şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[discretus]

Adamlar boşuna bankaları tehdit etmiyor.Faiz çıksa 20-25'lere, kim ev alır ki?Balon çok yakında patladı,patlayacak...

belki de çoktan patladı takip ettikleri ekonomik model. ancak basının susturulması, ohal ve benzeri baskıcı yöntemlerle çok fazla ses çıkması istenmiyor. aşağıdaki grafik hane halkının borçlarının milli gelire oranını (yüzdesi) göstermiş.

akp döneminde borçluluğun ne kadar arttığını görebiliyoruz.

ancak sürdürülebilir değildi. ve nitekim grafikten de son 3-4 yılda bir duraklama olduğunu görülüyor. son dönemlerde açılan ek kredileri de unutmayalım borçları döndürmek için. gemi yüzdürülmeye çalışılıyor ama temel mantığı sakat. ayrıca ciddi enflasyon altında ücretler baskılanıyor. ev alabilmek uğruna borçlanma azalmak zorunda, ve bunu görüyoruz basında zaten, zira evlere ilk olarak ekmek girmek zorunda.

[bonocu78]

belki de çoktan patladı takip ettikleri ekonomik model. ancak basının susturulması, ohal ve benzeri baskıcı yöntemlerle çok fazla ses çıkması istenmiyor. aşağıdaki grafik hane halkının borçlarının milli gelire oranını (yüzdesi) göstermiş.

akp döneminde borçluluğun ne kadar arttığını görebiliyoruz.

ancak sürdürülebilir değildi. ve nitekim grafikten de son 3-4 yılda bir duraklama olduğunu görülüyor. son dönemlerde açılan ek kredileri de unutmayalım borçları döndürmek için. gemi yüzdürülmeye çalışılıyor ama temel mantığı sakat. ayrıca ciddi enflasyon altında ücretler baskılanıyor. ev alabilmek uğruna borçlanma azalmak zorunda, ve bunu görüyoruz basında zaten, zira evlere ilk olarak ekmek girmek zorunda.

Maalesef öyle.Bunun en güzel örneği de açıklanan enf.rakamları.Millete 13 diye yutturmaya çalışıyorlar,şu an market,çarşı-pazar enf.min %25...Ama tüm tv-gazeteler adamların elinde.Sabahtan akşama kadar bin türlü yalanla milleti kandırıyorlar...Eee karşındaki adamın eğer profili de düşükse her türlü kandırırsın...

[brsci]

Konut satışlarında sert düşüş

Türkiye'nin lokomotif sektörü olarak gösterilen inşaat alarm veriyor. Türkiye genelinde konut satışları 2017 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 oranında azalarak 122 bin 732 oldu.

http://www.sozcu.com.tr/2017/emlak/k...dusus-2142316/

Aynı gazeteden 2 ay önceki haber..

http://www.sozcu.com.tr/2017/emlak/k...artis-2061024/

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

Aynı gazeteden 2 ay önceki haber..

http://www.sozcu.com.tr/2017/emlak/k...artis-2061024/

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

tezat gibi görünen haberleri dikaktimize sunuyorsun !! ancak bir tezat yok. emlakta cidd bir sıkıntı var.

ekonomik modelin temeli haline getirilmiş bir sektör bu.

insanların gelirinin ne kadar arttıgından bağımsız biçimde havada uçuşan fiyatlamalar yapıldı bu arada şehrin de ırzına geçildi (istanbul) her açıdan.

ancak bu hem kanunsuzluk yapılan hem de hormonlu büyümenin olduğu bir dönemdi. artık zafer çığlıkları atacak bir emlak fiyatlaması zor gözüküyor. ayrıca gazetelerde zaman zaman "konut satışları arttı" denilebilir ancak detaylara bakmak gerek: mesela ipotekli satışlar ne alemde. ciddi bir düşüş gösterdi örneğin son zamanlarda.


ama tüm bunları geçtim: artık bir şehir değil bir köy var. fiyatlamalarda artık bu köy haline gelmenin gundeme getirdiği her turlü negatif unsurda var (trafik, beton yıgını olması her yerin, yeşil alanın yok edilmesi, talan ve yağma, aşırı yogunluk vb).


diğer yandan mesela yeşil alan gibi nefes alacak yerlerin civarda varlığı fiyatlarda önemli değil diyorsan sadece kümes alma peşinde koşulması olarak görüyorsun demektir emlak yatırımını. ama sanmıyorum, yeşile önem verirsiniz. artık toplum rafineleşiyor beklentiler konusunda.

[brsci]

tezat gibi görünen haberleri dikaktimize sunuyorsun !! ancak bir tezat yok. emlakta cidd bir sıkıntı var.

ekonomik modelin temeli haline getirilmiş bir sektör bu.

insanların gelirinin ne kadar arttıgından bağımsız biçimde havada uçuşan fiyatlamalar yapıldı bu arada şehrin de ırzına geçildi (istanbul) her açıdan.

ancak bu hem kanunsuzluk yapılan hem de hormonlu büyümenin olduğu bir dönemdi. artık zafer çığlıkları atacak bir emlak fiyatlaması zor gözüküyor. ayrıca gazetelerde zaman zaman "konut satışları arttı" denilebilir ancak detaylara bakmak gerek: mesela ipotekli satışlar ne alemde. ciddi bir düşüş gösterdi örneğin son zamanlarda.


ama tüm bunları geçtim: artık bir şehir değil bir köy var. fiyatlamalarda artık bu köy haline gelmenin gundeme getirdiği her turlü negatif unsurda var (trafik, beton yıgını olması her yerin, yeşil alanın yok edilmesi, talan ve yağma, aşırı yogunluk vb).


diğer yandan mesela yeşil alan gibi nefes alacak yerlerin civarda varlığı fiyatlarda önemli değil diyorsan sadece kümes alma peşinde koşulması olarak görüyorsun demektir emlak yatırımını. ama sanmıyorum, yeşile önem verirsiniz. artık toplum rafineleşiyor beklentiler konusunda.

Diyorum ki buraya konut piyasası öldü bitti türünden haberler asmayın bunların bir anlamı yoktur.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

Diyorum ki buraya konut piyasası öldü bitti türünden haberler asmayın bunların bir anlamı yoktur.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

neden ? iyi durumda mı?

yanlış anladığınız ortada. ipotekli satışlar diye altını da çizdim. önemli olan kriterlerden birisi.

diğer yandan bizim asmamıza gerek yok bu tür bilgileri. gazetedeki detayları okuduğunuzda zaten size gidişatın kötü olduğu yönünde bilgiyi görüyorsunuz. kaldı ki emlak patronları da sıkıntı olduğunu söylüyor.

biz burada taşra ya da gecekondu gibi yerlerdeki evleri konu edinmiyoruz. liberal iklimin insanlara nefes aldırabildiği ortamlar konumuz. örneğin kadıköy, acıbadem, üsküdar gibi yerlerde sıkıntıyı görmek için gazete bile okumaya gerek yok.

[watcher46]

Bu gün ben de bu haberi okudum,evet özellikle büyük şehirlerde arsa payları çok fahiş rakamlara ulaşabiliyor,ama lütfen sektörün içindeki bir üye varsa bizi aydınlatsın;bu inşaat maliyet rakamları bana hiç gerçekçi gelmiyor,geçen gün bir üye paylaşmıştı,Esenyurt da eski Sovyet toplu konutları gibi bir blokta yaklaşık 300-500 arası tavuk kümesi gibi daire,yahu bunların maliyeti ne olabilir? o yüzden bence bu daire fiyatları hala çok yüksek,bence nitelikli ve konum açısından değerli yerler hariç,Esenyurt gibi garabet yapılaşma olan yerlerde fiyatlar tl üzerinden bile daha çok düşecektir.(bulunduğum kurumda son iki yılımda yaklaşık 600 toplu konutun işletmeciliğini yapmıştım,o yüzden inşaat girdileri hakkında bir miktar bilgim var,o dönemde bile şahsi çabalarımızla aynı m2 ortalamalı bazı park-bahçe düzenlemelerini,2 yıl evvel mütahhite verilen ihalenin net yarısına mal etmiştik)Tabi bilmediğimiz ekstra girdiler olabilir,örneğin İYİ Parti başkanı dün: bir ilçe başkanına ait 1500 konut var demişti....

