şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[thron]

https://x.com/ekimpanahi/status/1794699052346679740
Yüksek kira getirisi olan evleri alırken 3 kere düşünün ölçün tartın. Ben bir evden 40 bin alıp her kiraciyla davalik olacağıma 5 yilda bir bıçaklanacağıma aynı anaparaya istanbul disinda akdeniz kiyi şehirlerimizde 3 evden onar lira alır mutualist yaşarım.

daha basit çözümler var, yurtdışından ev almak gibi.

[riko66]

Geçen ABD'de oturan bir Türk'ün arkadaşıyla yaptığı videoyu izliyorum.
Mahallesinde 1 Milyon Dolar değerindeki bir evin yıllık emlak vergisinin yaklaşık 30-40 bin Dolar civarında olduğunu söyledi.
Daha sonra İnternetten ortalama emlak vergisini kontrol ettiğimde eyaletine göre değişse de yıllık %2 civarında olduğunu gördüm.


Türkiye'de emlak değerleri gerçeğe uygun şekilde güncellense ve %1'i civarında bir emlak vergisi konulsa emlak sorunu kökten çözülür diye düşünüyorum.
Yabancılar için ise bu oran %3'e kadar çıkartılabilir.
Kimse ihtiyacı olmayan evi alıp boş boş bekletemez böylece. Arz talep dengesi oturur.
Türkiyeden ev alan yabancılardanda iyi para gelir.

5 milyonluk bir eve Türkler yılda 50 bin, yabancılar 150 bin TL Emlak vergisi öder.
Elde edilen gelirle gençlere ve yeni evlilere ev kredisi desteği verilir.
Hem kiracılık dönemi hızla biter hemde ev sahipliği oranı hızlıca %90lara doğru yol alır.

Türkiyede kira çarpanı çok kotü...

İstanbulda 30-40 sene arasında....

30 sene olsa ,
senelik % 3.3 getiri bunun sizin dediğiniz gibi % 1 i emlak vergisine,
kalanı % 40' a kadar da gelir vergisine tabii olsa ,
e bu konutun yıpranması var ,
7-8 yılda bir muhakkak önemli bir tadilat masrafı isteyecektir ,
yani oluk oluk para yutacak ,
bu durumda türkiyede kiralama ve yatırım amacıyla bir allahın kulu barınma dışında konut almaz,
ev sahipleri kemik mi yalayacak ...
talep düşünce piyasaya konut arzı azalır ,gelecekte korkunç bir barınma kirizi ile karşılaşırız...

Türkiyenin şartları ABD'ye benzemez....
Bu nedenle MALİYE BUROKRATLARINI UYARIYORUM ,
Aşırı gelir gelsin diye getireceğiniz
Deli Dumrul Tarzı Vergiler ,
Belki de emekliliğinizi sokakta geçirmenize sebep olacak kadar vahim sonuçlar doğuracaktır...

en iyisi Türkiyede hiç bir BUROKRATA REFORM FALAN YAPTIRLMASIN....

[thron]

Türkiyede kira çarpanı çok kotü...

İstanbulda 30-40 sene arasında....

30 sene olsa ,
senelik % 3.3 getiri bunun sizin dediğiniz gibi % 1 i emlak vergisine,
kalanı % 40' a kadar da gelir vergisine tabii olsa ,
e bu konutun yıpranması var ,
7-8 yılda bir muhakkak önemli bir tadilat masrafı isteyecektir ,
yani oluk oluk para yutacak ,
bu durumda türkiyede kiralama ve yatırım amacıyla bir allahın kulu barınma dışında konut almaz,
ev sahipleri kemik mi yalayacak ...
talep düşünce piyasaya konut arzı azalır ,gelecekte korkunç bir barınma kirizi ile karşılaşırız...

