þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[Westwind]

Kiraya stopaj geliyor

https://www.facebook.com/share/r/n2n...ibextid=0VwfS7

Þu anda 20 bin kira için zaten vergi ödüyorsunuz. Aþaðýda bir web sitesinden aldýðým örnek var.

götürü gider yöntemi

Toplam Kira Geliri: 240.000,00 TL
Konut Ýstisna Tutarý: 33.000,00 TL
Ýndirilebilecek Giderler Toplamý: 31.050,00 TL
Vergiye Tabi Gelir: 175.950,00 TL
Ödenecek Kira Gelir Vergisi: 29.690,00 TL
Ödenecek Damga Vergisi (2024): 467,20 TL
Ödenecek Vergiler Toplamý: 30.157,20 TL

Diyelim ki istisnalar kalktý.

Mükellef Türü: Ücret Dýþý
Seçtiðiniz Dönem: 2024 yýlý
2024 Vergi Dilimleri: 110.000 TL'ye kadar %15
230.000 TL'nin 110.000 TL'si için 16.500 TL, fazlasý için %20
580.000 TL'nin 230.000 TL'si için 40.500 TL, fazlasý için %27
3.000.000 TL'nin 580.000 TL'si için 135.000 TL, fazlasý için %35
3.000.000 TL'den fazlasýnýn 3.000.000 TL'si için 982.000 TL, fazlasý için %40
Vergi Matrahý: 240.000,00 TL
Ödenecek Gelir Vergisi: 43.200,00 TL
Vergi Sonrasý Net Gelir: 196.800,00 TL
Gerçekleþen Gelir Vergisi Oraný: %18,00 (Ödenecek gelir vergisinin, vergi matrahýna oranýdýr.)

Stopaj olursa

240 bin

48 bin vergi

Sonuç olarak hali hazýrda 30 bin olan vergi ilk senaryoda 43'e stopajda 48 çýkýyor. Birde iþin zaman maliyeti var. Zira beyanlar bir sonraki sene martta ödeniyor. O da iki taksit.

Eðer stopaj nihai rakam olur ve diðer gelirlerle ayrý tutulursa. Vergi dilimleri nedeniyle karlý bile olabilir. Tabiki çok geliri olana


https://kira-vergisi.hesaplama.net/

[Kara657]

Merhaba, mevcut konut kredileriyle alakalý birkaç sorum olacak:
1) Ýlk ev, ikinci ev, sýfýr/ikinci el vb. durumlarda ne gibi farklýlýklar var?
2) Ýnternetteki kredi sitelerinde verilen faizler güncel mi?
3) Kendi üstüme ev var ilk ev kredisini öðrenci çocuðun üstüne alabilir miyiz?

Genel olarak güncel konu kredisi hakkýnda bilgi alabileceðim bir kaynak önerebilir misiniz? Son zamanlarda kullanmýþ, araþtýrmýþ bilgi sahibi olanlardan yardým bekliyorum.

[Turnike]

Konut kirasýna peþin vergi (stopaj) taslaktan 1 ay önce çýkarýlmýþtý.

Ancak ileride tekrar gündeme alýnabilir.


Bu kanunlaþýrsa sandýðýnýz gibi karlý çýkmayacaksýnýz. Her halde zarar edeceksiniz.

Beyanname vererek yürürlükteki vergi oranlarýna göre hesapladýðýnýz vergiden peþin kesilen vergiyi(stopajý) düþeceksiniz geriye borç kalýrsa ödeyecek, alacaðýnýz olursa da vergi dairesinden talep edeceksiniz.

Peþin vergi ödemesi demek, o verginin enflasyon karþýsýnda erimesinden faydalanamayacaksýnýz demektir. Zira 2024 yýlýnda elde ettiðiniz gelirleri 2025 mart ayýnda beyan ederek, ilk taksitini 2025 mart ayýnýn sonuna kadar, 2. taksitini ise 2025 temmuz ayý sonuna kadar ödemekle yükümlüsünüz.

[Westwind]

Konut kirasýna peþin vergi (stopaj) taslaktan 1 ay önce çýkarýlmýþtý.

Ancak ileride tekrar gündeme alýnabilir.


Bu kanunlaþýrsa sandýðýnýz gibi karlý çýkmayacaksýnýz. Her halde zarar edeceksiniz.

Beyanname vererek yürürlükteki vergi oranlarýna göre hesapladýðýnýz vergiden peþin kesilen vergiyi(stopajý) düþeceksiniz geriye borç kalýrsa ödeyecek, alacaðýnýz olursa da vergi dairesinden talep edeceksiniz.

Peþin vergi ödemesi demek, o verginin enflasyon karþýsýnda erimesinden faydalanamayacaksýnýz demektir. Zira 2024 yýlýnda elde ettiðiniz gelirleri 2025 mart ayýnda beyan ederek, ilk taksitini 2025 mart ayýnýn sonuna kadar, 2. taksitini ise 2025 temmuz ayý sonuna kadar ödemekle yükümlüsünüz.

Haklýsýnýz ben stopaj nihai vergi olur gibi saçma bir iyimserliðe girmiþim.

[akcay]

Ýkinci Vergi Paketi Yolda: Ýkinci evi olanlardan ve hayalet ev olarak adlandýrýlan boþ evlerden emlak ek vergisi alýnacak.

iki veya daha fazla evi olanlardan kademeli yükselen ilave emlak vergisi ve hayalet ev olarak adlandýrýlan 600 bin boþ konuttan ek emlak vergisi alýnacak.




bu gerçekleþirmi ne dersiniz????

[Westwind]

Ýkinci Vergi Paketi Yolda: Ýkinci evi olanlardan ve hayalet ev olarak adlandýrýlan boþ evlerden emlak ek vergisi alýnacak.

iki veya daha fazla evi olanlardan kademeli yükselen ilave emlak vergisi ve hayalet ev olarak adlandýrýlan 600 bin boþ konuttan ek emlak vergisi alýnacak.




bu gerçekleþir mi ne dersiniz????

Miras mallar ne olacak milletin memleketindeki evinden vergi mi alacaklar ?
Evin kondisyonu kiraya verilmeye uygun deðilse evi tadilat yaptýracak parasý olmayandan vergi mi alacaklar ?
Ev depreme dayanýklý deðil ancak kat malikleri anlaþamýyor bu durumda vergi mi alýnacak ?
Evi satýþa çýkardým ama boþ yine vergi mi ödeyeceðim ?
Yazýn farklý þehirde kýþýn farklý þehirde yaþýyorum. ekstra vergi mi ödeyeceðim
Bir evim var 10 milyon deðerinde ben ekstra vergi ödemek zorunda deðilim. Ama adamýn 3 evi var 3 milyon deðerinde onu vergi ödemesi gerekiyor.

Bence devletin isteði hayalet ev deðil. Kiþinin sahip olduðu ama oturmadýðý tüm evlerden minimum

Mükellef (A), 2023 yýlýnda emlak vergisi deðeri 3.800.000 TL olan
bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaþýnýn kullanýmýna býrakmýþtýr.
Bu durumda, mükellefin emsal kira bedeli üzerinden yýllýk kira geliri
hesaplamasý gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 3.800.000 X %5 = 190.000 TL olacaktýr. Bu tutar, mükellef
tarafýndan beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alýnacaktýr


Vergi almak.
https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan...iriRehberi.pdf

[atakanözbaki]

Evimi satýlýða çýkardým. Erkenden satmak istiyorum. Evim 3+1 200 Mt2 , emsali ev , bulunduðum ilde 8-10 ilan olduðu için gerçek ederini bulmakta zorlanýyorum.

2020 Haziran'da almýþtým. Ozamandan buyana sahibinden emlak endeksinde ve merkez bankasýnýn konut fiyat endeksinde evler 9 kat artmýþ . Bende bugün için 9 kat artýrýnca ve bugünkü degere göre fiyatý makul geldi , þiþirme bir fiyatta olmuyor.

400 *9 = 3600 fiyat oluyor. Bunu. erkenden elden çýkarmak için ne kadar indirim makul olur sizce. Aylarca durdurup beklemek istemiyorum . Aylýk zati 125 bin ppf getirisi var . Oradan ucuzluðu telafi eder diyorum.

[ayhanol1]

Evimi satýlýða çýkardým. Erkenden satmak istiyorum. Evim 3+1 200 Mt2 , emsali ev , bulunduðum ilde 8-10 ilan olduðu için gerçek ederini bulmakta zorlanýyorum.

2020 Haziran'da almýþtým. Ozamandan buyana sahibinden emlak endeksinde ve merkez bankasýnýn konut fiyat endeksinde evler 9 kat artmýþ . Bende bugün için 9 kat artýrýnca ve bugünkü degere göre fiyatý makul geldi , þiþirme bir fiyatta olmuyor.

400 *9 = 3600 fiyat oluyor. Bunu. erkenden elden çýkarmak için ne kadar indirim makul olur sizce. Aylarca durdurup beklemek istemiyorum . Aylýk zati 125 bin ppf getirisi var . Oradan ucuzluðu telafi eder diyorum.

Dürüst bir emlakçý ile çalýþýp teklif toplayýn.