şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[rxpu]

Yeni emlak vergileriyle örneğin Nişantaşı Vali konağında arkadaşın bir dairesi (ofis olarak yani iş yeri ) kirada aldığı kira vergi değerinin %5 den daha aza geliyor. Kiracıya bu durumu söyledi, bu sene kira artışını enflasyon üstü yapmam gerekecek dedi ama kiracıda enflasyon üstünde kira artışına yanaşmıyor hatta bu sene işler kötü diye hiç kira artışı yapamayacağını söylüyor. Hadi buyrun buradan yakın , bu ülkede hiç mi bir şey doğru dürüst olamaz ? Neymiş TÜRKİYE cumhuriyetinde betona yatırım yaparak aldığı betonu kiraya vermek doğru yatırımmış. Bence bu günler beton sevdalılarının daha iyi günleri, betoncu hükümetleri paraya sıkıştıkça görecekler kümese girmiş kazları daha ne şekil yolacaklar.

Vergi sisteminde anladığım kadarıyla kazanç elde eden için uygulanan limitler örneğin yıllık kira bedeli için %5 limiti, sadece gelir elde eden üzerinde bir yaptırıma sahip. Yani kiracı o binayı pazarlık sonucu tapu değerinin yıllık %2 sine dahi kiralamış olabilir. Bu durumda maliye kiracı ile ilgili en ufak bir problem yaratmıyor ve bunun değiştirilmesi ile ilgili bir adım atmıyor.

Maliyenin yaptığı şu, kiraya verene minimum beyan bedeli olarak %5 uyguluyor. Yani eğer mal sahibi evini yıllık 10.000TL'ye kiralayabildi ise maliye bu bedeli bana örneğin 20.000TL'den bildireceksin ve 20.000TL üzerinden vergi ödeyeceksin diyor. Ayrıca enflasyon üzerinde kira artışını hiçbir mahkeme kabul etmiyor, tamamı mahkemeden dönüyor.

Bir an evvel gayrimenkul piyasası Avrupa ve aAmerika örneğinde olduğu gibi regüle edilmeli ve oturduğu evin dışında mülk edinene yıllık olarak tapu değerinin %2-%4 ü oranında emlak vergisi uygulanmalı.

[umutabi]

Vergi sisteminde anladığım kadarıyla kazanç elde eden için uygulanan limitler örneğin yıllık kira bedeli için %5 limiti, sadece gelir elde eden üzerinde bir yaptırıma sahip. Yani kiracı o binayı pazarlık sonucu tapu değerinin yıllık %2 sine dahi kiralamış olabilir. Bu durumda maliye kiracı ile ilgili en ufak bir problem yaratmıyor ve bunun değiştirilmesi ile ilgili bir adım atmıyor.

Maliyenin yaptığı şu, kiraya verene minimum beyan bedeli olarak %5 uyguluyor. Yani eğer mal sahibi evini yıllık 10.000TL'ye kiralayabildi ise maliye bu bedeli bana örneğin 20.000TL'den bildireceksin ve 20.000TL üzerinden vergi ödeyeceksin diyor. Ayrıca enflasyon üzerinde kira artışını hiçbir mahkeme kabul etmiyor, tamamı mahkemeden dönüyor.

Bir an evvel gayrimenkul piyasası Avrupa ve aAmerika örneğinde olduğu gibi regüle edilmeli ve oturduğu evin dışında mülk edinene yıllık olarak tapu değerinin %2-%4 ü oranında emlak vergisi uygulanmalı.

Kapitalizim mantığı budur , önce elinizdeki ineği alırlar sonra size sütünü satarlar. Beton sevdalıları şimdilik kaydıyla ineklerini beton ile kapitalizme kaptırdılar sıra kaptırdıkları ineklerinin sütünü parayla satın almaya gelecek ama bugün ama yarın kaçarı yok.

[rxpu]

Kapitalizim mantığı budur , önce elinizdeki ineği alırlar sonra size sütünü satarlar. Beton sevdalıları şimdilik kaydıyla ineklerini beton ile kapitalizme kaptırdılar sıra kaptırdıkları ineklerinin sütünü parayla satın almaya gelecek ama bugün ama yarın kaçarı yok.

Devlet emlak vergilerini şu anda dar ve orta gelirli kiracılar zarar görmesin diye yükseltmiyor. Ancak konut talebi stabil hale geldikçe ve TOKI kanalıyla dar ve orta gelirli için ev arzı sistematik bir biçimde rayına oturtulduğunda, gelir vergisi kademelerinde olduğu gibi evlerin tapu değeri üzerinden vergiler ciddi şekilde artacaktır. Ayrıca birden fazla evi olanlara da ek vergiler getirilecektir. Bu durumla ilgili cılız işaretler var , 2019 ve sonrası emlak vergisinde daha keskin artışlar bekliyorum.