piyasa tersken byle iddial cmleler hep sylenir.Originally Posted by ayhanol1
sonunda unutulur.
Bronz ye
piyasa tersken byle iddial cmleler hep sylenir.
sonunda unutulur.
Bronz ye
https://x.com/ugurses/status/1805503183369683190
"stanbul'daki konut fiyatlarnda, llebilen son 14 yln en yksek reel fiyat d olmu."
Gm ye
Yooo lke ve ekonomi hi bu kadar kt olmamt. Hi bir satacak eyi olmayan amz kapayacak hi bir enstrmanmz olmayan lkeyiz. Kimse anlayamyor ama marabalardan oy ve vergi alarak lkeyi bir noktaya tayamazsnz..
Bronz ye
Ulke ekonomisi istedigi kadar kotu olsun eger yatirimcilarin parayi yatiracagi alternatif yoksa o paranin bir kismi illaki emlak sektorune akacaktir
Krediler de bitti ama buna ragmen ev fiyatlari dolar cinsinden bile dusmuyor. Cunku pesin almaya hazir cok insan var.
Gm ye
TAHLYE TAAHHTNAMESNN GEERLL VE ARTLAR
Kiracnn, kiralam olduu tanmaz belirli bir tarihte boaltmay yazl olarak taahht etmesi durumunda, kiraya veren icraya bavurarak veya dava aarak kiracnn tahliyesini salayabilir. Ancak kiracnn taahht nedeniyle tanmaz tahliye edilebilmesi iin baz geerlilik artlarnn salanmas gerekmektedir.
Trk Borlar Kanunumuzun 352. Maddesinde; Kiracnn kiralad tanmaz teslim aldktan sonra, kiraya verene kar, kiralanan tanmaz belli bir tarihte boaltmay yazl olarak taahht ettii durumda, yazl olarak taahht edilen bu tarihten balayarak bir ay iinde icraya bavurmak veya dava amak suretiyle kiraya verenin kira szlemesini sona erdirebilecei hkm altna alnmtr. Kiracnn, yazl olarak belirli bir tarihte kiral***** boaltmay kabul ettiini ieren bu belgeye “Tahliye Taahhtnamesi” denmektedir. rnein; kiralayan kii 01.04.2024 Tarihinde kiralad tanmaz boaltmay yazl olarak taahht etmi ise, bu tarihten itibaren bir ay iinde kiraya veren icra takibi yaparak veya mahkemede dava aarak kira szlemesini sona erdirebilir.
Bir taahhde dayanlarak yalnzca bir defa tahliye davas alabilecei iin taahhtname dzenlenirken dikkat edilmesi ve taahhtnamenin geerlilik artlarnn kontrol edilmesi gerekmektedir.
Dikkat edilmesi gereken ilk husus, tahliye taahhdnn “Konut ve atl yeri” kiralamalarna konu yerler iin verilebileceidir. Bunun dnda kalan yerler iin tahliye taahhd verilemez.
Tahliye Taahhdnn geerlilik artlar ise, Tahliye Taahhd eer yazl olarak yaplmam ise geerli deildir. Tahliye taahhd, kiraya veren ile kirac arasnda yazl olarak yaplabilecei gibi Noter vastasyla da dzenlenebilmektedir. Bu nedenle szl olarak tahliye taahhd verilmesi hukuken geerli kabul edilmez.
Tahliye Taahhtnamesinin kiracnn serbest iradesini yanstmas gerekir ve bizzat kirac tarafndan verilmelidir. Eer tanmaz birden fazla kii tarafndan kiralanm ise, tahliye taahhd de birlikte verilmelidir. Ayrca kira szlemesi ile tahliye taahhdnn dzenlenme tarihinin ayn olmamas, yani taahhtnamenin kiralanan tanmazn teslim tarihinden sonra, kirac otururken verilmi olmas gerekmektedir.
Taahhtnamede tahliye tarihinin ak bir ekilde yazlmas gerekmektedir. Uygulamada oka karlatmz bir durum, bo tahliye taahhtnamesine imza atan kiraclarn daha sonra icra takibi ve dava ile kar karya kaldnda sonucun ne olacadr. Bo tahliye taahhtnamesine imza atan kirac, hukuken bu imza ile baldr ve uygulamada taahhtname geerli saylacaktr. Dolaysyla bo kada imza atan kirac, sonradan zerinin ne ekilde doldurulacan kabul etmi saylr. Bu nedenle kiracnn tarihlerin sonradan doldurulduuna ilikin itiraznn kabul edilebilmesi iin bu hususun yazl delil ile kantlanmas gerekmektedir. Yazl ekilde yaplmayan itiraza mahkemece itibar edilemez.
