şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[cemsoy35]

bir şey daışacagım arkadaşlar ...2018 de evlendim ..2018 temmuzunda kiraya geçtim...o zaman için asgari ücret 2300 lira iken ..ben zaten yüksek bir kira ile başlamıştım..2000 lira kira ile başlamıştım...ki ev sahibimde bunun farkında idi..civar kiralar 1750 civarı idi...biz sıfır tadilatlı ve eşimin okuluna bir kaç adım diye farketmez diye tuttuk...2019 yılında zaten yuksek oldugu için kiramız 2000 lira oldu... ki ben ev sahibi ile konuştum...sizden memnunum adı artış benim aklımdan geçen 2200 dedi..bende pazarlık sünnettendir dedim 2100 olsun dedim ..iyi olur dedi...konuşmamış sadece 2 dk sürdü...2020 yılında 2300 oldu..2021 yılında pandemi nedeni ile 2400 oldu...2022 yılında kira artış sınırlaması geldi ..ben geçmişte az artış olmasından dolayı...civardaki kirlar 5-6 bin lira iken ben o 4000 bin istedi ben 3250 yapalım dedim 3500 de yine kısa bir telefon konuşmasından sonra 3500 de mutabık kaldık...2023 te yine %25 kira sınırlaması varken...civar kirlar 10 -11 lere çıkınca ...ben %25 e uymadan kiralar 10 -11 ken o 8500 istedi pazarlıkla 7500 de karar kıldık.. yani %112 zam yaptım...şimdi bugün yine aradı...kira 20 bin diyor...normalde ayın 15 in den 15 ine kira yatırıyoruz ..çinkü o şekilde anlaştık..ama son iki senedir emekli oldugumdan 20 si oldumu 5 gün geçikmeli ama hep ayın 20sinde yatıyorum kirayı.. 21 i olmaz hiç.. https://www.sahibinden.com/ilan/emla...81839689/detay https://www.sahibinden.com/ilan/emla...81002882/detay bu koydugum daireler iki cadde ..ve bu iki caddesinin arasında ara sokakta ..ve bu dairelerde n daha eski bir evdeyim.. ve benim ev çatı katı...ve üzerinde çatı olmadıgı için izalasyonu çök kötü bir ev..linkler açılıyormu bilmyorum ..açılmıyorsa ben yinede yazayım.. çünkü bu iki evde bana sadece 100 er metre ara ..biri 17500 digeri 20 000 ilanda.. belki arasak pazarlıkla 1000-1500 lira bile inebilir...ben bu emsallere istinaden...15000 teklif ettim.. ama evsahibi yanaşmıyor...sizce izlemem gereken yol nedir..? 1,5 sene sonra oglanın üniversite bittigi zaman ..bende işimi fesh edecegim.. o zaman ev alacagım zaten...o yüzden 1,5 seneligine ayrıca kiraya da çıkmak istemiyorum..aslında sıkışır biraz yine 20 bin i öderim.. ama bu aç gözlülüge de pirim vermek istemiyorum...hiç ev sahibini magdur etmeyecek şekilde ...emsallerin %70 i gibi bir rakama hep çıktım..kendi kirası 22500 olmuş...kendisi narlıdere de oturuyor..150 metre kare ev yeni binada deprem yönetmeligine göre yapılmş. deniz gören 8 milyonluk bir ev ...bizim oturdugumuz ev karşı apartmanda geçen ay ev satıldı ara kat 3850 ye.. hadi 4 milyon olsun...kendi oturdugu yerlerde kiralar 35000 olmuş...kendi agzıyla soyluyor...o 35 bin lik evde 22500 oturacak ama benim civarımda zaten evler 17500 -20 arası iken benden 20 bin talep edecek...civardaki kiralar 20 bin iken ben yine %70 i 14bin yapıyor ..ben 15 bin teklif etmişim..resmi kira artışına gitsem %65 12375 yapıyor.. ben yinede 15 bin teklif ediyorum...sizce nasıl bir yol izlemeliyim ?izalasyonun kötüligünü şöyle soyleym.. izmirdeyiz ..ve bu kış yumuşak geçtigi halde.. ve dogalgazda inidirim olmasına ragmen 1750 den aşagı hiç ödemedim.. geçen yazda 1500 den aşagı elektrik ödemedim ...

