Originally Posted by
Abram
Manzara adalar. 36.000 metrekare arsa uzerine 975 konut + ofis insaat maliyati yaklasik 440 milyon tl satilabilir alan yaklasik 150.000 metre kare+50 000 metrekare kiralik ofis. Tahminen satis geliri metrekaresini 5000 satsa 200.000×5= 1 milyar tl yapar.
Tuzla konut projesi 62.000 metrekare uzerine 550.milyon tl insaat maliyati tahmini 1000 konut. 150 milyon tl arsa bedeli tahmini gelistirme bedeli 700 milyon civari olursa burdanda toplam tahmini 200.000 metre kare net insaat tahmin efiyorum. Metrekaresi 5000 tl den satsa 200.000×5= 1 milyar tl. Gelistirme maliyetini cikarirsak 300 milyon kar kalir. Yani yillik 250 milyon kira geliri + bu tur buyuklukteki insaat projesinden kalan 300 milyonla tek proje icin yillik 550milyon civari kar bekliyorum. Borsa ederi ederi 1250 milyon . tuzlada daha once yaptigi projeden o bolgeyi biliyor. Kar etmeyecegini bilse neden yapsin.. Bence konut satis geliriyle arsa +insaat maliyetini cikariyorsa ofisler kendine kar kalip onlarida kiraya veriyor olabilir. Boylece yillik kira geliri giderek buyuyebilir. Insaat fiyatlari maliyeti manzara adalar icin metrekare basina 2200 tl olmus. 2000 tl de arsa bedeli olsa metrekare basina bana gore 1000bin tl kalir. Konutta cok buyuk bir kriz olmadigi surece bu fiyatlardan bence karliligi guzel. Bu senede konut satislari iyi gidiyor. Sadece bence gecen yila gore konut primlenmedi.
Not: yukarda paylastigim degerler kendi tahminlerim olup asla yatirim tavsiyesi degildir. Arsa buyuklugu, insaat metrekare fiyati vb. Sadece kendi tahminlerimdir.
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri