar.

Özetle: kiracýlar için zor günler geride kaldý, daha zor günler baþladý. Zorunlu olmadýkça alýcý da satýcý da devreye girmez, bu nednele iþlem sayýsý azalýr. Biz buna stagflasyon diyoruz zaten. 2024 ekonominin geneli için stagflasyon yýlý olacak.

[hkm]

Demek ki forumdaþlarýn geneli de ayný fikirde ve benzer deneyimlere sahipler.O halde ev boþ durmaya devam edecek.Satamayacaðýz.Kira iþi de bu ortamda sakýncalý.Kiraya verirsek asla satýlmaz.Piyasa kilitli demektir.Reis bir kredi falan açýklamazsa barýnma krizine bir ek de ben yapmýþ olacaðým.Cidden yazýk,o ev neden boþ dursun,bu saçma sapan yüzde 25 iþi olmasa verirdik kiraya kiralayanýn da iþine yarardý benim de.