PAGYO Panora GYO A.Ş.

[Feridun_Bitir]

Borsayı bakkal dükkanı sanan hergün ekmek gazete satar gibi pagyo satan kişi bence 3.95'lerden malını alan kişilerin aynı seri nolu malları 6 liraya nasıl okuttuğunu izleyecek.

Borsada bu kadar eli açık oynanmaz. Bu hisse bu piyasada 5-6 arası rahat fiyatlanır aslında böyle göstere göstere satmasaydınız. Ak yatırımın satışını piyasa dağınık şekilde karşılamış olsa satış bitince 5 lirada dengeleneceğini düşünürdüm. Ama güçlü ellerin ucuza mal kapmış olma olasılığı güçlü ve o yüzden daha yukarısı hedefim...

5 liraya vermem ben bunu.

[Aremak]

Pagyo maalesef gelişip büyüyen, karını her sene enflasyon oranları üzerinde arttıran bir şirket değil. Aslında paranız oranında dükkan alıyorsunuz ve kirasını temettü olarak elde ediyorsunuz. Bu temettünün fiyata göre faiz geliri seviyelerinde kalması doğal. Hisse başı 45-50 kuruş olması muhtemel temettü şu anki 3.94 fiyata göre yıllık faiz seviyesinde. Fiyat düşüşünün en önemli sebeplerinden biri bu. Tabi ki işlem hacmi dar bir hisse olduğundan elindekileri çok sayıda hisseyi satmak isteyen bir kişi bile çıksa fiyatı aşağılara gidebiliyor. Hissenin işleyişini iyi bilen ve kira geliri isteyenler için fırsattır.
Borsanın ve bazı hisselerin yüksek kazanç sağladığı bu dönemde de revaçta olamaması çok doğal. Bence şu anda ucuz olmasına rağmen bugünkü şartlarda 6 seviyeleri, hatta 5 bile zor. Temettü tarihi yaklaştıkça 4.50 civarına bir yükselme olacaktır. Daha yüksek fiyatlar için faizlerin düşmesi ve avm nin bulunduğu bölgenin değerlenmesi ve populer hale gelmesi veya bir satılma durumu olması gerekir. Yanına açılacak avm lerin negatif bir etkisi olacağını sanmıyorum. Ancak hisse fiyatından kazanç isteyen için en azından bu dönemde uygun olduğunu, ciddi artışlar yapacağını düşünmüyorum. Fiyatı unutup her yıl az riskli kira geliri isteyen için ise her zaman çok iyi bir alternatif. Aynı fiyata yatırım yapıp tapusunu alacağınız %99 gayrımenkule kıyasla çok daha fazla kira geliri elde etmiş olursunuz. Dediğim gibi şu anki fiyatlar sabit getiri, 9-10 yılda amorti isteyen için fırsattır. Yatırım yaptığım şirket yatırımlar yapsın, büyüsün, kapasitesini satışını karını ikiye üçe katlasın, fiyatı da artsın temettüsü de artsın, beni şimdi az yatırdığım parayla daha sonra emekli etsin beklentisi olanlar için ise hiç cazip değildir.
Tamamen kendi fikir ve tahminlerimdir.

[stingray]

bu konuda bilgisi olmayanların bile çok kolay anlayabileceği tarzda mükemmel bir açıklama...teşekkürler

[Feridun_Bitir]

Hisse fiyatını belirleyen tek şey temel analiz değil. İyi ki de değil yoksa piyasada undervalued veya overvalued hisse bulamazdık. Halbuki her taraf bunlardan dolu...

GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Ayan09]

Pagyo maalesef gelişip büyüyen, karını her sene enflasyon oranları üzerinde arttıran bir şirket değil. Aslında paranız oranında dükkan alıyorsunuz ve kirasını temettü olarak elde ediyorsunuz. Bu temettünün fiyata göre faiz geliri seviyelerinde kalması doğal. Hisse başı 45-50 kuruş olması muhtemel temettü şu anki 3.94 fiyata göre yıllık faiz seviyesinde. Fiyat düşüşünün en önemli sebeplerinden biri bu. Tabi ki işlem hacmi dar bir hisse olduğundan elindekileri çok sayıda hisseyi satmak isteyen bir kişi bile çıksa fiyatı aşağılara gidebiliyor. Hissenin işleyişini iyi bilen ve kira geliri isteyenler için fırsattır.
Borsanın ve bazı hisselerin yüksek kazanç sağladığı bu dönemde de revaçta olamaması çok doğal. Bence şu anda ucuz olmasına rağmen bugünkü şartlarda 6 seviyeleri, hatta 5 bile zor. Temettü tarihi yaklaştıkça 4.50 civarına bir yükselme olacaktır. Daha yüksek fiyatlar için faizlerin düşmesi ve avm nin bulunduğu bölgenin değerlenmesi ve populer hale gelmesi veya bir satılma durumu olması gerekir. Yanına açılacak avm lerin negatif bir etkisi olacağını sanmıyorum. Ancak hisse fiyatından kazanç isteyen için en azından bu dönemde uygun olduğunu, ciddi artışlar yapacağını düşünmüyorum. Fiyatı unutup her yıl az riskli kira geliri isteyen için ise her zaman çok iyi bir alternatif. Aynı fiyata yatırım yapıp tapusunu alacağınız %99 gayrımenkule kıyasla çok daha fazla kira geliri elde etmiş olursunuz. Dediğim gibi şu anki fiyatlar sabit getiri, 9-10 yılda amorti isteyen için fırsattır. Yatırım yaptığım şirket yatırımlar yapsın, büyüsün, kapasitesini satışını karını ikiye üçe katlasın, fiyatı da artsın temettüsü de artsın, beni şimdi az yatırdığım parayla daha sonra emekli etsin beklentisi olanlar için ise hiç cazip değildir.
Tamamen kendi fikir ve tahminlerimdir.

Bir süredir satış yapan hissedar Ankara'da üst gelir grubuna hitap eden bu AVM'nin hemen yanıbaşına yapılan daha modern iki AVM den ve Ankara'da inşaa edilen diğer AVM lerden dolayı yakın gelecekte kira gelirinin düşeceğini düşünmüş olabilir mi? Bu gibi olaylar daha öncede gerçekleşti. İstanbul bağdat caddesi, istiklal caddesi yeni AVM lerden çok etkilendi kiralar ve fiyatlar %30-45 düştü.

Yatırım tavsiyesi değildir.

[Aremak]

Bu iki yeni AVM konusu bu hissenin ana konusu oldu. Başka da pek konusu yok zaten Tabiki bir ya da birden çok kişi bu durumdan etkilenmiş ve satışı tercih ediyor olabilir. Bazı yatırımcılar da bu fırsatı değerlendirmek isteyip alım yapabilir. Kimin doğru tercihi yaptığını zaman gösterecek.
Bu bahsedilen AVM lerden biri şu anda zaten faal ve Panora nın müşteri yoğunluğu, kiracı doluluk oranı ve kiraları üzerinde ciddi etkisi olmadı. Bu hem kendi gözlemim hem de doğrudan şirket içinden aldığım bilgidir. Yatırımcı iletişim birimine mail atarak veya telefonla ulaşabilirsiniz, her konuda hızlı ve çok açıkça bilgi veriliyor. Yapım aşamasındaki AVM tamamlandığında da çok ciddi negatif etki beklenmiyor. Bunu da bilançolar açıklandıkça kira gelirlerinden veya temettü miktarından zaman içinde anlayabiliriz. Benim görüşüm kira gelirlerinde değil %30-%45, anlamlı herhangi bir düşüş olmayacağı yönünde.

[cefaks]

[cefaks]