şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[atakanözbaki]

Yatırım amaçlı kredi ile 2. bir ev aldım. Amacım burayı kiraya verip , hem evin değer artışından, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar değişikliği yaparak aldıgım eve kendim göçtüm, eski evim boşta kaldı. Şimdi ben yine bir kararsızlık içindeyim. Kirayamı versem yoksa eski evi satıp elime geçen nakiti riski düşük yatırım araçlarında , sepet yaparak değerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldım. Şimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yılında evi aldıgımda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altın ediyormuş. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artışını, Son 10 yılın enflasyon oranı ,Bileşik Faiz getirisine göre , Merkez bankasının yaşadıgım il için açıkladıgı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kıyasladım.

Son on yılın enflasyon ortalaması 9,36
Yaşadıgım ilin son 10 yılın KFE ortalaması 10,85
Bileşik faiz getirisine göre yıllık 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yıllık süreçte sadece enflasyon kadar deger artışı olmuş ,

Değer artışının içine 10 yıl boyunca her ay kira almışım, her sene kirayı enflasyon kadar arttırmış farz ederek bir hesaplama yaptıgımda bu ev bana her yıl % 13,5 getiri sağlamış.

Bu hesaplamanın içine düşülecek bir çok şey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altına düşer.

Geçmiş 10 yılda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri sağlamış bir ev , gelecek 10 yılda TUİK in açıkladıgı yıllık enf. oranı + 3-4 puan getiri mantıklı bir yatırım olurmu , cazip bir yatırım olurmu .

Burada verilecek yanıtlar kararsızlığımı gidermede çok faydası olacak.

[kelebekx]

Yatırım amaçlı kredi ile 2. bir ev aldım. Amacım burayı kiraya verip , hem evin değer artışından, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar değişikliği yaparak aldıgım eve kendim göçtüm, eski evim boşta kaldı. Şimdi ben yine bir kararsızlık içindeyim. Kirayamı versem yoksa eski evi satıp elime geçen nakiti riski düşük yatırım araçlarında , sepet yaparak değerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldım. Şimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yılında evi aldıgımda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altın ediyormuş. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artışını, Son 10 yılın enflasyon oranı ,Bileşik Faiz getirisine göre , Merkez bankasının yaşadıgım il için açıkladıgı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kıyasladım.

Son on yılın enflasyon ortalaması 9,36
Yaşadıgım ilin son 10 yılın KFE ortalaması 10,85
Bileşik faiz getirisine göre yıllık 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yıllık süreçte sadece enflasyon kadar deger artışı olmuş ,

Değer artışının içine 10 yıl boyunca her ay kira almışım, her sene kirayı enflasyon kadar arttırmış farz ederek bir hesaplama yaptıgımda bu ev bana her yıl % 13,5 getiri sağlamış.

Bu hesaplamanın içine düşülecek bir çok şey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altına düşer.

Geçmiş 10 yılda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri sağlamış bir ev , gelecek 10 yılda TUİK in açıkladıgı yıllık enf. oranı + 3-4 puan getiri mantıklı bir yatırım olurmu , cazip bir yatırım olurmu .

Burada verilecek yanıtlar kararsızlığımı gidermede çok faydası olacak.

Valla bu kadar bilginizle milletten akıl isteyeceğinize, akıl verseniz daha iyi olur. Deniz deryasınız maşallah [emoji122]

[Tinaz]

Valla bu kadar bilginizle milletten akıl isteyeceğinize, akıl verseniz daha iyi olur. Deniz deryasınız maşallah [emoji122]

Bence de, biz de sandik gercekten bilgiye ihtiyaci var.

[djoz]

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldım. Şimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yılında evi aldıgımda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altın ediyormuş. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artışını, Son 10 yılın enflasyon oranı ,Bileşik Faiz getirisine göre , Merkez bankasının yaşadıgım il için açıkladıgı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kıyasladım.

Tüikin çakma enflasyon oranını veya yıllarca zorla düşük tutulmuş banka faizini boşverin.

Hani burada bazı kişiler diyor ya "milletin geliri düşük, ev fiyatlarının artması mantıksız" falan diye, hah işte biz şimdi tam olarak milletin geliriyle hesaplayalım en iyisi.

2010'da asgari ücret net 600 TL, eviniz 120 bin.Yani 200 adet asgari ücret.

Şimdi asgari ücret net 2324 TL, çarpalım 200 ile, 464.800 TL yapıyor. Bence bu açıdan bakın.

Ha şu ortamda bu fiyata müşteri çıkar çıkmaz o ap ayrı bir mesele.
O tamamen insanların psikolojisi ve beklentileri ile alakalı.
İnsanlar geleceğe dair umutluysa evi normalden daha pahalıya da alır, geleceğe dair umutsuzsa, veya piyasadaki umutsuzluğu fırsata çevirip ölü fiyatına almak istiyorsa, o zaman tabi ki düşüğün daha düşüğünü bekleyecektir.

