Bu adamlar yeterince matematik bilmiyorlar. Bu sebeple detayda asıl sorunun ne olduğunu anlayamıyorlar.

Aynı hesabı bir de 1/2 altın 1/2 dolar faizi alarak hesaplasan zararın boyu daha da belirgin olur.

Ben bütün hesaplarımı gram altına göre yaparım ama 1/2 dolar 1/2 altın hesabına da itirazım yok.

Borsada en tutucu iki tane Eurobond fonu var İşbankasından IPV ve TDG. İsterseniz getiriyi hesaplarken direk bu fonların değer artışını kardan stopajı düşerek hesaplayın.


Alıntı Originally Posted by diproyal Yazıyı Oku
Sn. Tasarrufcu,

Bu güzel hesabı bir de konut almak yerine peşin parası olan 90k ile 13100$ aldığını düşünerek yapalım.
Ardından da konut kredisi yerine $ biriktirsin ve 39900$ alsın.

İlk aldığımız 13.100$ bile TC hazine müsteşarlığının ihraç ettiği $ bazında tahvilde on yıl sonra %5 faizle (kira gelirlerini de aynı şekilde yeniden yatırıldığı varsayılmıştır) 21.339$ oluyor.
Her yıl sizin belirttiğiniz gibi %8 artan $ ile alınan $ miktarları aşağıda olup bu $ kiraya verildiğinde toplam alternatif getiri 71937$ yapıyor.

Kira ve konut artışında kötümsersiniz. Ancak kirada olan birinin karşı taraf riski olan iş veren riski konusunda çok iyimsersiniz.
Son olarak evin geliri kirayı hesaplamanıza alıyorsanız alternatif maliyet olan $'ın kirası olan faizi de dikkate alın ki hesaplama tam olsun.

Varsayımlar

  1. Her yıl alınan $ miktarıdır. İlk yıl için 6460*12 eksi yıllık kira ödemem (27k TL) bölü güncel kurudur. Sonraki yıllarda güncel kur %8 yükselecektir.
  2. Her yıl kredi ödemek yerine aldığım dolar miktarıdır aşağıdadır.
    $6.580,$5.831,$5.138,$4.496,$3.902,$3.352,$2.843,$ 2.371,$1.934,$1.530
  3. Her yıl 2.250 TL kira ödüyorum ve bu ödemem yıllık %8 artıyor.
  4. Her yıl tek seferde ödeme yapıyorum ve $ alıyorum. Dolayısıyla 120 frekans yerine 10 frekanslı işlem var.