þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[vivatrader]

ben bu kadar portföyüne aþýk birisi görmedim.

hani burada yazdýklarý ile piyasayý etkileyeceðini düþünüyorsa.

Portföyüne aþýk diye beni kastediyorsan 2015-2020 arasý konutta ayý görüþte idim haklý çýktým 2021 sonrasý boða oldum yine haklýyým. Pozisyonuma aþýk olsaydým 2 yýl önce konut yatýrýmý yapmazdým. Haklý olmanýn caný cehenneme önemli olan haklý olmak deðil para kazanmak. Forumda yazmamýn sebebi etkilemek deðil. Zaten aþaðýda hepi topu 3-5 kiþi yazýlanlarý okuyor. Burada yazmamýn nedeni tamamen egosal..

Her insanýn bir zaafý var benim de ego zaafým var ama en azýndan ben bunun farkýndayým sen farkýnda bile deðilsin.

Pozisyona asla aþýk olma, her görüþü dinle, ölç biç, analiz et ama pozisyon aldýðýnda bunu sonuna kadar savun.

Baþarýnýn sýrrý budur.

[onurbey]

bu devirde ev mi satýlýr Allah aþkýna... Ben borsadaki hisselerimin bir kýsmýný satýp ev alýyorum. Nakit paranýz varsa býrakýn satmayý, fýrsat gördüðünüzü alýn.

Ben Ankara Öveçlerde 2 yaþýndaki bir dairemi satýlýða koydum. Sermayenin reel olarak erimesini sevmiyorum. Almak isterseniz özelden yazabilirsiniz.

[kastirsef]

Ege sahillerinde hedef kitle siz deðilsiniz zaten. Hedef kitle; Ruslar, Ukraynalýlar, Ýngilizler, Hollandalýlar ve hepsinden önemlisi Gurbetçiler..

Kuþadasý'na ilk geldiðimde, nakit olarak ev almak istediðimde bile ev sahipleri ve emlakçýlar yüzüme bile bakmýyordu.
Tabi ben nakit alacaðým için çok deðil %10 civarý indirim talep ediyordum. Ýstanbul'da hiç böyle deðildi nedenini bir türlü anlamýyordum. Nakit alacaðým dememe raðmen %3 bile indirim yapmýyorlar, hatta tapu masrafýný bile sen ödersin falan diyorlardý.
Bir de o dönem nakit krizinin olduðu 2018-2020 arasý dönemdi.

Daha sonra samimi olduðum Kuþadasý yerlisinden bir arkadaþým bana "yazýn gurbetçi ve yabancýlar gelip beþer onar ne varsa topluyor. O yüzden burasý böyle" demiþti. Þimdi onlarý daha iyi anlýyorum.

O yüzden bu forumda temennileri deðil yaþanmýþ deneyim ve analizleri okumak isterdim ama maalesef.. Hep temenniler..


-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

Beþer onar alanlardan çok tanýdýk var. Hepsi AirBnb den kiraya verip parayý 5 senede çýkarýrým diyordu. Yasa çýkýnca onlar 5 senede deðil anca 50 senede çýkarýrlar o parayý. Otellerin ne kadar vergi verdiðini biliyor musunuz? Aynýsýný ve hatta daha fazlasýný AirBnb cinlerden alacaklar. Uymayanlara da zaten devasa cezalar yazmaya baþladýlar.

Bu yeni yasaya göre sadece AirBnb deðil Sahibinden Emlakjet vb her türlü online platformdan evini kýsa süreli kiraya koyan herhangi bir emlakçý da kýsa süreli kiralama yaparken yapamayacak.

Bana adetle rakamla gelin. Kuþadasýnda kayýt dýþý çalýþan ve bu yaz AirBnb den Sahibinden Emlakjet vb den kýsa süreli kiraya verilen kaç ev vardý? Bunlarýn hepsi olmasa da %90 ý yeni yasadan dolayý ya boþ kalacak ya da kar etmediði için sahibi tarafýndan hemen satýþa çýkacak.

Bence siz yasayý okumamýþsýnýz. Her türlü kýsa süreli kiralama içine giriyor.

Sadece Ýstanbul da tahminen böyle 100 bin konut var. Bunlar hepsi boþa çýkacak.

Kuþadasýnda da en az 10 bin ev boþa çýkar diye tahmin ediyorum.

[vivatrader]

--Kuþadasý'nda dolar bazýnda mayýsta zirveyi görmüþ, %10 a yakýn düþmüþ.
--Alanya da benim semtte mayýsta zirveyi görmüþ %7 düþmüþ...sarý siteye göre...

