flas dalgas i gb geliyor...emlak fiyatlar dip yapar bence....ayrca kk ve orta lekli irketler ellerindeki gmenkulleri sata karr.buda piyasay reel olarak geri eker devir nakti olann devri ...ytd
Sadk ye
flas dalgas i gb geliyor...emlak fiyatlar dip yapar bence....ayrca kk ve orta lekli irketler ellerindeki gmenkulleri sata karr.buda piyasay reel olarak geri eker devir nakti olann devri ...ytd
Bronz ye
valla bekliyoruz ev almak icin ama fiyatlar dusmuyorOriginally Posted by ALBEYOLU
ye
Benimde yazlk alasm var ama fiyatlar hi alnacak gibi deil.
Gm ye
Tarm Bakanl 2 yl ekilmeyen tarm arazilerini kiraya verecek
Tarm ve Orman Bakanl, Hazinenin zel mlkiyetinde veya devletin hkm ve tasarrufu altnda bulunan tarm arazileri hari olmak zere mlkiyeti gerek veya tzel kiilere ait olup st ste 2 yl sreyle ilenmeyen tarm arazileri, arazinin vasfnn deitirilmemesi ve kiralayan tarafndan tarmsal retimde kullanlmas artyla sezonluk olarak kiraya verilecek.
Tarm ve Orman Bakanl’nn hazrlad, 2 yl st ste ekilmeyen tarm arazilerinin tarmsal amal kiraya verilmesini dzenleyen “lenmeyen Tarm Arazilerinin Tarmsal Amal Kiraya Verilmesine likin Ynetmelik” 22 Austos 2024 tarihli Resmi Gazete’de yaymlanarak yrrle girdi.
Hazinenin zel mlkiyetinde veya devletin hkm ve tasarrufu altnda bulunan tarm arazileri hari olmak zere mlkiyeti gerek veya tzel kiilere ait olup st ste 2 yl sreyle ilenmeyen tarm arazileri, arazinin vasfnn deitirilmemesi ve kiralayan tarafndan tarmsal retimde kullanlmas artyla bu Ynetmelik hkmleri erevesinde Bakanlka sezonluk olarak kiraya verilecek.
Her ilde Arazi Tespit Komisyonu kurulacak
Kiraya verilecek arazilerin tespiti amacyla il ve/veya ile mdrl bnyesinde Arazi Tespit Komisyonu oluturulacak. Arazi Tespit Komisyonu Tarm ve Orman l Mdrlnde il mdr yardmcs veya ube mdr, ile mdrlnde ile mdr bakanlnda toplanr. Komisyon, bakan dahil toplam 5 asil 2 yedek yeden oluacak.
Komisyon yelerinden en az 3 il/ile mdrl teknik personeli veya ilgili kamu kurum ve kurulu personelinden olmak zere dier yeler muhtarlardan seilebilecek. Komisyon grevlendirmeleri mlki amirin veya yetkili kld kiinin onay ile gerekletirilecek.
Arazi Tespit Komisyonu en az aylk dnemlerde ye tam saysnn salt ounluu ile toplanacak ve ye tam saysnn salt ounluu ile karar alacak.
Komisyon yeleri kendilerine, elerine veya birinci derece kan ve kayn hsmlarna ait tarm arazileri ile ilgili yaplan itirazn incelenmesinde grev alamayacak. Asil yenin katlamad toplantlara yedek ye katlacak. Herhangi bir nedenle komisyondaki grevinden ayrlan yenin yerine ayn usule gre yeni ye belirlenecek.
Kiralanacak tarm arazileri nasl tespit edilecek?
lenmeyen Tarm Arazilerinin Tarmsal Amal Kiraya Verilmesine likin Ynetmelie gre, kiralanacak arazi tespiti yle yaplacak:
1- Arazi Tespit Komisyonu; kadastro parsel verileri, uydu grntleri, corafi bilgi sistemleri, dier kamu kurumlarndan elde edilecek veriler zerinden yaplacak almalar ve yerinde gerekletirilecek arazi kontrolleri ile ilenmeyen tarm arazilerini tespit eder. Tespit almalarna altlk tekil edebilecek veriler Bakanlka salanr.
2- lenmeyen tarm arazilerinin tespitinde, iinde bulunulan yln 1 Eyll tarihi ile blgelere gre deien hasat dnemi dikkate alnarak en ge takip eden yln 31 Austos tarihine kadar olan sre dikkate alnr.
3- Tespiti yaplan ilenmeyen tarm arazileri Bakanlk kayt sistemleri ile karlatrlarak kontrol edilir. Arazi Tespit Komisyonu tarafndan yaplan kontrol srecinin tamamlanmasnn ardndan, ekonomik btnl salayan parseller ve ekonomik btnlk kapsam dnda kalp Arazi Tespit Komisyonunca ekonomik tarmsal retim yaplaca deerlendirilen parseller tespit edilir.
4- Dikili ve rt alt tarm arazileri kiralama ilemleri kapsamna alnmaz. Arazi snf, parsel bykl ve verimlilik durumu tarmsal retim iin ekonomik olmayan arazilerin bu durumu tutanak altna alnmak sureti ile o ylki kiralama ilemlerine dhil edilmeyebilir. zerinde tarmsal retime engel tekil edecek izinsiz yap, tesis ve benzeri tespit edilen araziler, 5403 sayl Toprak Koruma ve Arazi Kullanm Yasasnn ilgili hkmleri uyarnca deerlendirilir.
5- Parselin bir ksmnda ilenmeyen arazinin tespit edilmesi durumunda nc ve drdnc fkralar gz nnde bulundurularak bu ksmlar ilenmeyen tarm arazisi kapsamnda deerlendirilebilir.
6- Bu maddede belirtilen almalarn tamamlanmasn mteakiben, cari kiralama sezonu iin kiralanacak arazileri ieren, ilk yl ilenmeyen ve st ste iki yl ilenmeyen tarm arazileri iin ilk yl ve st ste 2 yl olacak ekilde listeler oluturulur.
7- Kiralama sezonu ierisinde, kiralanan tarm arazilerinin maliklerinden herhangi biri tarafndan bir sonraki sezonda retim yapacana dair bir bavuru yaplmamas durumunda bu araziler st ste iki yl ilenmeyen tarm arazileri listesine eklenir.
8- lenmeyen tarm arazileri listesi il/ile mdrlkleri tarafndan 5 gn sre ile muhtarlklarda, elektronik ortamda ve il mdrl internet sitesinde ilan edilir.
9- Arazi malikleri(sahipleri) ve dier ilgililer, listeler ile ilgili itirazlarn ilan sresi ierisinde Arazi Tespit Komisyonuna yapabilirler. Komisyon bu itirazlar 3 iinde karara balar. tirazlarn deerlendirilmesi sonucu oluturulan nihai liste mlki amirin veya yetkili kld kiinin onay ile kesinleir.
Tarm arazilerinin kiralanmas nasl olacak?
Ynetmelie gre; kesinleen ilenmeyen tarm arazileri listesinde yer alan tarm arazileri iin rayi kira bedelleri tespit edilecek. Tarm Arazileri Listesi oluturulacak. Listede kiraclarn yetitirebilecekleri rn veya rn gruplarna da yer verilecek. Bu araziler, kira geliri arazi maliklerine ait olmak zere, arazinin vasfnn deitirilmemesi ve kiralayan tarafndan tarmsal retimde kullanlmas artyla Arazi Kiralama Komisyonu tarafndan kiralanacak.
Kiralama ilemleri kiralama sezonu dikkate alnarak gerekletirilir. Kiralama ilemi, tek bir tarm arazisi parseli baznda yaplabilecei gibi, retim planlamas kapsamnda yetitirilecek rn, kirac potansiyeli ve tarmsal retimin ekonomik verimlilii dikkate alnarak birden fazla tarm arazisi parselini kapsayacak ekilde de yaplabilir.
Kira bedeli rayi bedelden dk olamayacak
Kira bedeli, Arazi Kiralama Komisyonu tarafndan takdir edilen rayi kira bedelinden dk olamaz. Arazi Kiralama Komisyonu, kesinleen Kiralanacak Tarm Arazileri Listesini mahallinde, elektronik ortamda ve Tarm ve Orman l Mdrl internet sitesinde 7 gn sre ile ilan edecek. Mahallinde yaplan ilanlar tutanak altna alnr. Arazi Kiralama Komisyonu, ilan sresi ierisinde kiralama taleplerini alr.
lan sreci balatlmadan nce Kiralanacak Tarm Arazileri Listesinde yer alan parsellerle ilgili Bakanlk Kayt Sistemlerine bavuru durumu ve mahkeme tarafndan verilen ve arazinin kullanmn engelleyen bir ihtiyati tedbir karar olup olmad kontrol edilir. Tedbir karar bulunan parseller kiralamaya konu edilmez.
Arazi kiralamak isteyenler nereye bavuracak?
lan edilen tarm arazilerini kiralamak isteyenler, Tarm Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak ilan sresi ierisinde Tarm ve Orman l Mdrlne bavuru yapacak. Kiralama bavurular Tarm Arazileri Deerlendirme (TED) Portal zerinden de gerekletirilebilir. Gerek kii olarak bavuruda bulunanlarn Trkiye Cumhuriyeti vatanda olmalar zorunludur. Her bavuru sahibi iin; ikamet bilgisi ve arazi varl bilgileri TED Portal zerinden kontrol edilir.
Arazi malikleri ve dier ilgililer, Kiralanacak Tarm Arazileri Listesi ile ilgili itirazlarn ilan sresi ierisinde Arazi Kiralama Komisyonuna yapabilirler. Arazi Kiralama Komisyonu, ilan sresinin tamamland tarihten itibaren gn ierisinde itirazlar karara balar ve kiracy belirler.
Kiralamada ncelikli olanlar
Kiralama ncelikli olarak; kiraya verilecek tarm arazisinin bulunduu yerleim yerinde ikamet edenlere, sivil toplum kurulularna ve meslek odalarna yaplr.
Kiralanacak tarm arazileri; rayi kira bedelinden az olmamak zere ncelikle istekli olan sekizinci fkrada belirtilen ncelikli gruplara, ncelikli gruplardan birden fazla istekli kmas halinde en yksek teklifi verene, ncelikli gruplardan istekli kmamas halinde ise dier isteklilerden en yksek teklifi verene kiralanr.
Teklif edilen en yksek kira bedelinin eit olduu birden fazla bavuru olmas durumunda, bu bavurular arasndan arazilerini yeter gelirli tarmsal arazi byklne ulatracak malike, snrda veya en yakn arazisi bulunan iletmeye ncelik sralamas dikkate alnarak kiralama yaplr. Kesin kiraclarn belirlenmesinin ardndan Arazi Kiralama Komisyonunca Kesinleen Kiralama Listesi hazrlanr.
Kesinleen kiraclara kira bedeli, kira sresi, deme koullar, kira bedelinin yatrlaca banka hesab, vergi, resim, harlar ve dier giderler gibi szleme giderleri ve benzeri bilgileri de ieren formata gre dzenlenecek tebligat yaplr. Tebligat tarihinden itibaren en ge 7 gnlk sre ierisinde kiracnn kira bedeli ile szleme giderlerini demesi ve varsa dier ykmllkleri yerine getirmesini mteakip matbu kira szlemesi dzenlenir. Dzenlenen kira szlemelerinin notere tasdik ve tescili zorunlu deildir.
Kirac, szleme imzalama aamasnda kira bedelini dediine dair belgeyi Arazi Kiralama Komisyonuna sunar.
Kira szlemesinde, kira sresi, szlemenin balama ve biti tarihleri, karlkl sorumluluklar, fesih artlar gibi hususlara yer verilir. Asl kiracnn szleme imzalamamas durumunda Arazi Kiralama Komisyonu ayn usulle dier teklifleri deerlendirerek karar verir.
Kiraya verilecek tarm arazisi, szleme tarihinden itibaren on be gn iinde zerindeki muhdesat ve mtemilat bilgilerini ieren krokinin de yer ald, Ek-16’da yer alan formata gre mahallinde tanzim edilecek Arazi Teslim Tutana ile kiracsna teslim edilir. ki nsha olarak dzenlenen Arazi Teslim Tutanann bir nshas kiracya verilir, dier nshas dosyasnda saklanr.
Bu maddeye gre kiralanan tarm arazileri Bakanlka belirlenen kayt sistemlerine kaydedilir ve kiraclar bu arazilerle ilgili tarmsal desteklerden yararlandrlr.
Arazi sahibine ulalamazsa ne olacak?
Arazi maliklerine veya hak sahiplerine ulalamamas halinde; kira bedelleri Bakanlka belirlenecek bir kamu bankasnda araziye zglenerek alacak er aylk vadeli hesapta nemalandrlr. Mlkiyeti ihtilafl tarm arazilerinde ihtilafn giderilmesi halinde biriken kira geliri ve ferileri hak sahiplerine paylar orannda datlr.
Parann nemalandrlaca kamu bankasnn tespiti amacyla, uygulanacak faiz oranlarna ilikin tm kamu bankalarndan Bakanlka yazl teklif istenir. Teklifler deerlendirildikten sonra en yksek faizi veren kamu bankas ubesinden uygulanacak faiz ile ilgili yazl teyit alnr. Para, en yksek faizi vermeyi kabul eden kamu bankasnda nemalandrlr. Kamu bankalar tarafndan teklif edilen faiz oranlarnn eit olmas halinde ilerinden birisi tercih edilebilir.
Kirac araziyi ama d kullanamaz
Kirac, kiralad tarm arazisini bu Ynetmelie ve kira szlemesine aykr kullanmas durumunda, arazi maliklerinin haklarnn sakl kalmas kaydyla, takip eden ylda bu Ynetmelik kapsamnda yaplacak kiralamalara teklif veremez.
Kirac, kiralama sezonu boyunca kiralad tarm arazisi zerinde, tarmsal retim planlamas kapsamnda belirlenen rn/rn gruplarn retmekle, genel tarmsal retim tekniklerine riayet etmekle, topran yapsn bozacak uygulamalardan kanmakla, arazi zerindeki ok yllk bitkiler ve varsa sabit tesisleri korumakla ykmldr.
Kirac; ilgili Kanun, bu Ynetmelik ve kira szlemesi hkmlerine uygun hareket edip etmediinin takibi amacyla il/ile mdrlnce yaplacak denetimleri kabul eder. Yaplan inceleme, tespit ve kontroller bir rapora balanr. Dzenlenecek raporda, bavuruda belirtilen faaliyetlere, kira szlemesinde belirtilen artlara veya bu Ynetmelik hkmlerine aykrln olup olmad ile bu aykrlklarn on be gn gememek zere verilecek srede giderilip giderilemeyecei belirtilir. Belirtilen srede aykrlklarn giderilmesinin gerektii dzenlenen raporda kiracya bildirilir. Verilen srenin tamamlanmasnn ardndan kirac tarafndan ek sre talep edilmesi durumunda on be gn gememek zere ek sre verilebilir. Verilen sre ierisinde, aykrlklarn kirac tarafndan giderilmemesi halinde szleme feshedilir ve tanmazn tahliyesi salanr.
Tarm arazilerinin rayi kira bedelinin tespiti
Tarm arazilerinin rayi kira bedelinin tespitinde emsal olarak kullanlmak zere, kiralanacak tarm arazisi ile benzer zellikte ve ayn yerleim yerinde bulunan en az adet kiralanm tarm arazisi tespit edilir.
Emsal olarak kullanlacak tarm arazisinin belirlenmesinde akrabalar/hissedarlar aras kiralama, sosyal nedenlerle kiralamalar gibi zel amac olan kiralama bedellerinin piyasa koullarn temsil kabiliyetlerine dikkat edilir.