[bitpire]

Bu gün ben de bu haberi okudum,evet özellikle büyük şehirlerde arsa payları çok fahiş rakamlara ulaşabiliyor,ama lütfen sektörün içindeki bir üye varsa bizi aydınlatsın;bu inşaat maliyet rakamları bana hiç gerçekçi gelmiyor,geçen gün bir üye paylaşmıştı,Esenyurt da eski Sovyet toplu konutları gibi bir blokta yaklaşık 300-500 arası tavuk kümesi gibi daire,yahu bunların maliyeti ne olabilir? o yüzden bence bu daire fiyatları hala çok yüksek,bence nitelikli ve konum açısından değerli yerler hariç,Esenyurt gibi garabet yapılaşma olan yerlerde fiyatlar tl üzerinden bile daha çok düşecektir.(bulunduğum kurumda son iki yılımda yaklaşık 600 toplu konutun işletmeciliğini yapmıştım,o yüzden inşaat girdileri hakkında bir miktar bilgim var,o dönemde bile şahsi çabalarımızla aynı m2 ortalamalı bazı park-bahçe düzenlemelerini,2 yıl evvel mütahhite verilen ihalenin net yarısına mal etmiştik)Tabi bilmediğimiz ekstra girdiler olabilir,örneğin İYİ Parti başkanı dün: bir ilçe başkanına ait 1500 konut var demişti....

ben sektörün içindeyim. inşaat maliyeti dediğiniz şey çok bilinmeyenli denklemdir. bahsedilen rakamlar doğrudur ama özellikle premium konut diyebileceğiniz modelde maliyet sınırı yoktur. o esenyurttaki konutlara kim izin veriyor neden veriyor kim alıyor bilmiyorum.

ben şükür ki hiç tr de çalışmadım çalışmak da istemem. ama bazı 1-2 milyon istenen evi gördüm malzeme kalitesi yerlerdeydi berbattı. bazılarında da adam hakkını vermiş dedirtti. bunu normal standart alıcının anlaması çok zor. daha da fenası o yeni konutları yapanların çoğu mühendis-mimar değil. kalfalarla uyduruk bir üniversiteden mezun 20 yaşında mühendisle inşaatlar yapılıyor. bu çok tehlikeli. kıçı başı ayrı oynayan kirli sakallı bağrı açık beyaz gömlekli güneş gözlüklü tipler müteahhitlik yapıyor. denetim yok gibi birşey.

buradaki maliyeti etkileyen en önemli nokta arsa payı. bu inşaatların bir kısmı imarsız arazilerin çok ucuza alınıp imar çıkartılmasıyla yapıldığı için çok çetrefilli.

kadıköyde %35-65 çalışan dürüst müteahhit mühendisler asıl güme gidenler, örnek vermek gerekirse.. kadıköydeki evlerin fiyatlarının yüksek olması normal, o adam başka türlü para kazanamaz.

millet sağdan soldan birşey duymuş öğrenmiş bozuk plak gibi tekrarlayıp duruyor 100 e mal ediyorlar 1 milyona satıyorlar diye. yok öyle birşey. duyduğum en cahilce laflar bunlar.

ha o bedavaya yakın imarsızı alıp imar çıkarttırıp köşeyi dönenlerin allah bin belasını versin. onlara yorum bile yapmak istemiyorum.

ama bir şekilde istanbulun düzelmesi, "dikey yapılaşma" ile yeşil alanları artırması, lazım şu noktada. artık olan olmuş ve canına okunan yerin zaten canına okunmuş. artık zaten yatay yapılaşma yapamazsın. yani son söz bu iş içinden çıkılmaz hale gelmiştir bana göre.

daha sayfalarca yazarım da vaktim yok.