şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[discretus]

konu burada yazanların evinin olup olmadığı ya da alım/satım döngüsünde olup olmadığı değil

adı üstünde: "şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım ?"

herkes yazabilir. son 15 yıldaki ucuz kredi ve düşük faiz imkanları emlakta bir yükseliş yaşattı.

ancak şu anda (özellikle son 1-2 yıldır) faizler daha yuksek ve ucuz krediye ulaşmak o kadar kolay değil.

fiyatlar suni/zorlama nedenlerle bu kadar çok arttı TR de. gerçek imar kanunları uygulansa, emsaller arttırılmasa, yogunluk artışına izin verilmese ve mevcut zihniyetin her yeri betona cevirme adımları olmasa fiyatlar başka seviyelerde olurdu. belki daha yuksek olurdu, belki daha az ama en azından daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir piyasa olacaktı. şu anda köye dönüşmüş durumda. ayrıca fiyatların daha yuksek olup olmayacağı konusu aynı zamanda hukumetlerin istanbul da yaşamayı ne kadar teşvik edeceği ile alakalı bir konu (emlak vergileri, iş imkanlarının varlığı ya da yokluğu vb)

hala bazı emlakçıların sadece beton satmak derdinde olduğunu görüyoruz. artık talep edilen sadece beton değil: huzurlu bir yaşamın altyapısını oluşturacak bir sakinlik, dinginlik ve yeşil alan. daha az trafik.

son döneme kadar (ve hatta halen) istanbul da olan tam manasıyla orman kanunlarının işlediği bir piyasa. buradan dunya ile karşılaştırma yapmak manasızdır.

[rxpu]

Doğru emlak alım satımında en güzel sistem Amerikadadır... Satıcı fiyatın içinde %6 emlak komisyonunu dahil etmek zorundadır. %6 dır ama... Eğer satıcı emlakçı kullanıyorsa alıcı da emlakçı kullanıyorsa %3-3 paylaşırlar. SAtıcı emlakçı kullanmıyor alıcı emlakçı kullanıyorsa satıcı alıcının emlakçısına %3 verir.

Bu işten daha güzeli bütün işlemin Türkçesine emlakçı noteri diyebileceğimiz bir firma üzerinden geçiyor olmasıdır. Alım satımın hangi şartlarda yapılacağı anlaşılır bu noter huzurunda, bunlara TITLE company denir. Parayı da satıcının hesabına değil bu TITLE company hesabına gönderirsiniz . Ayrıca ekstra 400-500 USD sigorta parası verip bu TITLE company e dersiniz ki araştır bakalım evin üzerinde ödenmemiş vergi ceza vs varmı... belki çimini kesmediği için birikmiş 5000 usd cezası vardır vs.. TITLe company araştırır evin üzerinde hiçbir şey yok ve ğer bir şey çıkarsa benim garantim altında ne çıkarsa ben ödeyeceğim der. Yani evi tertemiz alırsınız. Adam paramı alıp kaçarmı vesaire diye düşünmezsiniz. Evin iskan ıvır zıvır vergi borcu olmadan alırsınız. TITLE company de hem satış işlemiyle gelen paradan emlakçıların komisyonunu öder vergileri öder ve alıcıya parasını öder. Tertemiz iş 2 güne biter.

Bizim devlet neden bunu bu şekilde regüle etmez?.

Çok uzun süredir bunu kendime soruyorum ama bir cevap bulamıyorum. Acaba emlakçılara sağlanan bu oyun alanı bir şekilde Türkiye'nin genel rant esaslı büyüme stratejisi içinde uyumlu mu görülüyor?

Emlak komisyonunu satış fiyatına dahil et iş çözülsün.

[EMLAK]

Bizim devlet neden bunu bu şekilde regüle etmez?.

Çok uzun süredir bunu kendime soruyorum ama bir cevap bulamıyorum. Acaba emlakçılara sağlanan bu oyun alanı bir şekilde Türkiye'nin genel rant esaslı büyüme stratejisi içinde uyumlu mu görülüyor?