Kuþadasý Kadýnlar denizi mahallesini Euro bazlý hesaplarým hep. Þimdi baktým Euro bazlý Mayýs zirvesinden %7,6 aþaðýda. Haziran ayýna göre ise %14 yukarýda

Yediðim antrikot, içtiðim þarap ve hatta gurme peyniri bile Mayýs zirvesine göre euro bazlý o civarda düþtü. O kadar kýsa vade analiz olmaz. Özellikle konut piyasasýnda Orta ve uzun vadede bakýlýr.

Orta Uzun vadedeki analiz aþaðýdaki linklerde belirttiðim þekilde

https://www.hisse.net/topluluk/showt...70#post6547470

https://www.hisse.net/topluluk/showt...58#post6485058




----------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[vivatrader]

Beþer onar alanlardan çok tanýdýk var. Hepsi AirBnb den kiraya verip parayý 5 senede çýkarýrým diyordu. Yasa çýkýnca onlar 5 senede deðil anca 50 senede çýkarýrlar o parayý. Otellerin ne kadar vergi verdiðini biliyor musunuz? Aynýsýný ve hatta daha fazlasýný AirBnb cinlerden alacaklar. Uymayanlara da zaten devasa cezalar yazmaya baþladýlar.

Bu yeni yasaya göre sadece AirBnb deðil Sahibinden Emlakkey vb her türlü online platformdan evini kýsa süreli kiraya koyan herhangi bir emlakçý da kýsa süreli kiralama yaparken yapamayacak.

Bana adetle rakamla gelin. Kuþadasýnda kayýt dýþý çalýþan ve bu yaz AirBnb den Sahibinden Emlakkey vb den kýsa süreli kiraya verilen kaç ev vardý? Bunlarýn hepsi olmasa da %90 ý yeni yasadan dolayý ya boþ kalacak ya da kar etmediði için sahibi tarafýndan hemen satýþa çýkacak.

Bence siz yasayý okumamýþsýnýz. Her türlü kýsa süreli kiralama içine giriyor.

Þaka mý yapýyorsun?
Beþer onar alanlarýn hepsi evlerini boþ tutan gurbetçiler. Gurbetçiler Airbnb ile uðraþmazlar. alýr boþ tutarlar. Airbnb yoðun mesai isteyen bir iþtir.

Mesela çocuðumun okulundaki bir veli de þuan bir gurbetçinin evinde kiracý. Bana yalvar yakar kiraladým diðer evlerini boþ tutuyor dedi. Gerçekten de öyle. Adam 3-5 yýlda bir Türkiye'ye geliyor. evler bomboþ. Böyle bir çok gurbetçi var.

Gurbetçiler Türkiye'ye güvenip kazandýðýný buraya getiriyorlar. Genelde tek bildikleri yatýrým gayrimenkul. Onu da yazýn tatilini yapacaðý þehirlerden seçiyorlar

Sabah akþam forumun gereksiz topiclerinde bile airbnb haberi paylaþarak yazlýk fiyatlarýnýn düþeceðini zannediyorsun avucunu yalayacaksýn.

O çok savunduðun airbnb yasaðý yazlýk fiyatlarýný düþürmeyi býrak neler olacak aþaðýdaki linkte yazdým

https://www.hisse.net/topluluk/showt...52#post6589252

Bu ara dip not: Herkesin Es geçtiði bir konu var airbnb yapan sayýsý en çok Ýstanbul'da.

-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[kastirsef]

Þaka mý yapýyorsun?
Beþer onar alanlarýn hepsi evlerini boþ tutan gurbetçiler. Gurbetçiler Airbnb ile uðraþmazlar. alýr boþ tutarlar. Airbnb yoðun mesai isteyen bir iþtir.

Mesela çocuðumun okulundaki bir veli de þuan bir gurbetçinin evinde kiracý. Bana yalvar yakar kiraladým diðer evlerini boþ tutuyor dedi. Gerçekten de öyle. Adam 3-5 yýlda bir Türkiye'ye geliyor. evler bomboþ. Böyle bir çok gurbetçi var.

Gurbetçiler Türkiye'ye güvenip kazandýðýný buraya getiriyorlar. Genelde tek bildikleri yatýrým gayrimenkul. Onu da yazýn tatilini yapacaðý þehirlerden seçiyorlar

Sabah akþam forumun gereksiz topiclerinde bile airbnb haberi paylaþarak yazlýk fiyatlarýnýn düþeceðini zannediyorsun avucunu yalayacaksýn.

