şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[spartaküs]

Nominal düşüş zor gibi lakin reel olarak düşüş olur tabii.

[canlı]

Başlığı takip edenler bilir 3 yıldır konut fiyatlarının REEL olarak düşeceği öngörümü paylaşıyorum. Şimdiye kadarki fiyat gelişmeleri tahmin ettiğim şekilde gerçekleşti.

Önce konut kazandırmaya devam edecek, asla düşüş olmaz dediler.

Sonra orda düşse, burda düşse bile büyük şehirlerde düşmez dediler.

Olmayınca fiyatlar bizim mahallede çok yükseliyor dediler

Bizim binada fiyatlar çok kazandırdı, eltimin kaynı ev almıştı, çok kazandı dediler.

Ama gerçekler ortada, her ay 1 milyon ev bile satılsa fiyatlar enflasyonun altında kalmaya devam ediyor.

Sıkı durun yeni tahminimi söyleyim: Konut piyasası çok yakında büyük bir durgunluğa girecek, fiyatlarda NOMİNAL düşüşler olabilir.

Dediğiniz kısmen doğru. Ancak , piyasa da nitelikli konut çok az. Kaliteli ve konumu iyi olan konut kalmadı. Ara sıra satışa çıkan daireler hemen çevresindeki komşularca yakınlarına haber verilerek kapılıyor. 2 aydır kafama göre bir daire bulamadım. Benim elediğim daireler den 17 tanesi satılmış. Baktığım bölgede şimdi sadece 2 tane kiracılı daire kalmış.

Fiyatlar , emlakçıların yazdığının %5 - 8 aşağısına inebiliyor. Ankara da ne hikmetse 20-30 yaşında daireler kıymete binmiş. Ben cebeci, kızılay bölgesinde hastanelere yakın bakıyorum. Her şeye rağmen en yakın gülveren tokiler görünüyor. Orada bile ya kiracılı ya giriş katlar kalmış.

[Valfranc]

https://t24.com.tr/ekonomi/tarih-bel...-yolda,1311642

Doğalgaza kademe geliyormuş.
Merkezi sistem pay ölçer sitedeki dairelere fatura katlamalı gelir.
Merkezi sistem bulunan konutlarda satış ve kiralama sıkıntısı oluşabilir.

[Westwind]

Başlığı takip edenler bilir 3 yıldır konut fiyatlarının REEL olarak düşeceği öngörümü paylaşıyorum. Şimdiye kadarki fiyat gelişmeleri tahmin ettiğim şekilde gerçekleşti.

Önce konut kazandırmaya devam edecek, asla düşüş olmaz dediler.

Sonra orda düşse, burda düşse bile büyük şehirlerde düşmez dediler.

Olmayınca fiyatlar bizim mahallede çok yükseliyor dediler

Bizim binada fiyatlar çok kazandırdı, eltimin kaynı ev almıştı, çok kazandı dediler.

Ama gerçekler ortada, her ay 1 milyon ev bile satılsa fiyatlar enflasyonun altında kalmaya devam ediyor.

Sıkı durun yeni tahminimi söyleyim: Konut piyasası çok yakında büyük bir durgunluğa girecek, fiyatlarda NOMİNAL düşüşler olabilir.

Likidite sıkışırsa nominal düşüş olası. Geçen senede beri faiz indirimi bekleniyor ancak gelmiyor.
Kira gelirinde kesintiler yüksek eskisi gibi cazip değil.
Evimi değiştirmek istediğim için hem alıcı hem satıcı olarak piyasayadayım.
Düşerse kentsel dönüşümü adına üzülürüm. Ancak alıcı olarak mutlu olurum.

[boymatlı]

Dediğiniz kısmen doğru. Ancak , piyasa da nitelikli konut çok az. Kaliteli ve konumu iyi olan konut kalmadı. Ara sıra satışa çıkan daireler hemen çevresindeki komşularca yakınlarına haber verilerek kapılıyor. 2 aydır kafama göre bir daire bulamadım. Benim elediğim daireler den 17 tanesi satılmış. Baktığım bölgede şimdi sadece 2 tane kiracılı daire kalmış.

Fiyatlar , emlakçıların yazdığının %5 - 8 aşağısına inebiliyor. Ankara da ne hikmetse 20-30 yaşında daireler kıymete binmiş. Ben cebeci, kızılay bölgesinde hastanelere yakın bakıyorum. Her şeye rağmen en yakın gülveren tokiler görünüyor. Orada bile ya kiracılı ya giriş katlar kalmış.

Siz al-sat yaptığınız için alırken uygun denk getireceksiniz ki kârlı satabilesiniz. Yani sizin durum oturma veya kiraya vermek için alım yapanlarınkinden daha zor. Size kolay gelsin.

Bu arada Ankara müthiş bir göç alıyor son yıllarda. Nüfus da kalabalık da artıyor. Trafik felç oldu.

Kime sorsan depremden sonra oldu diyor ama ben buna katılmıyorum. Depremde gelenlerin çoğu döndü memleketine.

İstanbul'un kirasına gücü yetmeyen bir kesim için Ankara alternatif oluşturuyor. O yüzden yoğun talep görüyor.

[finans_mt]

Başlığı takip edenler bilir 3 yıldır konut fiyatlarının REEL olarak düşeceği öngörümü paylaşıyorum. Şimdiye kadarki fiyat gelişmeleri tahmin ettiğim şekilde gerçekleşti.