Sorunuza cevap olmadı ama malınıza doğru değer biçmeye belki faydası olur.

Eski evinizi satma veya kiraya verme konusu biraz da kiracı profili ile alakalı.
İyi kiracı, satacağınız malı bile tutturur, kötü kiracı, tutacağınız malı bile sattırır.

[Tinaz]

İnsanlar geleceğe dair umutluysa evi normalden daha pahalıya da alır...

Sevgili djoz,

Gelecege dair umudu olan insana rastliyormusun hic ?

TUIK neden cakma rakamlar acikliyor dersin ?

Yatirim yapilirken, 400 kusur bin harcanirken, kiraci iyi mi cikar kotumu riski alinmaz, benim anlayisimda.

Ama ben bulurum diyene de sozumuz yok.

[bzaferb]

Sevgili djoz,

Gelecege dair umudu olan insana rastliyormusun hic ?

TUIK neden cakma rakamlar acikliyor dersin ?

Yatirim yapilirken, 400 kusur bin harcanirken, kiraci iyi mi cikar kotumu riski alinmaz, benim anlayisimda.

Ama ben bulurum diyene de sozumuz yok.

Ben kiraciyim.
Düzgün kiraci bulacaksan;

1. Önce kirayi bölgeye gore daha uygun tutacaksin.( düzgün müşteri herzaman her sektorde daha az öder. Yok ayni odeyecek dersen muşteri kacar.Mayista %10 kira artisi istediler, cikiyorum dedim %5 e indiler hemen)
2. Vergiden kacmayacaksin, müsteriden kirayi banka araciligi ile isteyeceksin ki senden sonraki ev sahibi o musteri hakkinda bilgi alabilsin.
3. Kiracinin en az 3 yillik kira odeme duzenini bankadan isteteceksin.Hatta parasini verip banka kredi notunu ögreneceksin.
4. Uygun miktarda depozitoyu dolar olarak alacaksin, aldigin gibide vermesini bileceksin.
5. Bunlara hayir mi diyor, hic uzatmayacaksin yol vereceksin.

Kesinlikle kiracinin da evsahibininde bir notu olmasi gerektigini savunuyorum. 20 yilda 5 ev degistirdim 1 gün kira aksatmadim, ama depozitolarimin hicbirini alamadim.1000 dolarimi yiyen evsahibi oldu.
Onun icin sadece düzgün kiraci degil düzgün evsahibide önemli.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[1event]

Yatırım amaçlı kredi ile 2. bir ev aldım. Amacım burayı kiraya verip , hem evin değer artışından, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar değişikliği yaparak aldıgım eve kendim göçtüm, eski evim boşta kaldı. Şimdi ben yine bir kararsızlık içindeyim. Kirayamı versem yoksa eski evi satıp elime geçen nakiti riski düşük yatırım araçlarında , sepet yaparak değerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldım. Şimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yılında evi aldıgımda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altın ediyormuş. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artışını, Son 10 yılın enflasyon oranı ,Bileşik Faiz getirisine göre , Merkez bankasının yaşadıgım il için açıkladıgı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kıyasladım.

Son on yılın enflasyon ortalaması 9,36
Yaşadıgım ilin son 10 yılın KFE ortalaması 10,85
Bileşik faiz getirisine göre yıllık 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yıllık süreçte sadece enflasyon kadar deger artışı olmuş ,

Değer artışının içine 10 yıl boyunca her ay kira almışım, her sene kirayı enflasyon kadar arttırmış farz ederek bir hesaplama yaptıgımda bu ev bana her yıl % 13,5 getiri sağlamış.

Bu hesaplamanın içine düşülecek bir çok şey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altına düşer.

Geçmiş 10 yılda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri sağlamış bir ev , gelecek 10 yılda TUİK in açıkladıgı yıllık enf. oranı + 3-4 puan getiri mantıklı bir yatırım olurmu , cazip bir yatırım olurmu .

Burada verilecek yanıtlar kararsızlığımı gidermede çok faydası olacak.

Bu kadar iyi analiz yapabiliyorsunuz. Analizin sonucu goruyorsunuz. Nasil gidip 2. Evi aliyorsunuz [emoji122]

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[atakanözbaki]

Bu kadar iyi analiz yapabiliyorsunuz. Analizin sonucu goruyorsunuz. Nasil gidip 2. Evi aliyorsunuz [emoji122]

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

2. evi cebimde 40.000 tl varken gittim 400.000 tl lik ev aldım.

1. evi kiraya vermeyi düşünürken eski arşivlerimi kontrol ettigimde, yaptıgım analiz sonucunda yaşadıgım şehirde evin getirisinin ancak enflasyon kadar kazandırdıgını göründe kiraya vermeden rotayı satmaya çevirdim.