O çok savunduðun airbnb yasaðý yazlýk fiyatlarýný düþürmeyi býrak neler olacak aþaðýdaki linkte yazdým

https://www.hisse.net/topluluk/showt...52#post6589252

Bu ara dip not: Herkesin Es geçtiði bir konu var airbnb yapan sayýsý en çok Ýstanbul'da.

-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

Þu anda kýrpýlmýþ hali ile Airbnb Kuþadasý 2500 seçenek gösteriyor. Normalde bu rakam 5000 lerde idi geçen hafta. Kanun çýkýnca silenler olmuþ döt korkusundan.

https://www.airbnb.com/kusadasi-turkiye/stays


Ýstanbulda da kýrpýlmýþ hali ile 50 bin seçenek gösteriyor. Bu rakam geçen hafta 100 bin üzereydi. Döt korkusundan silmiþler.


Eðer bulunduðunuz apartmanda veya mahallede birisi kayýtdýþý olarak kýsa süreli kiralama yapýyorsa ve yeni çýkan kanuna uymuyorsa emniyete jandarmaya þikayet ederseniz yüzbinlerce TL ceza kesiyorlar.

[vivatrader]

Þu anda kýrpýlmýþ hali ile Airbnb Kuþadasý 2500 seçenek gösteriyor. Normalde bu rakam 5000 lerde idi geçen hafta. Kanun çýkýnca silenler olmuþ döt korkusundan.

https://www.airbnb.com/kusadasi-turkiye/stays


Ýstanbulda da kýrpýlmýþ hali ile 50 bin seçenek gösteriyor. Bu rakam geçen hafta 100 bin üzereydi. Döt korkusundan silmiþler.


Eðer bulunduðunuz apartmanda veya mahallede birisi kayýtdýþý olarak kýsa süreli kiralama yapýyorsa ve yeni çýkan kanuna uymuyorsa emniyete jandarmaya þikayet ederseniz yüzbinlerce TL ceza kesiyorlar.

UMUT efendi Bu tarz temenniler ve beklentiler içinde olacaðýna keþke o tuttuðun fiziki dolarlarla ev alsaydýn þimdi "þu yasa çýksýn, bu yasa çýksýn" diye acziyet içinde olmazdýn...

umut efendi.

(Geçenlerde Sn.HKM eski nickinin umut olduðunu söylediði ve sessiz kaldýðýn için umut diyorum sana. Sükut ikrardandýr. Yýllar önce Fiziki dolar diye savunup dururdu umut efendi zamanýnda. Evlerin de dolar bazlý çökeceðini söylerdi. Fýrsatý deðerlendirememiþsin demek ki)

Fiziki dolarlarýný naftalinlemeye devam et... Bir umut iþte...



------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

[kastirsef]

UMUT efendi Bu tarz temenniler ve beklentiler içinde olacaðýna keþke o tuttuðun fiziki dolarlarla ev alsaydýn þimdi "þu yasa çýksýn, bu yasa çýksýn" diye acziyet içinde olmazdýn...

umut efendi.

(Geçenlerde Sn.HKM eski nickinin umut olduðunu söylediði ve sessiz kaldýðýn için umut diyorum sana. Sükut ikrardandýr. Yýllar önce Fiziki dolar diye savunup dururdu umut efendi zamanýnda. Evlerin de dolar bazlý çökeceðini söylerdi. Fýrsatý deðerlendirememiþsin demek ki)

Fiziki dolarlarýný naftalinlemeye devam et... Bir umut iþte...



------------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

Benim 4 tane evim var zaten. Adým da umut deðil. Hkm nin mesajýný da görmemiþim. Görsem yazardým ben o deðilim diye.

Sen nasýl düþünüyorsan öyle düþün. Bol kazançlar.

Ben dolarý hiç sevmem. Dolar kötü bir yatýrým diye dolar forumunda yazdýðým için oradakiler de itiraz ettiler.

Ben metropoldeki trene yakýn emlak çok iyi bir yatýrým diyorum zaten. Yazlýk kötü bir yatýrým diye yazdým. Sebeplerini de yazdým kendimce.

Ayný fikirde olmak zorunda deðilsin. Sen zaten paraný kazanmýþsýn.

Azýcýk inse de çýksa da sana koymaz.

Hiç evi olmayanlar da zaten bu kredilerle alamaz.

Senin gibi tok satýcýlarda zaten kar etmedikçe malýný satmaz.