Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[emlak06]

Değerli Hissenet üyeleri aylık olarak düzenlediğim bilgileri sizlerle paylaşacağım..

Dodurga Otoban İçi:

Bölgede imar çalışmaları tamamen bitmiştir.Yatırımcılarımıza hayırlı olmasını diliyorum.Son zamanlardaki en sıkıntısız imar çalışması diyebiliriz.İtiraz,dava vb gibi durumların fazla yaşanmaması sürece olumlu katkı yarattı.

Bölgenin imar yolları büyük oranda açılmıştır ve çalışmalar devam etmektedir.Yaz aylarının sonuna doğru altyapı çalışmalarının başlamasını tahmin ediyoruz.

50m ve 35m'lik bulvar üzeri 2 emsal ticari-konut,1.75 emsal konut alanları mevcuttur.Parselasyonlar en az 5.000m2 den yapılmıştır.10.000 m2 altı 0.50 emsaldir.

Plan Notları:



Plan notlarına baktığımızda ticari kullanım alanı en fazla yüzde 40 ile sınırlandırılmıştır.Konut alanlarında yüzde 5 gibi bir oranda ticari alan bırakılmış iyi bir durum.Sosyal donatı alanları 1.2 emsal,akaryakıt alanları 0.50 emsal.

M2 fiyatlarını henüz tam anlamıyla oturtmuş değiliz.İşlem gören fiyatlar,önceki tahminlerimize göre oldu.Hesaplarımızı yüzde 59 kesintiye göre ayarlayarak yapmıştık ve aynı şekilde fiyatlar işlem görmeye başladı.50m'lik bulvar üzerinden 475-500 tl bandından ham tarla alımında kesintiye oranla m2 fiyatı 1.250-1.300 tl arasına denk geliyordu.Şu anda işlem gören fiyatlar bu aralıktadır.35m'lik bulvar üzeri 1.100-1.200 tl bandından işlem görmektedir.Konut alanlarında henüz satış olmamıştır.Talep oranına göre fiyatlarda tekrardan güncelleme yapacağız...

[emlak06]

Dodurga Otoban Dışı (Orhun Mahallesi):

Otoban içinin planının bitmesinden sonra,tarla vasfında yer almak isteyenler için en uygun bölge haline gelmiştir.Bölgede ki iki mevcut planın çalışmaları devam etmektedir.5000'lik plan aşamasında yeni taslaklar hazırlanmaktadır.Çoğu planlama şirketi bölge üzerinde çalışma yapmaktadır.Ankara-İzmir Otobanı projesinin de bölgedeki çalışmaları devam etmektedir. m2 fiyatları genel olarak 120-600 tl arasında değişmektedir.



Kooperatiflerin bulunduğu alan imar görmüştür,henüz satış olmamıştır.1.5 emsal konut-1 emsal ticari alanlar bulunmaktadır.

[emlak06]

Hisarlıkaya Mahallesi:

Bölge aynı seyrinde devam etmektedir.Yatırım yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken alanlar Alagöz üstü arazilerdir.m2 fiyatları 35-60 tl aralığında işlem görmektedir.

[emlak06]

Ballıkuyumcu:

Bölgede hareketlenme devam etmektedir.Oyak projesine yakın imarlı alanlar ve tarla vasfındaki yerlerde değer artışı görülmektedir.m2 fiyatları 110-400 tl aralığında değişmektedir.

[emlak06]

Genel olarak bakıldığında arsa piyasasında bir hareketlilik söz konusu ancak istenilen seviyeye ulaşmış değil.Bölge olarak talep alan yerler tabi ki değer artışını sürdürüyor.Diğer bölgelerde azami olan yükselişini devam ettirmektedir.Yatırım için şu anda en uygun bölgeler Dodurga Otoban İçi ve Şehitali-Orhun Mahallesi olarak gözükmektedir.Herkese hayırlı,bol kazançlı yatırımlar diliyorum.

İletişim:05457126971
Tolga YÜREKLİ

[ankara1453]

Okuduğumu doğru anladıysam ticari %40 ı geçemez demiyor, konut %60'ı geçemez diyor. Bu durumda ticari en az %40 diyebilir miyiz?