[yatırımcıöğrenci]

Cemsoy abi anladığım kadarıyla en son kiranı 7500 yapmışsın, bugüne kadar ev sahibinle güzel bir ilişkin varmış belli ki ve hep kira konusunda anlaşabilmişsin. Fakat şimdi bu şekilde geliyorsa sana yasal yollara başvurmanı önereceğim.
"Temmuz ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE verisinin yüzde 65,07 olmasının ardından yüzde 65,07 olarak uygulanacak." Bu yasal veriye göre ev sahibinin senden talep edebileceği maksimum kira 12375 TL. Bence 12375 öner, tüfe verisini göster ve daha fazla bir şey yapamayacağını söyle. Biraz gerginlik çıkabilir fakat yasal yolla korunuyorsun, ve ev sahibi maksimum bunu bekleyebilir senden.

[cemsoy35]

ben kimseyle kavgalı veya mahkemelik olmak istemem ..o yüzden zaten hep rayiç bedelin % 70 i ni korumaya özen gösterdim ..ama şimdi de zaten 15bin teklif ettim ..hakkım 12375 oldugunu biliyorum... ama yinede magdur olmasın diye 15 teklif ettim ...ha bu linkteki evlerin mutfakları biraz küçük.. ama cadde üstü ve önleri daha ferah.. benim ev aynı binanın yan sokagının içinde.. ve dip dibe...ama bunlar daha korunaklı ve arakat.. benim çatı katı.. şeytan diyor.. çık taşın.. ama taşınmakta bir masraf..ama ben çıkarsam tamam eve baktık ..ama çıkarsak en azında bir boya badana yapması lazım..kendisine de bir masraf ..en az 50 bin liralık olacak.. ve sonuçta yine evi 20 ye veremeyecek 3 ay en az boş kalacak ...belki okullalara dogru..17,50 e verecek..aslında hem 50 bin masrafı olacak hem 3 ay kiradan olacak sonra dövünecek.. keske 15 e verseydim diye.. ama bu arada bende bir 50-100 binlik olacagım taşınma masrafı ile ..kırılan dökğlen eşyalar ile .. yok depozito yok emlakçı parası yok naklyeci...yok yeni eve perdeler uymadı vs diye...yeniden parde yaptırması vs vs ..

[Tasarrufcu]

Bahsettiğiniz duruma göre, bence 15bin gayet makul bir fiyat.

ben kimseyle kavgalı veya mahkemelik olmak istemem ..o yüzden zaten hep rayiç bedelin % 70 i ni korumaya özen gösterdim ..ama şimdi de zaten 15bin teklif ettim ..hakkım 12375 oldugunu biliyorum... ama yinede magdur olmasın diye 15 teklif ettim ...ha bu linkteki evlerin mutfakları biraz küçük.. ama cadde üstü ve önleri daha ferah.. benim ev aynı binanın yan sokagının içinde.. ve dip dibe...ama bunlar daha korunaklı ve arakat.. benim çatı katı.. şeytan diyor.. çık taşın.. ama taşınmakta bir masraf..ama ben çıkarsam tamam eve baktık ..ama çıkarsak en azında bir boya badana yapması lazım..kendisine de bir masraf ..en az 50 bin liralık olacak.. ve sonuçta yine evi 20 ye veremeyecek 3 ay en az boş kalacak ...belki okullalara dogru..17,50 e verecek..aslında hem 50 bin masrafı olacak hem 3 ay kiradan olacak sonra dövünecek.. keske 15 e verseydim diye.. ama bu arada bende bir 50-100 binlik olacagım taşınma masrafı ile ..kırılan dökğlen eşyalar ile .. yok depozito yok emlakçı parası yok naklyeci...yok yeni eve perdeler uymadı vs diye...yeniden parde yaptırması vs vs ..

