Burada çok değerli bilgi ve tecrübe paylaşımları olmuş, son derece profesyonelce değerleme örnekleri verilmiş ve Froto özelinde uygulamalı olarak gösterilmiş. Kendi adıma teşekkür ederim
Değerleme konusunda giderilmesi en zor eksikliklerden biri varlıklara olan genel talebin değerler üzerine etkisi. Türkiye'de apartman dairelerini sattıkları fiyatları görüyorsunuz, bunu açıklamak zor. Cripto para piyasasının varlığı, hacmi ve büyüklüğü de değerleme konusuna şüphe düşüren bir olgu. Fiyatlanan bir teknoloji olsa da fiyatlar büyük ölçüde pay talebine bağlı belirleniyor ve talep de soyut gelişmelerden güç alıyor. Dünyanın aşırı derecede finansallaşması menkul ve gayrimenkullere olan talebi artırarak etki yapıyor. Gelişmiş ülkelerin de riskli olduğu ortaya çıktığından beri iyi yönetilen diğer ülkelere ciddi para akışı görülüyor ki bu durum varlık fiyatlarını etkiliyor. İşin içine çok kutuplu dünyanın jeopolitik çekişmeleri de dahil olunca artık tahmin edilebilirlik ortadan kalıyor.
ABD hisse senetleri piyasalarını takip edenler dikkat etmiştir, düzenli temettü ödeyerek tahvillere yakın sabit getiri vaat eden büyük şirketlerin hisse performansları pek iyi değil hatta olumsuz denebilir. Bu gurupta ortalamanın üzerinde gelir ve kar artışı olanlar daha iyi. Uzun vadeli getiriler istikrara kavuştukça, köklü şirketlerin riskleri düşüyor ve hisse getirisi de azalıyor sanırım? Benzer durum bizde de geçerli aslında, holdingler, dev sanayi şirketleri gibi örnekler var.
Son olarak Türkiye'deki tüm yatırım araçlarının da aralarında bir denge olmak zorunda. Faiz getirisi bir şekilde döviz mevduatları ve hisse senetlerinin getirileriyle eşitlenecektir aksi halde sermaye ve ipotek yükümlülüklerine dair dengesizlikler ortaya çıkar.
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri