NUGYO nurol gmyo

[NoMoreBets]

bir kaç aylık goy goy yeter, biraz da reel duruma bakalım, aşağıda son 3 yıllık mali tablo verileri var kısaca açıklayalım neredeyiz görelim;

burada amacım trendin nereye doğru gittiğini göstermek, tablonun sağında ilk bölüm Nurol İnşaat dahil toplam borçları karşılayabilme kapasitemizi, ikinci bölüm Nurol İnşaata olan borçları çıkardığımızda borçları karşılayabilme gücümüzü gösteriyor.

2015 yılında inşaatların sürekli maliyet yaratması ve henüz ortada bitmiş daire olmaması nedeni ile alacaklarımıza ait tutarların düşük olduğunu görüyoruz. Burada dikkat edilirse stoklarda maliyet bedeli ile satılmayı bekleyen fakat henüz teslim edilmemiş daireler var, yani kısacası ertelenmiş gelirlerin karşılığı ile kredi borçlarının kaynağı. Nurol inşaatın hakediş bedellerini de eklersek 2105 yılında defter değeri üzerinden eksideyiz. Fakat bunu ana sebebi borçların reel, daire ve ticari ünitelerin ise maliyet bedeli ile bilançoda görünmesi. Nurol inşaata olan borçları ayırırsak 77 milyon artıdayız.

Hemen ardından 2016 yıl sonuna geçiyoruz ve Nurol Tower'ın değerlemesinin gelmesi ile güncel rakamlar ile aktiflerimizde yer almaya başlıyor, ayrıca nurol park inşaatı da yavaş yavaş bilançoda kendini göstermekte. Tabi buna ek olarak hem banka kredileri hem de Nurol İnşaata olan hakediş borçlarımız da artmakta çünkü inşaat maliyet hızı satış hızının ve tahsilatların gerisinde. Fakat şirket varlıklarına baktığımızda Nurol İnşaata olan borçlar dahil edilse bile borcu karşılama kapasitesi negatiften pozitife dönmüş durumda. Burada dikkat edilmesi gereken durum, yatırım amaçlı gayrimenkuller artık gerçek değerinde olduğu için ya kira geliri ile nakit sağlanacak ya da satış yolu ile yüksek nakit girişi ama çok düşük kar yüzdesi elde edilecek. Şirketin kira geliri hedefi olduğunu biliyoruz ya da hala politikasının bu yönde olduğunu tahmin ediyorum, ha Nurol GYO bu, bakarsıznı politika değişir ona bir şey diyemem fakat nakit bazlı düşünürsek sonuç değişmeyecek.

Gelelim 2017 sonuna, bakalım elimizde ne var ne yok, artık inşaatlar bitti bundan sonra her nakit girişi borç azaltmaya yönelik büyük katkı sağlayacak ve özellikle Nurol Park satışları hem nakit akışına brüt kar'a da pozitif katkı yapacaktır. Bu da zaten bilançoda kendini gösteriyor. Dikkat edilirse daire teslimleri ile birlikte 100 milyon Tl nin altına düşen ertelenmiş gelirler ki bunlar fiili nakit çıkışı değil daire teslimi ile kapatılıyor ve buna ek olarak yıl sonu değerlemesi ile fiili değerine ulaşan daire ve ticariler de satılması durumunda nakit getirme kapasitesini bir hayli yukarı çekmiş durumda. 2015 ve 2016 ile kıyaslandığında ise hem nurol inşaat dahil, hem de hariç borç ödeme kapasitemizin daha da iyileştiğini görüyoruz. Ayrıca 2018 yılı ilk çeyreğinde de potansiyel olarak değerlenmesi beklenen ki çoğu Nurol Life projesidir muhtemelen değer artış kazancını bilançoya yansıtabilir, tabi değerleme yapılıp yapılmayacağını bilmiyoruz şu an için.

sonuç itibari ile şirketin elinde borçlarını çevirebilecek varlıkları yeterince var, burada esas sıkıntı şirketin kar edip etmemesi değil, ihtiyaç halinde bunları nakde çevirebilmesi. 3 yol var ilk ikisi kısa vadede olabilecek gibi bence görünmüyor. Bunlar yatırım amaçlı gayrimenkullerin kiraya verilip nakit yaratılması veya satış yapılarak nakde çevrilmesi. Ülke ekonomik durumu da göz önüne alınırsa bu kolay bir durum değil. Burada avantajımız nedir, Nurol inşaat gerekirse borçlarını öteler, banka borçlarına odaklanmak yeter. üçüncü yol ve bence en güzeli de toplu bir satış veya otel anlaşması gibi eldeki gayrimenkulleri bir bütün olarak değerlendirebilme imkanının hayata geçirilebilmesi. Uluslararası ortaklıklar ile bu pekala mümkün ve bence şirket de bunun için mutlaka görüşme ve fırsatlar kovalıyordur (tahminim bu yönde yoksa herhangi bir bilgim yok).

Kısaca durumumuzu bir özetleyeyim dedim, artık herkesin tuttuğu kendine bu saatten sonra ben finansçı GM'ye güveniyorum, patlat bir KAP bildirimi oteldir, satıştır şanın yürüsün ne de olsa hedefiniz KY, unutmadık arşivlerde yazıyor...

Nrl MT.PNG

not: peşin ödenmiş giderler ve kur farkı etkisi dahil edilmemiştir.

[jorçhoroz]

Saol NMB dostum.

N-Beş içinde değilsek de,
N-Batak değiliz

[buchephalos]

N-Güzel olcak inşaallah...

ASUS_X008D cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[güneyli07]

N-Güzel olcak inşaallah...

ASUS_X008D cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

2012 den beri geçirmediği estetik kalmadı güzel olsun artık bir zahmet

[NoMoreBets]

http://share.matriksdata.com/share.a...04111941082073


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[dacos]

Klasik vurdurmalar taramalar basmalar. Eeee sonraaaa

[jorçhoroz]

napıyonuz la dipçiler ?
3.80 mi bekliyonuz ?
ahahaha, tabi tabi,
en uyanık bunlar.
Galip salaktı bunnara 3.80 den mal verecek ?


ay ya tüh ya keşke alaydım diye konu komşuya anlatırlar.

bak size söz; 3.80 olursa, 1 sene yazı yazmayacağım burda.
rahat edersiniz

[NKN]

Nurol Life Projesi Fiyat Listesi
“ Daire Tipi “ “ Fiyat Aralığı “
1+0 305.000 USD’den başlayan fiyatlarla
1+1 355.000 USD’den başlayan fiyatlarla
2+1 442.000 USD’den başlayan fiyatlarla

bu fiyatlardan daire satıyorlar bi de milleti burada süründürüyorlar :-)