Hakikaten sıkıcıymış bu tahtanın operatörü. Al lan götür işte kaç gün oldu, tırrım tırıs....
Mıymıntı ipne...
Sadık Üye
Hakikaten sıkıcıymış bu tahtanın operatörü. Al lan götür işte kaç gün oldu, tırrım tırıs....
Mıymıntı ipne...
Üye
En son mail 20 saat önce...!!! Neden kimsecikler yok?
TURKCELL T70 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sadık Üye
28 Ekim 2016 tarihli duyurumuz ve 31 Ekim 2016
tarihli ek açıklamamız ve 23 Mayıs 2017 tarihli güncelleme duyurumuz ile ilgili
olarak, SPK' nın (II-15.1) Özel Durumlar Tebliğinin
23/7 maddesi kapsamında yapılan açıklamadır.
Söz konusu açıklamalarımızla, Aydın ilinin Söke
ilçesinde yer alan Şirketimize ait fabrika arsasının kısmen
bir gayrimenkul projesi kapsamında değerlendirilmesi amacıyla, 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği için başvuru yapılmasına
karar verildiği ve yapılan başvurunun Aydın Büyükşehir Meclisi tarafından kabul
edilmesine ilişkin kararın Aydın Büyükşehir Belediyesi internet sitesinde
yayınlandığı duyurulmuştu.
Aydın Büyükşehir Meclisi kararı ile, imar planı
değişikliği başvurumuz 41.573 m2 ticaret, turizm ve konut alanı, kat alanı kat
sayısı (emsal) 1,20 ve taban alanı kat sayısı 0,4 olarak kabul edilmiş
olup 8 Haziran 2017 tarihinde Söke Belediyesi'nce ilan edilmiştir.
Üye
Sanırım beklenen haber buydu deyilmi?Originally Posted by different
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yeni Üye
İlk haber hayırlı olsun. Sıra geldi arsa ne olacak. Satılacak mı yoksa şrket kendi avm mi yapacak.
Kürşat ve 40 çerisi başkaldırıyor ise çine ve esarete senin neyin eksik...
Sadık Üye
rakamlar biraz düşük gibi geldi bana pek fazla anlamam gerçi bu işlerden anlayan arkadaşlar bu rakamları yorumlayabilir mi
Yeni Üye
50000 m2 net inşaat yapılacak. M2 si 2000 tl den 100 milyon satış geliri. Nasıl yorumlanır.
LG-D855 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sadık Üye
TAKS (Taban Alan Katsayısı) = 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz
Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir. Ön bahçeden 5m komşulardan 3m arkadan 3m çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabilir. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişir.
Taks (taban alanı kat sayısı), arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu demektir; siz taban alanını 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranları uygulamakta serbestsiniz, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalır, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artar.
A) Taks’ın en düşük seviyesini uyguladığınızda, örneğin: 1.000 m2 x 0,20 = 200 m2. Taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demktir.Taks’ın en üst seviyesi olan 1.000 m2 x 0,40 = 400 m2. Taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir.
B) Demek ki bir arsanın imar durum belgesinde böyle bir değer gördüğümüzde bu arsanın üzerine yapılacak bir binanın taban alanı 200 m2 den küçük yapılamayacağı gibi, 400 m2 den de büyük yapılamaz demektir. Ancak binanın taban alanını 200 m2 ile 400 m2 arası istediğiniz büyüklükte kurmakta serbestsiniz.
C) Ancak unutulmamalıdır ki binanın taban alanını büyük tuttuğunuzda kat sayınız azalacaktır. Taban alanını küçültüğünüzde ise kat sayınız artacaktır. Tabii arsanızın konumu taban alanını belirlemenizde en önemli etken olacaktır. şöyleki eğer dükkan olma potansiyeli yüksek ise tabii o zaman taban alanını büyük tutmakta yarar vardır. Eğer dükkan olmaya pek elverişli bir konumda değil ise, o zaman bina taban alanını gereğinden fazla büyük tutmanın bir anlamı olmayacağı gibi ekonomik de olmayacaktır.
D) Bu konuyu şu örnekle bitirelim. Arsamız: 1.000 m2 x 0,25 üzerinden yapmaya karar verdiğimizde 1.000 x 0,25 = 250 m2 yapacağımız binanın taban alanı 250 m2 olacaktır ve 125 m2 den çift daire üzerine 5 katlı 10 daireli bir bina yapabiliriz demektir.
KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir. Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir. Not: Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler kaks hesabı dışında kalır.
Taks ve Kaks oranları, Pafta’ya, Ada’ya hatta Parsellerin büyüklüğüne göre değişir. Yani yükselir ya da düşer. Hatta nitelikli yapı yapımını özendirmek için büyük parsellerin büyüklüğü oranında Kaks oranı yükseltilmektedir.
Örneğin: Arsamız 1.000 m2 kaks :1.25 olsun, yanındaki arsayla birleşir ve 2.000 m2 bir arsa ortaya çıkarırsanız, kaks: 1.75 olabilir veya 4.000 m2 bir arsa oluşturabilirseniz, kaks: 2 olabilir.
Bu ne demektir; 1.000 m2 arsanıza 1.250 m2 inşaat alanı verilirken, 4.000 m2 bir arsa oluşturduğunuzda 4.000 m2 x 2 = 8.000 m2 inşaat verilebilir demektir. Yani tek başınıza hareketle 1.000 m2 arsanıza 125 m2 den 10 daire yapabilirken, 4 arsayı birleşerek inşaat yaptığınızda sizin payınıza 2.000 m2 inşaat alanı düşer. Yani: 2.000 m2 :125 m2 = 16 daire düşecek demektir.
(google)
Gönderi Kuralları
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri