şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[djoz]

Günlük takip ederim emlak piyasasını. Alıcıyım. Hala ev fiyatları artıyor. Anlamak mümkün değil. Lanet olsun bu düzene

Enflasyonun üzerinde bir artışa mı şahit oldunuz?
Gerçek enflasyon kadar veya üzerinde artmıyorsa, o fiyat düşüyordur.

Bu arada Türk Lirası para arzı grafiğini de iliştireyim şuraya.
Herkes kar-zarar hesabını tekrar düşünsün bi.

[lunatic]

Enflasyonun üzerinde bir artışa mı şahit oldunuz?
Gerçek enflasyon kadar veya üzerinde artmıyorsa, o fiyat düşüyordur.

Bu arada Türk Lirası para arzı grafiğini de iliştireyim şuraya.
Herkes kar-zarar hesabını tekrar düşünsün bi.

Merhaba,
Enflasyon altı/üstü artış konusu değil bu. Öyle düşünürseniz yanlış olur. Konu başka.
Şöyle ki; TR de emlak fiyatları konjonktüreldir. Mesela bu yaz aylarında evlerin fiyatları enflasyonun çok üzerinde arttı. O zaman bu durumu eleştirdiniz mi? Hayır. Ben eleştiriyor muyum? Yine hayır. Çünkü serbest piyasa ekonomisi çalıştı. Krediler dış müdahale ile olması gereken faizin çok altına çekilince talep arttı, dolayısıyla fiyatlar attı.

Benim eleştirdiğim husus, serbest piyasanın her 2 yöne sağlıklı çalışmaması. Krediler ucuzladı, para bollaştı, ertelenen talep üzerine bindi vs ve fiyatlar enflasyonun çok üzerinde arttı. Ama şimdi genel ekonomi parametreleri tersine dönmesine rağmen, fiyatlar bunu fiyatlamıyor. Anlıyorum, kimse malını 4-5 ay önceki fiyatın altına vermek istemiyor. Aynı fiyata bile vermek istemiyor. Tamam, piyasa çalışır, eninde sonunda fiyatlar doğru mertebeye gelebilir. Ama satıcı tarafı fazla zorluyor, direniyor, ciddi alıcılar da aksiyon alamıyor. Herkes için zaman kaybı. İş kayıpları, işsizlik, gelir kaybı, faizler hep arttı.

[djoz]

Merhaba,
Enflasyon altı/üstü artış konusu değil bu. Öyle düşünürseniz yanlış olur. Konu başka.
Şöyle ki; TR de emlak fiyatları konjonktüreldir. Mesela bu yaz aylarında evlerin fiyatları enflasyonun çok üzerinde arttı. O zaman bu durumu eleştirdiniz mi? Hayır. Ben eleştiriyor muyum? Yine hayır. Çünkü serbest piyasa ekonomisi çalıştı. Krediler dış müdahale ile olması gereken faizin çok altına çekilince talep arttı, dolayısıyla fiyatlar attı.

Artışı veya düşüşü ben eleştirmem. İsteyen istediği fiyata satmaya çalışır, isteyen de istediği fiyata almaya çalışır. Ucuza vermeyene de, pahalıya almayana da saygım var. (tabi onlar da saygılı olduğu sürece)

Ha çok daha geriye gidersek, 1+1 evlerin milyon liralara satılmasını umutabi ile birlikte epey eleştirmiştik, çünkü o cidden saçmalıktı.

Bu yaz aylarında fiyatlar tüik'in enflasyonundan fazla artmış olabilir, çünkü kredi kolaylığı sağlandı.
Onan önce de birkaç yıl durgunluk, hatta düşüş yaşanmıştı. (enflasyon olduğu halde)
Yani nasıl bir tablo göreceğiniz, hangi zaman aralığına baktığınıza bağlı.
Adamın evi belki 3 belki 5 yıldır kayıptadır, siz son birkaç aya bakarsanız sürecin bütününü göremezsiniz.

30'lu yumurta da 15 liradan 8 liraya düşmüştü bir zamanlar.
Şimdi 25 lira.
Hesabı nereyi baz alarak yapacağız? Fiyat artışı % 300 mü yoksa % 66 mı?
Bence herkes canı nereyi isterse orayı baz alacak.

[Turnike]

Merhaba,
Enflasyon altı/üstü artış konusu değil bu. Öyle düşünürseniz yanlış olur. Konu başka.
Şöyle ki; TR de emlak fiyatları konjonktüreldir. Mesela bu yaz aylarında evlerin fiyatları enflasyonun çok üzerinde arttı. O zaman bu durumu eleştirdiniz mi? Hayır. Ben eleştiriyor muyum? Yine hayır. Çünkü serbest piyasa ekonomisi çalıştı. Krediler dış müdahale ile olması gereken faizin çok altına çekilince talep arttı, dolayısıyla fiyatlar attı.

Benim eleştirdiğim husus, serbest piyasanın her 2 yöne sağlıklı çalışmaması. Krediler ucuzladı, para bollaştı, ertelenen talep üzerine bindi vs ve fiyatlar enflasyonun çok üzerinde arttı. Ama şimdi genel ekonomi parametreleri tersine dönmesine rağmen, fiyatlar bunu fiyatlamıyor. Anlıyorum, kimse malını 4-5 ay önceki fiyatın altına vermek istemiyor. Aynı fiyata bile vermek istemiyor. Tamam, piyasa çalışır, eninde sonunda fiyatlar doğru mertebeye gelebilir. Ama satıcı tarafı fazla zorluyor, direniyor, ciddi alıcılar da aksiyon alamıyor. Herkes için zaman kaybı. İş kayıpları, işsizlik, gelir kaybı, faizler hep arttı.

Faizler stopaj oranları sayesinde tatminkar şu sıra. Kimse kılını kıpırdatmaz.

Biriken, ertelen talep, ucuz kredi ve fiyatların arttığını gören, panik yapan kitlenin peşin para alımları ile bitti. Bu yüzden satılık ev ilanları her geçen gün artıyor, %20 fiyat kırmadan satış yapabilen istisnaidir.

Aşağıdaki satış adetlerinden görüldüğü üzere rakamlar normaline dönüyor, haliyle fiyatlar da gerileyecektir.

Mayıs 2020 toplam konut satışı: 50.936 adet
Haziran 2020: 190.012 adet(2. haftasından itibaren ucuz krediler devreye girdi)
Temmuz 2020: 229.357 adet
Ağustos 2020: 170.408 adet
Eylül 2020: 136.744 adet
Ekim 2020: 119.575 adet

[Turnike]

Mayıs 2020 toplam konut satışı: 50.936 adet
Haziran 2020: 190.012 adet(2. haftasından itibaren ucuz krediler devreye girdi)
Temmuz 2020: 229.357 adet
Ağustos 2020: 170.408 adet
Eylül 2020: 136.744 adet
Ekim 2020: 119.575 adet

Kasım 2020 toplam konut satış adedi: 112.483