Emlak komisyonunu satış fiyatına dahil et iş çözülsün.

komisyonu satış fiyatına dahil etseniz değişen birşey olmaz. bunu belgeye dönüştürüp denetimini yapmadığınız sürece.

neden regüle edilmiyor sorusunun cevabını kesinlikle bildiğinizi düşünüyorum. ama ben kendi fikrimi söyleyim. ozaman emlakçılar eskisi gibi para kazanamazlar ve tek tek kapanmaya başlar. piyasayı canlı tutan emlakçılar resmen. ayak üstü yolda yürürken bile biri yaklaşıp emlak lazımmı aabii durumları var


ve bu durum emlak sektörünüde emlaktaki yatırım iştahı diyelim emlak piyasası diyelim kısaca bunda kötü bir algı oluşturur ne oluyor gibisinden.

Fargo arkadaşımıza cevap yazmaya gerek duymadım zira esnaf ağzı ile konuştu.. para yok abi işler kesat durumları.

[HISIM]

Bizim devlet neden bunu bu şekilde regüle etmez?.

Çok uzun süredir bunu kendime soruyorum ama bir cevap bulamıyorum. Acaba emlakçılara sağlanan bu oyun alanı bir şekilde Türkiye'nin genel rant esaslı büyüme stratejisi içinde uyumlu mu görülüyor?

Emlak komisyonunu satış fiyatına dahil et iş çözülsün.

Edemez, edemiyor, cunku hukuk yok.

Bir TITLE Company kurarlar, basina da FADIL'i.

Vatandasa yine tek yol kalir, Mahkeme.

[Ahmetg]

Doğru emlak alım satımında en güzel sistem Amerikadadır... Satıcı fiyatın içinde %6 emlak komisyonunu dahil etmek zorundadır. %6 dır ama... Eğer satıcı emlakçı kullanıyorsa alıcı da emlakçı kullanıyorsa %3-3 paylaşırlar. SAtıcı emlakçı kullanmıyor alıcı emlakçı kullanıyorsa satıcı alıcının emlakçısına %3 verir.

Bu işten daha güzeli bütün işlemin Türkçesine emlakçı noteri diyebileceğimiz bir firma üzerinden geçiyor olmasıdır. Alım satımın hangi şartlarda yapılacağı anlaşılır bu noter huzurunda, bunlara TITLE company denir. Parayı da satıcının hesabına değil bu TITLE company hesabına gönderirsiniz . Ayrıca ekstra 400-500 USD sigorta parası verip bu TITLE company e dersiniz ki araştır bakalım evin üzerinde ödenmemiş vergi ceza vs varmı... belki çimini kesmediği için birikmiş 5000 usd cezası vardır vs.. TITLe company araştırır evin üzerinde hiçbir şey yok ve ğer bir şey çıkarsa benim garantim altında ne çıkarsa ben ödeyeceğim der. Yani evi tertemiz alırsınız. Adam paramı alıp kaçarmı vesaire diye düşünmezsiniz. Evin iskan ıvır zıvır vergi borcu olmadan alırsınız. TITLE company de hem satış işlemiyle gelen paradan emlakçıların komisyonunu öder vergileri öder ve alıcıya parasını öder. Tertemiz iş 2 güne biter.

bir cok eyalette artik redfin.com denen sirket var yalnizca %1 le evinizi satabilirsiniz

ama alicinin emlakcisinin %3 komisyonunu vermek zorundasiniz

Bir de www.forsalebyowner.com var orada sifir komisyon kendin satiyorsun ama o zamanda emlakcilar o evi gostermek istemiyorlar

iste bu yuzden bu evleri gostermeyen emlakcilara dava acildi falan filan sonuc ne oldu bilmiyorum

arkdasimizin bahsettigi TITLE INSURANCE tir yani tapu sigortasi ve dunyada cok az ulkede var bu

300 dolar vermistim bende ve tapun garanti senin oluyor kimse kalkip sonradan hak iddia edemiyor

Avrupada bile yok bu sistem

[HISIM]

Adam cok degil koca ay'da iki konut kiraya verse, bir emeklinin kazandigini kazaniyor zaten.

Her iki taraftan %1.5 neyine yetmiyor.

Devlet, kadinin sezeryani dahil her seye karisir, bunlara karismaz.

Tabiki beter olacak, tek temiz iliski yok bu piyasada.

[EMLAK]

evi beğendiğini sezerse pazarlık bile yapmaz

işine gelirse der geçer.

baka kalırsın.

durum bu.. piyasayı özetliyorum.

başka beton severmi yok ?

[HISIM]

Tabiki genelleme yapiyoruz, ben Ankara'daki gozlemimi aktariyorum.

Belki iclerinde tertemiz calisan, durust, vergisini veren adam gibi emlakcilarda vardir, onlara sozumuz yok.