Önce konut kazandırmaya devam edecek, asla düşüş olmaz dediler.

Sonra orda düşse, burda düşse bile büyük şehirlerde düşmez dediler.

Olmayınca fiyatlar bizim mahallede çok yükseliyor dediler

Bizim binada fiyatlar çok kazandırdı, eltimin kaynı ev almıştı, çok kazandı dediler.

Ama gerçekler ortada, her ay 1 milyon ev bile satılsa fiyatlar enflasyonun altında kalmaya devam ediyor.

Sıkı durun yeni tahminimi söyleyim: Konut piyasası çok yakında büyük bir durgunluğa girecek, fiyatlarda NOMİNAL düşüşler olabilir.

ya millet borsa parasını nominal olarak bile koruyamamış, neye el atsa kurumuş. konut en azından nominal olarak düzenli artıyor üstüne kira getisi getiriyor.

[canlı]

Siz al-sat yaptığınız için alırken uygun denk getireceksiniz ki kârlı satabilesiniz. Yani sizin durum oturma veya kiraya vermek için alım yapanlarınkinden daha zor. Size kolay gelsin.

Bu arada Ankara müthiş bir göç alıyor son yıllarda. Nüfus da kalabalık da artıyor. Trafik felç oldu.

Kime sorsan depremden sonra oldu diyor ama ben buna katılmıyorum. Depremde gelenlerin çoğu döndü memleketine.

İstanbul'un kirasına gücü yetmeyen bir kesim için Ankara alternatif oluşturuyor. O yüzden yoğun talep görüyor.

Kötü komşu insanı dert sahibi yapar! Beni ev sahibi yapıyor. Şansımdan galiba bütün haydutlar beni buluyor. Her defasında '' bu kez altımda- üstümde oturanları araştırıp öyle ev alacağım '' diyorum. Gerçekten araştırıyorum. Emekli, yaşlı olan yeri buluyorum. Tam taşınıyorum. 2-5 ay içinde inanın üst komşu ya satıp gidiyor, ya hastalık nedeniyle çocuklarının yanına giderek kiraya veriyor. Sonuçta yine benim üst kata ne yapıyor ne ediyor bir öküz gelip oturuyor. Adamlar gün boyu tıkırtı yapmayarak uyuyor. Gece 21 den itibaren harekete başlıyorlar. 03 ten önce gürültüleri bitmiyor. saat 23 gibi temizliğe ( süpürge, balkon yıkama ) başlıyor 01 de bitiyor. Her gece rutinleri böyle. Polis- zabıta -muhtar- site yöneticileri hiç bir şey yapamadılar. Adam ( özellikle kadın ) '' burası benim özel alanım kimse karışamaz. Ancak öldürürseniz dururum '' diye açıkca meydan okuyor.

Zaten hacettepe ve ibni sinada devam eden tedavilerimiz de olunca hastaneye yakın bir daire almak zaruri oldu.

[boymatlı]

Kötü komşu insanı dert sahibi yapar! Beni ev sahibi yapıyor. Şansımdan galiba bütün haydutlar beni buluyor. Her defasında '' bu kez altımda- üstümde oturanları araştırıp öyle ev alacağım '' diyorum. Gerçekten araştırıyorum. Emekli, yaşlı olan yeri buluyorum. Tam taşınıyorum. 2-5 ay içinde inanın üst komşu ya satıp gidiyor, ya hastalık nedeniyle çocuklarının yanına giderek kiraya veriyor. Sonuçta yine benim üst kata ne yapıyor ne ediyor bir öküz gelip oturuyor. Adamlar gün boyu tıkırtı yapmayarak uyuyor. Gece 21 den itibaren harekete başlıyorlar. 03 ten önce gürültüleri bitmiyor. saat 23 gibi temizliğe ( süpürge, balkon yıkama ) başlıyor 01 de bitiyor. Her gece rutinleri böyle. Polis- zabıta -muhtar- site yöneticileri hiç bir şey yapamadılar. Adam ( özellikle kadın ) '' burası benim özel alanım kimse karışamaz. Ancak öldürürseniz dururum '' diye açıkca meydan okuyor.

Zaten hacettepe ve ibni sinada devam eden tedavilerimiz de olunca hastaneye yakın bir daire almak zaruri oldu.

Komşudan ziyade yalıtımı iyi bir ev bulmanız lazım. Ülkede yapılan binaların 90% ın yalıtımı çok kötü ve üst kat komşunun anlayışlı olup olmaması fark etmiyor. Daha önce oturduğum evde her sabah saat 05:00 te saat alarmı ile uyanıyordum. Alarm çalmaya başladı mı susmak da bilmiyordu. Sonra öğrendim ki üst katta adam sabah namazı için saat kuruyormuş, herhalde zor uyanıyor, sürekli alarm çalıyor. Neyse rica ettim alarmı kapattı. Ama yalıtım o kadar kötüydü ki alt katta, üst katta kim telefonla ne konuşuyor hepsini duyuyorduk.

Hatta bir keresinde site yöneticisi whatsapp grubuna, lütfen yatak odasında fazla ses yapmayalım, çoluk çocuk duyuyor yazmıştı

Şimdiki evin yalıtımı çok iyi. Aslında üst katta yine ses yapıyorlar, hatta karşılaştığımızda sürekli özür diliyorlar rahatsızlık veriyorsak diye. Ama yalıtım iyi olunca yukarıdan ses çok az yansıyor, o da çok rahatsız etmiyor.