ALGYO - Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Gate74]

2026 yılında Bodrum hillside %85 doluluk ile 943 milyon TL brüt kar tahmini,

2026 yılında hillside Gündoğan %60 doluluk ile 799 milyon TL brüt kar tahmini,

bulunuyor. Yani yeni otel için brüt kar %85 doluluk için 1,1 milyar TL tahmini olması gerekiyor. Yani kağıt üzerinde burası bir Bodrum Hillside kadar gelir yaratması beklenir. Normal şartlarda.
Bunlar brüt kar olup, kira için; sabit kira artı belli bir oran sonrası yarı yarıya olacak. Birinden 8 milyon dolar kira gelecekse diğerinde 9 milyon dolar kira gelir.

Özgür beyin dediği gibi 8-10 milyon dolar kira beklentisi var. 16-20 milyon arası her iki otelin kirası olur. 570-720 milyon TL arası bir kira eder bugün için; kötü piyasa koşullarında 10 kira çarpanı için 5,7 milyar TL piyasa değeri, iyi piyasa koşullarında 20 kira çarpanı için 14,4 milyar TL piyasa değeri yapar.

Piyasanın gelir ve varlık tarafını ne oranda değerleyeceği, taşınmazların kalitesine ve beklentilere göre değişiklik gösterecektir.

İlave aksiyon gerekiyor. Turizm dışında yatırım dönüş hızı yüksek depolama ve lojistik yatırımlarına yönelmeleri gerekiyor. Soğuk depolama ve e-ticaret depo üstleri gibi ama nerede o vizyon.

İncelemeleriz ve değerlendirmeler için teşekkür ederiz Sn. Ferden
Gelecek projeksiyonuna göre yarı yarıya fiyatlama devam ediyor maalesef.

[eliot]

Kanımca bu firma ne zaman GYO şirketinden bir turizm şirketine dönüşürse ucuz kavramının ve değerinin değişeceğini düşünüyorum.

[ferden]

İncelemeleriz ve değerlendirmeler için teşekkür ederiz Sn. Ferden
Gelecek projeksiyonuna göre yarı yarıya fiyatlama devam ediyor maalesef.

Rica ederim. Sayın Gate74.
Piyasa paranın bol olduğu dönemlerde gelecek fiyatlanır, para yoksa bugünün değeri bile fiyatlanmaz. Algyo'nun ciddi favök üreten rakipleri var. Artık bist100 olduğu günler geçti. Ya akıllarını başlarına alacaklar ya da patron hissesi olarak damgalanacaklar.

[ferden]

Dönem Hisse Kodu Favök/Özkaynak
12/2024 EYGYO 38,90
12/2024 AVPGY 19,38
12/2024 KZBGY 17,59
12/2024 KLGYO 15,72
12/2024 YGGYO 10,76
12/2024 AKMGY 7,33
12/2024 TRGYO 7,31
12/2024 AKSGY 7,07
12/2024 ADGYO 6,21
12/2024 RYGYO 6,76
12/2024 PAGYO 5,15
12/2024 EDIP 5,81
12/2024 RGYAS 5,97
12/2024 DGGYO 5,52
12/2024 VKGYO 4,75
12/2024 DZGYO 3,71
12/2024 AKFGY 3,30
12/2024 OZKGY 2,72
12/2024 HLGYO 3,28
12/2024 ISGYO 2,76
12/2024 MHRGY 2,62
12/2024 AVGYO 2,28
12/2024 MSGYO 2,89
12/2024 SRVGY 2,52
12/2024 EKGYO 3,66
12/2024 AGYO 1,82
12/2024 ALGYO 1,65
12/2024 KZGYO 1,37
12/2024 ADESE 1,80
12/2024 AHSGY 1,12
9/2024 MRGYO 0,98
12/2024 SNGYO 1,12
12/2024 TSGYO 0,64
12/2024 OZGYO 0,26
12/2024 NUGYO 0,16
12/2024 PSGYO -0,07
12/2024 ATAGY -0,03
12/2024 SEGYO -0,04
12/2024 VRGYO -0,48
12/2024 ASGYO -0,87
12/2024 PEKGY -1,69
9/2024 YGYO -2,43
12/2024 SURGY -3,20
12/2024 IDGYO -35,89

[savas2476]

Enflasyon,gayrimenkul ve döviz fiyatlarının uçtuğu 3 senelik dönemde hissenin TL bazlı aynı fiyatta kalması hepimizin birikimlerini pul etti.Şirket son geri alımını 2 sene önceki tepe fiyattan yaptı ve hala TL olarak aynı seviyedeyiz .Şimdi daha iyi anlaşılıyor el altından aldıkları hisseleri zirveden şirkete devretmişler.Farkındaysanız hepimiz şirketin borçsuzluğuna ve kasadaki dövizine güveniyorduk tutunduğumuz tüm dalları bir bir kestiler.Bizleri resmen keriz yerine koymaları çok kanıma dokunuyor ve elimizden de hiç birşey gelmiyor.Buradan organize olsak ve ne pahasına olursa olsun Genel kurula gelip tüm yaptıkları hırsızlıkları yüzlerine vurabilecek bir ekip kurabilirmiyiz.

[savas2476]

Sırf büyükçekmece arsasını bile öz kaynak kalemine eklememeleri şirketin niyetini belli ediyor .Öz kaynağa ekleseler daha düşük PD/dd oranı çıkacak ama bilinçli olarak temel verileri bozma kozunu oynuyorlar

[ferden]

Sırf büyükçekmece arsasını bile öz kaynak kalemine eklememeleri şirketin niyetini belli ediyor .Öz kaynağa ekleseler daha düşük PD/dd oranı çıkacak ama bilinçli olarak temel verileri bozma kozunu oynuyorlar

Özkaynak kaleminde meydana gelen 3 milyarlık kısmın, yaklaşık 1 milyarını telafi etmek için stoktan çıkarıldı.

[saulgoodman]

Özkaynak kaleminde meydana gelen 3 milyarlık kısmın, yaklaşık 1 milyarını telafi etmek için stoktan çıkarıldı.

Sanmayın ki gyo için, alark zarar açıklamasın diyedir.