Türkiyenin şartları ABD'ye benzemez....
Bu nedenle MALİYE BUROKRATLARINI UYARIYORUM ,
Aşırı gelir gelsin diye getireceğiniz
Deli Dumrul Tarzı Vergiler ,
Belki de emekliliğinizi sokakta geçirmenize sebep olacak kadar vahim sonuçlar doğuracaktır...

en iyisi Türkiyede hiç bir BUROKRATA REFORM FALAN YAPTIRLMASIN....

TR de yönetimin barınma krizini engellmeye çalıştığını düşünen hayalperest arkadaşlar görünce ne diyeceğimi şaşırıyorum.

mültecileri içeri alan mevcut hükümet
yabancıya üç otuza ev satan mevcut hükümet
binlerce afrikalı yı öğrenci adı altında ülkeye monte etmeye çalışan mevcut hükümet.
25% goygoyu ile dengeleri tamamen bozan aynı hükümet.
bedava kredi ile fiyatları fezaya çıkaran aynı hükümet.

hükümet dediğiniz yapının sizin için değil size karşı global bir ajanda ile çalıştığını anlayınca olaylara daha farklı bakacaksınız.

barınma krizinin daha B si bile görünmedi asıl tantana kiralama işleri şirketlere geçince başlayacak.

bunun için ev sahiplerinin bıktırılması ve fırsatcı diyerek linç edilmesi lazımdı, işlem tamamlandı.

evlerin şirketlere geçmesine bile gerek yok, adece kiralama hakkı geçecek.

böylece normalde ev sahibine 10 li ra verse ev tutabilecek olanlar 15 liraya evi tutacak, 10 lira ev sahibine 5 lira şirkete.

şirketlerin hükümetin adamları tarafından kurulacağını söylememe gerek yok diye düşünüyorum.

[makulyatirimci]

TR de yönetimin barınma krizini engellmeye çalıştığını düşünen hayalperest arkadaşlar görünce ne diyeceğimi şaşırıyorum.

mültecileri içeri alan mevcut hükümet
yabancıya üç otuza ev satan mevcut hükümet
binlerce afrikalı yı öğrenci adı altında ülkeye monte etmeye çalışan mevcut hükümet.
25% goygoyu ile dengeleri tamamen bozan aynı hükümet.
bedava kredi ile fiyatları fezaya çıkaran aynı hükümet.

hükümet dediğiniz yapının sizin için değil size karşı global bir ajanda ile çalıştığını anlayınca olaylara daha farklı bakacaksınız.

barınma krizinin daha B si bile görünmedi asıl tantana kiralama işleri şirketlere geçince başlayacak.

bunun için ev sahiplerinin bıktırılması ve fırsatcı diyerek linç edilmesi lazımdı, işlem tamamlandı.

evlerin şirketlere geçmesine bile gerek yok, adece kiralama hakkı geçecek.

böylece normalde ev sahibine 10 li ra verse ev tutabilecek olanlar 15 liraya evi tutacak, 10 lira ev sahibine 5 lira şirkete.

şirketlerin hükümetin adamları tarafından kurulacağını söylememe gerek yok diye düşünüyorum.

hocam bu utopik bir dusunce bence imkansiz da böyle bir yapilanma olsa bile sektöre güven artar konuta bol yatirim yapilir kiralik arzı artar. 3de 1 komisyon biraz abartı tabi.
Son 2 yılda bu kira mevzuu her akşam yuksek reytingli tvlerde konuşuluyor. Ev sahipleriyle kiracilari kutuplaştırma işi daha buyuk bir plana hizmet ediyor olmalı.

[djoz]

Hem kiracılık dönemi hızla biter hemde ev sahipliği oranı hızlıca %90lara doğru yol alır.

"İdeal durum" herkesin ev sahibi olması mı?
Özendiğimiz ve yaşamak istediğimiz birçok gelişmiş ve zengin ülke bunu "istemiş fakat başaramamış" mı acaba?
Yoksa istememişler mi?
Ya da %90-100 ev sahipliği hayatın olağan akışına ters olabilir mi?

