Alıntı Originally Posted by umutabi Yazıyı Oku
Niye almazlar buralardan ? Düşüş korkuttuğu için, düşen bıçak tutulmaz hesabı , yada dediğiniz üzere bu sertifikayı alan bireysellerin çoğu 5 bin Tl gibi parası olan , belki ileride param olurda yine alır, YİNE BELKİ ! , ev sahibi olabilirim diyen ve belkide hiç bir zaman ev sahibi olacak parası olmayacak düşük gelirli insanlar. Satanlarda büyük ihtimalle üç beş kuruş vurur çıkarım diye yanlış ata oynamış kimseler olabilir diye düşünüyorum. Benim şahsi düşüncem, ev almayı düşünecek olsam arkasında TOKİ güvencesi var diye doğmamış çocuğa don biçmek misali böyle abidik gubidik işlere para bağlamazdım. Daha öncede söyledim yine söylüyorum , TOKİ güvencesi olan lüks proje SARPHAN Ataşehir projesinin bitmeden iflası istendi, takip edilmesinde fayda var bakalım TOKİ güvencesi ne kadar GÜVENCELİ , bu projeden daire yada ofis alan fakat halen tapu alamayan hak sahiplerinin durumu ne olacak ?
Haklı olduğunuz yerler var Sevgili Umutabi.

Ev alacak adamın sertifika alması için fiyatı cazip olması gerek. Satış ofisinden almak yerine buraya gelecekse bazı avantajları olmalı. Vergi, alım satım kolaylığı, bölünebilmesi vs gibi bir sürü avantajları var sertifikanın ama ilk ve en önemli avantaj elbette fiyat olmalı. Burada fiyat cazip midir konusunu da araştırdım ayrıca bakarız.

Onun dışında bence sertifika daha çok ev alamayacak insanların yatırım aracı olabilir. O yüzden de buraya küçük yatırımcıların aylık birikimini burada değerlendirecek yatırımcıların olması gayet doğal.

İnşaat sektörünün sorunları olduğunu göstermesi açısından Sarphan konusu önemli. Ama burada bir husus gözden kaçırılıyor sanırsam. TOKİ ve iştiraki Emlak Konut projelerin tamamlama garantisini veriyor. Gecikme durumları için tapu sahiplerine cezai şartlar içeren imkanlar tanıyor. O anlamda bence nihayetinde ev almak isteyen yatırımcılar açısından TOKİ ve Emlak Konut garantisi önemli.

Ayrıca bugünkü emlak piyasasın fiyat belirleyicisi bu iki kurum. Ve bu kurumların ellerindeki arsa stokunu ve inşaat sektörünün ekonomideki önemi düşündüğünüzde ne TOKİ’nin ne de Emlak Konutun burada kendi markaları ve konumlarını zedeleyecek işlere giremeyecekleri görüşündeyim. Bahsi geçen 140 milyon lira TOKİ için devede kulak. Bu adamların aylık hakediş ödemeleri milyarın üstünde. Dahası bence TOKİ’nin bu paraya zaten ihtiyacı yok. Ürünü ortaya koymak için işe girmiş bence. Dolayısıyla da "TOKİ'nin yatırımcının zarar edeceği bir proje ile yatırımcı karşısına çıkmazlar" ön kabulüm olduğunu söylemeliyim. Tabi bunun ne kadar doğru olduğunu zaman gösterecek.

Selamlar,

***Çerkes***