Yargtay 6. Hukuk Dairesinin 7.6.2012 tarihli ve E. 2012/5147 K. 2012/8537 Sayl Karar u ekildedir: “Kira szlemesi daval ile kiral*****n nceki maliki M. C. arasnda imzalanmtr. Tanmaz 30.06.2010 tarihinde iktisap eden davac 15.06.2010 tanzim ve 25.01.2011 tahliye tarihli olduu bildirilen tahliye taahhtnamesine dayal olarak sresinde icra dairesine bavurmu, itiraz zerine ibu davay amtr. Daval tahliye taahhdnn kira szlemesi ile birlikte dzenlenip verildiini, taahhtnamedeki yaz ve rakamlarda tahrifat yapldn savunmutur. Davaya konu tahliye taahhtnamesi matbu olup metin zerindeki boluklarn elle doldurulmas suretiyle tanzim edilmitir. Matbu metnin tanzim ve tahliye tarihlerine ilikin blmlerinde .../.../200..” ibarelerinin yer almakta olup bu ksmlar 15.06.2010 tanzim ve 15.01.2011 tahliye tarihleri olarak elle tamamlanmtr. Taahhtnamedeki bu ksmlarn elle tamamlanmasnda bir usulszlk bulunmamaktadr. Taahhdn tanzim ve tahliye tarihleri ksmnn bo olarak dzenlenip davacya verilmi olduu kabul edilse bile, kirac daval bu ekildeki boa imza atmakla davacya istedii tarihi doldurma yetkisi vermi olduundan bunun sonucuna katlanmak zorundadr. te yandan B.K.’nun 31.maddesi uyarnca yasal sresi iinde taahhtnamenin iptali de istenmi deildir. Tarih ksmnda .../.../200..” ibaresinin bulunuyor olmas nedeniyle bu ksmn snrl ekilde 2009 veya 2010 olarak dzenlenebilecei 2011 olarak yazlmasnn davalnn iradesine uygun dmedii eklindeki mahkeme kabul hatal olup mahkemece davann kabul gerekirken hatal deerlendirme ile yazl ekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykr olmutur..”
Yine Yargtay 6. Hukuk Dairesinin 30.11.2006 tarihli ve E. 2006/10484 K. 2006/12191 Sayl Karar da u ekildedir: “Daval kirac yasal sresindeki itiraznda zetle “Takibe dayanak taahhd kabul etmediini, kira szlemesi dzenlenirken farkna varmadan imzasnn alnm olabileceini, ayet alnm ise tarihlerin doru olamayacan” beyan etmitir. Daval kirac itiraznda aka imza inkrnda bulunmam ve tanzim tarihine kar kmamtr. Az nce aklanan itiraz imza inkr ve tanzim tarihine kar koyma olarak nitelendirilemez. Bu nedenle davalnn itirazna deer verilemez...”
Kiracnn tahliye taahhtnamesindeki imzann kendi serbest iradesini yanstmadn iddia edebilmesi iin bu taahhtname ile bal olmadn bildirmesi veya belgenin iptali iin dava amas gerekmektedir. Aksi halde kirac, taahhdn geersizliini ileri sremez ve bu taahhtname kiracy balar.
Yine uygulamada oka karlan bir dier durum da kiralanan tanmazn aile konutu olarak kiraland durumlarda tahliye taahhdnde ein rzasnn da bulunmas gerekip gerekmediidir. Trk Medeni Kanunumuzun 194. Maddesi’ne gre;“Elerden biri, dier ein ak rzas bulunmadka, aile konutu ile ilgili kira szlemesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu zerindeki haklar snrlayamaz.”
Dolaysyla tahliye taahhtnamesine dayal takibe konu olan tanmaz, aile konutu olarak kullanlyorsa ve aile konutu erhi dlmemi olsa bile, taahhtnamede her iki ein imzas bulunmuyorsa, tahliye gerekletirilememektedir. Hatta Yargtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2012/629 E. ve 2012/19408 K. sayl emsal karar da bu yndedir.
Eer yukar bahsetmi olduumuz tahliye taahhtnamesi geerlilik artlarn tayor ise, kirac yaplan icra takibi sonrasnda veya alan dava neticesinde kiralam olduu tanmaz tahliye etmek zorunda kalacaktr.
Av. Gamze KINIK
https://erzurumgunebakis.com/kose-ya...lari-2956.html
Gm ye
KANADA'DA KRA FYATLARI MAYIS AYINDA %8,9'LA OCAK 1983'TEN SONRA EN YKSEK ARTII GRD.
Barnma Kirizi
Yeni ye
Merhaba,
Babam beyin kanamas geirdi.Cihazlara bal yayor konuamyor. Onun vasisi olacam. Pek i g para pul konumazd.2 adet kiralk daire var. Kiralar 6 ve 7 bin tl mi. Ne kira tutarlarn ne de zam dnemlerini biliyorum. Elden getiriyorlar babam biraz birey olmazcyd. Annemde babamla ayn hafta hafzasn kaybetti. 4 . Evre beyin kanseriymi. Evde kira szlemelerini bulamadm. Vasi olduumda yeni szlememi yapmam gerekir. Var olan szlemeler mi devam edecek. Vasiy olduktan sonra kuralna gre kiralar ibanla aldmda ve beyan verdiimde gemi dnemden sorumlu muyum.
Yardmlarnz iin imdiden teekkrler.
Yeni ye
Allah ifa versin. Vesayetle mevcut hukuki durum devam eder. Mutlaka szlemeler evde bir yerdedir. Veya peder beyin alt emlakcdan szleme ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Ibanla kiralari almaya baladnzda bu ay milat yapn ve gelecek sene buna gre beyanname verebilirsiniz diye dnyorum. Gemi olsun tekrar...
Gnderi Kurallar
Alnt yaparak yantla
Yer mleri