
Originally Posted by
1prometheus
Bazý yazdýklarýn doðru, Bazý yazýklarýn doðru deðil.
Söz konusu kervanýn ödene dayanaklarý ise banka asla refinansman saplamaz. Söz konusu kervan hisselerine dayalý teminatlandýrna ise banka asla kredi vermez.
Ama teminatkandýrýlacak olan þirket varlýklarýyla çok kolay refinansman bulur. Varlýklar ipotekli olsa dahi yeniden ipoteklenne ile rahat refinansman saðlar. Çünkü reflbasman saðlayan kurum sadece bu varlýklarýn deðerine bakar, burdan çýkaracaðý Artý deðere bakar ileride borç ödensene ödenmesede.
Finansman dünyasýnda Ýpotekli varlýklarý tekrar ipotekkendirme oldukça basit bir iþ, eðer ipotekten varlýðýn kalan borcu ipotekkene. Varlýðýn deðerine göre oldukça düþükse.
Mesela þirketin onlarca gayrimenkulundan sadece en deðerli üç hoteli “ Bursa termal, Antalya Lara, Bodrum” hotelleri deðeri nedir? Bunlar kaç llra üzerlerinden ipotekkenmesi kabul görür? Bu iki rakamý bulursanýz herseyi çok kolay görebilirsiniz.
Ayrýca bütün gayrimenkullerin bugün ipoteklebebilme deðeri nedir? Ve þirketin ipotekkere dayalý borcu ne kadar? Bu iki rakamý karþtýrýldýmý herþey ortada
Yer Ýmleri