[thron]

hocam bu utopik bir dusunce bence imkansiz da böyle bir yapilanma olsa bile sektöre güven artar konuta bol yatirim yapilir kiralik arzı artar. 3de 1 komisyon biraz abartı tabi.
Son 2 yılda bu kira mevzuu her akşam yuksek reytingli tvlerde konuşuluyor. Ev sahipleriyle kiracilari kutuplaştırma işi daha buyuk bir plana hizmet ediyor olmalı.

yine aynı noktaya değineceğim ama hükümetin sizin için değil size karşı çalıştığını kabul edince vizyonunuz baya açılacak.

sektöre yatırım yapılabilmesi için hükümetin yatırıma izin vermesi lazım.

global ajanda 15 dakikalık şehirler istiyor yani şehirler küçülsün diyor.

İstanbul özelinde bu mümkün değil dolayısı ile bir noktada imar kısıtlamaları devreye girecek.

kısaca İstanbul da arz falan artmayacak.

ev sahipleri bıktığı için evleri şirketlere devredecek hatta muhtemelen şahıs ve şirket için ayrı yasa olacak.

atıyorum şahıs olarak verirsen 10 yıl çıkaramazsın, şirket ise 2 yılda bir çıkarabilir.

millet koşarak evin kiralama hakkını (mülkiyetini değil) şirketlere devredecek.

ilgili şirketler tek kuruş yatırım dahi yapmadan para içinde yüzmeye başlayacak.

kiralar açık artırmaya düşecek hatta daha ilerisini söyleyim evler eşyalı olacak ki kiracıyı çıkarmak kolay olsun.

siz distopya diyin burada dursun 2030 a çok kalmadı.

[akcay]

geçen bir arkadaş yazmıştı...

ilanların bir çoğu saçma diye...

şimdi uyanık sporun biri 3+1 dairesini 4+1 fiyatına koymuş...

insanca yazıncada kardeşim 4+1 ler o fiyata o sitede diyincede...

ukala ukala mahalle arasındaki apartman daireleri o para hadi ordan al diyor...

bunlar alıcıları geri zekalı sanıyor...

inşallah daha beter olursunuz...

275,000 dolarlık daireler 155,000 dolara düşünce ayarları bozuldu bunların...

mesaj yazıcaktım kapamış mesajları...arayıp dümdüz gitmek varda neyse...

[Rj16]

"İdeal durum" herkesin ev sahibi olması mı?
Özendiğimiz ve yaşamak istediğimiz birçok gelişmiş ve zengin ülke bunu "istemiş fakat başaramamış" mı acaba?
Yoksa istememişler mi?
Ya da %90-100 ev sahipliği hayatın olağan akışına ters olabilir mi?

Her ülke için ayrı ayrı değerlendirmek o ülkenin şartlarını bilmek gerekiyor.

Örneğin Fransa'da boş bir ev bulursan o evi işgal edebiliyorsun ve polis bile seni çıkartamıyor mahkeme kararı gerekiyor. Mahkeme kararı çıkartmak bazen aylar yıllar sürüyor. Sen o evde 1 Euro kira vermeden atılana kadar oturabiliyorsun. Benzer olay İngilterede de var. Başka Avrupa ülkelerinde de deneyenler var.

Yani her ülkenin şartları çokça fark edebiliyor. Her ülkeyi ayrı ayrı değerlendirmek gerek.

---

Fakat şunu biliyoruz, Gelişmiş ülkelerin birçoğunda Emlak vergileri azımsanmayacak derecede yüksek.
Türkiyede ise emlak fiyatlarına kıyasla sudan ucuz kalıyor. Evi boş tutmak Türkiyede büyük bir külfet değil.
Ama ülkenin kaynaklarının sınırlı olduğunu düşünürsek aslında külfet olması gerekiyor.


Türkiye yarın sabah kriz çıkıp çıkmayacağını bilmediğimiz bir ülke ve ev sahibi olmak evet çok önemli. O yüzden ev sahipliği oranını arttıracak çalışmalar yapmak özellikle gençlerin yararı için çok faydalı olur.