Originally Posted by jacksparrow
Kira gelirlerinde götürü giderin yüzde 15'e düşürülmesiyle vergi matrahı 70bin TL üzerindeki kişilerde Ankara için hesaplanan reel verilerle kira geliri yüzde 1,7 lere düşüyor. İstanbul için çok farklı değil.
Konut alan mevduata göre her türlü kaybetmeye başladı.
alıntıdır:
vatandaş daireden kira geliri alıyor, senelik 70bintl üzeri vergi matrahına sahip, haliyle yüzde35 gelir vergisi ödemek zorunda.
daire satış fiyatı:260bin kira geliri:900tl.
aylık olarak giderler: emlak vergisi 20tl, dolaylı artırılan gelir vergisi (götürü gider indirimi sebebiyle oluştu) 267tl, ( ayrıca daha önce yasa ile 3900tl istisna bu gelir seviyesindekiler için kaldırılmıştı), senede 15gün boş kalma maliyeti 40tl, uzun vadede olacak tüm bakım onarımların maliyeti 120tl/ay.
(bakım onarımlar en geç 20yıl içinde çıkması muhtemel durumlardır, yaptırmazsanız ilerleyen yıllarda daha düşük kira geliri elde edersiniz. çatı bakımı, dış cephe bakımı, patlayan su boruları sebebi ile oluşan hasarlar, akabinde banyo ve mutfak duvarlarının, yerlerinin görünümü, buraların yenilenmesi, evin zeminin yenilemesi, çıkarılan saçma sapan kanunlarla kombi değişmek zorunda kalınması, petek değişimleri, bu değişimi yapılanların 15 yıl içinde kullanım ömrünü doldurması, laçkalaşan iç kapıların değişimi, dış kapı sarkması bozulması kötü görünmesi, vs. vs. vs.)
herneyse:
260bine karşı alınan 900tl lik kiradan elde kalan net 453tl.
senelik getiri yüzde 1,74.
servet kaybı: 2 yıldır enflasyon altında artan konut fiyatları.
dolar artışı: 2013 yılından bu yana her yıl enflasyonun üzerinde. yıllık faiz getirisi vegiden arınmış net yüzde 3,5."
Yer İmleri