Emsal olarak kullanlacak tarm arazilerinin tespitinde, ikinci fkrada yer alan hususlara dikkat edilmek kouluyla; yazl ve imzal olmak kaydyla saha almalar sonular, blgedeki Ziraat Odas, muhtarlk, tanmaz ticareti yetki belgesine sahip iletme grleri, Bakanlk kayt sistemlerinde yer alan kiralamalar, rayi kira bedeli ieren 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayl Sermaye Piyasas Kanunu uyarnca lisans alan gayrimenkul deerleme uzman raporlar ve bilirkii raporlar kullanlabilir.
Rayi kira tespit almalarnda destekleyici bilgi olarak kullanlmak amacyla Hazine arazilerinin kiralama verilerinden faydalanlabilir.
Emsal olarak kullanlacak arazilerin kiralanma tarihi ve Yurt i retici Fiyat Endeksi deiim oranlar dikkate alnarak kira bedelleri gncellenir. Gncellenmi kira bedelleri arazi byklklerine oranlanarak her bir emsal iin metrekare baznda birim kira deeri bulunur. Bulunan birim kira deerlerinin ortalamas alnarak ortalama birim kira deeri hesaplanr.
Rayi kira bedelinin tespitinde kullanlacak ortalama birim kira deeri kiralanacak parselin eimi, yerleim yerine, pazara ve yola mesafesi gibi objektif kriterler dikkate alnarak ve gerekeleri belirtilmek kaydyla %15 oranna kadar artrlp azaltlabilir.
Rayi kira bedeli, ortalama birim kira deeri ile kiralanacak parsel byklnn arplmas sonucu tespit edilir.
Ali Ekber Yldrm EKONOM GAZETES - TARIM YAZARI / [email protected]
https://www.tarimdunyasi.net/haber/t...iraya-verecek/
Plan devreye sokuldu mu ?
Malum baz gayrmenkul yatrmclar sadece al-sat yani fiyat artna odakl olarak
konut-iyeri alp adeta tapu koleksiyonu yapt bilinen bir gerek
bir de yetersiz miktarda piyasada kiralk konut arz sorunu var
acaba neden olmasn ki ?
Kaytlarmzda 2 yldr konutunu bo tutuun grlmtr .
Biz senin adna bo duran konutunu 5 yl sreyle kiraya veriyoruz denilir mi ?
Bronz ye
Benim baktm yerlerde fiyatlar gemie oranlar dm gzkyor.
Yazlk gzel ey ama kullanm sresi ve uzun vadeli iletme masraflarn da gz nne almak gerekiyor.
En gzel 4mevsim yaanacak gzel bir yerde gzel bir ev
Tapatalk kullanarak iPhone araclyla gnderildi
ye
letme masraf daireye hi benzemiyor.
u an oturduum evde mstakil.
Yaklak 8 sene falan oldu.
Artk tadilat, tamir konularnda usta olduk.
Ustalar sa olsun, verdikleri fiyatlardan sonra kendi iimizi kendimiz grr olduk.
Bronz ye
Turkiyede ilginc bir trend baslamis
Millet cocugunu evlendirdikten sonra evini satiyor karavan aliyor. Evden aldigi kira ustune 2 emekli maasi ufak bir karavanda yasamayi elli kere destekler
Birde Turkiyede karavanlar batidaki gibi degil istedigi yere park ediyor ve bedavaya.
Yeni trend bu. Hem manyak para tasarruf ediyorlar hem geziyorlar hemde otele para vermiyorlar. Motorlulari bilmiyorum ama cekme karavanlar Amerikadakinin 3 te biri fiyat. Nasil bu kadar ucuz bende anlamis degilim
Bronz ye
Trkiye karavan iinin acemisiydi.
Beleiler sistemdeki a fark edip koup karavan aldlar, sahillere bedava ktler. (Oh ne gzel, bedava yal. Alemin tek uyan bunlar herlde)
Yapanlarn says oalnca iin boku kt. Halk ikayet etmeye balad. Zabtalar da karavanar kaldrmaya baladlar.
O trend bitti yani.
Gnderi Kurallar
Alnt yaparak yantla
Yer mleri