þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[trust06]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satýyoruz, fiyata ne dersiniz?

[ayhan53]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satýyoruz, fiyata ne dersiniz?

Yaþýn 31 üzeri olmasýna takýldým ne kadar üzeri 69 altýdýr muhtemelen

[ayhan53]

Investing.com - Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasý (TCMB), Haziran 2025 dönemine iliþkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayýmladý. Buna göre, konut fiyatlarý Haziran ayýnda bir önceki aya kýyasla %2 oranýnda artýþ gösterdi. Endeks, 2023 yýlý baz alýnarak 186 seviyesinde ölçüldü. Bu artýþ, konutlarýn kalite etkisinden arýndýrýlmýþ fiyat deðiþimleri dikkate alýnarak hesaplandý.

Yýllýk bazda deðerlendirildiðinde ise Haziran 2025’te Konut Fiyat Endeksi nominal olarak %32,8 oranýnda artarken, ayný dönemde reel bazda %1,7 oranýnda azalýþ kaydedildi. Reel düþüþ, enflasyon etkisinin arýndýrýldýðý hesaplamada fiyatlardaki gerçek satýn alýnabilir deðiþimi yansýtýyor. Endeksin yýllýk deðiþimi, fiyatlarda nominal artýþa raðmen, alým gücünün zayýfladýðýný gösteriyor.

Büyükþehirlerde konut fiyat artýþlarýnda dikkat çeken farklýlýklar
Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir özelinde deðerlendirilen konut fiyat endekslerinde Haziran ayýnda artýþlar dikkat çekti. Bir önceki aya göre Ýstanbul’da %2,2, Ankara’da %2,3 ve Ýzmir’de %3,1 oranlarýnda artýþ yaþandý. Bu oranlar, büyükþehirlerde fiyat seyrinin yukarý yönlü devam ettiðini ortaya koyuyor.

Yýllýk bazda deðerlendirildiðinde ise Ankara’daki artýþýn öne çýktýðý görülüyor. Haziran 2025 itibarýyla Ýstanbul’da konut fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna göre %32,7 arttý. Ankara’da bu oran %42,1 olurken, Ýzmir’de ise %31,8 seviyesinde gerçekleþti. Özellikle baþkentte fiyatlarýn daha hýzlý yükselmesi dikkat çekici.

[Westwind]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satýyoruz, fiyata ne dersiniz?

http://endeksa.com burada hesap yaptýrdýnýz mý

[ayhan53]

kýbrýsta full eþyalý kiralýk 2+1 ev 550 sterlin yani yaklaþýk 30.000 tl
evin maliyeti 4.500.000
150 kiraya denk geliyor
Türkiyede de hemen hemen ankarada o rakamlara yaklaþýr
kazanç oranlarý ayný gibi
ancak kýbrýsta 6 aylýk veya 1 yýllýk peþin veriyorsun
ama kontrata baktým ev sahipleri mutlak otorite
kira bedelleri 6 ayda bir belirleniyor ve kiralar 1 yýllýk
1 yýlýn sonunda ev sahibi çýk derse çýkmak zorundasýn
kiracý 1 yýlý tamamlamadan çýkarsa vermiþ olduðu peþin kiraýn kalanýnýn tamamý yanýyor

[trust06]

Yaþýn 31 üzeri olmasýna takýldým ne kadar üzeri 69 altýdýr muhtemelen

kusura bakma baþkan daha yeni bakýyorum foruma, 35 yýllýkmýþ...
Yönetici deprem için kontrol yaptýrmýþ, saðlam demiþler.

[trust06]

http://endeksa.com burada hesap yaptýrdýnýz mý

mahalleyi bulamadým, büyük ihtimalle endeksa da güncelleme yapýlmamýþ, eski adýna bakýp deðerini göreyim. teþekkürler.

[nohut]

10 soruda "Gayrimenkul Sertifikasý" ile borsadan ev alma süreci


Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðýna baðlý Toplu Konut Ýdaresi Baþkanlýðý (TOKÝ) ve Emlak Konut GYO iþbirliðiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikasý" uygulamasý, küçük yatýrýmcýlarýn gayrimenkul projelerine düþük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanýyan alternatif bir yatýrým modeli olarak devreye alýnýyor.

AA muhabiri, uygulamaya iliþkin merak edilen konularý 10 soruda derledi.

1- Yeni sistemin amacý nedir?

Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý, peþinat ve kredi gibi yükümlülükleri karþýlayamayan vatandaþlarýn konut sahibi olabilmesini saðlamak amacýyla yeni bir modeli devreye aldý.

"Damlaya damlaya ev olur" anlayýþýyla geliþtirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatýrýmý yapma imkaný sunuyor.

Bu model, vatandaþlarýn konut sahibi olma imkanýný artýrmayý ve kira fiyatlarýnýn dengelenmesini amaçlýyor. Peþinat ve kredi yükümlülüðü olmadan küçük birikimlerle yatýrým yapýlabilen sistem, konuta eriþimde kolaylýk saðlayarak toplumun geniþ kesimlerine hitap ediyor.

2- Uygulama nasýl iþleyecek?

TOKÝ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaþlar Sermaye Piyasasý Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarýný bütçelerine uygun þekilde satýn alabilecek.

Sertifikalar Borsa Ýstanbul'da iþlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatýrým modeline katýlabilecek.

3- Sertifikalar ne zaman ve nasýl satýþa sunulacak?

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruþ fiyatla 4-8 Aðustos tarihleri arasýnda talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Aðustos'tan itibaren ise Borsa Ýstanbul'da alýnýp satýlabilecek.

4- Hangi projeye yatýrým yapýlacak?

Ýlk uygulama, Ýstanbul Baþakþehir'de inþa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle baþlatýlýyor.

Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Ýlk etapta 1540 konut için sertifika satýþý yapýlacak.

Ýnþaat 1 Ekim'de baþlayacak ve 4 Þubat 2029'da tamamlanacak.

5- Sertifikalar nasýl deðerlendirilecek?

Gayrimenkul Sertifikasý yatýrýmcýlarýna üç ayrý kazanç modeli sunuyor:

Asli Edim (Konut Sahipliði): Yatýrýmcýlar belirli sayýda sertifika biriktirerek doðrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Þubat 2026-4 Aðustos 2028 tarihleri arasýnda iþleyecek.

Tali Edim (Gelir Ortaklýðý): Yeterli sayýda sertifikaya ulaþamayan yatýrýmcýlar, proje sonunda açýk artýrmayla satýlan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak.

Satýlamayan konutlar TOKÝ tarafýndan ekspertiz deðerinin yüzde 80'i oranýnda satýn alýnacak. Nakit ödemeler 8 Aðustos 2029'da yapýlacak.

Borsa Alým-Satým: Sertifikalar, Borsa Ýstanbul'da iþlem görerek yatýrýmcýlara diledikleri anda alým-satým yapma ve fiyat artýþýndan kazanç elde etme imkaný tanýyor.

6- Birden fazla kiþi bir konuta ortak olabilir mi?

Sistem, paylý mülkiyet esasýna dayalý olarak birden fazla kiþinin ayný konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasýna imkan saðlýyor.

Evin toplam deðerine denk gelen sertifika adedi toplandýðýnda, hisse oranlarýna göre tapu devri yapýlabiliyor. Bu sayede eþler ya da birden fazla yatýrýmcý birlikte konut sahibi olabiliyor.

7- Yalnýzca Ýstanbul'da yaþayanlar mý baþvurabilecek?

Gayrimenkul Sertifikasý uygulamasýnda ikametgah þartý bulunmuyor. Türkiye'nin farklý þehirlerinde yaþayan yatýrýmcýlar da yetkili aracý kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alýmýna katýlabiliyor. Böylece Ýstanbul'daki projelere ülke genelinden yatýrým yapýlabiliyor.

8- Her daire ayný fiyatta mý?

Þerefiye farkýyla dairelerin bulunduðu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatlarý ve dolayýsýyla sertifika adetleri, konutlara göre farklýlýk gösterecek.

9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?

Sertifika adediyle bir konutun deðerine ulaþan yatýrýmcýlar, projenin 6'ncý ayýndan itibaren baþlayacak asli edim talep sürecinde baþvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.

10- Gayrimenkul Sertifikasý uygulamasý yalnýzca bu projeye mi özel?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek.

Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý ile TOKÝ ve Emlak Konut GYO'nun açýklamalarýna göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklý illerindeki projelerde de yaygýnlaþtýrýlmasý hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniþ bir yatýrýmcý kitlesine ulaþmasý planlanýyor.


Kaynak : Anadolu Ajansý