şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[boymatlı]

Turkey House Price Index






Nisan-Mayıs aylarında grafik tepe yapmış.
O günlerde uçacak kaçacak diyen kişiler belli. Hala tavsiye veriyorlar. Ama grafik ortada

Bir 6 ay sonra fiyatlar daha normalleşmiş olacak gibi duruyor.
Şuan 250bin deprem konutunun inşaatı devam ediyor, seçime kadar yarısı bitse ilk defa Batıdan Doğuya göç olacak.
Etkilerini göreceğiz. Mesela çok fazla kiralık daire boşa çıkacak.

Fiyatların genel seyri açısından grafik bize bir görüş sağlıyor. En azından fiyatların dolar cinsinden pik yapıp aşa inmeye başladığını gösteriyor. yalnız veriler biraz hatalı görünüyor bana göre. Grafiğe göre konut fiyatları dolar cinsinden hemen hemen 8-10 yıl önceki fiyatlara gelmiş görünüyor. Benim hatırladığım, kaydettiğim fiyatlara göre şu anki ilan fiyatları çok daha yukarılarda. Yani aşağı inecek daha çok yolu var.

[Rj16]

Mayısta seçimlerden sonra dolar kuru arttı.O yüzden haziran ve sonrasında dolar bazında düşmesi normal değil mi?
Bundan sonrası önemli düşerse dediğiniz çıkar

Not:ev satmak,almak niyetim yok.Tarafsız yazdım

Zaten göstermek istediğim o. Eskiden dövizdeki artışı veya maliyet artışlarını ev fiyatlarına çok kolay yansıtıyorlardı.
Artık yansıtamıyorlar.
Evler ulaşılması zorlaşınca enflasyona yenilme trendine girdi.Bir yerde dengelenecektir tabi. Ama şuan için yeniliyor gözüküyor.

[Rj16]

https://eksisozluk1923.com/entry/156647684?

Birde ekşide bir arkadaş devletin bütçe açığını kapatmak için mütahitlere bol bol hazine arazisi satılacağını yazmış.
Böyle birşey olursa evlerdeki en büyük maaliyet olan arsa maliyeti ciddi anlamda düşecektir.
Olur mu bilemiyorum.

[finans_mt]

Fiyatların genel seyri açısından grafik bize bir görüş sağlıyor. En azından fiyatların dolar cinsinden pik yapıp aşa inmeye başladığını gösteriyor. yalnız veriler biraz hatalı görünüyor bana göre. Grafiğe göre konut fiyatları dolar cinsinden hemen hemen 8-10 yıl önceki fiyatlara gelmiş görünüyor. Benim hatırladığım, kaydettiğim fiyatlara göre şu anki ilan fiyatları çok daha yukarılarda. Yani aşağı inecek daha çok yolu var.

bolgeye gore degisir ama 2013 yilinda istanbulda bi kac yer karsilastirdim 2013e gore usd bazli ayni veya bir miktar geride fiyatlar.
ustelik 10yillik abd enflasyonu var.
2013te 100bin dolar gunumuz 130+ bin dolara esit.

[djoz]

bolgeye gore degisir ama 2013 yilinda istanbulda bi kac yer karsilastirdim 2013e gore usd bazli ayni veya bir miktar geride fiyatlar.
ustelik 10yillik abd enflasyonu var.
2013te 100bin dolar gunumuz 130+ bin dolara esit.

Hay siz çok yaşayın. Ben de onu diyecektim.
İnsanlar dolar bazlı grafikleri değerlendirirken, doların değerinin hiç değişmediğini varsayıyorlar.

Şu dolar arzı grafiğini insanlara sık sık hatırlatmakta fayda var.
İddia sahipleri ikna olmaz da, en azından burayı okuyan vatandaş yanılmasın.

[djoz]

https://eksisozluk1923.com/entry/156647684?

Birde ekşide bir arkadaş devletin bütçe açığını kapatmak için mütahitlere bol bol hazine arazisi satılacağını yazmış.
Böyle birşey olursa evlerdeki en büyük maaliyet olan arsa maliyeti ciddi anlamda düşecektir.
Olur mu bilemiyorum.

Hangi lokasyondaki hazine arazilerini kaça satacak da arsa maliyeti düşecek?
Merkezde arazi yok zaten. Olanı da fakire ev yapmak için kullanmazlar. Merkeze uzak yeri de fakir beğenmez. (Çünkü hepsi saraylara layık)

Somut bir örnek vereyim. Sene heralde 2010 civarları falan, tam bilmiyorum. Hadımköyde tarlalara TOKİ evleri yapılmış. Ama Levent yine pahalı, Mecidiyeköy yine pahalı, Kadıköy yine pahalı.

Hadımköye istanbul nüfusunun yarısının sığacağı kadar konut yapıp maliyetine satsanız, kadıköy yine pahalı olacak. Çünkü en fakiri de dahil olmak üzere herkes kadıköyde oturmak istiyor, hadımköyde değil.

[british]

Avrupa yakasında 7 ilçenin sığınmacı kotası dolduğu için sıra Anadolu yakasına geldi. Burada da %20 kotası dolmaya yaklaşan mahalleleri farklı mahallelerle birleştirerek sığınmacı kotasını arttırıyorlar!

Ümraniye'de sığınmacı nüfusunun artırılmasına yönelik bir uygulama daha yapıldı!

Finanskent ve Saray büyük sitelerin olduğu 2 mahalle. Burada %20 kotasına takılan göçmen problemi var. Mahalle birleşmeleri ile kota yukarı çekiliyor ve buralara daha fazla yabancı gelmesinin önü açılıyor!
Saray kaldırılıp, ikiye bölünerek Yamanevler ve İnkılap mahallelerine bağlanıyor!

Yenişehir mahallesi de Finanskent mahallesine bağlanıyor. Finanskent de inşaat imar yoğunlukların arttırılması için daha önceden Ataşehir ilçesinden alınıp Ümraniye'ye bağlanmıştı. Şeytan bunların yanında Evliya kalır!


https://twitter.com/Saka_larr/status...91681221992605

[british]

Bakan Özhaseki: TOKİ'den konut ve iş yeri alan vatandaşlarımız, kalan borçlarını peşin ödemek isterlerse %25 oranında indirimden faydalanabilecek


Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) aracılığıyla alınan ve geri ödemeleri devam eden konut ve iş yerleri için yüzde 25 indirim kampanyası başlatacaklarını belirterek, "Peşin para ödeyen vatandaş yüzde 25 eksik ödeyerek borcundan kurtulmuş olacak." dedi.

Özhaseki, TRT Haber canlı yayınında gündemle ilgili soruları yanıtladı.

Yarın İstanbul'da başlayacak "Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşüm Şurası"nın kapsamına ilişkin soru üzerine Özhaseki, şehirlerin depreme karşı dirençli hale getirilmesi gündemiyle toplanacaklarını söyledi.

6 Şubat'ta meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından afet bölgesinde yapılaşma çalışmalarıyla ilgili soruya da Özhaseki, "Şu anda ihalesini yapıp işe başladığımız konut sayısı 200 bin. TOKİ çok güçlü bir kuruluş. Bununla iftihar ediyoruz, bu son depremde de sınıfı geçti TOKİ." karşılığını verdi.

Özhaseki, güvenilir konut yapımının önemini vurgulayarak, "Biz konutlarımızı, iş bölgelerimizi buradaki depremlere hazır şekilde yaptığımız takdirde hiçbir korku yaşamadan evimizde oturabiliriz." diye konuştu.

Bakan Özhaseki, "8-9 büyüklüğünde bir deprem olsa bile evimizden hiç çıkmadan ufak korumalarla, depremi rahatlıkla atlatabiliriz ancak biz standartlara uymadıysak, o bizim inşaatlar için getirdiğimiz birtakım kuralları ihlal edip inşaatları yapmışsak, 'Boşver, bir şey olmaz' diyerek devam ettiysek o zaman işimiz zorlaşıyor." ifadelerini kullandı.

- "Yerinde dönüşüme 210 bin kişi müracaat etti"

6 Şubat'ta meydana gelen depremlerden etkilenen bölgelerde imar yetkisini Bakanlık olarak aldıklarını belirten Özhaseki, bu alandaki tedbirlere yönelik şunları söyledi:

"Birincisi asla fay hatlarının, fay kırıklarının olduğu yerlere imar yok. Yaptırmayacağız çünkü fay hattının geçtiği yerler üzerinde ne olursa olsun, çelik hatlar bile olsa onu bükecek kadar büyük bir enerji patlaması oluyor orada. İkincisi dere yataklarının olduğu yere ev yaparsanız bunun çaresi yok zaten. Sonra sıvılaşma olan yerler var. Göllere yakın olan yerlerde alt taraftan sıvılaşmış olan binaların göle doğru yattığını gördük. Bir de yapılaşmanın kuralları var, birinci kural zemin etüdünü yapmak. Zemindeki sertliğe göre statik hesaplarının çıkartılması gerekiyor."

Yerinde dönüşüme ilişkin bir soru üzerine Bakan Özhaseki, "Bu alanlara bir kısım vatandaşımız gitmek istemiyor. Çarşı 7 kilometre ötede ev yaptık hadi oraya git, hadi oradan çık da oraya git. Vatandaşlar hatıralarından ayrılmak istemiyor." dedi.

Özhaseki, "Yerinde dönüşüm için 210 bin kişi müracaat etmiş." bilgisini paylaştı.

- "Yeni konutlar yapmamız birinci vazifemiz"

Kira fiyatlarına yönelik bir soruya karşılık Özhaseki, "Kentsel dönüşümü hızlandırıp yeni konutlar yapmamız birinci vazifemiz olarak duruyor. İkincisi şu an yeni bir genel müdürlük oluşturuyoruz. O genel müdürlük bünyesinde de biz bütün Hazine arazilerini taratıp, planlayıp arz etmeyi düşünüyoruz. Elbette ki açık rekabetçi ortamda, bunların arzı yapılacak ama fazlaca arz ettiğimizde fiyatlar düşecektir." diye konuştu.

İklim değişikliğine ilişkin de değerlendirmesi sorulan Özhaseki, bu konuda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın eşi Emine Erdoğan'ın öncülüğünde hayata geçen Sıfır Atık Projesi'nin önemine vurgu yaptı.

- "Yüzde 25 eksik ödeyerek borcundan kurtulmuş olacak"

TOKİ'den iş yeri ve konut alan vatandaşlara yönelik soru üzerine de Bakan Özhaseki, şunları kaydetti:

"Vatandaşımızın elinde bir birikim varsa onu ödeyip evinin sahibi olmak istiyor. 2022 Haziran'ından önce yapılanlar için yani 1 yıl öncesini kabul edelim, o tarihten evvel yapılan evlerle ilgili yakında kampanya başlatacak arkadaşlarımız. Önümüzdeki hafta büyük ihtimalle başlatırlar. Yüzde 25 indirim var. Peşin para ödeyen vatandaş yüzde 25 eksik ödeyerek borcundan kurtulmuş olacak. Eğer vatandaş diyorsa ki benim burada 1 milyon lira borcum var ama elimdeki para 250 bin lira. O 250 bini verip o indirimden yine istifade edebilir. Dörtte birini ödeyerek yine indiriminin o miktarına denk gelen kısımda indirimden istifade edebilir."

- Kampanya 21 Eylül'de başlayacak

Öte yandan, Bakanlıktan yapılan açıklamada, yüzde 25 indirim kampanyasının 21 Eylül'de başlayacağı ve 19 Ekim'de sona ereceği duyuruldu.

Konut ve iş yeri alıcılarının, borç kapatma tarihi itibarıyla hesaplanacak borç bakiyelerini 21 Eylül-19 Ekim 2023 tarihleri arasında satış işlemlerini gerçekleştirdikleri bankadan öğrenebileceği bildirildi.

Açıklamaya göre, alıcıların, başvuru tarihi itibarıyla öncelikle borç kapatmanın yapıldığı aya ait taksit ödemelerini yapmış olması, geriye dönük taksit ve emlak vergisi borcunun olmaması gerekiyor.

Kampanyaya dahil olan konut ve iş yeri alıcıları, borç bakiyelerini kapatarak söz konusu indirimden faydalanmak isterse de Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalamış oldukları aracı bankalardan konut kredisi kullanabilecek.

Kampanya tarihinden sonra yapılacak borç kapatma ve kısmi ödemelerde ise söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak. Kalan taksit sayısı 12 ve daha az olan konut ve iş yeri alıcıları indirim kampanyasından faydalanamayacak.