şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[cerento]

Emlakvergisi 1/2 18.10

Türkiye'de 2022 yılı için uygulanacak yeniden değerleme oranı belli oldu. Yeniden değerleme oranı nedir, ne işe yarar? Yeniden değerleme oranı nelere uygulanır?

2022 yılı için artış anlamına gelen yeniden değerleme oranı trafik cezalarını, vargi ve harçları, değerli kağıt bedelini, kamu ve özel sektördeki bazı kira artışlarını, eğitim ücretlerini etkileyecek. Emlak vergisi başta olmak üzere tüm vergi kalemlerine yüzde 36,2 oranında artış yapılabilecek. Bu artışla beraber 2022 yılında vatandaşların cebinden daha çok vergi ödemeleri çıkmış olacak.

M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

Bir mal hangi para birimi ile en çok trade ediliyorsa o cinsten bir varlıktır.

Örneklerle açıklayalım:

Emlak, TL ile maaş alan Türk vatandaşına TL karşılığı satılıyor olsa da, uzun vadede bırakın dolar olarak değerini korumayı, dolardaki enflasyonu bile üzerine ekler, ekledi, ekleyecek.

Yeter ki kıyas yaparken başlangıcı da bitişi de kriz döneminden, veya zirve döneminden alalım.
Kıyas yaparken bir kriz dönemiyle bir zirve dönemini karşılaştıran arkadaşlar oluyor. Böylece emlak dolar bazında müthiş karlı veya müthiş zararlı çıkabiliyor.
Doğru noktaları referans alıp yeterince uzun vadeye bakınca eminim bana hak vereceksiniz.

[Patrick Bateman]

Çıkar çıkmaz gelecek hakkında kesin konuşmayı sevmem. Kesin konuşanlardan 2 tanesi leyla oldu dolar topiğinde daha yeni.

Türkiye'de emlak TL bazlı bir yatırımdır. Bu konuda anlaştıysak gerisinin önemi yok.

[thron]

Çıkar çıkmaz gelecek hakkında kesin konuşmayı sevmem. Kesin konuşanlardan 2 tanesi leyla oldu dolar topiğinde daha yeni.

Türkiye'de emlak TL bazlı bir yatırımdır. Bu konuda anlaştıysak gerisinin önemi yok.

emlak için TL bazlı kredi alınabiliyor, TL ile olan ana bağlantısı bu.

ortamda bu kadar yabancı alıcı varken emlak dövizi birebir yansıtmasa da orta ve üst semtlerde dolara eşdeğerin biraz altı değerleme devam edecektir.

[djoz]

Çıkar çıkmaz gelecek hakkında kesin konuşmayı sevmem. Kesin konuşanlardan 2 tanesi leyla oldu dolar topiğinde daha yeni.

Türkiye'de emlak TL bazlı bir yatırımdır. Bu konuda anlaştıysak gerisinin önemi yok.

İnşaat maliyeti büyük ölçüde döviz. O yüzden fiyatlar düşüp inşaat maliyetine yaklaştıkça emlak TL bazlı bir şey olmaktan uzaklaşır.

Ha piyasalarda bahar rüzgarları esip diğer TL varlıklar değerlenirken, emlakta maliyetin üzerine eklenen köpüğe belki TL bazlı diyebiliriz.

Yani şöyle düşünün, emlakta fiyatlar yükselirken TL'nin değerlenmesiyle mi veya Türkiyede bahar rüzgararı esmesiyle mi yükseldi?
Hah işte o kısım TL bazlı.

Yok fiyat inşaat maliyetleri yükseldiği için mi yükseldi? Ya da (direkt veya dolaylı) yabancı talebiyle mi yükseldi?
Hah işte o kısım basbayağı döviz bazlı.

[Turnike]

Projeden alınan ev için vatandaş isyan etmiş, Ankara'daki bir konut ilanından alıntı:

"1 yıl 6 ay önce dairemizi alırken ağustos 2020 de bitmesi beklenirken 2021 Ağustos gelip geçmesine rağmen halen inşaat bitmemiştir. Eylul-Ekim bitecek gibi vaadler var zannedersem 1-2 sene daha bekleme durumu olur. Uzun vade yatırımlık olarak düşünüyorsanız, burda oturma beklentiniz yok ise dairem size satılıktır.

2 ay önce bitecek olan Peyzaj bitmemiştir. İnşaat bitti imajı vermek için heryere kilit taşı döşenmiştir. Tahimini 2-3 yıl sonra peyzaj tekrardan yapılması gerekicektir.(ekstra masraf çıkabilir.)

Su/elektrik/doğalgaz hiç birini kullanamayıp üyelik dahi yaptıramıyorsunuz(kaçak kullanmazsanız). İnşaat bitmediğinden dolayı kredi kullanılamıyor. Dairelerin petekleri yoktur. Asansörler vardır ama kullanılamaz durumdadır. Jeneratör projede vardır fakat inşaatta yoktur(tam beslemeli olması gereken). Mütehahit kaçmıştır telefonlara cevap vermiyor. Daire oturuma başladıktan sonra oluşabilcek sıkıntıları kendi başınıza halletmeniz gerekir inşaat firması batak ve mütehahhit kaçak olduğu için garanti verecek kimse yoktur.

Dairemi satmak isteyen bir çok emlakçıya açıklamayı bu şekilde net yazacaksınız ilgilenin dedim fakat hiç birinden olumlu cevap alamadım. Nisan teslim demeye başlamışlar keşke ama imkansız. İskanı almak büyük ihtimal 5-10 yıl sürer. Mütehhahit kaçak olduğundan bireysel olarak iskan başvurusu yapılcaktır. Burada doğabilecek masrafları ekstra kendi cebinizden ödeyeceksinizdir.



*Ev bedelinin yanı sıra taşerona bitirsin diye ödediğimiz 140.000 tl yi ekstra olarak talep ediyoruz.



*2 ay önce olan tarih 15.08.2021 dir.30.10.2021 olmasına rağmen bitmemiştir."

[hkm]

Bence emlakta oluşan fiyatlarla maliyetin alakası yok.bazen Anadolu'daki şehirlerde öyle kaliteli evlerde öyle makul fiyatlara denk geliyordum ki inanamiyordum.salt inşaat maliyeti olsa o fiyatlar olamazdı.arsa payı diyeceksiniz toprak sahibine bırakılan yuzde şehirler arasında değişebilir onu anlarım ama aynı şehirde değişik semtlerde benzer yüzdeleri arsa sahipleri ile anlaşma yapılan evler arasında da anlamsız farklar olabiliyor.az bisi bizim müteahhitler de suçlu müdür nedir.

[cennetyolu]

Bence emlakta oluşan fiyatlarla maliyetin alakası yok.bazen Anadolu'daki şehirlerde öyle kaliteli evlerde öyle makul fiyatlara denk geliyordum ki inanamiyordum.salt inşaat maliyeti olsa o fiyatlar olamazdı.arsa payı diyeceksiniz toprak sahibine bırakılan yuzde şehirler arasında değişebilir onu anlarım ama aynı şehirde değişik semtlerde benzer yüzdeleri arsa sahipleri ile anlaşma yapılan evler arasında da anlamsız farklar olabiliyor.az bisi bizim müteahhitler de suçlu müdür nedir.

Esenyurtta veya Beylikdüzünde yapılan aynı ölçülerdeki ve aynı kalitedeki sıfır bir daire ile Üsküdardaki yada Beşiktaştaki veya Kadıköydeki herhangi aynı nitelikteki bir dairenin fiyatları arasında konumuna göre değişmekle birlikte çok ciddi fiyat farkları oluyor genellikle..
Bunun sebebi salt yapım maliyeti yada müteahhitin kar hırsı gibi tek bir etkene bağlanamaz sanırım. Birçok unsurun bileşkesi bu durumu ortaya çıkarmıştır kanaatimce..