[kelebekx]

bir şey daışacagım arkadaşlar ...2018 de evlendim ..2018 temmuzunda kiraya geçtim...o zaman için asgari ücret 2300 lira iken ..ben zaten yüksek bir kira ile başlamıştım..2000 lira kira ile başlamıştım...ki ev sahibimde bunun farkında idi..civar kiralar 1750 civarı idi...biz sıfır tadilatlı ve eşimin okuluna bir kaç adım diye farketmez diye tuttuk...2019 yılında zaten yuksek oldugu için kiramız 2000 lira oldu... ki ben ev sahibi ile konuştum...sizden memnunum adı artış benim aklımdan geçen 2200 dedi..bende pazarlık sünnettendir dedim 2100 olsun dedim ..iyi olur dedi...konuşmamış sadece 2 dk sürdü...2020 yılında 2300 oldu..2021 yılında pandemi nedeni ile 2400 oldu...2022 yılında kira artış sınırlaması geldi ..ben geçmişte az artış olmasından dolayı...civardaki kirlar 5-6 bin lira iken ben o 4000 bin istedi ben 3250 yapalım dedim 3500 de yine kısa bir telefon konuşmasından sonra 3500 de mutabık kaldık...2023 te yine %25 kira sınırlaması varken...civar kirlar 10 -11 lere çıkınca ...ben %25 e uymadan kiralar 10 -11 ken o 8500 istedi pazarlıkla 7500 de karar kıldık.. yani %112 zam yaptım...şimdi bugün yine aradı...kira 20 bin diyor...normalde ayın 15 in den 15 ine kira yatırıyoruz ..çinkü o şekilde anlaştık..ama son iki senedir emekli oldugumdan 20 si oldumu 5 gün geçikmeli ama hep ayın 20sinde yatıyorum kirayı.. 21 i olmaz hiç.. https://www.sahibinden.com/ilan/emla...81839689/detay https://www.sahibinden.com/ilan/emla...81002882/detay bu koydugum daireler iki cadde ..ve bu iki caddesinin arasında ara sokakta ..ve bu dairelerde n daha eski bir evdeyim.. ve benim ev çatı katı...ve üzerinde çatı olmadıgı için izalasyonu çök kötü bir ev..linkler açılıyormu bilmyorum ..açılmıyorsa ben yinede yazayım.. çünkü bu iki evde bana sadece 100 er metre ara ..biri 17500 digeri 20 000 ilanda.. belki arasak pazarlıkla 1000-1500 lira bile inebilir...ben bu emsallere istinaden...15000 teklif ettim.. ama evsahibi yanaşmıyor...sizce izlemem gereken yol nedir..? 1,5 sene sonra oglanın üniversite bittigi zaman ..bende işimi fesh edecegim.. o zaman ev alacagım zaten...o yüzden 1,5 seneligine ayrıca kiraya da çıkmak istemiyorum..aslında sıkışır biraz yine 20 bin i öderim.. ama bu aç gözlülüge de pirim vermek istemiyorum...hiç ev sahibini magdur etmeyecek şekilde ...emsallerin %70 i gibi bir rakama hep çıktım..kendi kirası 22500 olmuş...kendisi narlıdere de oturuyor..150 metre kare ev yeni binada deprem yönetmeligine göre yapılmş. deniz gören 8 milyonluk bir ev ...bizim oturdugumuz ev karşı apartmanda geçen ay ev satıldı ara kat 3850 ye.. hadi 4 milyon olsun...kendi oturdugu yerlerde kiralar 35000 olmuş...kendi agzıyla soyluyor...o 35 bin lik evde 22500 oturacak ama benim civarımda zaten evler 17500 -20 arası iken benden 20 bin talep edecek...civardaki kiralar 20 bin iken ben yine %70 i 14bin yapıyor ..ben 15 bin teklif etmişim..resmi kira artışına gitsem %65 12375 yapıyor.. ben yinede 15 bin teklif ediyorum...sizce nasıl bir yol izlemeliyim ?izalasyonun kötüligünü şöyle soyleym.. izmirdeyiz ..ve bu kış yumuşak geçtigi halde.. ve dogalgazda inidirim olmasına ragmen 1750 den aşagı hiç ödemedim.. geçen yazda 1500 den aşagı elektrik ödemedim ...

Artış oranınız sözleşmede yazıyor mu?

Yazıyorsa mevcut kiranıza o artışı uygulayıp çıkan miktarı ev sahibinin hesabına yatırın.

Yazmıyorsa anlık yeni kira artış oranı yüzde 65,07. Bu oranı uygulayıp yeni kiranızı ev sahibinin hesabına yatırın.

Bıdı bıdı ederse mahkeme yolunu gösterip telefonu kapatın.

[Turnike]

2018 yılında asgari ücret 1600TL idi.

Sıfır tadilatlı bir ev olması kira fiyatını artırır.

Asgari ücrete göre değerlendirirseniz şu an ev kiranız 21.250TL'ye denk gelir.

%10 eski kiracı indirimi ile 19000TL eder.


Semtteki diğer evlere baktığımda sizden istenen 20binTL makul duruyor. Tadilatlı bir eve göre alt sınırdan kira istenmiş.


5. yılınızı doldurduğunuz için rayiç bedel istenebilir. Ama kiracının ödeme gücü rayiç bedeller kadar arttı mı tartışılır.

[finans_mt]

15binden tek kuruş fazla vermezdim.
karşılıklı iyi niyet önemlidir.
bir taraf bunu bozuyorsa ona karşı artık iyi niyetli davranmaya gerek yok.

[cemsoy35]

2018 yılında asgari ücret 1600TL idi.

Sıfır tadilatlı bir ev olması kira fiyatını artırır.

Asgari ücrete göre değerlendirirseniz şu an ev kiranız 21.250TL'ye denk gelir.

%10 eski kiracı indirimi ile 19000TL eder.


Semtteki diğer evlere baktığımda sizden istenen 20binTL makul duruyor. Tadilatlı bir eve göre alt sınırdan kira istenmiş.


5. yılınızı doldurduğunuz için rayiç bedel istenebilir. Ama kiracının ödeme gücü rayiç bedeller kadar arttı mı tartışılır.

asgari ücret 2000 tl dedigim..evet 2019 yılında 2000 oldu.. asgari ücret..ben temmuz da tuttum ..ekimde geçtim eve...ekime kadar olan kirayı peşin vermiştim..ama tuttugum zaman dolar 4 tl idi ..çok iyi hatırlıyorum.. çünkü sözleşme imzalamaya giderken geç kaldım döviz bürosu kapanmıştı.. dolar olarak verdim..4 aylık kira ve bir depozito..2500 dolar +500 dolar da emlakçıya verdim..bugün 500 dolar 16500 yapıyor..eski kiracı olmaın biravantajı olmalı..tadilatla vss ile ugraştırmadan..devm ediyorum..şimdi mimar sinan mahalesi dedigin zaman kömple mahaleye baktınmı 50-60 bin kiralık olan yerlerde var.. zaten onlar da o zaman 4-5 bin tl idi..göndersigim linkteki yerler benim evimin 100 metre yakınında olanlar ..benim bir üst sokagım fuara bakıyor.. oradaki evlerin kiraları 35-40 bin tl ..iki ay önce benim altıma aynı apartmana yeni kiracı taşındı..20 bin den ilandaydı.. kiracıyla konuştım kaça tuttun diye.. 18 bin e tuttmuş...aynı aparman ara kat ..ve iki aylık bir zaman dilimi ...